プライム新杉田ってどう？

事前案内会通知が来ました。問合せたところ希望日がいっぱいでした。なかなかの人気ぶりです。
モデルルームは駅に近く、３分の場所でした。

駅に近いと言っても地下道でもあれば雨のひも暑い日もそう面倒でもないんですが
坂が多かったり信号待ちが多かったりなど環境によってはバスも利用することもあるでしょう。このあたりはどうでしょうか、バスの終電などもチェックしてとは思いますがやっぱり車があれば便利ですね。

京急の杉田駅までは、信号1つ渡れば駅までノンストップ
新杉田駅までは、歩道橋1つ+信号1つ渡れば着くと思います
どちらも平坦
バス？待っている間に歩いた方が早いと思いますよ

徒歩10分だったら歩いちゃう人多いですよ。
待っている時間がもったいないっていうのが一番あるんじゃないかなと思いますので。
ただ雨の日とか、台風が来ていますとかだったら、バスを使う人も出てくるということになってくると思います。
まあ、その時々でうまく合わせてけばいいんじゃないかしらと思います。

いよいよ今週見てきます。
楽しみ〜。
大体の金額分かるのかしら。。

私も予約しました。楽しみですね。
価格は教えてくれますよ。決定はまだ先みたいです。

今日説明会に行かれた方いますか？

土曜日に行って来ました。お客さんいっぱいでしたよ。
なかなか良いマンションだと思います。モデルルームは良かった。前向きに検討中です。

どんな感じのところが良かったですか？
仕様が高かったとかでしょうか。
モデルルームだと結構オプションがいっぱい使っているのが一般的なんですが
こちらの場合はいかがでしたか？

お客さん多かったんですか。
注目度はとりあえずは高くなっているということなのでしょう。MRみてどう判断するかの段階に入ってきているのかな。

1階の3LDKや、日照の悪い部屋で3500万円～が下限でした。
2LDKだと3100万円～になりますが、5部屋位しかなく、事前案内会で要望書を出す人がいる位人気とのこと。

アクセス便利で検討しようかと思ってますが、海の近くなので地盤とかどうなんでしょうか？

実際に出来上がってから現地を見てみないと踏み切れません。
現地まで歩いてみようと思うのですが休日の度に雨を理由に行けてません。。笑
フラットアプローチとのことですが暗い場所はあるのでしょうか？
ベビーカー利用の為駅までの道のりの環境も気になります！

>>75

やはり海に近いので地盤は気になりますね。
液状化の確認も重要ですがハザードマップも要チェックですね。

今回の台風16号のように記録的雨量の場合海の近くの地域の床上浸水は気になります。

宮崎県ではかなりの地域が冠水しましたよね？

海に近いので、台風が来たときはやっぱり心配です。
でも、眺望も良く便利な立地には惹かれます。
どこに住んでいても何が起きるかはわかりませんから・・・。
何を優先にマイホームを選ぶかし゜っくり考えなければいけないなと思っています。

近くに住んでますが、ファミリーだけど車は持ってないです。日常の生活は新杉田で事足りてます。
コストコや横須賀三浦、みなとみらいも近いので、もちろんお買い物やドライブがお好きな方は車があれば楽しみは広がりますけど。

病院も選ぶほどあるし、根岸線も京急も東京方面まで乗り換え無しですし、都心すぐではないものの良いとこだと思います。

現地まで歩いてみましたが、雰囲気が合わず残念ですがこちらのマンションは検討から外そうと思います。

私も同感です。
夜は暗く、
周辺も殺伐としていますよね。
工場街が近いから仕方ないかな。

>>81-82
荒らし活動お疲れ。

>>81-82 マンション検討中さん

先日晴れた日曜の昼間に歩きました！
駅前や商店街は明るいですが、16号？の通りはほとんど古いトタンや潰れたスナックなどの店などしかなく毎日ここを通勤したり歩くのはちょっと...って感じでした。
杉田でマンションの雰囲気(まだ出来上がってないですが^^;)も気に入っていたのでとても残念です。。

No83さん

No82です。ちょっと失礼じゃありませんか！
マンション購入を検討中で感想を述べたに過ぎません。
全てが好意的な物件はないでしょうし、
ネガティブな意見があって良いと思います。
マイナス意見を参考にされる方もおられるはず。

私が実際日中と夜間に歩いた感想をもう少し残します。

建設中の物件の奥は「日本航空機」という工場で行きどまり。
かつそれ以外の工場も隣接しているので
住宅街という感じが他の場所と比べ薄かったです。

産業道路から建設予定地に入る車道は
条件によって一方通行なのでこれも不便でした。

新杉田駅から歩きましたが、交番を過ぎたあたりから
お店がなく夜間になると車道がメイン、人通りがすくなく
どうかなって感じ。

ガストから建設予定地の道は（距離としては短いですが）、
夜は薄暗く女性や子供が歩くにはちょっと怖いかなという感じが。

京急杉田駅から歩いてみましたが、
No84さんが仰られているような感じでコンビニは１件あったくらい。

日中を歩くならまだ良いかもしれません。

以上が「実際に」現地周辺を歩いた感想です！！

>>85 マンション検討中さん

実際に歩かれたレポートがあると参考になります。ありがとうございました。

数十年この辺りに住んでいます
他地域の方から見たらこんな風に見えるのねーと思いました

杉田地域は歴史もあり、年代を感じさせる建物･商店もあります
16号や産業道路沿いは、夜は人通りは少なくなりますが車は頻繁に走っているので閑散とはしておらず、さほど暗くもありません
ガスト→現地は暗いですね(^^;
16号より山側の住宅街の方が、よっぽど暗く人通りも無くコンビニなんてほとんど無いですよ
感覚は人それぞれなので、ご自身の目で見て確認されてはいかがでしょうか？

85さんは購入検討中なのですか?
私は実際に歩きましたがこの立地なら問題ないと思っています。当然個人差は有ると思います。
ネガティブな事しか言わないと荒らしだと思われても仕方ないですよ。良い事も言わないと。

>>83 匿名さん

みなさんで購入や検討をする場なので自由に本当の事を書くのは、いいんじゃないでしょうか？
色々な情報から個人が検討するので、事実が書いてあれば、他人は批判は出来ませんよね…

>>88 マンション検討中さん

ここを見ていて私は購入を検討しているものですが、良い事だけ書けばいいと言うのもどうかと思いますがね…
色々な人の目線で、良い所、悪い所が沢山書かれた方が検討しやすいと思いますが、どうでしょうか？

83はここの営業でしょう。

>>90 匿名さん

その通りだと思います！
わたしも前向きに検討しており、いいことも悪いところも知りたいので。

収納スペースもしっかりと確保されていて、
使い勝手の良い間取りになっていると思います。
ただ、専有面積が狭いこともあり、どの部屋も狭い印象です。
周辺環境は、可もなく、不可もなくと感じました。

仕事の都合で行けなかったのですが、ようやくモデルルーム見学とお話を聞きに行く予約を取りました。皆様はどこをポイントにモデルルームを見ましたか？マンション見学自体初めて行くので今から楽しみです♪

私がモデルルームを見て、梁が少ないのが良いです。それとアウトポールって初めて聞いたのですが、部屋の角の柱を外側に出しているので部屋が広くなってます。この造りは良いですよ。オプションは普通に有るのでどこも同じかな。

玄関のポーチがしっかりと広く設計されています。
戸建て住宅のように、独立した感じがあるのはとても良いと思います。
９５さんも書かれていますが、アウトポールも魅力的です。
家具わ置いたりする位置も迷わなくて済みそうです。

先日、夜の８時位に新杉田駅から現地まで歩きましたが、結構暗いでうね女性の一人歩きは
少し怖いかもしれません。

駅からのアプローチが今回検討から外れる理由になりました。

価格決定したみたいっすねー。一昨日担当から連絡がありました。

夜はやはり暗いですね。距離もあるし

人通りが少ないので女性の一人歩きは少々心配です。

夜はそんなに暗いですか?個人差が有るから仕方ないと思いますが。駅前でない限り殆ど静かになるから暗いと思うけどな。磯子や屏風浦の物件も夜は暗くて寂しい。ここら辺はみんな同じだけど。

そんなことはない、屏風浦の物件は途中一軒家など多いのでこちらのアプローチ
より女性の一人歩きには安心だと思います。

磯子や屏風など何処も一緒とは思いません。

新杉田・杉田の新築マンションを検討中の方へ新しい情報があります。
新杉田駅前の（徒歩1〜2分）ボーリング場が閉店し、現在解体中で新しいマンションが建設予定です。周辺は明るいですが、なにせ駅前なので価格は相当になると予想されます。予想価格は高いと思われますが新情報です。

屏風浦は駅前がスーパーしかない（銀行ATMさえ信金1つだけ）ので、新杉田・杉田駅周辺の環境は魅力的です。その分値段も高くなってるのが悩み所ですけれども。
新情報ありがとうございます、駅前のマンションでこの辺りが更に活気付くと良いですね。

ボーリング場の跡地はマンションになるのですね。高くて手が出そうもないです。つい最近、新杉田駅前のシーナリータワーが5階部分だと思いましたが、5300万円で売れたみたい(同じ京急不動産の売主物件)。建築後結構年数も経っていたのにこんな値段でも売れるのかと思っていました。新築ならもっとするでしょうね(涙)

>>105 マンション検討中さん

No.85と全く同一文章なんですけど、
あなたは荒らし？

杉田、新杉田の新築マンションを検討してますが徒歩10分から15分以内だと坪単価は、いくらぐらいなんでしょうかね❓知ってる方教えて頂きたいです。杉田の駅裏すぐの建築中のクリオはモデルルームに行った時に高い記憶があるのですが。

夜は道が暗いんですか？街灯が少ないのでしょうか。駅徒歩10分で道が暗いとなると徒歩通勤は避けておいた方がいいのでしょうか？
駅周辺は商業施設も多いようで、会社帰りに買い物をする事を考えれば自転車を利用するのが得策なのかもしれませんね。

販売始まりましたね。昨日は凄いお客さんがいっぱいいてびっくりしました。そこそこ人気が有るみたいで、売れ行きは順調の様です。私は契約する予定ですが、早く売れると良いです。

商店街は賑やかで人が多く活き活きしています。シャッターが降りている商店街が多い中、立派なものです。大型スーパーも複数あるの買い物は十分です。夜遅くまで営業していることもありがたいです。この勢いが有れば街は住民が住み続けて活性化され、今後の資産価値にも大きく影響するでしょうね。
街の力は大切だと思いました。

近所での商店街は厳しい状態ですね。隣の磯子や洋光台はまだ元気ですが、京急の隣駅の富岡や屏風浦はシャッター閉まってます。資産価値に影響しますね。室内はいくらでも変えられますが、町は変えなれないから、私は杉田に住んでいます。

スーパーはいろいろあるようですが、マンション周辺にないのが残念ですね
近くにコンビニも無さそうなのであればよかったかな。
ジュースやお菓子をすぐ買いに行ける面で、コンビニは近くにあったほうが暮らしやすいです。特に子供がいる場合、熱を出したときにポカリやゼリーなどをすぐに買いに行ける距離にないと案外大変なんですよね。

見学に行って「来週あたりにお電話させて頂きます」と言われてたんですが、もう一ヶ月以上経っても音沙汰がありません。営業しなくてもマンションの売れ行きいいんだなー、と思いました。

この辺りで3路線使える場所はないですかね。シーサイドラインは別としても、東京方面に2つの鉄道があると便利です。どちらかが止まっても安心して帰宅または通勤出来ます。