J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

まだ残ってるね。笑
定借は手に入れたくても入れられない土地に住めるのがメリットとして、ここは資産性でなく世界遺産の土地に住めるオカルトメリットなので、経済性考える時点でしんどいよね。京都人的には良い場所だけど。

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さすがにもう完売してるだろうと思ったけど、まだ大量に売れ残ってるみたいだね。
冗談かと思った。
50年定借物件でもうすぐ竣工5年だから寿命が1割縮まったということか。

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あと2割くらい安くなれば買いたいですw

下鴨神社は我が一族の氏神なので、そのそばで暮らせてパワーをいただけるならお布施として購入します。

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5年も経過したら、新築じゃなく中古です。

>>8,210万円（1戸）～11,160万円（1戸）
これはさすがに高すぎな気がします。

管理費も修繕積立金もかかるわけだし。しかも定借。

2067年6月29日までなので、相当先ではありますが。45年先って何しているのか・・・

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分譲のマンションだと、何十年と先になった場合、建て替えか超大規模修繕か、みたいな感じになってしまって
意見が割れてしまったりとかはありそうだけど、
定借だとそれがないのが良いところなのかなとは思う。
ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
ずっと残るわけではないですので。

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>>147
>>ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
>>ずっと残るわけではないですので。

確かにそうなんですよね。
定借物件の良いところは、分譲より全てにおいて安いというイメージ
そうじゃいないとわざわざ定借を選択する意味はないかなと個人的には思います。

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竣工して５年。
まだ販売しているとは・・・住んでいる人も早く完売してほしいだろうな。
下鴨神社前で神聖な場所とはいえ、今も尚この価格帯ではなかなか厳しい思います。
定借物件ですし、値引きなしでこのままでは完売難しいかもですね。

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値引きされてもいらんよ
毎月１０万円前後かかるし竣工して５年てことは残り４５年切ってる

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前に定借だと思って候補から外して、値段を見て驚いた物件です。

SUUMOにありました。

8900万円
1億2800万円※権利金含む246万円
1億8500万円
2億2000万円

買える人がいないような気がしますし、5年経過した中古は買い手もいるのかどうか。。。

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本当にすごく高いですね…
下鴨神社ブランドみたいなものがあるのか？？
全然売り急いでいる感じじゃないですし、
このまま粛々といくのでしょうね。
変に値下げしても…ということでしょう。

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メールで東京相談会の案内がきました。

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>>153 職人さん
定借ですからねえ、もう５年以上経過したら買い手はなかなかつかないでしょうね。
下鴨神社は由緒があるけれど、交通は不便ですし、同じ金額で、中心部の高級仕様の
新築がいくらも買えますからね。

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今一割超えの11戸くらい中古で売りに出されてるな
新築から7年も経つとこんなもん？
それともなんか他に理由があるのか。
8000万位からだから出してる価格は割とみんな強気みたいだけど…

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>>155 通りがかりさん
定借物件だから早く売り抜けないとじり貧でしょうね。

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どんどん新築マンションができているし、坪単価も新築より高いので売れる気配がないですね。

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定借物件は立地が良くても考えてしまいますね。

立地が良ければ、定借物件でもリセールはできると聞きますが

ここだとどうでしょうか。

リセールまで考えて購入しないのかな？

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神社とか寺の敷地って夜とか気持ち悪く無いのかな。

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神社の敷地になるのですか？地図を見た感じだと隣接しているだけかなと思ったのですが。神社やお寺の境内には夜は行かないほうが良いと聞いたことはありますけど、隣接の住宅なら特に構わないのでは。前レスの氏神様の近くに住みたいというお方のように、ご縁のある方ならかえって安心して暮らせるかもしれませんね。早朝のお詣りなども毎日できそうで、気持ち良いかもしれません。

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『定期借地権付分譲マンション。それは、土地を手放したくない、あるいは土地を手放せないという、得がたい土地や特別な土地に建つ分譲マンション』だそうですが、利便性よりも世界遺産が隣接する環境を重視する方向けのマンションなのかもしれませんね。

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定期借地権付分譲マンション、一般的になるんでしょうかね？
最近は少しずつ見かけるようになってきましたが。。。

親にお金を借りてマイホームだと、この定期借地権はお金を出してもらえるのかと思ってしまいます。

存続期間は2067年6月29日まで※建物解体期間含む
あと42年。。。

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定借はキツイ。以上？

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定借は厳しいなぁ。

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最近の定借は70年とかだしまあいいとして、ここは元々50年？と短いからね

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こちらのマンション存続は42年の期限がついているのですね。
建物解体期間含むとなると生活できる期間はもう少し少なくなるかな？
一般的な70年の定借マンションと比較して、何か条件に違いはありますでしょうか。
単純にリセールが難しくなるとかですか？

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公式URLが変わったのですかね・・・
https://www.jgran.jp/shimogamo/
で開けました。

なんとなく由緒のある神社の近くにマンションて畏れ多い気がしましたが
外観を見てこれなら平気かなと思えました。
威圧感も無く品があって綺麗な佇まいなので。

それにしても特別な土地に建つことには変わりなく
日々の生活も特別な時間になるのではと想像します。

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外観のデザインは完全に和風建築でエリアの景観にフィットした佇まいとなっていますね。
室内も家具つきのコーディネートルームを選択すれば外観イメージに合う理想の住まいが実現できそうです。
何だか定借マンションで2067年には解体してしまうのがもったいない気がします。

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最初に購入した人は嫌だと思いますが、坪単価を下げないとこのままずっと売れ残りそうですね。

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今更売れないんだから売主側で賃貸付けてオーナーチェンジで売るなり、そのまま運用するほうが良いと思うけどね。

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賃貸だとこの立地で入居者があるのは家賃25万までだと思います。元がとれないのがわかっているから販売のみにしているのかもしれません。賃貸で赤字になるのはマンション価格がバブルになっているということだと思います。これから日経平均と連動して下がるかもしれないですね。

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東京相談会なんてやってるんですね、他県のオーナーさんも多くなるのかな。その際の管理とかも管理会社がやってくれるのだろうか。

家具つきのコーディネートルームって、最終期とかに販売されるモデルルーム使用の事かと思ったら、そうではないみたい。様々なプロフェッショナルな人とのコラボでコーディネートされてて、こういうのも素敵だなと思いました。

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公式サイトに出ていたコピー、世の中の限りあるものは、儚く、そして美しい。
ゆえに定期借地権付分譲マンションも。
確かにそうかもしれませんがマンションを所有できる期間が
2067年までとなると入居者は年齢的にご高齢の方が多くなりそうですか。

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>>173 匿名さん
もうこのマンション選ぶ人いないでしょう

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定年退職されたご夫婦が多いのではないですかね。そうなると資産性は必要ないですし。見込みよりそういう需要が少なかったのだと思います。投資目的で買った人は失敗ですね。

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家具つきコーディネートルームの監修が阿波四代目指物師さんや京町屋の匠さんと何とも贅沢な企画ですね。
同じ家具つきのモデルルームでも他にはないオーダーメイドのようなインテリアがついているのは素敵だと思いました。

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今から考えるとモルタル吹付という外観のチープさも売れなかった理由ですかねえ、、

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>>177 匿名さん

DIE WITH ZERO、住居を資産にしたくないリタイア夫婦が余生を過ごすには、理想的な物件だぞー！

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>>178 マンション掲示板さん
残り少ない予定のためにここで億近く出したくはないな。毎日ザリッツカールトンで暮らしたほうが安い。

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>>179 匿名さん
予定→余生

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>>179 匿名さん
余生がどれくらいなのかわかりませんがそれはない。リッツは安くても12、13万、繁忙期なら平気で30万～50万しますよ。2年と持たないですが。

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ホテル暮らしとマンション購入の話を読んでいて、ふと、マンション価格を、生活するであろう年数で割ってみたくなりました。
大雑把に金利1%で35年返済と考えて、8,210万円の部屋だと、年額276万円だとAIが教えてくれました。
総支払額はたぶん96,600,000円になるのかな。それを70年生活すると考えて、割っていくと月々115,000円。
ホテルに住むよりはずっと安いけれど、賃貸でもいいような気がしてきたり。ところで、計算合ってます？

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定借だったら賃貸でいいんじゃないですか。

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購入者は恐らく節税対策の資産家さんが多いのでしょうが、実住居として生活されている方はいるのでしょうかね？

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>>184 マンション検討中さん
ファミリーで住んでいる方もいらっしゃいます。

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- 相続税評価額は下がらない
借地権は「使用権」なので、土地の評価額は地主側に帰属
→ 自分の相続財産としては節税効果なし
- 地代・解体積立金などのランニングコストが発生
→ 所有権物件より総支出が増える可能性も
- 売却時の資産価値が下がりやすい
→ 節税よりも出口戦略の難易度が高くなる傾向

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こちらのマンションは都市の喧噪から離れてゆったり生活したいと考えるシニア世帯向けかと思いましたが資産運用向けなのでしょうか？
東京でも個別相談会が開催されているのでセカンドマンションとして契約する方の割合も多いですかね？

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>>187 匿名さん
終の棲家か、セカンドで投資目的の人はほぼ0ですよ。なにせ定借の年数が短いですから。

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7、8年経過してしまったここの未入居物件は、売り出し価格据え置きで、頑張って販売してるんでしょうかね？
表向きは購入入居者の手前、大ぴらに値引き価格は出せないでしょうか？

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借地権だそうです。

存続期間2067年6月29日まで※建物解体期間含む

今2025年なので42年後。

つまり
20歳なら　62歳
30歳なら　72歳
40歳なら　82歳
50歳なら　92歳

42年後って老後なので、定年でUターンやIターンが決まっていないと手出ししにくいですよ。。。

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定借の期間は42年後ですか。
定借は立地が良ければリセールや賃貸運用もできそうですが、
こちらの住人のみなさんはどのような目的で購入されているのでしょう。

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販売中の物件の坪単価250万～350万に落ち着いてきていますが、１つだけ坪単価550万オーバーの物件がありますね。

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