シティハウス吉祥寺北町

駅から少し遠いですが、住環境、子育てには
良さそうですね。通学区の大野田小学校と
第四中学校の評判はどうでしょうか。
また、近くの第一浄水場が気になります。
臭いや音、塩素などは影響ないでしょうか。

いくらくらいになると思いますか？？

6300〜9000くらい。

高いなー。
資材費落ちないかなー。
部屋のグレード低くていいから高値設定しないでほしい。

大野田はいいと思います。最近学区外からの通学に制限が掛けられたよね。

四中は昔荒れてたけど今はどうなんだろう。
進学実績は一中や三中ほどではないイメージです。

浄水場の影響については、
臭いなし、
音なし、
塩素はよくわからないけど
多分なし。

坪400

坪270

坪250

ホントに坪250のレベルでないと売れないだろうな
強気設定のマークテラスも櫻邸も未だに売れ残ってるし

>>8
同意

三谷通りのベルジュールが大体坪250くらいですね。

坪400なんですってば

いや坪270だな。

スミフがそんな安く出すと思います？

>>1
情報ありがとうございました。

この立地で地下住戸ありってひどいね。

浄水場の電気量が凄そうですが、近くに住んで電磁波などは大丈夫でしょうか。

浄水場からも電磁波の影響があるんですか
今まで考えたこともなかった

ここの土地は何の跡地なんでしょうか？

>>19
ありがとうございます。
確かに、赤白のストライプインパクトが
ありますね！！

駅からは距離がありますが、バス停からは近いので立地としてはまずまずかな
単身者からファミリーまで幅広い間取りがありますし、
混在しているマンションですからそこが気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。

坪400

住友なら坪360から400だろうな。
地下1階つくって安くしても多分、坪360！？

坪360なら、75㎡で8200万円平均。

坪350以下なんて、
そんな安く建設出来ないと思うよ。

坪400だって聞きました

坪400と頑なに言う人がいますね。
いずれわかることだと思いますが、
そこそこ高いことには変わりないでしょう。
中町のプラウドが比較対象でしょうね。

バス便物件で坪400？あり得ん。

ハシェコー駅遠で坪400とか本当ですか？

坪400なら近所の戸建て買えるんじゃないの？

駅徒歩7分の良い立地、ザパークハウス武蔵野中町でも平均そんなに行ってませんけど…。

西久保のザパークハウスとここが近いけど、
だいぶ安かったよ。平均280とか290くらい。

吉祥寺もすっかりマンションが増えてきました。まだまだ増えてくるのかしら。
駅までは結構あるのでバスもそうですが込み具合はどうしょう。
自転車も駅での駐輪場はあいているのかチェックしないとですね。

南向きが無いのですね！日当たりが微妙ですね！

こりゃあ、高くなりそうだな…。

野村不動産のプラウドシティ武蔵野中町(借地権)徒歩10位、三鷹南口徒歩1分三菱地所・相鉄不動産などのタワーマンションの販売も今後有る、ここ住所は吉祥寺でも三鷹駅から最悪徒歩20分位(吉祥寺からは徒歩30分以上)2物件とは販売は被らないだろうけど、どの位の価格で出してくるのかな(バス物件で坪単価400は無い)。

うん。ザパークハウス三鷹桜邸もディアスタ武蔵野も強気の価格で出し、まだ売れ残っているし、坪400で買う人いないよ…。

同じバス便物件だと、近隣に三井のパークホームズ吉祥寺北グランヴィアも約250戸の大規模ですが比較対象になってきますね。
いずれにしても価格次第でしょうか。

80㎡越えの部屋は桁が億との事。。
最安の部屋でも7000万前後になる見込みとの事。
強気です。

吉祥寺なら当たり前な価格設定なのかもしれませんが、自分は予算感が合わずでした。。

41さんありがとう
スミフ以外ならそこまでならなかったかもしれないのに、ため息出ちゃいます。
地域に愛着のある、戸建てから住み替えるシニアにロックオンですかね。
残るは横河跡の借地野村か。。

40さん
グランヴィアじゃなくてパークホームズ吉祥寺北グランヴィラでしょうか。
でも吉祥寺からバス9分バス停2分は魅力的ですね。
吉祥寺からの距離はココと同じ位ですが、アドレスが練馬区なので、その分リーズナブルに出てこないかなと期待しています。

近隣にスーパーあるの？シニアがこんな駅遠で不便な環境を選ばないと思うが。

>>41
確かな情報ですか？？だとしたら残念…
高過ぎて見送りです。

45さん

41です。
残念ながら、確かな情報です。
事前案内会で聞いた話ですので。
最安の地下住戸60㎡後半で、7,000万程度ですから。。
子連れのファミリーなら、もっと広さは必要ですし、そうなるともっと高い訳で。。
それなりに高いとは想定していましたが、予想以上でした。


中々ファミリー層の手が届く物件では無いですね。

>>46
45です。
ご丁寧にありがとうございました！

だから坪400って言ってたんです！

住友不動産が日本製紙からいくらで土地を購入したか、確認したら坪350〜400は十分に想定できます。明らかに高いです。

長谷工設計施工物件、大手設計会社のデザインでも無いのに何故そんなに高いの？（やはり土地購入が高い）
野村不動産のプラウドシティ330戸(定期借地権)横河電機の土地100年で107億だからでどの位で販売されるか、ここも設計施工長谷工です。

武蔵野市の地価は異常。
吉祥寺にしても住みたい街No.1(元)とか、
勘違いも甚だしい。
もっと現実的な土地価格にするべきなのに、
地価を上げてるのは誰だ？

それでも買う人がいるからね…。

坪400って……本気で売るつもりなの？
住所が吉祥寺って言うだけで実は最寄り駅は三鷹、しかも徒歩17分でこの価格出す人いるのかな？
スミフって本当に何考えてるかわからん。

本当に本当に坪400なんですか？
バスに乗らないと駅まで行きつけないですし、流石にその値付はしないんじゃないのかなと思いますが。
現実的じゃないように思います。
いくら住友不動産のマンションは高い価格設定の所が多いとは言え。
うーん、少し見守っていかないとですね。

>>51
元横河の土地って、やっぱ月窓寺が持ち主なんでしょうか？

>>56
本当です。
スミフもかなりの額で土地を購入したのか、それぐらいの価格帯にしないと、まず利益が出ないそうです。
武蔵野市の地価自体が高いのもあると思いますが。
立地的にも駅から多少遠くとも北町というアドレスは武蔵野市の中でも強気に行けるようです。

>>58
強気で行けるんだったら一戸当たりの価格を少しずつ上げてでも地下住戸のない設計にすればいいのに。
東南向きでも大野田公園の桜で地下部分は十分な日当たりは見込めないし、北西向きなんてどーなっちゃうんだよ？

バス亭まで２分、三鷹駅までバスで４分ですからスムーズにいって１０分程度はかかりそうですね。下手したらバスを待つ時間等考慮すると歩いても変わらないかもしれません。
駅から離れているというのはやはりデメリットにはなってしまうかなといったところですが
このあたりの環境を見るとバスが充実していますし、
移動はそこまで苦ではないのかなと思いました。

バスは確かに充実してるけど、雨の日の通勤時間帯は乗りきれず2〜3本は見過ごす感じです

公園の近さだけでは、子育て環境が整っているとは言いがたいかなとは思います。
バスの本当はかなりあるようですが、駅まですぐに行けるかどうかは
時間帯によるのかなと思うと、少し考えてしまう部分ではあるかと思います。
駅の駐輪場が充実しているのであれば、駅まで自転車という考え方も出来るかも？

新しいパンフレットがでました。
CGですが、エントランスのデザインがやばい。
高級感出し過ぎだろ。

三鷹駅から遠いなぁというのが第一印象です。
でも、住友不動産のマンションなので、まだ公表されていませんが
マンション価格は高くなることが予想できます。
みなさんも書かれていますが、ホームページではマンションが加工されすぎています。
本当のイメージは出来上がらないとわからないとしても、
もう少し現実的な外観を表現してもらえたらいいなと思いました。

同じ中央線からバス便なら、三井の関町の方が買いだと思うな。

交通の利便性はマンションを選ぶときの大きなポイントになると思います。
このあたりは、周辺環境の立地も同様になるかと思うので、そのあたりの選び方は本当に難しいと感じます。
後は何を重視するのか、ということは人によってもかなり違ってくるのではないでしょうか。

>>66 匿名さん

そうですね。

バスに乗らないと駅まで行けない距離なのかな～と思うのですが
このあたりの相場は坪単価どれくらいでしょうか。
駅にさえ行けば、アクセスは便利なのはわかるのですが・・。
販売は９月開始ですが、間取りなどの詳細は来月くらいでしょうか？
価格が高すぎなければ検討したいという人は多い気がします。

早歩きでも徒歩17分では行けませんね。

公式ページをみると、マンション前には満開の桜が咲いています。
春にはこういう景色を見ることが出来るのかと思うといいなと思います。
ただ、駅までの距離はみなさんも書かれていますが遠いですね><;
毎日、電車通学や電車通勤する人にとっては大変な立地のように感じました。
考えるとしたら、価格次第かなと思います。

価格は高いみたいですよ

目の前が公園になっているので景観は良いでしょうし、提供公園を挟んでの公園なのはいいですね。
ですが、公園側の場合は夏場は虫は発生するでしょう。虫対策はしっかりとしたいところ。
ファミリータイプでお子さんがいらっしゃる方が多いと思いますから、
価格がどのくらいになるのか、楽しみですね。

駅から距離があっても吉祥寺だけは別格なのかもしれませんね。閑静で自然もありって東京にしてみれば贅沢なわけで、ネームバリューというかそれも価格に入っているのですね。

普通にバス利用の場所だと最初から思っていれば苦にならないのかもしれません。バスの本数にもよりますが。環境を優先するとどうしても駅から遠くなってしまったりすると思います。ただ、その分価格が安くなるのが一般的だとは思うのですが、皆さんの書き込みを読むとどうやら安くはなさそうな感じですね。

坪400なんて高いよ。
300でも高いのに。まわりの中古も値段が高くなっているけど、三鷹は高いね。

年を重ねると徒歩圏内で大体済ませられれば不便ないんですけど
人気の立地より利便性を取るかどうかになりますかね
バスも昔と比べてノンｒステップバスが増えておとしよりにも優しくなりました。
混み具合や1時間の本数、終電なども要チェックです。

数年前までこちらの物件のすぐ近くに住んでおりましたが、駅までは自転車を使用していました。
また、バス便はとても多く、徒歩5分の市民文化会館入口のバス停からは、朝の通勤時間帯は、2分に1本くらいの頻度で三鷹駅行が来ます。
スーパーもサミットがすぐ近くにありますし、とても住みやすかったです。

マンション周辺は公園があり、緑がいっぱいです。
自然の中で子育てをしたいという方にはピッタリなマンション物件だと思います。
でも、毎日を電車通勤、電車通学しているという人にとっては厳しい立地でもあります。
何を優先に選ぶかですが、悩むな～と思っている人多そうです。

>>78 匿名さん
多分、普通の「子育て世代」には手が出せん物件だぞ。

坪400ですからね。

７９さんの書かれているとおりだと思います。
なかなか普通のサラリーマンで、子育て世代が購入するのは
少々厳しいかなとは思います。
無理して購入しても、子供にまだまだ教育費用がかかるはずですから
難しいでしょうね。

普通のサラリーマンって年収いくらなんですか？
ここを買うような家庭は年収いくらくらいなら
無理のない感じですか？

年収800～1000万無いと買えません！

いや、年収1500万円以上じゃないと買えないと思うな。

83、84さんありがとうございます。

なぜこの物件のHPはなかなか更新されないんでしょう。
間取りが知りたいんですが…。

来月の中旬から販売開始されるようです。
そのころには価格をホームページにアップされるのかなと思っています。
交通便はけしてよいとは言えない立地なので、価格が安かったら良いのですが。
その前に間取りなどの詳細を早くアップしてほしいですね。

実際この価格で評判はどうなんでしょうか。
北町アドレスとはいえ、駅徒歩17分で億超えは売れるのでしょうか。
営業は随分強気のように感じましたが。

三井の吉祥寺北グランヴィラは坪300を下回った価格水準みたいですね。予想より安価だったので嬉しい誤算です。
三井にあの値付けをされてしまうと、ここも相応の価格が期待できそうかな。

>>88 匿名さん
北町4丁目で三鷹駅徒歩17分は無理だって。
実際は20分は掛かるし、十条製紙の社宅から三鷹駅まで歩いてた人なんていなかったしね。

相応の価格が期待といっても、住友不動産は１度出した価格は下げないんですよね？

そうですね。強気の価格です。

第1期が一番安いという話は聞いたことがあります。
その分、信頼があるというか何かがあった時にはきちんと対応しますよ、というそういう安心料ということになってくると思います。
だから高くても！ということなんでしょう。
それに価値を見出しているのならば納得なんじゃないかなぁ。

プラウドシティの方が、安くて、保育所あって、小中評判良くて、駅から近い！

住友は全てにおいて、負けですね〜

販売前から勝敗が決まった。

グレードとスーパーへの距離は住友の方が勝ってる印象です。

住友対野村、見ものですね。

>>94 マンション検討中さん

でも、あちらは長谷工お得意の直床らしいですよ。

直床ですか〜。
8000万で直床。
あり得ない。
終わった！

どのエリアでも、直床は嫌われてるし。
三井あたりでも、売れてないマンションは直床。
中古でも売れないし、今時無いよね。

櫻邸、とうとう完売しましたね。

あちらは直床ではないと聞きましたが。

こちらの営業は近隣ライバルマンションの悪口が多いですね。
野村も30年で更地返還とか適当な発言までありました。

住友と野村、どっちが早く完売するか？

資料請求しただけで興味も薄れていたところだけど
販売スケジュールと価格が出ましたね。
便乗で近隣の中古も爆上げしませんように…。

全然コメントが増えませんね。
これは売れなてないわ。

下限が68㎡で7,000万だと、中々厳しいですよね。
小さい子供がいるファミリー層には広さ的にも価格的にもマッチしづらい物件です。
HP見ると、週末は来場している方も多そうですけど、価格を聞いて高くて除外という方も多そうです。

>>102
超割高価格だからね。

総戸数106戸で、第1期が（確か）23戸だったから、どう見ても売れ行き好調マンションではないですね。

引渡し後も、モデルルーム公開中というのぼり旗がたつマンションであることは確定でしょう。

けど高級マンションだからなー。
ノボリが立ってても別に恥ずかしくはない。
なぜなら、そのマンションに住んでる人は、購入できた人ってことだから。
ノボリが立ってて恥ずかしい思いをするのはデベロッパーですな。

>>106 匿名さん
私はのぼり旗がたってるマンションはいやだなぁ。
みんながみんな価格を知ってる訳じゃないし、のぼり旗＝売れ残りマンションというイメージ。

お客様を招く時など、私なら恥ずかしいです。

このマンション、バス便マンションのなかでは至上最高価格帯なんじゃないか？

そうだとは思います。
バス停がかなり近いっていうのがあるのかなぁということと、吉祥寺ブランドっていうのが大きくなってきているのだと思います。
三鷹までも出るのにかなり楽だから、と。
路線バスというワンクッションがある割には強気だなぁって感じざるを得ないですけれども。
高くても需要があればうれるし、またその反対もアリということなんで
結果的に高かったかどうかっていうのがわかってくるでしょう。

>>109 匿名さん
バス停は結構遠いですよ。

高級住宅街なのかもしれませんが、
この価格帯で、このアクセスの悪さはちょっとなぁ・・・といった感じです。
バスで駅まで行くにしても、不便なのであれば価格帯は安くないと納得いかないかも。
優先順位を考えても、あてはまりにくいかなと思いました。

モモレジさんのブログで取り上げられていますね

ボーナスってない時があるからローンのボーナス払いはしない方が良いですか？

>113さん
ローン破綻の多くは過度のボーナス払いから始まるので
しても良いですが十分な余裕を見るべきと思われます

中町のプラウドは借地なのにここ以上の価格になりそうです。

んなわなけないでしょ

借地プラウドの方が高かったら、トランプ大統領より衝撃ですね（笑）

>借地プラウドの方が高かったら、トランプ大統領より衝撃ですね（笑）
借地権って何年ですか？

>113、114
生活が苦しいと夫婦の仲が悪くなるケースもあります。子育てってお金がかかりますし思った以上に大変です。

大野田公園は桜が満開になりそうですか？隣が公園だと開放感がありそうですね。3LDKと2LDK。家族住みはどちらがいいんでしょう？やっぱり3LDK？

>>114
余裕なんて見れないです。
毎日カツカツですから。

>>119 マンション検討中さん
毎日カツカツでも、ボーナスに余裕を持たせろと言ってるのでは？

>>118 匿名さん
30年です

>>118 匿名さん
30年ですが普通借地権なのでその後30年ごとに更新です。

カツカツの生活したくないです。
女の子と遊べなくなるじゃないですか。
ちなみに、浮気は男の性ですから、浮気させないためには、カツカツも有りかもね～

値段安くならないですかねー

オリンピック終わったらね。

３０年毎に借地の更新があるということですが、例えば管理組合がもう継続しないよ、ということになれば、返すという選択肢もあるということでよろしいのかしら？？
とはいえ、更新するときには更新料もかかるということになりますし、
むずかしいなあ、考えないといけないことが数十年後には控えているのだなぁという風に思ってしまいますね

>>126 匿名さん
スレ違いじゃないすか？

ここの価格わかる方います？

盛り上がりませんね。

この近くの浄水場の赤い建物が嫌だな…

野村、借地とは言え、めちゃくちゃ価格下げてきましたよ。
ますますここを買う人いなくなるだろうな。

誰か購入した人はいないのですか？
コメントを伺いたいです。

>>131
デフレですね。

吉祥寺好きな人以外は理解不能な坪単価

駅を日常的に使わないんだったらいい場所だと思いますけれどね。ガヤガヤしていないし、買い物は比較的便利だし、子供がいる人だったら学校がものすごく近くにあるし。

ただ本当に毎日電車に乗って通勤通学する必要がある人にとっては…という感じです。

それにしても価格ですよね。住友不動産のマンションはお高いというのは理解できますが、駅までここまで離れてしまっているのであれば、そのデメリットは価格に転換しないとという風に覆っている人は多いのでは。

マンションを買う層で電車に乗らないで通勤、という人はナカナカいらっしゃらないんじゃないかなぁ。となると、どういう人が買うのかというのがあるのだろうか。
やっぱり吉祥寺ブランドっていうのが強く惹かれるという場合なんでしょうか。

値段がもっと控えめならば、
需要は今よりはあるのかなぁと思いますが…現状だとどういう感じなんでしょうか。
資産価値というよりはここにどうしても住みたいという強い思い入れのある人がどれだけいらっしゃるのか。

>>136 匿名さん
ここに固執される方はほとんどいないでしょう。住友のことだから、高く土地を買って高く売るのでしょうね。いつか売れればいいみたいですから、まあ三年後の完売を目指すのではないでしょうか。逆に一年くらいで売れてしまうと、安く売り過ぎ損したと怒られるようですよ。

>>137 評判気になるさん
物は悪くないと思います。が、やはり市場感を無視し過ぎかなと。この価格を買える層はそうそういませんし、逆に買える人にとっては立地も商品も物足りないのだと思います。そもそも最寄りが三鷹の徒歩17分ですからね。。。

早く売れると良くない、なんてことあるとは…知らなかったです
それだけ会社に体力があるんですねぇ
なるべく在庫は持ちたくないっていうのがありそうなものですのに。
吉祥寺自体は住みたい街のランキング常連の人気の有る街ですがここだとあまり吉祥寺感はないかなぁ。生活圏じゃないですから。

>>139 匿名さん

それでいて昨年は過去最高の利益率ですから、ビルの収益が大きいにせよ、マンションもよほど高い利益率で販売しているのだと思います。
確かに住友さんの物件価格は、周辺相場よりズバ抜けて高いことが多いですからね。そんなことも長期販売に耐え得る体力に繋がっているのだと思います。一消費者としては、、、う〜んだろうけどねという感じです。

ここ検討されてる方いるのでしょうか？

いないようですね。。。

皆さん、高いと書き込まれていますが、ここはいくらくらいなのでしょうか？

>>143
yahoo不動産に掲載されていた情報ですが
2016年10月下旬の第１期（23戸）6,990〜9,990万円
最多価格帯　6,900・7,800万円台（各３戸）
専有面積　67.68〜80.09ｍ2（2LDK+S〜3LDK）

竣工までの１年とその後もマイペースで販売していくのでしょうね

駅に近いというわけでなく高額なのですから、住友さんも強気ですね
ある購買層が急に思い立って購入したい時いつでも供給できるというスタンスを持っているということみたいです。あちこち販売しています、HPでも供給NO1と出てますし。
お高くても品ぞろえ多いお店が繁盛するという仕組みです
ギャラリー見学は満席ということですから注目されている様子
人気の場所を買いたい層は結構いるのかもしれません

自分の予算に合わせて検討した方が良さそう。
無理なら諦める、良いと思えば買う。
都内や仕様なんかの条件を緩めればここ以外もありますからね。

C棟が見えてきましたね。

価格がちょっと高いように思います。
吉祥寺の街の魅力でもあるのでしょうけれど、146さんが言うように、無理ならあきらめるのもいいのかと思います。住宅ローンが辛くて途中で手放すことはしたくないですから。

桜の花の見頃は終わってしまいましたか？ベランダから眺めることができるなら、春はベランダでお花見ですね。リビングにいても桜が眺められるなら幸せです。

ワイドオープンエアサッシュと書かれていて、外の眺めもよさそう。

>>148 匿名さん
ちょっとどころじゃないです。ボッタクリマンションですね。

収納スペースが色々な部分にあるというのは便利でいいですね
細かい収納ができることや、食品庫、広いウォークインクローゼット、玄関の収納スペース等、物が多いご家庭の方にとっては魅力的なんじゃないでしょうか。
小物類って収納する場所に案外困ったりするので、表に物を出したくない方にとっては考えられているなと感じました。

セキュリティがしっかりしているので安心ですね。
また、間取りプランの種類が多いので、4人家族でも十分に住める広さだと思います。
特にリビングが広いので、家族だんらんの生活がイメージしやすいです。
出来れば、収納スペースがもう少し広ければよかったかなとは感じました。

静かですね、ここのスレは。

もう桜の季節ではないですが、
ホームページを見ると、このマンションの春は自宅からお花見が出来そう。
モデルルームでは、窓が大きくて開放感あり、日当たりが良さそうです。
仕事をしていると自宅にずっといるわけではありませんが、
週末をゆっくりと過ごしたいと考えている方におすすめかなと思います。

お金があれば良いね。

三井の吉祥寺北と比較してますが、価格はだいぶ高い。バス便は共通ですが、他に何が変わるのでしょうか。武蔵野市はそんなに良いのでしょうねか？

駅から離れているのはちょっと考えるなと思う人が多そう。
バス停がある間も良いのですが、毎朝、満員バスと満員電車に乗ることを考えると
もう少し駅に近い物件が良いかなとは思いました。
特に歳を重ねると、バス利用は苦痛になるかなと考えました。

武蔵野市で所有物件って良いね。借地権とかめんどくさいし。

>>157 マンション検討中さん

確かにそうですね。野村の駅10分の借地権より、こちらの方が全然いいですね。

武蔵野市は確かに良いですが、それも都下の他の市と比較しての話。練馬区はイメージはアレですが特別区ですからね。

>>159 通りがかりさん

特別区とは何ですか？

>>160 匿名さん

特別区はと23区のことです。

>>161 匿名さん
三井の営業の方ですか？練馬区の方は練馬区で頑張って売って下さい。
関町は武蔵関の物件と比較してて下さい。

着々とマンションができつつある。
なかなかの迫力。でかい。

ここってあの価格で売れてるのでしょうか？この近辺の相場が分からない。バス便は同じですが、三井の吉祥寺北物件よりは価格がだいぶ高いし。エリアの雰囲気は悪くないとは思いますが。

練馬に住んでいる、というよりは武蔵野に住んでいると言う方がイメージはいいと思う。

イメージ以外に武蔵野市の方が優れているのところはありますか？

>>166 通りがかりさん
道がきれい
市内に電話をかけるときの電話番号が短くて済む
武蔵野FMが聴ける

>>167 匿名さん

道、本当にきれいですよね。車や自転車で走ってて気持ちいいです。あと行政施設もきれいですね！

武蔵野市は本当に綺麗ですねぇ
歩きタバコも無いしカラス対策がうまくできていてゴミの日にカラスに荒らされた跡がほぼ無い

価格は一体どのくらいなのでしょうか？

>>171 匿名さん

ありがとうございます！
結構、お高いのですね。駅からこれだけ離れればと期待していたのですが。。。

でも値下げしてきているようで
今先着順のは6190〜と出ています。
西向きの地下かもしれませんけど
興味もつ人が増えそう？
ずっと強気でいくのかと思ってましたが、よほど。。

竣工してるから？

地下住戸じゃなくて？

ちゃくちゃくと工事は進んでいます。
なかなかの大きさで、迫力あります。
エントランスの桜は健在です。

70㎡未満から、80㎡を超えるところまで、３LDKの中でもバリエーションはとても豊富だなと思いました。
80㎡は３つもウォークインクローゼットがある。
ここまで収納があれば流石にあまり収納家具を居室内にわざわざ設置しなくてもいいのかなと感じました。
ただ広い分、物件価格はお高くなりますよね〜(^_^;)

>>177 匿名さん
住友さんですから高いですよねでもエントランスも間取りもいい感じで迷います

黙々と工事が進んでますね。躯体工事は大体終わったのでしょうか？一時期に比べ静かな感じが。大野田公園と隣接する公開空き地がどんな雰囲気になるのか楽しみです。

収納力はある程度あるとおもいます。それぞれの洋室に収納スペースが確保しているところはいいですね。
67.55m2～80.09m2まで東京近郊にしては広さは十分あると思いましたが、
各部屋の広さがある分、リビングが狭くなってしまっている点は残念
リビングがもう少し広いと、ファミリー住まいにとっては住みやすいのかなと思いました。

駅からの距離がありますから、バス移動になってしまうということに関しては朝のバスの混雑具合が気になるかな。

>>180 匿名さん
朝のバスは地獄ですよ。特に雨の日は。
鷹40がお勧めです。

全106邸のマンション、吉祥寺で人気が出そうなんですが、朝のバスが地獄とか色々悪いクチコミも書かれています。

間取りは他の物件でもありそうな基本的な間取り。でも、ちょっとしたところに工夫もあります。80L'b-1は、納戸にもウォークインクローゼットがあり、洋室1にもクローゼットあり。そして収納が広い！キッチンのパントリーなどもあって、収納広々です。

>>181
>>鷹40
て何ですか？バスのサービスですか？

ここの間取りはきれいに纏まってると思うのですが、リビングイン洗面・浴室プランが多いのが残念です。

バスまとめ

三鷹駅行き最寄りバス停「緑町一丁目」

系統名:鷹01
北裏発三鷹駅行きのバス。
本数は1番多い。三鷹駅までの途中のバス停で降車する人は比較的少な目で、バスレーン有効時間帯は速ければ4分で駅に着く。

系統名:鷹02
武蔵関駅発三鷹駅行き。
あまり本数は多くない。西武線の駅始発の為か、途中の西久保二丁目や横河入口で降りる人がいる。終点手前の武蔵野警察前で降りる人も。バスの型式が他の系統と異なるケースが多い。

系統名:鷹03
田無橋場発三鷹駅行き。
一番の長路線で本数は少ない。車内は他の系統に比べ混んでいる。途中のバス停によく停まり、駅までの所要時間は一番掛かる印象。また、時刻表通りに来ないことが殆ど。

系統名:鷹04
臨時便、運休中。見かけたらラッキー。

系統名:鷹40
電気通信研究所(NTT)発三鷹駅行き。
本数は少ないが、始発バス停が一番近い為、いつも空いている。乗車する人が全員武蔵野市民である為か、皆三鷹駅が目的地のようで途中のバス停で降りる人がほぼいない。一番空いており、一番早く駅に着く。

吉祥寺駅行きの情報は割愛します。

三鷹や吉祥寺のひとは、北町といえば…見栄はるくんしか買わない地区と知っています。

駅遠マンションなのに駐輪場が少ないですよね

>>185 匿名さん
北町っつっても一丁目と成蹊表側の三丁目は別格だよな。あそこらへんはモノホンの金持ちが多い。他所から来た人で四丁目五丁目で見栄を張る人はいるかもしれないが、武蔵野土民はそんなこたどーでもよい。

>>185 匿名さん

ここは電車に乗って通勤する人向けじゃなくて、職場が地元にある人向けでしょうね。

売れてるのか売れてないのか、謎の物件。

現物見てきた。すげー高級そう。
この重厚感はパークハウス武蔵野中町以来か。

大学時代にこの辺に住んでました。
確かに駅から遠いですが、なかなか良い場所です。緑も多いし、市役所も学校も近い。吉祥寺にはムーバスもあるけど朝は乗れないだろうから、自転車だね。

吉祥寺は駅から離れていた方がたくさん新しい発見あって良い気がする。南口より断然北口の方が住みやすいし、静かで安全。
南口のお店は入れ替わり立ち替わりかなり激しい。
だけどこの価格はかなり高いと、吉祥寺の地主が言ってました。さすがスミフ。ふっかけてるね。

この物件の最寄りは三鷹駅ですよね？三鷹も北と南とでは、建っているものが違いますよね。北の方が雰囲気がいいと思います。

吉祥寺ではない

できてきましたね。

空中歩廊ってのは、Ｂ棟の人用なんですね。Ｃ棟の前をＢ棟の人がわざわざ通るから、Ｃ棟は落ち着かなさそうですね。

大野田公園側の棟が見える状態です。高級そう。
買えるものなら買いたかった物件です。
イメージCGよりは重厚感を感じませんでしたが、全体が見えたらどんな印象になるのでしょうね。
悪くはないと思いますが、ガラスが多すぎる感がありますね。

>>197 匿名さん

シティテラスはガラスの使用多いですよね。植栽が入るとより映えると思います。楽しみですね。

三鷹駅にもう少し近ければ便利かなとは思ったのですが、
徒歩圏内ではなく、バスで行かなければいけないのはマイナスです。
マンション付近の雰囲気はけして悪くないのですが
価格も都心と同じくらいの設定なので、
住みやすさなど総合的に考えると悩む人が多いのもしれないです。

>>199 匿名さん
近隣、市役所裏に武蔵野ガレリアの中古が出てますね。ここは80平米で5800万円。
http://www.nomu.com/mansion/id/E94T9007/
ここと同じ三鷹バス便かつ武蔵野アドレスという点で比較対象になりますかね。

立地が不便すぎです

バルコニー側は桜の木がたくさんある公園なのかな

公園が目の前なのは日当たりが良くて良さそうですし、桜が咲くときは景色もきれいなんでしょうけど
マイナス面としては砂埃がバルコニーに入ってくるので網戸が汚れやすくバルコニーも汚れやすいのが難点

駅からは確かに遠いですがバス便が充実しているのでそこまで不便はなさそうかな
バス停からも近いですし。

駅から遠いが学校には近い。子供にとっては便利。
緑が多いので環境は良いように思えるが、カメムシも多い。
バス停からは近いかな？遠くもないけど近いとは言えない。エントランスから3分は見積もったほうがよい。

子育てには、いい場所だと思うよ。
ただ、長谷工が施工というのが、ひっかかる。
安っぽくならなければいいが。
そろそろ正面の建物の覆いが外されると思うんだけど、どんな姿なのか見てみたい。

Brillia（ブリリア） City 三鷹ともろかぶりになる？
てか、ここは例の神戸製鋼の鉄筋は大丈夫なのかな？

ブリリア三鷹とは立地や規模など、もろもろ条件が違うでしょうから競合にはなりにくいと思いますが…。
神戸製鋼の件は是非とも売主に発表してもらいたいところです。

Brillia　City 三鷹の資料請求の希望額をみると、こことはずいぶん違う気が・・

ここより遠いし定期借地だからだいぶお安いのでは？

そして実際は、最寄り駅は武蔵関駅です。

>>209 匿名さん
いや、ギリ三鷹の方が近かった。
ギリね。

>>210 匿名さん
え、距離は確実に武蔵関駅寄りですよ？武蔵関駅までは徒歩16分、三鷹駅まではバス利用です。

>>211 匿名さん
マジですか？足速いっすね。
というか地図を見てみても、直線距離でも道のりでも、三鷹駅のが近いと思うのですが。
まあどちらの駅にも近くはないのですがね。

>>212 匿名さん
ちょっとちょっと、ここではなくブリリアシティ三鷹の話しだよね？
東京都練馬区関町南四丁目686番1から武蔵境駅・三鷹駅、それぞれグーグルで距離や所要時間計ってみなよ。
武蔵境駅から徒歩16分は公式だよ。

三鷹駅に向かう人はここのマンションとバスが被るってことですか？通勤でバスが混むのは嫌ですね。

>>213 匿名さん
あれ？ここのスレッドはシティハウス吉祥寺北町じゃないの？いつの間にか話の流れ的にブリリアシティの話題になってたのか…？
あと、武蔵境じゃなくて武蔵関でないの？

213の武蔵境駅は西武線武蔵関駅の間違いです。

どっちもバス便という点では一緒。

ここを検討されてる方
環境が素晴らしいとはいえバス便でこの価格…
少し高過ぎるとおもいませんかね？

>>218 匿名さん
高いと思います。
しかも棟によってヒエラルキーが成されてる点、なんだか住みにくそう。

「あの人C棟に住んでるのか。お金持ちなんだなー。」
「あの人B棟なのね。お金無いのに無理して買ったのかしら？」
とか。

正面の建物も見えるようになりました。
一見の価値あり。

他の住民がどうなのか、みたいなのって殆どの人が気にされないんじゃないかなぁ。
マンションだとそこまで他の人と濃くつきあったりしないじゃないですか。
だから、普通に自分が住みたいならそこに住めばいいだけの話です。
ある程度吉祥寺が生活圏でバスで簡単に出られるっていうのに価値を持つ人がいるのはわかる気はします。

最寄り駅が徒歩圏内でなく、バスを利用しないといけないとなると
歳を重ねたときの移動手段に困る気がします。
リセールをすることになったとしても価格は相当下がるはず。
間取りや物件内容も含めて選ぶのはもちろんですが、
永住目的で購入するかどうかまで考えないといけないなと思いました。

せめて徒歩14〜15分までなら良かったかな

歳とったら鉄道は関係なく、歩ける範囲の環境が気になります。

だとすると次の駅近スミフ物件は立地的には理想的ですね（駅前の雑踏の好き嫌いはあるかもですが）。でもここよりさらに高そう。。。

>>225 匿名さん
グレーシア並ですよ

ここっていくらくらいだったら人気がでるんすかね？

70平米5000未満ならまあいいといった感じでは？長谷工だし。4000なら安いと思う。

この辺で７０㎡、５，０００以下なら瞬間、完売だと思います。

ということは、せいぜい5000万円台がここらへんの「消費者目線の」相場なんですかねー。

今の相場考えても、70㎡5500〜6000万円くらいが適正価格ではないですか。
5000万円未満とは思いませんが、いくらなんでも最初の価格は高すぎるでしょう。

吉祥寺北町アドレスに釣られてきましたが、この駅遠さは勤め人には過酷ですね。リタイア後なら住んでみたいです。

リタイア後こそ駅に近くないときついと聞きますが？　実際知り合いがその理由でリタイア後に引越予定です。
駅から遠い場合は永住目的でない方がいいかもしれませんね。

駅からは遠いのですが学校には激近ですね、ここは。
旦那は通勤で辛くとも、子供の通学を優先したい専業ママにはいいのではないですか？
一馬力でここを買える世帯はそんなに多くはないと思いますがね。

そんなに遠いかなあ。自転車使えば、三鷹駅まで15分ぐらいじゃないの。

>>235 匿名さん
チャリ15分は遠いなぁ
雨降ったら大変

通勤だと、申請は電車じゃないと雨の日もありますから。

ワイドオープンエアサッシュを取り入れているようです。ガラスの窓、2つを交差させるタイプが一般的ですが、ここは3つでスライドウォールみたいに1ヶ所にかためておけるんですね。通風がよさそう。春は、CGみたいに桜が満開なら、窓を開け放してお花見することもできそうですし、素敵です。

通勤や駅までの時間が気になるでしょうか。駅から近いとよかったです。

マンションの西側にどデカイ広告が掲げられた。
景観が悪くなった。
マンション自体のデザインはキレイで落ち着いてて、周辺の雰囲気と合っているのにもったいない。
売れてないんだな。
高過ぎるしな。

早くあの広告が無くなって欲しい。

バスはどんどんくるし、三鷹方面は渋滞なしでほぼノンストップで駅につくから苦にならないけどな。
もちろん健康のため、早歩きでも自転車でもOKです。三鷹からは中央特快で都心へまっしぐら。
木立の間からこのマンションが見え隠れするところが素敵ですね。外観の色も周囲に溶け込んでいます。
中から見る景色も素敵なのでしょうね。

>>バスはどんどんくるし、三鷹方面は渋滞なしでほぼノンストップで駅につくから苦にならないけどな。

そうなんですか。
バスで駅までって遠いし不便という印象しかありませんでした。
バスの本数があるのであれば、通勤通学の心配はないのかもしれないですね。
小学校もすぐそばなので、子育て環境としても良さそうだと感じました。

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
思い込みはダメですね。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうですね。

公式トップの画像を見ていると、屋上緑化しているのかなと思いました。これだと建物自体に熱もこもりにくいということなので良いのかもしれないですね。
日当たりはとてもよさそうなのかな？
もうすぐ現地モデルルームができるということなので、それで確認は現地ですることが出来ます。
バルコニー柵が透明なようですが、そのあたりはどうなんでしょう。
外から見えないかとかってありますよね。

ここは、バス停まで近いところがまだ良いのかなと思いました。
駅まで遠いとしても、駅まで楽に行くことができる手段があるならば、まだ救いになる部分があります。
夏場なんて特に、歩くのとバスにのるのでは全然違いますからね、疲労度が。
総意味では悪くないのかもです。

30年ほど、こちらより少し駅寄りに住んでいました。雨の日大変ですよ。道が渋滞すると、バスがきませんし、乗れても五日市越えると更に混み進みません。毎日の通学で駅までの道のりが大変だった記憶があります。周辺環境は本当に素晴らしく、専業主婦や公立に通うお子さんでしたら良いと思いますけど、子供の成長も早いですしね。

徒歩圏で買えない人には良いんでない？自分的にはあり得ないけど。

>>245 匿名さん

ここは徒歩圏で買える人にしか買えない。

>>246
?徒歩圏内だったらこんな価格では買えません。

去年竣工してるのにも関わらずまだ売れ残ってるし(笑)。

>>247 マンション検討中さん

ここは駅遠にしては高過ぎるから、駅近買える予算の人しか買えないということですね。

垂れ幕の部屋ばかりなのが痛々しいな。さらに休日、看板持った営業が何人も街角の立ってるのが、さらに悲しさを増している。

最低価格が高過ぎて、この物件欲しかったけど、諦めました。

>>251 eマンションさん
私も、第1期販売前に問い合わせたところ、最低価格のお部屋6990万からと言われ、即却下しました。

3LDKの話しでしょうか。このページに出ているYahooの広告は、5,990万円～となっていますが？

>>253 匿名さん
第1期販売前に問い合わせした際、最低6990万円からです。と案内されました。
第1期で販売する住戸に限定しての案内だったのかもしれません。
その後、売れ行きで価格は決められると思いますし、当初予定通りの価格なのか、価格調整が入ったのかは不明ですが、Yahoo!の広告は現在売り出している価格ということで合ってるのだと思います。

現在 吉祥寺南町と吉祥寺東町の駅徒歩のマンションも出てるせいか、割高感はありますね。

武蔵野市というだけで、過剰に価値が上乗せされていると思います。
通勤はしにくいけれど、生活はしやすいということですかね

実際住んでる方の住み心地はどうなんでしょうか。やはり三井の北町と値段と立地は違いますが、家の作り自体はこちらに惹かれています。迷いますね。

さすがのスミフもあまりに売れなすぎて値下げしたのかな。けどもっと下げないと完売しないと思いますよ。特に当初の価格はあり得ないほど高すぎ。

検討してます。ここ住んでる人は何歳くらいが多いんですかね？

またいずれ売却するとき、価格は同じくらいで売れるのでしょうか？

シティテラス吉祥寺南よりも、2000万円ほど高い価格設定ですね。
それほどの価値がこの場所にあるんでしょうか。

ここ迷われてる人いませんか？

>>261 マンション検討中さん
検討中です。

>>262 マンコミュファンさん
どちらの方角ですか？？

>>263 マンション検討中さん
西側か南側です。今のところ西側に気持ちが傾いています。どちらを検討中ですか？

こんにちは。私も検討しています。
私は公園側を検討しています。
低層階かテラスがいいなと思っています。テラスは広いのと、子供が多少走っても迷惑かからないかなと。

>>265 マンション検討中さん
公園側も良いですね。うちは予算の関係で除外してしまいましたが…。
うちも子供がいるので騒音が気がかりです。

テラス素敵ですよね、ここの。間取りも好きでしたが、夫の職場との立地の問題で今回は見送りました。

また仕事が落ち着いた頃にでも中古でここの物件出てたら買いたいなーと思っちゃうくらい、好きでした。
大野田公園の桜を想像すると春はきっととても素敵でしょうね！

>>264 マンコミュファンさん
うちも西側です。5990の部屋って何部屋くらいあるんですかね？

>>268 マンション検討中さん
多分3LDKだったかと思います。

>>269 匿名さん

>>269 匿名さん
5990の間取りではなく部屋数ですね…すいません。私が見せてもらった時は２部屋だった気がします。

>>270 匿名さん
まだそんなにあるんですね！ちなみにいつくらいの情報ですか？
そして270さんはまだ迷われてますか？？

>>271 入居済みさん
夏頃の情報なのでもう状況は変わってるかもしれないです。
まだ悩み中ですが、今回は見送る方向に傾いています。
271さんはもう入居済みなんですか？住み心地はどうですか？

>>272 匿名さん
いえいえ、住んでないですよ！私は迷っています…
見送るんですか！理由良ければ教えてもらえませんか？

>>273 マンション検討中さん
勘違いしてしまいました、すいません。
マンション自体はとても気に入っています。近隣のマンションと比較してもこちらが1番気に入りました。
ただ、マンションの価格がこのマンションに限らず上がってる今、購入に踏み切れずにいます。

>>274 匿名さん
たしかに高いですよね。
自分も迷いましたが武蔵野市北町という土地、価格は今後も落ちないと考えてるので前向きに検討はしてます。
高い買い物なのでなかなか踏み切れないですよね！

プラウド完売しましたね

>>276 住民さん
こちらは全く売れてない？

住友は高いですからね。
ちなみ、吉祥寺の南口のバス便のプラウドやガーラは検討しないのですか？価格的には魅力的かと。

>>278 eマンションさん

だからみんなそっち行って過疎ってるのでは。

>>279 匿名さん
そんなに売れてないんですか？

>>280 匿名さん
売れてねがす。

>>281 匿名さん
そうなんですね。近所に住んでるのでよく通るんですが、引越しの車がたまに来てるのでなんだかんだで売れているのかと思っていました。

たけぇもん。

なんでこんな高いんだろ？
この価格で売れると思ったのかな…

価格スレ、どなたかアップしていただけないかな

値下げしてくれないかや？そろそろ

値下げしたとしてもガッツリ行かないと変わらないと思います。
プラウドよりちょい高いくらいにしないと無理でしょうね。

値下げしたら買うんですか？

駅近のタワーが販売されても同じ様に売り続けるんですかね

5000万くらいになりそうだな

>>290 マンション検討中さん

そうなったら殺到しそう
プラウドと同じぐらいだし

でもここら辺の中古マンションも結構するからそう思うと高いのかよくわからなくなる

ここは、武蔵野市北町、大野田公園の桜が見える立地で、学区もよく、坪単価300ちょっとくらいからでしょうか。
現在のマンション価格から見ると、そこまで割高な額でもないのかもしれませんが、普通借地権のプラウドや、定期借地権のブリリアなどと販売時期が重なり、価格が高い印象がついてしまったように思います。

坪単価300切ったら、一気に売れるんでしょうね。

現実見て安くするとしても坪単価300はないでしょうね。じっくり売っていくと思いますよ。

坪単価300はないと思う。スミフはよほどのことがないと値下げしないでしょ。

住みたい街No.1とかチヤホヤされてた時に買った土地だから、十條製紙に高く売りつけられちゃったんだ。北町五丁目の戸建用の土地も取得したまんまで建設に着手してないし、住友は無駄に「吉祥寺」の土地を手に入れちまった感がある。

>>296 匿名さん
この方は情報がめちゃくちゃ。

いくら住所が吉祥寺でもね。。

>>297 契約者さん
そうですか？

>>297 契約者さん
契約者さんはもう契約されて入居されてるんですか？
住み心地はどうですか？

北町っていうか実質、緑町ですよね。高級感あるのは成蹊大学周辺の三丁目です。

>>301 通り掛かりさん
北町三丁目ってそういう印象なんですね。
住所に吉祥寺がつく中では本町が高級なイメージでした。

一般的にはそうでしょうね。ただ本町だからといって、全て高級というわけでもありません。

北町三丁目も一部だけですが、成蹊大学並木沿い、木の花小路公園周辺は、特に素敵な邸宅が多かったです。
元住民としての感想ですが、駅近の中町や本町よりも、豊かな自然に囲まれた広々とした邸宅が多く、北町が一番、武蔵野らしさがあると感じました。

シティハウス近辺については、図書館も市役所も近く、決して悪いところではありませんが、高級感のあるエリアではありません。普通の家やアパート、郵政社宅も近くにある、ごくごく一般的なエリアです。

北町4丁目は昔は工場や倉庫が多かった。飽くまでイメージなのだが、高級感を求めるならこのエリアではないかもね。武蔵野市内で高級感といったら南町。北町は庶民的な住宅街であることを祈る。

>>301 通り掛かりさん

だったらなんですか。
緑町が何か悪いですか？

高い高いっていうけど妥当じゃない？
借地権の近くのマンションで4000万前後なんだからw
ローンさえ組めないやつが妬みで高い高いぼやいてんだろww

>305
緑町は｢いけてない｣という意味でしょう。事実をあえて聞くまでもない。

>>307 マンション検討中さん
そうかなあ。いいと思うけどなあ。

>>308 匿名さん

私もマイナスな印象はあまりありませんでした。緑町は市役所とか昔からある商店街、大規模なURや都営住宅もあって、他の地域に比べて住宅街としてのカラーは出にくいですよね。
公園やスーパーや公共施設が近いので子育て環境は良さそうですよね。

>>309 匿名さん

確かに。
緑が多いから子育てには良さそうですね。
駅よりある程度離れてることは逆に良いことだと思う

>>304 匿名さん

高級感は求めなくても、アドレスに吉祥寺とつくのは一般的に言ってやはりリセールバリューに有利なのでしょうか？
マンション購入は出口も大切だと考えているので。

住みたい

北町バス便は基本的にリセールバリューは期待しない方がいいです。大野田小学校が近いとか、この辺の雰囲気がいいとか、永住したい要素があるなら良いと思います。吉祥寺アドレスは、北町本町南町東町で明確にイメージ差はあります。後バスは、ラッシュ時はなかなか駅につかないよー。

あれ、ここなんでこんな高いんだっけ。

南>本>東>北
ですね。
あと、あんなに高いのはやはり、
住友がとんでもない高値でつかまされたからですね。

どれくらい売れてるの？
バス便なのに高いから誰も買ってくれないんでしょ

高いけれど、三鷹や練馬のナンチャッテ吉祥寺マンションよりかは本物感がある気がするのですが、どうなのでしょう・・・

>>314 匿名さん
南＝本>北>東　という気もしていましたが。
東町はガヤガヤしていて、ヨドバシ裏のイメージも個人的には微妙です。

>>313 マンション検討中さん

同じ吉祥寺でもランクがあるのですね。
ありがとうございました。

マンション外観はシックでいい感じなんだけどな。この駅距離にしてこの価格では、よほどこのエリアが気に入って思い入れがある人でないと刺さらないだろうな。

いちおうこの辺も吉祥寺だから看板に偽りはないんだけど、実質的な利便性が伴わないとリセール時のプレミアムはさほど期待できないんじゃないかなぁ。落ち着いたいいところではあるんだけどね。

吉祥寺バスで高い高いとあるが、思うのが例えば同じ中央線の八王子駅近徒歩10分より吉祥寺バス15分どっちがいいかとかじゃね？
自分は吉祥寺のほう選ぶが。

それは個々の価値観だろ。
そしてこのマンションからの距離なら駅までチャリで全然いける。

>>320 口コミ知りたいさん

そしたら違う吉祥寺バス便を選ぶだろ

>>321 マンション検討中さん
？？

ここは他の吉祥寺バス便よりも高いってことを言ってるでしょ。
バス便の価格じゃない。

そろそろ値下げしてくれないかな？

値下げしてもらったぜ( ◠‿◠ )

>>325 匿名さん
本当ですか？
いいですねー。

南＝本>＞＞＞＞＞＞北＝東　かな。北は環境いいけど遠いからねーとくにここ。本町は楽しくてエンゲル上がりそう。南町は井の頭公園至近と落ち着いた住宅街。東町は単純に駅近。北町はみなさんご存知の通りそこだけなら住環境悪くないが駅から遠い。そしてここはその中でも最も遠い。ここ検討する人のご参考に。

>>326 匿名さん

あ値下げは北裏のマンションな(^з^)-☆

KYBの問題が不安なのですが、こちらのマンションは該当するかご存知の方いらっしゃいますか？

>329
安心して下さい。
免震や制震構造の高級物件ではありません。

>>330 匿名さん

他業者乙

>>327 買い替え検討中さん
最も、ではない。
最も遠いのは、3丁目の成蹊裏側。

>>332 匿名さん
成蹊手前の本町の所も、吉祥寺からも三鷹からも遠いと思います。バスを使う感じではないですけど。

>>333 匿名さん
本町4丁目とかはそうですね。
きれいな街並みですが。

売れないねー

もう値下げしかないでしょう
その値下げもかなりしないと誰も買わないです

もはや手遅れ？

素朴な疑問です。
2017年12月に竣工したのに、入居時期が2019年4月予定なのは、どうしてですか？

>>338 匿名さん

入居しているマンションは売れ残り感満載になってしまいますからね。最近では、引き渡しだけでなく竣工自体を計画変更（遅らせる）する物件も出てきましたよね。グランドメゾン江古田の杜とか。もちろん、そんなことするのは売れ行きが著しく不調な物件に限りますが。

ここは実際のところ、何部屋売れたんですか？

実際空きはあるようですがちょくちょく売れてる。
見学者もちらほら見かける。
近くは大きめの中央公園、スーパー、コンビニ、保健センター、市役所、郵便局、外食できるとこ(和食、回転寿司、マクドナルド)、市営プール、小学校など何をするにも徒歩で行ける環境。
大きな買い物をしようと思うと吉祥寺に直ぐに出れる。
この辺の環境あまり知らない人だと物件高いと感じるみたいですが、ずっとこの辺に住んでると今の値段で妥当だと感じる。

いや売れてないよ…

>>341 匿名さん
同感です。
今はマンション価格が全体的に高くなってるので、現況では妥当かと思います。
確かに高いですが…。

自分も売れていないに１票
見学者はいても、購入するかどうかは別もの

自転車置き場の数184台分に対して、使用可能数が103もあり、駐車場も25台分中15台が使用可能。バイクに至っては一つも使われていない。
一戸当たり自転車を平均2台持っているとしたら、入居済みは40戸くらいになるかと。しかし車が少な過ぎる。

>>345 匿名さん
なるほど。
多く見積もったとして5割販売済みって感じですかね。

とてもいい環境ですよ。

買えないからって売れてないとか文句言わないでください笑

いやいや、ほしいなーと思ってるから分析してるんですよ。
別に悪いところをむやみに挙げてるわけではないです。

>>347 匿名さん

環境等は一切触れてないんですが
都心のマンション購入できるくらいの価格ですよ

どうでも良いけど、この写真のエアコン長くない？

価格下げるといって4000万代になるのか？

それこそ北裏の借地マンションが高く感じるだろ

>>350 通りがかりさん

笑
ソファも歪ですね。広く見せたいのはわかるけど、さすがにやり過ぎ。

>>352 匿名さん

壁に沿って全部ソファは逆にいいなぁ、と思ってしまいました。

>>345 匿名さん
今はみんながみんな車持つ時代でもないですしね笑

何をもって売れてないと言ってるのか
垂れ幕があるから？→販売戸数限ってたりするので小出しに売ってて今は売らないとこに掛けてるだけ
車が少ない？→自動車当たり前に持つ時代は終わりました
そもそも売れてないからなんなのか
買えない人は別に買わなくていいし、買える人にいつか売れる。
売れないから値段下げろはおかしい（笑）

快適ですよ。環境にも建物にも十分満足しています。よその方がよくご存知でびっくりです。

>>355 通りがかりさん

この発言は営業か購入だな

>>354 匿名さん

都心でもないんだからここの土地買う人は車必要だよ

>>358 マンション検討中さん
都心ではないですが、車が必要とまではならないと思います。
スーパーまで車で数十分かかるとか、そういう地域なら車がないと不便だと思いますが…。

>>358 マンション検討中さん
スーパーまで徒歩5分、吉祥寺へはバス
この辺に住んでますが車は持たずシェアカー使ってます◎普段は全然不便じゃないです！

>>360 マンション検討中さん
サミット便利ですよね！
シェアカーはもう少し増やして欲しくないですか？