三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

今は、レジデンス六本木や仙石山が
坪1500-1800やで

麻布台レジデンスB
坪2000で出てますね。

ここも坪1200ぐらいはしそうだな。

東に２分歩くと
坪1300

坪1300を基準に
駅近プレミアム：＋5％
川沿い・地歴ディスカウント：-20％
として、坪1100か。

古川沿いのスカイが坪９００万でここが坪１２００万。坪８００万で買えたらいいね！もう庶民には手が届かない物件になってしまったから、勝どきの埋め立て地マンションを買うしかないね。

>>4109 匿名さん
インフレなんだから当然の帰結かと

正直この何年かで資産を増やせなかった人は、もう指咥えてるしかないよね。

ではなく、
三田小山西も勝どきも同じ埋立地なのですから、
安かろう悪かろうを選ぶ方がよいと思います。

微妙な立地のタワマンはスカイを名乗りがちだがここはどうだろう

ここは港区の中でも立地かなり上位ですよ。

>>4113 さん

屁泥ヶ淵地区を再開発して、
青雲町と名付ける感じ？

港区も
古川までは
江戸のうち

完成は2029年だっけ？
そん時はどんな相場かね。坪600万なんてのも無い話じゃないよね。

2029年の麻布十番付近の新築価格は1500～じゃない？

坪1500ぐらい行っててもおかしくないよね。

>>4119 マンション掲示板さん
先のことは誰もわかりません

都心や湾岸の人気エリアはまだまだ上がりそう。

ここの価格予想ですが、
同じ 古川沿い首都高沿いの埋立地タワマン をベンチマークにするのが、最もシンプルだと思います。

クレストプライムタワー芝がちょうど坪600程度、ということから、築年数で割り戻すと、やはり三田小山西は坪800あたりが信頼区間の本命と考えます。

坪1200はいくんじゃないかな。ここの立地はかなり希少性高いですよ。

東に２分歩くと坪1300だからね。
徒?２分で坪500差の例って、
あるの？

なぜか文字ばけ。
徒歩2分
とほ

しかも駅近側が
坪マイナス500って。

>>4123 評判気になるさん

埋立地に希少とかないですよ。

三田小山も勝どきも人気の埋め立て地だと思います。

まぁまぁ、夢を見るのは自由ですから。
私は買えるならどんな値段でも買いにいきます。安くなるにこしたことはないです。

最近はアトラス麻布台ですら坪1000万以上に上げてきていますし、三田ガーデン2期の価格も踏まえると、坪1300-1500万円が妥当なラインではないでしょうか。

古川ワキ首都高ワキ大高架下サンドイッチの埋立地と比べると、麻布台や三田ガーデンは遥かに格上ですから、ベンチマークにするなら 5割引きが妥当では？

徒歩二分離れた大規模物件同士で、
片方が五割引(つまり倍の差)になった例って、
あるの？

>>4133 匿名さん
坪1300ぐらいはいくかもしれませんね。

数十メートル級の首都高の巨大な大高架ジャンクションが頭上に聳えるユニークな立地ですから、近隣物件の何割引かになっても不思議ではないと思いますよ。

ここの立地条件に酷似した物件の一つに、クレストプライムタワー芝、がございますから価格予想はそちらを参考になさってください。

>>4135 検討板ユーザーさん

お買い得過ぎて笑いが止まりませんな

浜松町は埋立地だからね。三田の方が立地は断然上ですよ。

クレストプライムタワー芝
2023年5月の相場単価
坪単価　513万円 ～ 752万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/976?keyword=%E3%82%AF%E3%83...


いくらなんでも、三田小山がクレストプライムタワー芝の倍にはならないでしょう。
どちらも同じ、芝地区の首都高沿い古川沿いの埋立地です。
築年数等も込み込みでせいぜい3割増が上限と考えると、やはり三田小山は坪800前後かな、と考えます。

ここの物件からわずか徒歩二分のところに、
三田ガーデンヒルズがございますから、
価格予想はそちらをご参考になさってください。

>>4137 匿名さん

何割引きか、って、
そら1～9割引きの範囲にはいっても
不思議はないな。

ここは 東京DEEP で特集が組まれるほどの有名なアレですよ。

>>4140 eマンションさん
三田小山西が坪800？
埋立地に坪800も出すなら、勝どきの方が良いと思います。

どうぞ

ここも再開発すると街の雰囲気がガラッと変わりますね。近隣のタワマンを見てもここは坪1000万円以上は確実ですね。富裕層しか買えなくなったことも確実ですね。庶民は23区以外の物件を探すほかないね。

ここは都心でも希少な好立地ですからね。

>>4157 匿名さん
シティータワーは好きな人はいるけど、隣のパークコートよりは人気で高くなるのは確実ですね。

>>4156 匿名さん

えっ

コレの住民がここの地権者になるのですか？

>>4160 通りがかりさん
東京DEEPにこんな話題が出てるんだよね。
https://www.shijou.metro.tokyo.lg.jp/syokuniku/rekisi-keihatu/rekisi-k...

着工はいつですか?

>>4166 匿名さん
この東京DEEP案内とかいうツイッター見たけど、三田小山まで辿り着けずすぐやめた。品がないし気分悪くなるから、皆様、見ない方がいいよ。

ネガの暴論ひどいね
ほかでもたとえば六本木ヒルズや麻布台の裏地なんてもともとはもっとひどかったくらいだから、再開発後の評価である今の相場と地歴は全然関係ないのはわかるんだが
僻んでも安くもならないし買えない人には買えないよ

港南とかは地歴あまり良くないけど、三田は高級住宅街ですからね。

>>4167 評判気になるさん

ろくに東京の土地勘も無い田舎者の集まりが、都内にいくらでもある木密地区とか、少し前まで被差別地区だった場所をあたかも自分たちが発掘したかの様に取り上げてる痛いサイトですよ。むしろ笑って見るのがよろしいかと。ツッコミどころ満載なのでw

新たにザスカイが900万弱で売りに出たね、三田小山は低層1200～タワー1500～位かな。
来年販売開始みたいだね。

煽りが酷い

三田小山西だけではなく、埋め立て地はどこも似たようなものですよ。

三田小山西と同じ 首都高沿い古川沿い埋め立て地の クレストプライムタワー芝 が坪700程度ですから、新築とはいえ 三田小山西の価格もここから大きく外れてはこないと思いますよ。

クレストプライムタワーって、
築16年でまだ販売中の、
首都高・線路ワキ物件やん。

>>4174 マンション掲示板さん
そこって最寄りが浜松町駅なのに徒歩６分も歩かなきゃいけないとこですか？

>>4174 マンション掲示板さん

ここと同じ立地環境のクレストプライムタワー芝がベンチマークになるのは、ほぼほぼ確実でしょう。

ここは三田ガーデンヒルズを買えなかった人とスカイを売って買う人が殺到しますね。もう庶民には手が届かない物件ですから都心を諦めて郊外を検討した方が良いね。

白金ザスカイは、こことは別の高輪地区です。
三田ガーデンヒルズは、高台の最高級低層邸宅。

三田小山西はクレストプライムタワー芝と同じ、首都高沿い古川沿い埋め立て地の 芝地区タワマン ですから、クレストプライムタワー芝をベンチマークとして異論はないです。

>>4180 匿名さん
麻布十番駅から徒歩２分と、
浜松町駅から徒歩６分が同じ単価ですか？

仮に同じ駅でも、徒歩２分と６分では価格は別ものですけど。さらに規模やグレード感など、三田小山の期待値は段違いです。

>>4181 マンコミュファンさん
色々な条件を加味した上で価格の参考にするのが、いわゆるベンチマークです。
それに、浜松町駅の利便性は麻布十番駅を大きく上回りますから、クレストプライムタワー芝と三田小山西の駅距離の差はあまりないと考えてよいのでは？

三田小山西も埋立地だから環境が良くない。
同じ埋立地なら勝どきの方が良い。

三田小山西の地歴は、古川池→埋め立て→下屋敷→東京DEEP、ですから埋立地の中でも良くない場所ですよ。

>>4182 匿名さん
では、パークコート麻布十番やシティタワーがべらぼうに高い価格で取引されていることと整合性を取るためには、浜松町駅が利便性が上だとしても、街の人気は麻布十番が圧倒しているという結論なりました。

どこも一長一短がありますからね。
しかも麻布十番は、となりの麻布地区。
三田小山西は芝地区の古川埋立地なのですから、そこまで無理しなくていいと思います。

>>4187 匿名さん

どうしました？ここは誰がどう見ても麻布十番エリアですよ。

来年販売開始だけど貧民達が買える価格じゃないからくだらんネガも妬みも嫉妬も議論も無意味。
麻布十番駅前の大規模再開発の超高級マンションて事実だけだよ。

>>4188 マンコミュファンさん

麻布住民に笑われますよ。

シティタワーの売出し価格がバブルですね。
あんな高値で売れるとは思えませんが、是非、ネガさんか言う半値の坪８００万で買わせていただきたい。

ポジの反応コメントの速さは、ある意味 危うさを掻き立てますかね。

>>4192 通りがかりさん

相変わらず意味不明のレスをするネガさん、分譲始まるまでにお金を稼いで早くこっち側においで。

>>4193 口コミ知りたいさん
敢えて 東京DEEP に住む理由がないので、やめておきます。

地歴耐性のある方や港区知らない田舎の貧民を、誘ってあげてください。

>>4194 通りがかりさん

そうですね。東京deep にも記載されちゃってますが、ここ三田小山のような港区一等地に、港区に縁のないネガさんが住む理由はありませんよねw早く田舎の貧民を脱出されることをお祈りしています。

こんな事例ありますね
https://gentosha-go.com/articles/-/55355

埋め立て地同士、仲良くしなさいよ。

>>4191 匿名さん
今の中古相場考えると三田小山は坪1200ぐらいですかね。