アデニウム板橋浮間公園ってどうですか？

板橋区のハザードマップを拝見しました。
現地は浸水想定が最大クラスの５ｍ以上となってて戸惑います。
荒川が近隣にあるので当然ですが液状化も同様のリスク。
価格が安いのは、こういった工業地帯の立地も影響しているのでしょうか。。

>>60 匿名さん
よく見ないサイズだよ 最近は１６１８が主流ですし

>>61 買い替え検討中さん

それはそうですよ。河川側は安いのはどこもですから。

＞＞61
荒川の決壊リスクは、200年に一度の発生頻度を想定しているので、それをどこまで物件購入に関して考慮するかという問題になるかと思います。
特に浮間船渡は、エリアの成り立ちからも明らかなとおり、元々は荒川の通り道、なおかつ現在も荒川と新河岸川に囲まれており、人が住むことを想定しなかったので嫌悪施設が集中しています。
最近になって少しずつ住居物件が増えてきて、それに伴って大型スーパー等も出来てきたのですが、まだまだ過渡期といったところでしょう。
それも踏まえれば、価格はもっとリーズナブルでも良かったはずですが・・。
この価格設定については、やや疑問が残るところですね。

浮間舟渡でこの割高感なら、いっそのこと戸田橋渡って一駅隣の戸田公園で物件を検討するのもアリかなって思ってしまいます。
浮間舟渡駅は各停しか停まりませんが、戸田公園駅なら快速も停まりますし、駅力的には歴然ですしね。

>>65 マンション比較中さん
駅前も戸田公園のほうが充実していますよね。
駅にはびーんずも入っていますし、駅周辺は何気に飲食店も多いです。

たしかに戸田公園は、埼玉内でも子育て環境に良いエリアと聞きますしね。

でも値段が違うんじゃないでしょうか。このあたりはやはり安いと思いますよ。
都内までの距離自体はこちらのほうが近い？どこにいくかにも寄るのかもしれないですが…
あとはもう考え方次第という感じにはなってくるのか。
駅までの距離はまあまあかなぁ。
もっと近いに越したことは無いけれどとりあえず徒歩10分いないなのですから。

>>68 匿名さん
北赤羽と浮間舟渡は埼京線の各駅しか止まらないんだよね。
通勤快速や快速に乗れないとなると、電車の間隔が随分開いてしまうのと、各停は新宿止まりが多い。昼間だと15分に一本とかで不便。
それならば、戸田公園から通勤快速使った方が新宿までは早く出れるという仕組みです。

>>69 匿名さん
ちゃんと読もうよ。噛み合ってない。
68さんは戸田公園よりも浮間舟渡の方が電車で早く着くとは言ってないですよ。
距離的に近いって言ってるのと、快速が止まる戸田公園だとここと同じぐらいの条件、値段では無理なんじゃない?って言ってるだけでしょ。で、そこが大事な部分でしょ。
同じ条件、価格で好条件になるならそりゃ皆さんそっちに行きますよ（笑）この物件がそのまま赤羽でも池袋でも恵比寿でも作られて同じ値段なら自分は恵比寿に行きますよ。実需目的じゃなくても売るだけでも有用ですからね。

そもそも論として、本来、リーズナブルなはずの浮舟エリアにあって、この物件の価格設定は割高ではないか、と言う意見があるわけで。
不便さに見合うほどの、価格的なお得感はないよね、ってことじゃない。
人の感じ方は、それぞれだとは思いますが。

>>70 匿名さん
戸田公園だと同じくらいですよ。

>>71 マンション検討中さん
うーん。そういうそもそも論しだすとするなら、今現代で売ってる新築マンションで過去相場以下で売ってるマンション自体あるんですかねって話になりますよ。
すぐにあなたのように割高と叫ばれる人いるんですが新築も中古もその時の相場、経済情勢、需要供給に応じて価格が決まっていくのであって今は今です。本来って言いますけど何が本来の姿なんですかね。街は良くも悪くも変化し続けますし価値も常に変動なんですからいっときを見て安いだの高いだの言っても意味無いし、勝手に本来の価格をつけてもね。感じ方の問題では無くもっと基本的な事、つまり今は今、過去は過去、って言う所が理解出来てない気がします。

今、浮間舟渡最寄の新築マンションでこのよりもはるかに良い立地、建物、設備、広さ等の条件が揃ってるのにここよりも安く、しかも他の物件もそうであるってのがあるなら教えてください。
その場合はこのマンションだけが現相場基準において相対的に割高と言えます

たしかに過去は過去、今は今。
ただ、今のこの物件について、高い安いを判断するのは、購入検討者各人ですよね。
結局、価格が適正、割安と感じる人が多いなら、自然と物件は捌けていくでしょうし、そうであると感じない人が多いなら、売れ残る、或いは売り手が顧客ニーズを見合った価格改定をする、その結果、物件は捌けていく、ただそれだけのことです。
現実の推移を、これからも見守っていくということで良いのではないでしょうか。

>>74 住民板ユーザーさん3さん
いえ、全く違います。やはり理解しておられない。
高い安いを判断するのは購入検討者ではありません。購入検討者が判断出来るのは、自分が買えるかどうか、このマンションがその人にとって要件を満たすかどうか、だけです。
高いだの安いだの、割高割安と言ってるのはこれは彼らが判断出来てるわけでも何でもなく、たんに自分を納得させるために囁いてる自分への声をわざわざ他人に向けて発信してるだけの話です。
判断出来るなら説明ができるんですよ、そしてそこには基準がある。でも彼らは出来ないし基準もないから説明は愚か自分がどうしてそういう事を書いてしまったのかすらわからないのです。心の歪みが出てるだけです。

さて、話を戻します。新築で今売ってるマンションで比較検討はしてください。
中古がー、っていう人はその時点で新築要件は外れてますからそれで選べば良い。
今である必要性がない、待てるって人はいつまで待とうが自分が何を要してるのかすらわからないのでいつまでも待てば良い。
推移なんてのはただの結果の軌跡であってそれ自体なんの意味もないですよ。誰でも結果論でものは言えますからね。またなんのリスクも背負わず予想が当たった外れたも意味がない。
前に進める人は現実を受け入れ今を直視し要件をしっかり決めてリスクを測ってそれを負う人ですからね。
それが決定的な違いです。あなたが言ってるのはただの結果論からきてる意味の無い話。
大事な事は自分が決めた結論にそのまま行動に行けるかどうかだけの話です。話は至って単純です

このマンションは今ここにあり売られてる。価格も出てる。あとはいるか要らないか、ただそれだけ。

貴方の考え方に支持が寄せられると良いですね。
そして、貴方の決めた結論、行動が、事前に予測されたリスクの範囲内に収まっていることを願ってます。

支持とかそういう次元の話じゃないですよ。
ここの物件の価格や売買の記録もまたあなたの大好きな統計データという材料の糧として蓄積されていき、
そしてまたそれが相場として形成されていくだけの話ですから。
まぁ、なんどもいうように割高とか本来はリーズナブル、とかそういうボヤキではなく、
あるんだったら、「今買える具体的な物件」を出してからモノを言ってください。
そうすれば、ここを検討されてる皆さんにとって有益であり価値がありますし、
あなたのいう「支持」だって得られるので話ですよね。

一応いっておくと、新築は現時点ではここぐらいです。一昨年や去年はリビオやらイニシアとか
ありましたけどね。
中古でみてみました。
6年前のベリスタが3780万円/68m2
2年前借地権のリビオが4180/73m2
10年前のウインベルが3180万円/68m2
さて、中古をみても特段ここが高くも安くもなく、いたって普通の相場を形成してる
価格の一つにしか見えませんね。

さて、あなたがいう本来のリーズナブルってのはいったいなにをさすんでしょう？
私からみたら中古もこのマンションも含めて十分リーズナブルだと言えますが。

やっぱ、戸田公園になるかな～

>>75 匿名さん
ここは高い安いでなく出口戦略を考えるとあまりお得ではない。永住するなら問題ないけど。

出口戦略というと、残債割リスクがあるということですかね。もしくは、メインの間取りが、ファミリー受けしない小さなものが多く需要がないということですか？