プライム新杉田ってどう？

事前案内会通知が来ました。問合せたところ希望日がいっぱいでした。なかなかの人気ぶりです。
モデルルームは駅に近く、３分の場所でした。

駅に近いと言っても地下道でもあれば雨のひも暑い日もそう面倒でもないんですが
坂が多かったり信号待ちが多かったりなど環境によってはバスも利用することもあるでしょう。このあたりはどうでしょうか、バスの終電などもチェックしてとは思いますがやっぱり車があれば便利ですね。

京急の杉田駅までは、信号1つ渡れば駅までノンストップ
新杉田駅までは、歩道橋1つ+信号1つ渡れば着くと思います
どちらも平坦
バス？待っている間に歩いた方が早いと思いますよ

徒歩10分だったら歩いちゃう人多いですよ。
待っている時間がもったいないっていうのが一番あるんじゃないかなと思いますので。
ただ雨の日とか、台風が来ていますとかだったら、バスを使う人も出てくるということになってくると思います。
まあ、その時々でうまく合わせてけばいいんじゃないかしらと思います。

いよいよ今週見てきます。
楽しみ〜。
大体の金額分かるのかしら。。

私も予約しました。楽しみですね。
価格は教えてくれますよ。決定はまだ先みたいです。

今日説明会に行かれた方いますか？

土曜日に行って来ました。お客さんいっぱいでしたよ。
なかなか良いマンションだと思います。モデルルームは良かった。前向きに検討中です。

どんな感じのところが良かったですか？
仕様が高かったとかでしょうか。
モデルルームだと結構オプションがいっぱい使っているのが一般的なんですが
こちらの場合はいかがでしたか？

お客さん多かったんですか。
注目度はとりあえずは高くなっているということなのでしょう。MRみてどう判断するかの段階に入ってきているのかな。

1階の3LDKや、日照の悪い部屋で3500万円～が下限でした。
2LDKだと3100万円～になりますが、5部屋位しかなく、事前案内会で要望書を出す人がいる位人気とのこと。

アクセス便利で検討しようかと思ってますが、海の近くなので地盤とかどうなんでしょうか？

実際に出来上がってから現地を見てみないと踏み切れません。
現地まで歩いてみようと思うのですが休日の度に雨を理由に行けてません。。笑
フラットアプローチとのことですが暗い場所はあるのでしょうか？
ベビーカー利用の為駅までの道のりの環境も気になります！

>>75

やはり海に近いので地盤は気になりますね。
液状化の確認も重要ですがハザードマップも要チェックですね。

今回の台風16号のように記録的雨量の場合海の近くの地域の床上浸水は気になります。

宮崎県ではかなりの地域が冠水しましたよね？

海に近いので、台風が来たときはやっぱり心配です。
でも、眺望も良く便利な立地には惹かれます。
どこに住んでいても何が起きるかはわかりませんから・・・。
何を優先にマイホームを選ぶかし゜っくり考えなければいけないなと思っています。

近くに住んでますが、ファミリーだけど車は持ってないです。日常の生活は新杉田で事足りてます。
コストコや横須賀三浦、みなとみらいも近いので、もちろんお買い物やドライブがお好きな方は車があれば楽しみは広がりますけど。

病院も選ぶほどあるし、根岸線も京急も東京方面まで乗り換え無しですし、都心すぐではないものの良いとこだと思います。

現地まで歩いてみましたが、雰囲気が合わず残念ですがこちらのマンションは検討から外そうと思います。

私も同感です。
夜は暗く、
周辺も殺伐としていますよね。
工場街が近いから仕方ないかな。

>>81-82
荒らし活動お疲れ。

>>81-82 マンション検討中さん

先日晴れた日曜の昼間に歩きました！
駅前や商店街は明るいですが、16号？の通りはほとんど古いトタンや潰れたスナックなどの店などしかなく毎日ここを通勤したり歩くのはちょっと...って感じでした。
杉田でマンションの雰囲気(まだ出来上がってないですが^^;)も気に入っていたのでとても残念です。。

No83さん

No82です。ちょっと失礼じゃありませんか！
マンション購入を検討中で感想を述べたに過ぎません。
全てが好意的な物件はないでしょうし、
ネガティブな意見があって良いと思います。
マイナス意見を参考にされる方もおられるはず。

私が実際日中と夜間に歩いた感想をもう少し残します。

建設中の物件の奥は「日本航空機」という工場で行きどまり。
かつそれ以外の工場も隣接しているので
住宅街という感じが他の場所と比べ薄かったです。

産業道路から建設予定地に入る車道は
条件によって一方通行なのでこれも不便でした。

新杉田駅から歩きましたが、交番を過ぎたあたりから
お店がなく夜間になると車道がメイン、人通りがすくなく
どうかなって感じ。

ガストから建設予定地の道は（距離としては短いですが）、
夜は薄暗く女性や子供が歩くにはちょっと怖いかなという感じが。

京急杉田駅から歩いてみましたが、
No84さんが仰られているような感じでコンビニは１件あったくらい。

日中を歩くならまだ良いかもしれません。

以上が「実際に」現地周辺を歩いた感想です！！

>>85 マンション検討中さん

実際に歩かれたレポートがあると参考になります。ありがとうございました。

数十年この辺りに住んでいます
他地域の方から見たらこんな風に見えるのねーと思いました

杉田地域は歴史もあり、年代を感じさせる建物･商店もあります
16号や産業道路沿いは、夜は人通りは少なくなりますが車は頻繁に走っているので閑散とはしておらず、さほど暗くもありません
ガスト→現地は暗いですね(^^;
16号より山側の住宅街の方が、よっぽど暗く人通りも無くコンビニなんてほとんど無いですよ
感覚は人それぞれなので、ご自身の目で見て確認されてはいかがでしょうか？

85さんは購入検討中なのですか?
私は実際に歩きましたがこの立地なら問題ないと思っています。当然個人差は有ると思います。
ネガティブな事しか言わないと荒らしだと思われても仕方ないですよ。良い事も言わないと。

>>83 匿名さん

みなさんで購入や検討をする場なので自由に本当の事を書くのは、いいんじゃないでしょうか？
色々な情報から個人が検討するので、事実が書いてあれば、他人は批判は出来ませんよね…

>>88 マンション検討中さん

ここを見ていて私は購入を検討しているものですが、良い事だけ書けばいいと言うのもどうかと思いますがね…
色々な人の目線で、良い所、悪い所が沢山書かれた方が検討しやすいと思いますが、どうでしょうか？

83はここの営業でしょう。

>>90 匿名さん

その通りだと思います！
わたしも前向きに検討しており、いいことも悪いところも知りたいので。

収納スペースもしっかりと確保されていて、
使い勝手の良い間取りになっていると思います。
ただ、専有面積が狭いこともあり、どの部屋も狭い印象です。
周辺環境は、可もなく、不可もなくと感じました。

仕事の都合で行けなかったのですが、ようやくモデルルーム見学とお話を聞きに行く予約を取りました。皆様はどこをポイントにモデルルームを見ましたか？マンション見学自体初めて行くので今から楽しみです♪

私がモデルルームを見て、梁が少ないのが良いです。それとアウトポールって初めて聞いたのですが、部屋の角の柱を外側に出しているので部屋が広くなってます。この造りは良いですよ。オプションは普通に有るのでどこも同じかな。

玄関のポーチがしっかりと広く設計されています。
戸建て住宅のように、独立した感じがあるのはとても良いと思います。
９５さんも書かれていますが、アウトポールも魅力的です。
家具わ置いたりする位置も迷わなくて済みそうです。

先日、夜の８時位に新杉田駅から現地まで歩きましたが、結構暗いでうね女性の一人歩きは
少し怖いかもしれません。

駅からのアプローチが今回検討から外れる理由になりました。

価格決定したみたいっすねー。一昨日担当から連絡がありました。

夜はやはり暗いですね。距離もあるし

人通りが少ないので女性の一人歩きは少々心配です。

夜はそんなに暗いですか?個人差が有るから仕方ないと思いますが。駅前でない限り殆ど静かになるから暗いと思うけどな。磯子や屏風浦の物件も夜は暗くて寂しい。ここら辺はみんな同じだけど。

そんなことはない、屏風浦の物件は途中一軒家など多いのでこちらのアプローチ
より女性の一人歩きには安心だと思います。

磯子や屏風など何処も一緒とは思いません。

新杉田・杉田の新築マンションを検討中の方へ新しい情報があります。
新杉田駅前の（徒歩1〜2分）ボーリング場が閉店し、現在解体中で新しいマンションが建設予定です。周辺は明るいですが、なにせ駅前なので価格は相当になると予想されます。予想価格は高いと思われますが新情報です。

屏風浦は駅前がスーパーしかない（銀行ATMさえ信金1つだけ）ので、新杉田・杉田駅周辺の環境は魅力的です。その分値段も高くなってるのが悩み所ですけれども。
新情報ありがとうございます、駅前のマンションでこの辺りが更に活気付くと良いですね。

ボーリング場の跡地はマンションになるのですね。高くて手が出そうもないです。つい最近、新杉田駅前のシーナリータワーが5階部分だと思いましたが、5300万円で売れたみたい(同じ京急不動産の売主物件)。建築後結構年数も経っていたのにこんな値段でも売れるのかと思っていました。新築ならもっとするでしょうね(涙)

>>105 マンション検討中さん

No.85と全く同一文章なんですけど、
あなたは荒らし？

杉田、新杉田の新築マンションを検討してますが徒歩10分から15分以内だと坪単価は、いくらぐらいなんでしょうかね❓知ってる方教えて頂きたいです。杉田の駅裏すぐの建築中のクリオはモデルルームに行った時に高い記憶があるのですが。

夜は道が暗いんですか？街灯が少ないのでしょうか。駅徒歩10分で道が暗いとなると徒歩通勤は避けておいた方がいいのでしょうか？
駅周辺は商業施設も多いようで、会社帰りに買い物をする事を考えれば自転車を利用するのが得策なのかもしれませんね。

販売始まりましたね。昨日は凄いお客さんがいっぱいいてびっくりしました。そこそこ人気が有るみたいで、売れ行きは順調の様です。私は契約する予定ですが、早く売れると良いです。

商店街は賑やかで人が多く活き活きしています。シャッターが降りている商店街が多い中、立派なものです。大型スーパーも複数あるの買い物は十分です。夜遅くまで営業していることもありがたいです。この勢いが有れば街は住民が住み続けて活性化され、今後の資産価値にも大きく影響するでしょうね。
街の力は大切だと思いました。

近所での商店街は厳しい状態ですね。隣の磯子や洋光台はまだ元気ですが、京急の隣駅の富岡や屏風浦はシャッター閉まってます。資産価値に影響しますね。室内はいくらでも変えられますが、町は変えなれないから、私は杉田に住んでいます。

スーパーはいろいろあるようですが、マンション周辺にないのが残念ですね
近くにコンビニも無さそうなのであればよかったかな。
ジュースやお菓子をすぐ買いに行ける面で、コンビニは近くにあったほうが暮らしやすいです。特に子供がいる場合、熱を出したときにポカリやゼリーなどをすぐに買いに行ける距離にないと案外大変なんですよね。

見学に行って「来週あたりにお電話させて頂きます」と言われてたんですが、もう一ヶ月以上経っても音沙汰がありません。営業しなくてもマンションの売れ行きいいんだなー、と思いました。

この辺りで3路線使える場所はないですかね。シーサイドラインは別としても、東京方面に2つの鉄道があると便利です。どちらかが止まっても安心して帰宅または通勤出来ます。

>113
それ、単に電話をし忘れているだけなのでは？自分からアプローチしてみてはどうでしょうか。

156邸なんですよね。売れ行き好調なのかな。。。
駅前のショッピングセンターはらぴすた新杉田ですね。そんなに大きくないです。ただ、日用品などはここで揃えることができそう。

あとは公園が多い！新過ぎた公園に、金沢自然公園に。ここに住んだら八景島シーパラダイスの年間パスとか買って、通いつめたいなと考えています。すぐに元が取れそうですよね。公園も充実していて、海の方にも公園があったはずです。散歩もいいな。

夜はやはり道が暗いので少々怖いですね。結構距離もあるし｡

うーん。これから高校に進学する娘にはムリかな？

マンション自体がそこそこの規模なんで完成すればそれなりの明るさがあると思いますが。海沿いの工業地帯で働いている方々も柄が良いとは言えないので治安に関してはなんとも。
それ以前に横浜市内でJRも京急も使えてフラットアプローチの物件自体が他にはなかったので私はここに決めました。もちろん金額的な部分も含め。

どの駅もまあまあ距離はありますけれども、
3駅3路線使える所は意味があるということになってくるかもしれませんね。

治安に関しては正直なんとも言い切れない部分はあります。
道は夜暗いということですが、人通り自体はいかがなのでしょう。
人通りがある程度あればそこまで気にはならないのですが、人通りもなく暗いのは怖いと思われるかもしれないですね。

参考ですが、杉田の交番前を真っ直ぐ行き居酒屋さん群を通り過ぎて歩けば比較的明るいと思いますが。そしてフラットな道のり。
どうでしょうか?
杉田の山側は、もっと暗めなので、私は許容範囲だとおもいますがね。

東京への通勤を考えると杉田も新杉田もイマイチ。杉田はエアポート急行が停車するようになってマシになったが、朝のラッシュ時には運転されない。新杉田は根岸線の末端区間で本数が少なく、各駅停車のみなので横浜に出るのにも時間が掛かる。京急沿線の場合、むしろ金沢文庫のような快特停車駅の方が多少遠くても都心アクセスは良い。海に近い立地をアピールしているが、この辺の海岸は工業地帯なので水辺に親しみたいなら海の公園まで出掛ける必要がある。塩害も予想されるし、この地域特有の磯子の食用油工場から漂ってくる大豆の臭いに耐えられるかも確認しておいた方が良い。金沢区に10年住んでいる者からのおせっかいです。

>>東京への通勤を考えると杉田も新杉田もイマイチ・・・

そんな声もあるようですが、そんなに遠くはない気はします。
駅まで徒歩１３分程度の距離なら不便過ぎるとも言い難いので
悪い立地だとは思いません。今、住んでいるところと比較して悪くないなと思う人
割といるような気がします。何を優先にマイホームを決めるか次第だと思います。

　不動産の表記は１分あたり８０メートル換算で書かれているから、実際に歩くともっと掛かるということになる人が多くなってきます。
そう考えると実際に毎日往復するのは億劫だなぁと思う人が出てきてもおかしくないでしょう。
自転車を使っても良い距離だと思います。
駅周辺、駐輪場の空きがあるかどうかというのがポイントになってくるかなぁ。
自転車に乗れれば帰りに買い物して帰ってこられるしとても楽ですよ

最近新築マンションの売れ行きが悪いのでしょうか？周辺新築マンションの売れ行きもイマイチ見たいですし。なかなか完売してようなので。
プライムは良い物件だと思うのですが、まだ3分の1弱しか契約ないのに、再度ここのプラス点やマイナス点を考えるようになりました。
購入踏み切るにあたり、これはとても良い点を何方か紹介出来無いでしょうか？

>>No123さん
ここの良い点。
・間取りがバラエティなので、お気に入りの物件が見つけやすいかも。

・都市部に比べ、リーズナブルにも関わらず、交通アクセスが便利。
→特に車所有者は首都高湾岸線が近いので、TDLやお台場、羽田空港などへ行きやすい！

・産業道路や国道16号線から奥まっているので、比較的静か！？

良い点は2つ。
複数路線が利用出来る。人身事故なので、どちらかが運転見合わせ等になっても必ず出社または帰宅が出来る事。
特に約束事が有っても多少のロスで実行出来ます。
振替輸送も有るので、運賃はかからないから安心です。

2つ目は、フラットアプローチ。横浜市内は山坂が多いため本当に少ない。ここは本当に真っ平ら。道幅も広いから歩きやすい。将来、年を取って足が悪くなっても大丈夫かと思われる。

125さんのご意見に納得です。
ほんと、そうだと思います。
横浜市の某丘の上のマンションの情報を見ましたけれど
こちらより一千万くらい高かったような気がします。
眺望は良さそうでしたけれど全戸がそうではなかったですし。
徒歩10分～をどう捉えるかにかかってくるでしょうか。
思ったより便利な街だと思いますヨ。
特別な魅力というのは？ですけれど。

どこの丘ですか？
上大岡？
和田町？
屏風？

確かに屏風は高かった。ただ価格差以上に内装のグレードは完全に屏風の方が上だったし外装も好みだったけどプライムに決めたのは立地でしかない。

資産性を考えたら、絶対に立地です。内装とか設備は10年もすれば汚れるし壊れる。室内はリォームすればどうにでもなる。しかし、場所だけはどうにもならない。新駅でも出来れば価値は上がるかもしれないが、普通は住民の年齢とともに衰退していく。
１２８さん　絶対に正解です。
１０年後に比較したら、プライムにして良かったと思いますよ。

最近モデルルームの人入りが悪いですね…どこも新築マンションが軒並み販売に苦戦してるようですしね。
プライム新杉田も当初の広告より若干値段も下がりましたね。ここの物件は立地と設備、物は良いからやはり値段が他より少し高いんですかね？早く売れるとよいですね。

立地…それほど良いとは
思わないですよ。
皆さん、何をまたはどこの物件と
比較されているのでしょうか？

ヴェレーナ屏風ヶ浦とか

街に力があるから衰えない。３の駅を人が行き来しているので衰えない立地。

立地とか交通アクセスとか何も考えずにヴェレーナさんとプライムさんとエクセレトシティさんを見にいきましたけどプライムさんの立地はそんなに悪くなかったですよ？
ヴェレーナさんの方がエレベーター使え無かったら坂がある道を遠回りして帰るのかなとか思ってしまいました。朝とか通勤時間帯混まないのかなとか。
その点プライムさんは平坦の道を歩いて駅に行けるから良いですね。
エクセレントシティさんも平坦の道で駅から近かったんですが場所がちょっと…。
ヴェレーナさんはモデルルームとか見せ方とか説明が上手で余裕を感じました。

素人なので、建物の外観・設備や仕様を重視してしまい
あちらのマンションに比べて◯◯がついていないから
マイナス、という風に考えてしまっていました。
しかしマンション選びで一番大切なのは立地なのですね。
ずっと住み続けるにしても駅に近いのは最重要ポイント
なのだと思いました。

135さん

私も悩みましたが、駅に近いだけでは駄目だと思います。10年後とかその地域がどうなっているかとかも考えた方が良いです。若い方がいないと町も寂しくなります。後は、一緒に入居される家族構成とか年齢層も気になるところです。年齢が違いすぎると話す事や考え方も違うし、お子さんの友達もいないかもですね。色んな意味で大変だと思います。自分に近い方が暮らすマンションの方が生活し易いと思います。

>>134さん
プライムさんはそんなに良い立地とは思いません。
静かかも・・・とは思いますが。

ちなみに、
ヴェレーナさんの肩を持つわけではないですが、
あそこはマンション裏側（駅側）にさほど段数のない階段があり、
そちら経由だと約6分ほどで屏風浦駅になります。
ただ重い荷物を持っていたり
ベビーカーの場合はエレベーターのほうが良いでしょうが、
そんなに時間のかかるわけでもないです。

マンション選びで住人層まで視野にいれないといけないのは
難易度が高いように思います。
例えば間取りがファミリータイプのみであれば、ある程度
同じ層が入居するようにも思えますが年齢までは予測
できませんよね。
若い方ばかりだと経験が浅く、管理組合もうまく運ばないのでは？
という心配もあります。

そんなに心配しなくても良いと思います。それなりの規模が有ればいくらファミリータイプとは言え、幅広い年齢層の方がお住いになるでしょう。管理会社も有りますから、管理が上手く行かないとはならないと思います。自主管理なら別ですが。

マンションの自治会も、やはりしっかりと考えておかないといけないなと思います。
ファミリー層が多いマンションだとしっかりできると思いますが
単身者が多いマンションだと、結構管理がうまくいかないと聞いたことがあります。
その点、ここだとファミリー層が多いので安心だと思います。

先着順１４戸です。コレが売り切れればマンションも完売という形になってくるのでしょうか？このあたりのことがあまり書かれていなくって。ラスト○戸みたいな感じの数字ではまだないからなのかなぁ。１４戸ですから。あと数戸という世界になれば
そういう言葉も出てくるのでしょうか。最近MRに行った方いらっしゃいますか？

141さん

モデルルームに行きましたが、まだ販売していない部屋も有ります。今の段階での先着順です。

142様ありがとうございます。まだ販売していない部屋もあるということですから正直まだ焦って検討じゃなくてもゆっくりした気持ちで見ていくことができるのかな？なんて思いました。
気持ちに余裕があれば細かいところも見ていくことが出来ますからじっくり見ていかねばなりませんね。
それにしてもマンション、一時期のようには飛ぶように売れていくっていうのはなかなかないですねぇ。

モデルルームは見にいきましたか？ご予算とか階数とか色々な希望も有るかと思います。こちらのマンションは比較的売れている方だと思います。もしモデルルームを見ていない様でしたら見ておいた方が良いでしょう。希望に有った部屋がなくなってしまうかもしれません。

モデルルームをみても、
所詮、オプションだらけの理想部屋に過ぎません。

比較的売れてると書かれてる方がいますが。そうでもないですよ。去年からの契約件数を見ると売り出しの契約に比べて少なくなってますね。最近は新築の契約が難しいのですね。新築の平均価格が上がりすぎたためでしょうね。
屏風浦のヴェレーナなさんもかなりの成約でしたが、最近は難しい見たいですよ。

横浜市液状化マップで液状化の可能性ありになっているようで、
地盤が緩いのかと思いましたが、実際は違うんですか？
N値50以上あるのに、何故液状化の可能性があるエリアに
指定されているのでしょうか？

＞148さん
「液状化マップをご覧いただく際の注意事項」
（注３）
　５０メートルメッシュ周辺の代表的な地盤ボーリングデータに基づき液状化判定していることから、そのメッシュの中には液状化の起こりにくい地盤が含まれている場合があります。

地図上の全てに地盤調査しているわけでないので、地図が間違えていることもあります。

キッチンを中心に水回りが近くてとても使い勝手の良い設計になっています。
主婦にとっては掃除などもしやすくて良い仕様だと思います。
駅まで徒歩１０分はは可もなく不可もなくの距離ですが
複線利用できるのは通勤など便利でポイントが高いと思いました。

駅に近すぎても歩かなくて足腰が弱くなりそうです。ジムに通うのも大変なんで、徒歩10分位が丁度良いかも知れませんね。私は会社で机に座っている時間が長いので、毎日早歩きで体を鍛えます。

マンションの隣（奥の方）は公務員住宅。柔道・剣道で鍛えて体格ガッチリ、スーツのベルトにはストラップ（or手帳の紐）をぶら下げた人が通勤で歩いています。
治安を不安視する方がいますが、犯罪発生件数など公共のデータによると、磯子区、金沢区は、港北区などと比べても治安は良いようです。
もう少し近くにコンビニが有ると良いのになー

公務員の方がお住まいなのでしょうか？
マンションの目の前の研究所の守衛さんも、いつも見張っていてくれて安心です。セキュリティはばっちりです。

新杉田駅からマンションまでの通り道に磯子スポーツセンターがあります。トレーニング室利用料1回300円かかりますが運動不足解消には十分な設備があり、平日は22時までの受付ですが22:50まで利用可能なので仕事帰りでも全然寄れますね。。。

新杉田駅よりマンションへ向かう途中にオーケーストアの出店計画があります。今年の秋オープンの予定です。ここに住んだら一番近いスーパーになりそうですね。新規出店計画のある街で将来性は明るいです。

なんとか2／3強、販売契約が終わったみたいですね。駅からは遠くもなく近くもなく程々ですが立地での単価が少し気になりますね。新杉田から徒歩10分だと少し割高に感じますね。間もなく新杉田駅前の住友のマンション計画と販売が見えそうですし、金沢文庫や八景のマンション販売も動き出すので比較検討しようと思ってます。立地と設備、値段がやっぱり気になります。

他の物件と比較して、ですよね。やっぱり。私は購入するなら先手必勝なので、売れ残り値引きよりも、売り出しですぐ飛びつくかなと思いました。

来場キャンペーンで、京急グッズもらえるそうですが、そちらにはあまり魅力を感じず笑。そのかわり、人気家電商品がもらえる法が気になります。ルンバみたいな暗カー・ジャパンのeufyってどうでしょうか。当選しなかったら自分で買うのもいいかと思っているんですが。

金沢八景文庫は快特止まるからなのか何故か高いですね。。。
OKストアできるんですか！！？？ほんとなら唯一の個人的不安だった近隣のスーパー問題が解決される٩( ᐛ )و

間取りも使い勝手良そうですが、
特に良いなと思うのは外観デザインが高級な感じであることです。
駅は少し離れていますが、３線の利用が出来るので通勤に便利です。
この距離なら自転車ではなくても徒歩で行けるかなと考えています。

私はすずきやが近くに有って、夜遅くまでやっているから問題ないと思っていました。
オーケーストアの新店舗情報を見たら確かに新杉田店が秋オープンとなってます。スーパーいっぱい有るのに更にオーケーが増える。夢のような話です。新杉田で競争してくれるなんてありがたい。前から有るスーパーは迷惑かな。
新杉田はこれから先も明るいですね。

ここって埋立地？

何も見てないの？直接基礎だから埋め立てではないだろ。

新杉田公園や富岡総合公園の桜は綺麗です。気持ちの良い青空で毎年こんな場所で生活出来たら嬉しいです。環境の良さを改めて実感しました。

オーケー新杉田店は8月下旬にオープン予定と公式ホームページが更新されました。場所はハマシップで確定です。こちらのマンションからは１番近いスーパーになりそうです。この新杉田エリアに出店することは地域の将来性があるからなのでしょう。今後も楽しみです。

近くのすずきやはちょい高いって話だったんでOKできるのは相当嬉しいな

すずきや夜遅くまで営業してるから便利。オーケーは安いから嬉しい。使い分ければ良いね。ボーリング場跡地の商業施設も色んなお店ができるのは大歓迎。

駅が近い云々よりも神奈川県内唯一の家系四天王の一角である杉田家まで徒歩10分というところに魅力を感じています。

私も杉田家大好きです。本当に旨いラーメンですよ。人気店なので昼時は長蛇の列となりますが、待つだけの価値はあります。皆さんも是非食べてください。

京急杉田駅からプライム新杉田まで歩いてみました。
徒歩１３分程度で、遠くないと思います。
JR新杉田ならば約9分かな・・・。便利なところですね。

オーケーストアの店舗予定地はどの辺りですか？

ハマシップで検索すると出ています。バスターミナルの直ぐ隣りです。楽しみですね。

先日オプション展示会に行ってきました。
玄関だけエコカラット見積もりだして貰ったんですけど超ふっかけられました。
入居前に施工してもらうのと入居後に施工してもらうのではそんなに仕上がりに差が出るものでしょうか？？
どのみち知人にだして貰った見積もりと今回だして貰った見積もりでは倍以上の差があったのでオプションでは頼みません…

商品も色々有って、値段も全然違いますよ。自分の納得したもの頼んだ方が良いです。参考にしときましょう。コスモスは高いよ。

172さん
そうですよね。とりあえず30万までは無料なんでその範囲内でしか頼まないことにしました。
エコカラットは入居後にDIYでやってみます

パークハウスオイコス金沢文庫って出てきましたが、駅のポスターのCGの角度と言うか、見え方がプライム新杉田に何となく似ています。真似したみたい。あの場所は良いけど住むとなるとパチンコ屋さんの隣は考えてしまう。子供がいるので、プライムの方が私には合っているのか。

金沢区は人が減っている区です。元々は住宅地が多いので人が動く数も必然に数としては多くなってしまいます。南だし気候も温暖で海もあり山もありで大変住みやすい地域です。住宅が増えて人が増えると町が活性化され若返りますね。

今日、現地を見に行ったら網が外れてきて外観が分かりやすくなっていました。雰囲気が想像以上に良くて検討前向きになりました。

現地を見に行きます。しかし真南向きが無いのがどうかと思いますが、如何なものでしょうか。どうせなら真南が欲しいと思います。

南向きなら無難です。でも北向で何か見えるとかあればそれはポイントアップです。

海が見えるとか、ランドマークが見えるとか。
ここは何か見えますか？

コスモスモアのオプションは、いくらまで無料とかあるんですか？
レスを見ていたら３０万まで無料とあったので気になりました。
無料枠あるなら、考えてみようかな。

近くの南部市場が新しくなるようです。平成３１年に開業します。

横浜市記者発表資料に出ています。

オーケーストアの求人広告が杉田駅に貼ってあります。
近くに住んでいるので早くオープンして欲しいです。ボーリング場跡地にもお店が出来ると嬉しい。何か情報があったら教えてください。

ボーリング場はスミフのマンションが建つのでは

ボーリング場跡地は１階には店舗が入るかも。駅近くで目立つからお店が出来そうな予感。

商店街はお店がかなりの数がありますが、まだスーパーが出来るのですか？お店の競争が激しくなりそうです。

直接基礎って本当に良いのですか？地盤が良くないと出来ない構造だと聞きましたが。杭の方が安心でしょうか。

OKストアが出来たり、南部市場が新しくなったり、横浜ベイサイドが新しくなたりするのは嬉しいけれど、その間工事のトラックとか多くなりそう。357号線、普段でも交通量多いのに。

交通量が増えるのは一時的であって、便利になる方が圧倒的に良くなるので、長い目で見守りましょう。まあ利用者が増えれば交通量も増えてしまいますが。

そもそも産業道路は常にトラックガンガン通ってるんで影響はほぼないかと…
16号と産業道路とはまあまあ距離が離れているんで洗濯物干しても影響はなさそうですね。
静かで近くにスーパーがあって広い公園があってジムがあって普通に洗濯物が干せる。
杉田って街自体は好き嫌い分かれるかもしんないですけど悪くない環境だと思いました。

肉のハナマサ近くにあるんですね。最高。

オーケーは夏ごろオープンですね。
ただ、駐車場はハマシップではなさそう(タイムズの数台しかない)、買ってすぐ車は無理ですね。
常識があれば、狭い通りに停めようとする人はいないと思いますが。
スズキヤは少々高いけど、逗子葉山で展開している良いものを置いてるお店で、きちんと安いものあって、使い勝手は良いですよ。

保育園、新杉田駅は絶望的です。

磯子区の担当者も新杉田駅周辺は人気が高くなかなか入れないとはっきり言ってます。磯子駅も同様です。

相談に行くと、金沢区の保育園をすすめられます。
今年は磯子区だけで保留児童が200名を越えてます。

共働き予定なら、そこまで考えた方が良いですよ。
あと、一部の辺鄙なところにある保育園を除いて、車通園は禁止です。

この前、杉田に行ったのですが、商店街には人がいっぱいでびっくりしました。いつも人通りは多いのでしょうか？
商店は飲食店が多く感じました。

結構多いですね。京急⇄JRの乗り換えの人も多いんで

竣工と入居時期が延びてましたけど、
なにがあったんでしょうね？

入居時期が4か月も伸びましたね。
結構、大きな案件が飛び出したのかもしれませんよ。

入居時期が伸びた事は、開発の関係だったと思います。前に聞きましたが、大した事では無かったので忘れてしまいました。

入居時期伸びたんですか？最初から12月だったと思ったけど…

ここ、元々昨年秋の売り出しの時から１２月入居予定だったでしょ？入居が延びたの？新築マンションも販売苦戦してるからね～新杉田の中古のマンションの販売価格は下がってきたよ。ここも実際、駅から歩いて１０分以上かかったから厳しいよね。通勤や買い物帰りに駅から歩道橋を通るのが不便だね。歩道橋を通らないで横断歩道だと遠回りだしね。

今日、実際歩いてみました。
現地から歩道橋を渡らないで、３個所の信号を越えて、スズキ屋スーパーまで10分以内いけるね。

パークハウスオイコス金沢文庫の価格が出ました。最多価格が5,100万円です。本当に高い。3LDK3,900万円はパチンコ屋向きの2階部分でしょう。それと比較するとプライムは親切な価格設定です。もうこんな価格のマンションは世の中に出て来ないかもしれませんね。

新杉田の行政サービスセンターは閉所してしまったんですね。
住民票とか便利でしたけど。

>>204 買い替え検討中さん

今はコンビニで住民票など取れる様になったので、閉めてしまったのでしょう。

マンションコミュニティのプライム新杉田に行ってみた～見学記の販売価格表と約１週間後に行って私達が見た販売価格表の販売済の件数が明らかに違います！まだ半分位しか購入の成約してなかったですよ。
人によって価格表が変わるんですかね？

クレヴィア金沢八景の販売が始まり価格を見たらとても買える金額ではありませんでした。金沢文庫のパークハウスも環境の割には高いし、安心して買えるマンションはプライム新杉田かエクセレント磯子かなと思います。六浦は安いけど少し不安が有ります。

>>207 マンション検討中さん

クレヴィア金沢八景の価格教えてください。

>>208 匿名さん

今回の販売は4,460万円～9,250万円です。3階の70㎡で5,590万円単価260万円、7階の80㎡で7,610万円単価313万円などです。スーモに出ていますよ。一番高い部屋は9,250万円ですから、とても買える金額ではなかった(涙)

価格安いから検討してました。
でも、津波対策は何もしてないエリアって営業の人が言ってたけど、きっと区域内だよね？
それが安い理由？
やっぱり安い理由には何かあるものだよね、違うエリアで検討し直しだなぁ

>>208 匿名さん

南東向きでなく、東か北向きはもっと安いとおもいますよ。北向きは海は見えませんが。

金沢文庫駅近くの国道沿いに広告が
掲出されました。文庫駅から急行で
2駅とうたっているで近隣住民向けへ
案内を始めたようですね。

新杉田のOKは本当にできるのかな？できれば買い物便利になるけど、できないとさびしいな❗

>>213 匿名さん

8月下旬オープンみたいです。スタッフも募集してるんで間違いないと思いますよ。

8月29日にオープン予定みたいですよ。店舗にマークも貼ってあるので間違いないでしょう。新杉田はまだまだ発展していきます。

徒歩10分程度で、三つのスーバーがあって、ますます便利になりますね。
プラス評価！

29日開店！
プライム新杉田から徒歩10分以内行けるね、本当に便利。

2年前に京急のマンションを購入したものです。
まだ2年しか住んでいませんが、洗面所の床がギシギシ鳴っています。
京急電鉄の方にもお伝えしましたが、まともに取り合っていただけませんでした。
京急はマンション事業が本業ではないため、今後購入される方はそのような点も考慮に入れられた方が良いと思います。
百聞は一見に如かずだと思いますので、気になる方は下記リンク先のユーチューブの画像を参照ください。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz...

杉田ってすごい。携帯電話大手3社のキャリアショップが全て有る。ドコモ、au、ソフトバンク。Yモバイルも有る。やっぱり良い町だね。京急線でも快速停車駅以外ではなかなか無いと思う。

>>218 匿名さん

>>218 匿名さん
貴重な意見でありがとうございました。
苦い経験を活かせて、今後のマンション業者選びの役に立ちたいです。

220さん、ありがとうございます。
リンクがうまく貼れていなかったので、再度貼っておきます。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz_71Ta9o

普通はアフターサービスで直すだろ。他に何か有ったのだろう。

>>172 名無しさん
オプション高いですよね。我が家は外部のグッドライフにお願いしました。エコカラットと鏡とフロアコーティングをお願いしました。金額差がかなりありました。

>>223 口コミ知りたいさん

この前もらった資料にフロアコーティングなどはアフターサービスにならないと書いてありました。工事業者に確認した方が良いです。

>>224 評判気になるさん
アフターはつかないみたいですね。リヴァリエの友達からの紹介の業者さんなのでそちらの業者さんのアフターに期待します。
アドバイス頂きありがとうございます。

建物が完成してから、
久々に現地に行ったら、
圧迫感が凄いです。
しかも近隣さんとかなりお見合い。
いや、ここはキツイですな。

>>226 マンション検討中さん
どういう意味ですか？？？
詳しく教えていただけませんか？

>>227 通りがかりさん

圧迫感ではなく圧倒感でしょう。
どこかの営業さんかもしれませんね。

京急、JR駅までフラット10分前後
近くに大きな公園、スーパーがある
美味いラーメン屋が徒歩圏内
価格4000万前後
この条件を満たす物件がプライム新杉田以外に横浜市内にあるなら教えてほしい

>>229 通りがかりさん

探せばありそうな気がする

契約者です、
京急のポイントが付与されると契約時に聞いたのですが、どのタイミングで付与されるか教えてください。

販売会社に聞くのがベストでは！？(*ﾟ∀ﾟ)

>>232 評判気になるさん
ちょっとした質問もダメなんですね(-_-;)

>>233 匿名さん

購入検討中ですが、京急ポイントがもらえるのですか?今度、聞いてみます。

質問は別にいいですけど、
ここに書き込んでいる時間が
あったら、またはこんなやり取りを
しているなら、
京急さんに聞いたほうが早い
ということです。

ちなみに私は検討者なので
ポイントの答えを知りません。

>>235 評判気になるさん
234です。

水木は定休日で連絡取れなかったので、ここで聞けば分かると思いました。今度、聞いてみます。

共働き世帯にはキツそう。
保育園、新杉田周辺は厳しい。
でも磯子も大規模マンションがあるからもっと厳しい。
根岸、山手は少ないし、中区&西区なんて絶望的。
ここ住所が金沢区だから情報が入りづらいけど、新杉田は磯子区だから、磯子区内で保活してる人は金沢区をすすめられてるよ。

このマンション、当初は磯子区の住所でしたが、竣工時には金沢区の住所になってましたよ
あと、京急ポイントですが12月初旬に入っていました

ご参考になれば幸いです

見学日前に時間があったので現地だけ見てモデルルームは今度でと思ったけどキャンセルしました。理由は16号を渡らないと駅や学校に行けない。毎日の事なのでストレスを感じる立地はやめときました。
価格は魅力あるけど大きな買い物なので。長い間販売してるようだけどすぐに完売しないのはその辺なのでしょうか。

良い物件だと思うんだけどな～。
私は京急使うから迷った挙句断念したけどJRユーザーならかなり魅力的だと思うよ。
大通りから一本入って落ち着いた立地、駅までの距離も及第点、買い物も不自由しない、それなりのスケール感、子育て世代多めの住民層
それでこの価格。
ありだと思うんだけどな～
でもこの価格帯でJRユーザーだと戸塚とかの方が魅力的なのかな～？

金沢区並木1丁目のUR に1年。金沢区泥亀に10年住んでいた者です。シーサイドライン沿いの会社に長年勤めています。ニッピの裏は確かに多少暗いので年頃のお嬢さんがいるご家庭にはあまりオススメしません。正直、金沢区は治安はよいのですがそれはそれで、実際にことがあってからでは遅い訳ですから。場所は少し外れますが、並木一丁目付近は公営住宅の低所得者が多いのと外国人が多いです。警察の夜間のパトカーの警らが回ってはいます。この辺りが犯罪の抑止力となっているかと思います。お嬢さんがいらっしゃらないご家庭ではあまり問題無いと思われるレベルかと思います。人それぞれに雰囲気の感じ方が異なるとは思いますので一度見ていただければ判るかと思います。正直、津波と液状化に対してはNGの物件です。昔の地域を知っている者として申し上げるとここは磯子の端から続いている広域埋め立て地になります。海抜高も低いです。近隣は渋滞の多い16号、工業地帯、湾岸線、産業道路が近く、全体的に空気の美味しい自然を求める場所とまでは言えませんが、少し歩くとある富岡の共産党に潰された防衛省官舎跡のある緑地公園は魅力的です。駅までは近いと思います。また買い物、飲食にはかなり便がよいです。

>>241 名無しさん

結局、良い物件と言うことですね。

もう残り10戸ですか？
現在のサービスは家具付きのモデルルームが1戸、それ以外は60万円分の家電プレゼント、駐車場を契約しなければ30万円分の（家具？）プレゼントがあるみたいですね。
という事は、駐車場はもうすでに満杯状態なのでしょうか？

新杉田駅前の住友さんの販売開始前に売り切りたいとこですかね。

16号を渡らないと駅や学校に行けないというご意見がありましたが、交通量の多い道路でしょうか。
どのマンションでも同じですが、ネットで徒歩◯分という時間表記だけ見て判断する前に、一度現地を確認する事が肝要なのですね。

>>245 匿名さん
交通量はめちゃ多いです。

交通量が多い道路があるにしても、信号によって、駅までの所要時間が変わってきてしまいますよね…
殆ど、運みたいな感じになってしまうかも。
かなりの頻度で変わってくれる信号か、それともそういうことをしちゃうと道路渋滞を引き起こしてしまうから、変わる間隔が長くなってしまうのか。
どちらかによってかなり体感的にも駅までの時間が変わります。

キャンセル住戸が発生していたようです。
角部屋だそうです。
ただ、低層階なので、
道路の音がどうなのかというのは、確認が必要じゃないかと考えています。
今時のマンション、遮音性高いですが、
一応、見られる状況にあるならば、というところかな。

昨日見学に行ってきました。南向きの部屋を見たのですが、室内は日当たりが良く暖房がついているのかと思うくらい暖かかったです。前向きに検討しています。

南向き～西向きの部屋の良さってそういうところだと思います。
冬でも日中なら暖房いらずだったりするところ。
室内が明るいのもいいと思います。
光熱費が浮くのは何より。
それだけでも検討の余地ありかもと思ってしまいます。

キャンセル住戸は売れてしまったのかな、情報が出ていません。
先着順販売が7戸となっています。
昨日まで人気家電など60万円分プレゼントがあったみたいです。
今後も何かキャンペーンがあったらいいですね。

上大岡のこれからできるマンションか、迷ってます^_^売れ残ってるのは、なんか問題あるのかな…

安物買いの銭失い

安いですよね。安物買いの・・・なのかなと思って、吟味したいと思います。

安いかどうかは、仕様のページを見ることが多いのですが、ついていない物件もあるディスポーザーがここはついていたり、食洗器もあったりと、設備も充実しています。ヘルスメータースペースは、知人からついていると便利と聞くので、あるといいなと思っていて、ここもついていたのでいいと感じています。サーモバスやエコフルシャワー、浴室の暖房乾燥機もついているので、お風呂場の仕様もよくて、何が悪いんだろうと思っています。

場所ですよ。住んでわかるよ。
ここのネックが。夜は暗いし、駅から遠いし。
簡単に言うと万人に人気のない場所だからと言う事です。

確かに●ー●●なんて人気あったらしないですしね。

まだ残っていたのですか。さすがに大幅値引きもしていると思われるので周辺よりかなりお買い得だとおもうのですが。

今出ているおすすめプランはNプランだということです。
低層階なので、まだあるという感じなのかも。横長リビングで、リビングに人が集まりやすそうな感じです。
リビングインの和室は、なんとなくリビングの小上がり的なかんじなので、
独立した居室というよりも
リビングの続きとして使うことになるのかも？と思いました。

実際に見に行きましたが、場所的に影が出来やすく暗めな印象でした… 売れ残る理由も何となく分かるってくらい
エントランスが臭くて最初から嫌な気分になりました… 条件的に凄く魅力的だったが故に残念感がものすごくありました

リビングが広いとか、最上階で眺望が望めるなど

どのプランにもさまざまな特徴があるので、

それぞれの望むスタイルにあったプランが選べていいなと思います。

最寄り駅が複数あるのも、通勤や外出に便利で魅力を感じました!

>>259
プライムの人かな？
1年以上売れ残ってる物件には何かしら理由があるんだよ
場所はいいんだけど建物の向きとか悪すぎ

公園もジムも近いし周りがめっちゃ静かだから本当に住みやすい。虫も出ないし。
もっと駅近のとこもいいなと思うことはあるけど言うほど遠さは感じない。住民もちゃんと挨拶する人ばかりだし住んでいて本当に不満がない。
まあ住民なんで悪いこと書くわけないだろと思われても仕方ないけど別に売れ残ってても管理費修繕積立金は会社が担保してくてるのでぶっちゃけどうでもいいのです。

ようやくと言うか、あと2邸のようです。
家具付き＋200万値引き＋家電100万円。。。
http://www.prime-ss.jp/index.html
さらに交渉できるかは準備を整えて現地でご確認くださいね。

完売ですねー。おめでとうございます。