プライム新杉田ってどう？

そんなことはない、屏風浦の物件は途中一軒家など多いのでこちらのアプローチ
より女性の一人歩きには安心だと思います。

磯子や屏風など何処も一緒とは思いません。

新杉田・杉田の新築マンションを検討中の方へ新しい情報があります。
新杉田駅前の（徒歩1〜2分）ボーリング場が閉店し、現在解体中で新しいマンションが建設予定です。周辺は明るいですが、なにせ駅前なので価格は相当になると予想されます。予想価格は高いと思われますが新情報です。

屏風浦は駅前がスーパーしかない（銀行ATMさえ信金1つだけ）ので、新杉田・杉田駅周辺の環境は魅力的です。その分値段も高くなってるのが悩み所ですけれども。
新情報ありがとうございます、駅前のマンションでこの辺りが更に活気付くと良いですね。

ボーリング場の跡地はマンションになるのですね。高くて手が出そうもないです。つい最近、新杉田駅前のシーナリータワーが5階部分だと思いましたが、5300万円で売れたみたい(同じ京急不動産の売主物件)。建築後結構年数も経っていたのにこんな値段でも売れるのかと思っていました。新築ならもっとするでしょうね(涙)

>>105 マンション検討中さん

No.85と全く同一文章なんですけど、
あなたは荒らし？

杉田、新杉田の新築マンションを検討してますが徒歩10分から15分以内だと坪単価は、いくらぐらいなんでしょうかね❓知ってる方教えて頂きたいです。杉田の駅裏すぐの建築中のクリオはモデルルームに行った時に高い記憶があるのですが。

夜は道が暗いんですか？街灯が少ないのでしょうか。駅徒歩10分で道が暗いとなると徒歩通勤は避けておいた方がいいのでしょうか？
駅周辺は商業施設も多いようで、会社帰りに買い物をする事を考えれば自転車を利用するのが得策なのかもしれませんね。

販売始まりましたね。昨日は凄いお客さんがいっぱいいてびっくりしました。そこそこ人気が有るみたいで、売れ行きは順調の様です。私は契約する予定ですが、早く売れると良いです。

商店街は賑やかで人が多く活き活きしています。シャッターが降りている商店街が多い中、立派なものです。大型スーパーも複数あるの買い物は十分です。夜遅くまで営業していることもありがたいです。この勢いが有れば街は住民が住み続けて活性化され、今後の資産価値にも大きく影響するでしょうね。
街の力は大切だと思いました。

近所での商店街は厳しい状態ですね。隣の磯子や洋光台はまだ元気ですが、京急の隣駅の富岡や屏風浦はシャッター閉まってます。資産価値に影響しますね。室内はいくらでも変えられますが、町は変えなれないから、私は杉田に住んでいます。

スーパーはいろいろあるようですが、マンション周辺にないのが残念ですね
近くにコンビニも無さそうなのであればよかったかな。
ジュースやお菓子をすぐ買いに行ける面で、コンビニは近くにあったほうが暮らしやすいです。特に子供がいる場合、熱を出したときにポカリやゼリーなどをすぐに買いに行ける距離にないと案外大変なんですよね。

見学に行って「来週あたりにお電話させて頂きます」と言われてたんですが、もう一ヶ月以上経っても音沙汰がありません。営業しなくてもマンションの売れ行きいいんだなー、と思いました。

この辺りで3路線使える場所はないですかね。シーサイドラインは別としても、東京方面に2つの鉄道があると便利です。どちらかが止まっても安心して帰宅または通勤出来ます。

>113
それ、単に電話をし忘れているだけなのでは？自分からアプローチしてみてはどうでしょうか。

156邸なんですよね。売れ行き好調なのかな。。。
駅前のショッピングセンターはらぴすた新杉田ですね。そんなに大きくないです。ただ、日用品などはここで揃えることができそう。

あとは公園が多い！新過ぎた公園に、金沢自然公園に。ここに住んだら八景島シーパラダイスの年間パスとか買って、通いつめたいなと考えています。すぐに元が取れそうですよね。公園も充実していて、海の方にも公園があったはずです。散歩もいいな。

夜はやはり道が暗いので少々怖いですね。結構距離もあるし｡

うーん。これから高校に進学する娘にはムリかな？

マンション自体がそこそこの規模なんで完成すればそれなりの明るさがあると思いますが。海沿いの工業地帯で働いている方々も柄が良いとは言えないので治安に関してはなんとも。
それ以前に横浜市内でJRも京急も使えてフラットアプローチの物件自体が他にはなかったので私はここに決めました。もちろん金額的な部分も含め。

どの駅もまあまあ距離はありますけれども、
3駅3路線使える所は意味があるということになってくるかもしれませんね。

治安に関しては正直なんとも言い切れない部分はあります。
道は夜暗いということですが、人通り自体はいかがなのでしょう。
人通りがある程度あればそこまで気にはならないのですが、人通りもなく暗いのは怖いと思われるかもしれないですね。

参考ですが、杉田の交番前を真っ直ぐ行き居酒屋さん群を通り過ぎて歩けば比較的明るいと思いますが。そしてフラットな道のり。
どうでしょうか?
杉田の山側は、もっと暗めなので、私は許容範囲だとおもいますがね。

東京への通勤を考えると杉田も新杉田もイマイチ。杉田はエアポート急行が停車するようになってマシになったが、朝のラッシュ時には運転されない。新杉田は根岸線の末端区間で本数が少なく、各駅停車のみなので横浜に出るのにも時間が掛かる。京急沿線の場合、むしろ金沢文庫のような快特停車駅の方が多少遠くても都心アクセスは良い。海に近い立地をアピールしているが、この辺の海岸は工業地帯なので水辺に親しみたいなら海の公園まで出掛ける必要がある。塩害も予想されるし、この地域特有の磯子の食用油工場から漂ってくる大豆の臭いに耐えられるかも確認しておいた方が良い。金沢区に10年住んでいる者からのおせっかいです。

>>東京への通勤を考えると杉田も新杉田もイマイチ・・・

そんな声もあるようですが、そんなに遠くはない気はします。
駅まで徒歩１３分程度の距離なら不便過ぎるとも言い難いので
悪い立地だとは思いません。今、住んでいるところと比較して悪くないなと思う人
割といるような気がします。何を優先にマイホームを決めるか次第だと思います。

　不動産の表記は１分あたり８０メートル換算で書かれているから、実際に歩くともっと掛かるということになる人が多くなってきます。
そう考えると実際に毎日往復するのは億劫だなぁと思う人が出てきてもおかしくないでしょう。
自転車を使っても良い距離だと思います。
駅周辺、駐輪場の空きがあるかどうかというのがポイントになってくるかなぁ。
自転車に乗れれば帰りに買い物して帰ってこられるしとても楽ですよ

最近新築マンションの売れ行きが悪いのでしょうか？周辺新築マンションの売れ行きもイマイチ見たいですし。なかなか完売してようなので。
プライムは良い物件だと思うのですが、まだ3分の1弱しか契約ないのに、再度ここのプラス点やマイナス点を考えるようになりました。
購入踏み切るにあたり、これはとても良い点を何方か紹介出来無いでしょうか？

>>No123さん
ここの良い点。
・間取りがバラエティなので、お気に入りの物件が見つけやすいかも。

・都市部に比べ、リーズナブルにも関わらず、交通アクセスが便利。
→特に車所有者は首都高湾岸線が近いので、TDLやお台場、羽田空港などへ行きやすい！

・産業道路や国道16号線から奥まっているので、比較的静か！？

良い点は2つ。
複数路線が利用出来る。人身事故なので、どちらかが運転見合わせ等になっても必ず出社または帰宅が出来る事。
特に約束事が有っても多少のロスで実行出来ます。
振替輸送も有るので、運賃はかからないから安心です。

2つ目は、フラットアプローチ。横浜市内は山坂が多いため本当に少ない。ここは本当に真っ平ら。道幅も広いから歩きやすい。将来、年を取って足が悪くなっても大丈夫かと思われる。

125さんのご意見に納得です。
ほんと、そうだと思います。
横浜市の某丘の上のマンションの情報を見ましたけれど
こちらより一千万くらい高かったような気がします。
眺望は良さそうでしたけれど全戸がそうではなかったですし。
徒歩10分～をどう捉えるかにかかってくるでしょうか。
思ったより便利な街だと思いますヨ。
特別な魅力というのは？ですけれど。

どこの丘ですか？
上大岡？
和田町？
屏風？

確かに屏風は高かった。ただ価格差以上に内装のグレードは完全に屏風の方が上だったし外装も好みだったけどプライムに決めたのは立地でしかない。

資産性を考えたら、絶対に立地です。内装とか設備は10年もすれば汚れるし壊れる。室内はリォームすればどうにでもなる。しかし、場所だけはどうにもならない。新駅でも出来れば価値は上がるかもしれないが、普通は住民の年齢とともに衰退していく。
１２８さん　絶対に正解です。
１０年後に比較したら、プライムにして良かったと思いますよ。

最近モデルルームの人入りが悪いですね…どこも新築マンションが軒並み販売に苦戦してるようですしね。
プライム新杉田も当初の広告より若干値段も下がりましたね。ここの物件は立地と設備、物は良いからやはり値段が他より少し高いんですかね？早く売れるとよいですね。

立地…それほど良いとは
思わないですよ。
皆さん、何をまたはどこの物件と
比較されているのでしょうか？

ヴェレーナ屏風ヶ浦とか

街に力があるから衰えない。３の駅を人が行き来しているので衰えない立地。

立地とか交通アクセスとか何も考えずにヴェレーナさんとプライムさんとエクセレトシティさんを見にいきましたけどプライムさんの立地はそんなに悪くなかったですよ？
ヴェレーナさんの方がエレベーター使え無かったら坂がある道を遠回りして帰るのかなとか思ってしまいました。朝とか通勤時間帯混まないのかなとか。
その点プライムさんは平坦の道を歩いて駅に行けるから良いですね。
エクセレントシティさんも平坦の道で駅から近かったんですが場所がちょっと…。
ヴェレーナさんはモデルルームとか見せ方とか説明が上手で余裕を感じました。

素人なので、建物の外観・設備や仕様を重視してしまい
あちらのマンションに比べて◯◯がついていないから
マイナス、という風に考えてしまっていました。
しかしマンション選びで一番大切なのは立地なのですね。
ずっと住み続けるにしても駅に近いのは最重要ポイント
なのだと思いました。

135さん

私も悩みましたが、駅に近いだけでは駄目だと思います。10年後とかその地域がどうなっているかとかも考えた方が良いです。若い方がいないと町も寂しくなります。後は、一緒に入居される家族構成とか年齢層も気になるところです。年齢が違いすぎると話す事や考え方も違うし、お子さんの友達もいないかもですね。色んな意味で大変だと思います。自分に近い方が暮らすマンションの方が生活し易いと思います。

>>134さん
プライムさんはそんなに良い立地とは思いません。
静かかも・・・とは思いますが。

ちなみに、
ヴェレーナさんの肩を持つわけではないですが、
あそこはマンション裏側（駅側）にさほど段数のない階段があり、
そちら経由だと約6分ほどで屏風浦駅になります。
ただ重い荷物を持っていたり
ベビーカーの場合はエレベーターのほうが良いでしょうが、
そんなに時間のかかるわけでもないです。

マンション選びで住人層まで視野にいれないといけないのは
難易度が高いように思います。
例えば間取りがファミリータイプのみであれば、ある程度
同じ層が入居するようにも思えますが年齢までは予測
できませんよね。
若い方ばかりだと経験が浅く、管理組合もうまく運ばないのでは？
という心配もあります。

そんなに心配しなくても良いと思います。それなりの規模が有ればいくらファミリータイプとは言え、幅広い年齢層の方がお住いになるでしょう。管理会社も有りますから、管理が上手く行かないとはならないと思います。自主管理なら別ですが。

マンションの自治会も、やはりしっかりと考えておかないといけないなと思います。
ファミリー層が多いマンションだとしっかりできると思いますが
単身者が多いマンションだと、結構管理がうまくいかないと聞いたことがあります。
その点、ここだとファミリー層が多いので安心だと思います。

先着順１４戸です。コレが売り切れればマンションも完売という形になってくるのでしょうか？このあたりのことがあまり書かれていなくって。ラスト○戸みたいな感じの数字ではまだないからなのかなぁ。１４戸ですから。あと数戸という世界になれば
そういう言葉も出てくるのでしょうか。最近MRに行った方いらっしゃいますか？

141さん

モデルルームに行きましたが、まだ販売していない部屋も有ります。今の段階での先着順です。

142様ありがとうございます。まだ販売していない部屋もあるということですから正直まだ焦って検討じゃなくてもゆっくりした気持ちで見ていくことができるのかな？なんて思いました。
気持ちに余裕があれば細かいところも見ていくことが出来ますからじっくり見ていかねばなりませんね。
それにしてもマンション、一時期のようには飛ぶように売れていくっていうのはなかなかないですねぇ。

モデルルームは見にいきましたか？ご予算とか階数とか色々な希望も有るかと思います。こちらのマンションは比較的売れている方だと思います。もしモデルルームを見ていない様でしたら見ておいた方が良いでしょう。希望に有った部屋がなくなってしまうかもしれません。

モデルルームをみても、
所詮、オプションだらけの理想部屋に過ぎません。

比較的売れてると書かれてる方がいますが。そうでもないですよ。去年からの契約件数を見ると売り出しの契約に比べて少なくなってますね。最近は新築の契約が難しいのですね。新築の平均価格が上がりすぎたためでしょうね。
屏風浦のヴェレーナなさんもかなりの成約でしたが、最近は難しい見たいですよ。

横浜市液状化マップで液状化の可能性ありになっているようで、
地盤が緩いのかと思いましたが、実際は違うんですか？
N値50以上あるのに、何故液状化の可能性があるエリアに
指定されているのでしょうか？

＞148さん
「液状化マップをご覧いただく際の注意事項」
（注３）
　５０メートルメッシュ周辺の代表的な地盤ボーリングデータに基づき液状化判定していることから、そのメッシュの中には液状化の起こりにくい地盤が含まれている場合があります。

地図上の全てに地盤調査しているわけでないので、地図が間違えていることもあります。

キッチンを中心に水回りが近くてとても使い勝手の良い設計になっています。
主婦にとっては掃除などもしやすくて良い仕様だと思います。
駅まで徒歩１０分はは可もなく不可もなくの距離ですが
複線利用できるのは通勤など便利でポイントが高いと思いました。