プライム新杉田ってどう？

先着順１４戸です。コレが売り切れればマンションも完売という形になってくるのでしょうか？このあたりのことがあまり書かれていなくって。ラスト○戸みたいな感じの数字ではまだないからなのかなぁ。１４戸ですから。あと数戸という世界になれば
そういう言葉も出てくるのでしょうか。最近MRに行った方いらっしゃいますか？

141さん

モデルルームに行きましたが、まだ販売していない部屋も有ります。今の段階での先着順です。

142様ありがとうございます。まだ販売していない部屋もあるということですから正直まだ焦って検討じゃなくてもゆっくりした気持ちで見ていくことができるのかな？なんて思いました。
気持ちに余裕があれば細かいところも見ていくことが出来ますからじっくり見ていかねばなりませんね。
それにしてもマンション、一時期のようには飛ぶように売れていくっていうのはなかなかないですねぇ。

モデルルームは見にいきましたか？ご予算とか階数とか色々な希望も有るかと思います。こちらのマンションは比較的売れている方だと思います。もしモデルルームを見ていない様でしたら見ておいた方が良いでしょう。希望に有った部屋がなくなってしまうかもしれません。

モデルルームをみても、
所詮、オプションだらけの理想部屋に過ぎません。

比較的売れてると書かれてる方がいますが。そうでもないですよ。去年からの契約件数を見ると売り出しの契約に比べて少なくなってますね。最近は新築の契約が難しいのですね。新築の平均価格が上がりすぎたためでしょうね。
屏風浦のヴェレーナなさんもかなりの成約でしたが、最近は難しい見たいですよ。

横浜市液状化マップで液状化の可能性ありになっているようで、
地盤が緩いのかと思いましたが、実際は違うんですか？
N値50以上あるのに、何故液状化の可能性があるエリアに
指定されているのでしょうか？

＞148さん
「液状化マップをご覧いただく際の注意事項」
（注３）
　５０メートルメッシュ周辺の代表的な地盤ボーリングデータに基づき液状化判定していることから、そのメッシュの中には液状化の起こりにくい地盤が含まれている場合があります。

地図上の全てに地盤調査しているわけでないので、地図が間違えていることもあります。

キッチンを中心に水回りが近くてとても使い勝手の良い設計になっています。
主婦にとっては掃除などもしやすくて良い仕様だと思います。
駅まで徒歩１０分はは可もなく不可もなくの距離ですが
複線利用できるのは通勤など便利でポイントが高いと思いました。

駅に近すぎても歩かなくて足腰が弱くなりそうです。ジムに通うのも大変なんで、徒歩10分位が丁度良いかも知れませんね。私は会社で机に座っている時間が長いので、毎日早歩きで体を鍛えます。

マンションの隣（奥の方）は公務員住宅。柔道・剣道で鍛えて体格ガッチリ、スーツのベルトにはストラップ（or手帳の紐）をぶら下げた人が通勤で歩いています。
治安を不安視する方がいますが、犯罪発生件数など公共のデータによると、磯子区、金沢区は、港北区などと比べても治安は良いようです。
もう少し近くにコンビニが有ると良いのになー

公務員の方がお住まいなのでしょうか？
マンションの目の前の研究所の守衛さんも、いつも見張っていてくれて安心です。セキュリティはばっちりです。

新杉田駅からマンションまでの通り道に磯子スポーツセンターがあります。トレーニング室利用料1回300円かかりますが運動不足解消には十分な設備があり、平日は22時までの受付ですが22:50まで利用可能なので仕事帰りでも全然寄れますね。。。

新杉田駅よりマンションへ向かう途中にオーケーストアの出店計画があります。今年の秋オープンの予定です。ここに住んだら一番近いスーパーになりそうですね。新規出店計画のある街で将来性は明るいです。

なんとか2／3強、販売契約が終わったみたいですね。駅からは遠くもなく近くもなく程々ですが立地での単価が少し気になりますね。新杉田から徒歩10分だと少し割高に感じますね。間もなく新杉田駅前の住友のマンション計画と販売が見えそうですし、金沢文庫や八景のマンション販売も動き出すので比較検討しようと思ってます。立地と設備、値段がやっぱり気になります。

他の物件と比較して、ですよね。やっぱり。私は購入するなら先手必勝なので、売れ残り値引きよりも、売り出しですぐ飛びつくかなと思いました。

来場キャンペーンで、京急グッズもらえるそうですが、そちらにはあまり魅力を感じず笑。そのかわり、人気家電商品がもらえる法が気になります。ルンバみたいな暗カー・ジャパンのeufyってどうでしょうか。当選しなかったら自分で買うのもいいかと思っているんですが。

金沢八景文庫は快特止まるからなのか何故か高いですね。。。
OKストアできるんですか！！？？ほんとなら唯一の個人的不安だった近隣のスーパー問題が解決される٩( ᐛ )و

間取りも使い勝手良そうですが、
特に良いなと思うのは外観デザインが高級な感じであることです。
駅は少し離れていますが、３線の利用が出来るので通勤に便利です。
この距離なら自転車ではなくても徒歩で行けるかなと考えています。

私はすずきやが近くに有って、夜遅くまでやっているから問題ないと思っていました。
オーケーストアの新店舗情報を見たら確かに新杉田店が秋オープンとなってます。スーパーいっぱい有るのに更にオーケーが増える。夢のような話です。新杉田で競争してくれるなんてありがたい。前から有るスーパーは迷惑かな。
新杉田はこれから先も明るいですね。

ここって埋立地？

何も見てないの？直接基礎だから埋め立てではないだろ。

新杉田公園や富岡総合公園の桜は綺麗です。気持ちの良い青空で毎年こんな場所で生活出来たら嬉しいです。環境の良さを改めて実感しました。

オーケー新杉田店は8月下旬にオープン予定と公式ホームページが更新されました。場所はハマシップで確定です。こちらのマンションからは１番近いスーパーになりそうです。この新杉田エリアに出店することは地域の将来性があるからなのでしょう。今後も楽しみです。

近くのすずきやはちょい高いって話だったんでOKできるのは相当嬉しいな

すずきや夜遅くまで営業してるから便利。オーケーは安いから嬉しい。使い分ければ良いね。ボーリング場跡地の商業施設も色んなお店ができるのは大歓迎。

駅が近い云々よりも神奈川県内唯一の家系四天王の一角である杉田家まで徒歩10分というところに魅力を感じています。

私も杉田家大好きです。本当に旨いラーメンですよ。人気店なので昼時は長蛇の列となりますが、待つだけの価値はあります。皆さんも是非食べてください。

京急杉田駅からプライム新杉田まで歩いてみました。
徒歩１３分程度で、遠くないと思います。
JR新杉田ならば約9分かな・・・。便利なところですね。

オーケーストアの店舗予定地はどの辺りですか？

ハマシップで検索すると出ています。バスターミナルの直ぐ隣りです。楽しみですね。

先日オプション展示会に行ってきました。
玄関だけエコカラット見積もりだして貰ったんですけど超ふっかけられました。
入居前に施工してもらうのと入居後に施工してもらうのではそんなに仕上がりに差が出るものでしょうか？？
どのみち知人にだして貰った見積もりと今回だして貰った見積もりでは倍以上の差があったのでオプションでは頼みません…

商品も色々有って、値段も全然違いますよ。自分の納得したもの頼んだ方が良いです。参考にしときましょう。コスモスは高いよ。

172さん
そうですよね。とりあえず30万までは無料なんでその範囲内でしか頼まないことにしました。
エコカラットは入居後にDIYでやってみます

パークハウスオイコス金沢文庫って出てきましたが、駅のポスターのCGの角度と言うか、見え方がプライム新杉田に何となく似ています。真似したみたい。あの場所は良いけど住むとなるとパチンコ屋さんの隣は考えてしまう。子供がいるので、プライムの方が私には合っているのか。

金沢区は人が減っている区です。元々は住宅地が多いので人が動く数も必然に数としては多くなってしまいます。南だし気候も温暖で海もあり山もありで大変住みやすい地域です。住宅が増えて人が増えると町が活性化され若返りますね。

今日、現地を見に行ったら網が外れてきて外観が分かりやすくなっていました。雰囲気が想像以上に良くて検討前向きになりました。

現地を見に行きます。しかし真南向きが無いのがどうかと思いますが、如何なものでしょうか。どうせなら真南が欲しいと思います。

南向きなら無難です。でも北向で何か見えるとかあればそれはポイントアップです。

海が見えるとか、ランドマークが見えるとか。
ここは何か見えますか？

コスモスモアのオプションは、いくらまで無料とかあるんですか？
レスを見ていたら３０万まで無料とあったので気になりました。
無料枠あるなら、考えてみようかな。

近くの南部市場が新しくなるようです。平成３１年に開業します。

横浜市記者発表資料に出ています。

オーケーストアの求人広告が杉田駅に貼ってあります。
近くに住んでいるので早くオープンして欲しいです。ボーリング場跡地にもお店が出来ると嬉しい。何か情報があったら教えてください。

ボーリング場はスミフのマンションが建つのでは

ボーリング場跡地は１階には店舗が入るかも。駅近くで目立つからお店が出来そうな予感。

商店街はお店がかなりの数がありますが、まだスーパーが出来るのですか？お店の競争が激しくなりそうです。

直接基礎って本当に良いのですか？地盤が良くないと出来ない構造だと聞きましたが。杭の方が安心でしょうか。

OKストアが出来たり、南部市場が新しくなったり、横浜ベイサイドが新しくなたりするのは嬉しいけれど、その間工事のトラックとか多くなりそう。357号線、普段でも交通量多いのに。

交通量が増えるのは一時的であって、便利になる方が圧倒的に良くなるので、長い目で見守りましょう。まあ利用者が増えれば交通量も増えてしまいますが。

そもそも産業道路は常にトラックガンガン通ってるんで影響はほぼないかと…
16号と産業道路とはまあまあ距離が離れているんで洗濯物干しても影響はなさそうですね。
静かで近くにスーパーがあって広い公園があってジムがあって普通に洗濯物が干せる。
杉田って街自体は好き嫌い分かれるかもしんないですけど悪くない環境だと思いました。

肉のハナマサ近くにあるんですね。最高。

オーケーは夏ごろオープンですね。
ただ、駐車場はハマシップではなさそう(タイムズの数台しかない)、買ってすぐ車は無理ですね。
常識があれば、狭い通りに停めようとする人はいないと思いますが。
スズキヤは少々高いけど、逗子葉山で展開している良いものを置いてるお店で、きちんと安いものあって、使い勝手は良いですよ。

保育園、新杉田駅は絶望的です。

磯子区の担当者も新杉田駅周辺は人気が高くなかなか入れないとはっきり言ってます。磯子駅も同様です。

相談に行くと、金沢区の保育園をすすめられます。
今年は磯子区だけで保留児童が200名を越えてます。

共働き予定なら、そこまで考えた方が良いですよ。
あと、一部の辺鄙なところにある保育園を除いて、車通園は禁止です。

この前、杉田に行ったのですが、商店街には人がいっぱいでびっくりしました。いつも人通りは多いのでしょうか？
商店は飲食店が多く感じました。

結構多いですね。京急⇄JRの乗り換えの人も多いんで

竣工と入居時期が延びてましたけど、
なにがあったんでしょうね？

入居時期が4か月も伸びましたね。
結構、大きな案件が飛び出したのかもしれませんよ。

入居時期が伸びた事は、開発の関係だったと思います。前に聞きましたが、大した事では無かったので忘れてしまいました。

入居時期伸びたんですか？最初から12月だったと思ったけど…

ここ、元々昨年秋の売り出しの時から１２月入居予定だったでしょ？入居が延びたの？新築マンションも販売苦戦してるからね～新杉田の中古のマンションの販売価格は下がってきたよ。ここも実際、駅から歩いて１０分以上かかったから厳しいよね。通勤や買い物帰りに駅から歩道橋を通るのが不便だね。歩道橋を通らないで横断歩道だと遠回りだしね。

今日、実際歩いてみました。
現地から歩道橋を渡らないで、３個所の信号を越えて、スズキ屋スーパーまで10分以内いけるね。

パークハウスオイコス金沢文庫の価格が出ました。最多価格が5,100万円です。本当に高い。3LDK3,900万円はパチンコ屋向きの2階部分でしょう。それと比較するとプライムは親切な価格設定です。もうこんな価格のマンションは世の中に出て来ないかもしれませんね。

新杉田の行政サービスセンターは閉所してしまったんですね。
住民票とか便利でしたけど。

>>204 買い替え検討中さん

今はコンビニで住民票など取れる様になったので、閉めてしまったのでしょう。

マンションコミュニティのプライム新杉田に行ってみた～見学記の販売価格表と約１週間後に行って私達が見た販売価格表の販売済の件数が明らかに違います！まだ半分位しか購入の成約してなかったですよ。
人によって価格表が変わるんですかね？

クレヴィア金沢八景の販売が始まり価格を見たらとても買える金額ではありませんでした。金沢文庫のパークハウスも環境の割には高いし、安心して買えるマンションはプライム新杉田かエクセレント磯子かなと思います。六浦は安いけど少し不安が有ります。

>>207 マンション検討中さん

クレヴィア金沢八景の価格教えてください。

>>208 匿名さん

今回の販売は4,460万円～9,250万円です。3階の70㎡で5,590万円単価260万円、7階の80㎡で7,610万円単価313万円などです。スーモに出ていますよ。一番高い部屋は9,250万円ですから、とても買える金額ではなかった(涙)

価格安いから検討してました。
でも、津波対策は何もしてないエリアって営業の人が言ってたけど、きっと区域内だよね？
それが安い理由？
やっぱり安い理由には何かあるものだよね、違うエリアで検討し直しだなぁ

>>208 匿名さん

南東向きでなく、東か北向きはもっと安いとおもいますよ。北向きは海は見えませんが。

金沢文庫駅近くの国道沿いに広告が
掲出されました。文庫駅から急行で
2駅とうたっているで近隣住民向けへ
案内を始めたようですね。

新杉田のOKは本当にできるのかな？できれば買い物便利になるけど、できないとさびしいな❗

>>213 匿名さん

8月下旬オープンみたいです。スタッフも募集してるんで間違いないと思いますよ。

8月29日にオープン予定みたいですよ。店舗にマークも貼ってあるので間違いないでしょう。新杉田はまだまだ発展していきます。

徒歩10分程度で、三つのスーバーがあって、ますます便利になりますね。
プラス評価！

29日開店！
プライム新杉田から徒歩10分以内行けるね、本当に便利。

2年前に京急のマンションを購入したものです。
まだ2年しか住んでいませんが、洗面所の床がギシギシ鳴っています。
京急電鉄の方にもお伝えしましたが、まともに取り合っていただけませんでした。
京急はマンション事業が本業ではないため、今後購入される方はそのような点も考慮に入れられた方が良いと思います。
百聞は一見に如かずだと思いますので、気になる方は下記リンク先のユーチューブの画像を参照ください。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz...

杉田ってすごい。携帯電話大手3社のキャリアショップが全て有る。ドコモ、au、ソフトバンク。Yモバイルも有る。やっぱり良い町だね。京急線でも快速停車駅以外ではなかなか無いと思う。

>>218 匿名さん

>>218 匿名さん
貴重な意見でありがとうございました。
苦い経験を活かせて、今後のマンション業者選びの役に立ちたいです。

220さん、ありがとうございます。
リンクがうまく貼れていなかったので、再度貼っておきます。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz_71Ta9o

普通はアフターサービスで直すだろ。他に何か有ったのだろう。

>>172 名無しさん
オプション高いですよね。我が家は外部のグッドライフにお願いしました。エコカラットと鏡とフロアコーティングをお願いしました。金額差がかなりありました。

>>223 口コミ知りたいさん

この前もらった資料にフロアコーティングなどはアフターサービスにならないと書いてありました。工事業者に確認した方が良いです。

>>224 評判気になるさん
アフターはつかないみたいですね。リヴァリエの友達からの紹介の業者さんなのでそちらの業者さんのアフターに期待します。
アドバイス頂きありがとうございます。

建物が完成してから、
久々に現地に行ったら、
圧迫感が凄いです。
しかも近隣さんとかなりお見合い。
いや、ここはキツイですな。

>>226 マンション検討中さん
どういう意味ですか？？？
詳しく教えていただけませんか？

>>227 通りがかりさん

圧迫感ではなく圧倒感でしょう。
どこかの営業さんかもしれませんね。

京急、JR駅までフラット10分前後
近くに大きな公園、スーパーがある
美味いラーメン屋が徒歩圏内
価格4000万前後
この条件を満たす物件がプライム新杉田以外に横浜市内にあるなら教えてほしい

>>229 通りがかりさん

探せばありそうな気がする

契約者です、
京急のポイントが付与されると契約時に聞いたのですが、どのタイミングで付与されるか教えてください。

販売会社に聞くのがベストでは！？(*ﾟ∀ﾟ)

>>232 評判気になるさん
ちょっとした質問もダメなんですね(-_-;)

>>233 匿名さん

購入検討中ですが、京急ポイントがもらえるのですか?今度、聞いてみます。

質問は別にいいですけど、
ここに書き込んでいる時間が
あったら、またはこんなやり取りを
しているなら、
京急さんに聞いたほうが早い
ということです。

ちなみに私は検討者なので
ポイントの答えを知りません。

>>235 評判気になるさん
234です。

水木は定休日で連絡取れなかったので、ここで聞けば分かると思いました。今度、聞いてみます。

共働き世帯にはキツそう。
保育園、新杉田周辺は厳しい。
でも磯子も大規模マンションがあるからもっと厳しい。
根岸、山手は少ないし、中区&西区なんて絶望的。
ここ住所が金沢区だから情報が入りづらいけど、新杉田は磯子区だから、磯子区内で保活してる人は金沢区をすすめられてるよ。

このマンション、当初は磯子区の住所でしたが、竣工時には金沢区の住所になってましたよ
あと、京急ポイントですが12月初旬に入っていました

ご参考になれば幸いです

見学日前に時間があったので現地だけ見てモデルルームは今度でと思ったけどキャンセルしました。理由は16号を渡らないと駅や学校に行けない。毎日の事なのでストレスを感じる立地はやめときました。
価格は魅力あるけど大きな買い物なので。長い間販売してるようだけどすぐに完売しないのはその辺なのでしょうか。

良い物件だと思うんだけどな～。
私は京急使うから迷った挙句断念したけどJRユーザーならかなり魅力的だと思うよ。
大通りから一本入って落ち着いた立地、駅までの距離も及第点、買い物も不自由しない、それなりのスケール感、子育て世代多めの住民層
それでこの価格。
ありだと思うんだけどな～
でもこの価格帯でJRユーザーだと戸塚とかの方が魅力的なのかな～？