シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

>>1427 マンション検討中さん
シエリアのホームページの画像を引用しました。

>>1430 周辺住民さん
パナソニックのさくら広場もありますね。辻堂北口はC-Xは再開発で公園商業施設など充実しました。辻堂西口は、シエリアによって公園、商業施設が出来て充実してきますね。近隣住民としてもクリエイトが出来て大変助かってます。

>>1424 匿名さん

どこにでもいるよ。
巻き込まれたことあるの？

>>1430 周辺住民さん
茅ヶ崎の北側1キロのところでも
風に潮を感じました。
茅ヶ崎も似たようなもんでしょ。

塩害嫌なら湘南は住まない方がよい

車の傷の所とかホイールとか、すぐ錆びが出ちゃって困りますね

>>1430 周辺住民さん
いつものネガキャン君ですね。ご苦労様です。

てか「湘南＝塩害」って大昔からの常識の話を今ごろここでされてもねえ。
鎌倉・逗子・大船・戸塚・藤沢・辻堂・茅ヶ崎・平塚・大磯等々相模湾沿線は
塩害あるの常識で三浦半島でも塩害は常識だよ。
湘南なんか山側ですら自転車が錆々になるから定期的な洗浄が欠かせない。

ちなみに湘南はクリエイト天国でどこ行ってもクリエイトだらけです。
次に多いのがハックドラックで、マツキヨやその他のドラッグストア
って感じ。
だから競争は激しいし、同じ系列店でも店舗ごとに価格が微妙に違う
ことも多い。

>>1437 マンション検討中さん
シエリア側のクリエイトは、品揃え的に十分でサミットや成城石井まで行かなくても買物が済むので便利です。クリエイト同士で競い合ってくれるならさらに良いですね。

塩害って、私はここでコメントされる程気にした事がないです。実家は、海から直接距離で1.6km程、地元の学校は0.8km程、シエリアは2.3km程です。学校は60年近く経つ古い建物ですが、今もそのまま利用されてます。(改修したか不明) 実家も何ら塩害は問題ありませんし、今よりマンションなど建物の少ない当時に自転車のサビなども問題ありませんでした。
実家で潮風を感じることはほぼありませんでしたが、実家最寄り駅は海から200m程なので、ホームに降りてすぐ潮の香りを感じることはありましたが、それは風が強い時など陽気によりました。その駅舎も今もそのままです。
シエリアの海からの距離を考えると塩害を気にする必要はないと思いますよ。何度か行ったテラモ周辺で潮の香りを感じたことは一度もありませんし。もちろん嗅覚の程度によりますが。

>>1439さん


鈍感なだけでしょう。

シエリアのエレベーターは4基/352戸と充分ですね。

北側は反社会的勢力の事務所があるから怖いよね。

>>1441 匿名さん
大体100戸に1基あれば十分と言われますね。
こちらはそれ以上なので、問題なさそうです。

こちらのマンションだと、最寄のバス停は辻堂駅北口になるんですかね？
辻堂駅からのバスルートってどんな感じでしょう？便利ですか？
周辺の住人の方がいらっしゃったらご意見を聞きたいです。

>>1440 マンション検討中さん

同感。

>>1439 匿名さん
湘南は、塩害地域区分の一般地域(その他地域)に該当してます。なので、重塩害地域は、海岸から200m～500m以内 塩害地域は、海岸から2km以内とされています。シエリアは2.3kmで対象外ですのでほぼ問題ないでしょう。ちなみに辻堂駅まで2kmです。北口は2km以上地域ですね。

>>1446 近隣住民さん
海が近いという事で潮風くらい考慮済みだけど、この立地で塩害は大袈裟だね。昔から湘南海岸砂防林もあるし少しは塩害も防げてるでしょう。

反社会勢力の方がいたとしても、オートロックで遮断ですね笑

>>1448 マンション検討中さん

いや、いつものあれだから。また新ネタ放り込んでる。

1290：マンション検討中さん[2017-09-23 09:14:43]
初期の頃からよくもまあこれだけ批判の話題が出てきますよね。

マンション供給過多。
すでに駅近にマンションが乱立しているため売り出し時期がかぶる。
土壌汚染問題
水災害
騒音、人の多さ
眺望、日当たり
路線近くの埃、鉄粉
快速飛ばされる
茅ヶ崎であること
福祉施設の目の前
室内設備の見た目
杭抜きによるコスト削減
今後の辻堂での大規模物件多発による資産値下がり
売主の三流感

次は何がネタになるのかな。

NEW
北口には反社会勢力が存在する

>>1447 マンション検討中さん
過去のコメント見ててもそうだけど、ここは正しい情報に基づかないネガテイブ情報が多いですよね。我々検討者には正しい情報に基づいた情報が有用です。

明らかに足りないです。

学校までの距離が遠く通学難。
慢性的な交通渋滞。
塩害。

塩害に関しては、機械式駐車場が無いぶん、そこまで痛手では無いとは思うが。

>>1450 マンション検討中さん

病院行きなよ・・

>>1453 名無しさん
いやそれは1452さんもじゃない。

>>1449 検討板ユーザーさん
うん。クラッシィハウスのスレッドにも来てるけどスルーがいいよ！！
シエリア、クラッシィハウスに共通は販売代理会社だから、それを妨害したい対抗会社の営業の可能性ありだね。コメントもほぼ同様だしね

>>1455 マンション検討中さん
野村と住友に喧嘩売るとは、大和も怖いもの知らずですね。

>>1450 マンション検討中さん
「杭抜きによるコスト削減」について、基礎工法は、杭基礎と直接基礎があります。シエリアは直接基礎です。一般的に、直接基礎は地盤が安定している土地に採用する基礎工事です。
地盤が良好な状態でなければ採用できません。
法令順守もあるので杭抜きでコスト削減出来るものではありません。強固な地盤が地表近くにある良い地盤なら、マンションでもべた基礎で建てられます。※画像はネットから引用

>>1457 匿名さん
この土壌汚染の問題との矛盾。
ものは言いようですけどね。

>>1454 匿名さん
その通りですね。
>>1450 >>1452 さんは根拠の乏しい、私怨のようなタチが悪い投稿です。
スルーしましょう！

>>1458 マンション検討中さん
矛盾？？意味不明！良好な地盤と土壌汚染は話の次元が違うので混在しないように！

>>1459 匿名さん
スルーがいいですね！同感です

>>1460 マンション検討中さん

汚染された固い地盤を取り除き、新しく固い地盤を入れ替えたんですよね？
とても良い土地じゃないですか。

最近シエリアサロンに行かれた方、最終期の販売時期が決まってたら教えて下さい。10月上旬となってますがまだ販売開始されてないのでしょうか。

>>1466 マンション検討中さん
今期予定してる希望購入者の数がまだ足りてない可能性があります。
残り数個しかないのでお早めに検討された方がいいですよ。

>>1477 マンション検討中さん
最終期25戸販売となっていますが残り数戸とはどう言う事ですか？？

値引き合戦が始まってますね。
妥協するか欲張って別を探すか？迷うなぁ。

またいつもの人だ。

先日モデルルームに行った際には残り18戸でしたね。

>>1481 マンション検討中さん
7戸は事前販売でもされたということですか？
それとも最終期がまだ7戸しか購入希望者がいないということですかね。
今期我慢すれば、時期の販売時には実際に内見できるでしょうし待った方が良さそうなのに。

なんでこんなに削除が多いの？
依頼しすぎでしょ。
逆に気になりますね。

ネガの最期は運営批判。

>>1482 マンション検討中さん
内覧会前には売れると思うよ！！

>>1481 マンション検討中さん
俺も9/29に見に行ったけど、残り19戸だったよ。でも、6戸売れたというより要望書確定だと思うけどね。その後ローン審査等が通らず売れないこともあるだろうけど

>>1485 通りがかりさん
内覧会っていつですか？
今期はこの流れだと10戸程の売れ行きかと思われます。
11月で10戸。12月で5戸販売かと思われますが。

2ヶ月かけて7戸でしょ？
11月中にさらに10戸はさすがに厳しいでしょ。

シエリアでこんなにギリギリまで売れ残るなんて、プレミストはいよいよヤバいですね。
竣工の時点で一体何個残ることやら。

>>1489 マンション検討中さん
プレミストも検討してるけど、ホームページでモデルルーム内覧会の申し込み状況を見ましたが、9月から土日祝のみ開催で今ガラガラってヤバイですね。ここを検討すべきかシエリアにすべきか不安になります。

>>1490 通りがかりさん
プレミストスレッドに載せて下さい。

正式には決定していないようですが、内覧会は12月中旬あたりの予定のようです。

ホームページ見たら今週末登録申込み受付みたいですね。最終期1次販売戸数17戸となってました。正しい情報なら11月には完売しちゃいますね。来週明けには、残り8戸ですね。プレミストと悩んでますが悩んでる場合じゃない状況です。

>>1493 匿名さん
情報ありがとうございます。
先月中旬シエリアサロンに行って、先週プレミストモデルルームへ行きましたが、駅近で公園中庭が充実した物件で、私的には価格の妥当性も含めこれだけバランスの良い物件は、今後なかなか出ないと思ってます。
なので、明日気になってる部屋の状況を確認し要望書が出されてたら今週末シエリアサロンへ行こうと思います。抽選に当たらず買えないかもしれませんが何もせず後悔するより良いので。

>>1494 匿名さん
そんな焦らなくても、シエリアの向かいの工場がマンションになるかもしれませんよ。

>>1493 匿名さん
17戸販売って凄いですね。抽選必至でしょうね。この調子でいくと10月には完売もありますね。

>>1496 マンション検討中さん
マンションの売れづらいこのご時世にここまでの売れ行きとは、本物ですね。関電不動産開発の新ブランドのシエリア関東初の物件なだけありますね。力の入れようが違う。週末シエリアサロンへ行かないと。

>>1497 匿名さん
この時期まで残ってる時点で不人気だと思いますが。
プラウドSSTなんかは第二期であっという間に完売だそうですよ。本当に人気のある物件は第5期、第6期とか必要無いですからね。

>>1498 マンション検討中さん
他にはイマジンテラスなんかも一年での完売ですからね。

茅ヶ崎・辻堂・藤沢・大船近辺の湘南エリアで比較しないと意味が無いです。
近隣のマンションが苦戦する状況の中、シエリアは立派に完売するようなので、湘南エリアで人気の大型マンションと言えるでしょう。シエリアは欠点らしい欠点が少ない事が人気だった理由かと思います。

>>1498 マンション検討中さん
ここと同じ野村関電パナホームタッグの物件ですね。規模が90戸程度で1/4ですからね。
確かに魅力的ですが今は駅周辺も狭ぜましいし徒歩11分はちょっとと感じました。今後新駅など資産価値上昇の期待も高まりますが、居住マンションとしてなら資産価値上昇は気にしませんのでメリットには感じません。

>>1500 匿名さん
競合他社はクラッシィとエアヒルズくらいですが圧勝ですね。

シエリアって第一期の販売っていつからですか？

>>1502 マンション検討中さん

圧勝って、、、（笑）
子供みたいですね。
家庭の予算の問題もあるんじゃないんですか。

>>1502 マンション検討中さん

シエリア契約者の98%が駅からの距離に魅力を感じていること、94%が湘南C-Xの利便性に魅力を感じて購入していることから、エアヒルズは競合物件とまでは言えないのではないかと思います。

エアヒルズは純粋に山の上の立地が好きな方や、藤沢駅がマストな方のうち駅近だと予算上厳しい方が主な購買層のように思いますので、そもそもシエリアと競合する部分が少ないと思います。

>>1502 マンション検討中さん
クラッシィハウスとエアヒルズは競合ですかね？売行きだけから見ればエアヒルズは何とか競合と言えるかもしれませんが。
そもそも、競合とは同じような資産価値の物件同士と思いますが、3物件3様ですのでね。

>>1506 匿名さん

確かに資産価値が違いますよね。

>>1507 匿名さん
このサイトの価格評価見ると3物件ともほぼ同じ新築時価ですよ。

>>1508 マンション検討中さん
URL忘れてました。どこかのスレにありました。
https://www.sumai-surfin.com

当たり前の話ですが、適正価格以下であれば売買は成立します。適正価格を越えれば売買は成立しにくいです。相場とはそういうものです。
一般的に売れ残るマンションは相場より価格設定が高すぎなので、購入後は相対的に資産価値の下落が予想されます。

>>1510 名無しさん
確かに、1509さんのサイト確認するとサイトの適切価格以下でシエリアもエアヒルズも販売されてますね。あとは駅近か自然豊かな場所かの好みの違いで売行きが違うといった感じでしょうか。

あまり話題にならないのですが、シエリアはアウトフレームが素晴らしいと思います。大抵のマンションは奥の部屋になると柱部分が出っ張っていますが、シエリアは綺麗に収まってます。加えて引き戸なので家具を有効に配置できる間取りですね。この辺は実際に住んでみると実感できるポイントかと思います。

近隣に住まれてる方、オーナーズガーデンやサブエントランス、メインエントランスは、だいぶ出来上がって来ましたか？

近隣の方限定だと、回答来ないと思いますよ。最近現地を見に行かれた検討車の方にも情報をもらった方が良いと思います。

>>1514 マンション検討中さん
ほぼほぼ完売になって来てるので閑散として来ましたね。

こちらの物件ってまだ残っていたのですね！
結構前に見たときからありましたが、第一期の販売っていつからでしたっけ？

>>1516 評判気になるさん
2016年7月です

>>1516 評判気になるさん
いつからか定かじゃないですが、湘南エリアではクラッシィハウスと同じでは？エアヒルズより2-3ヶ月早い時期ではないでしょうか。
クラッシィハウスの販売戸数は不明ですが、現時点の情報だとエアヒルズ190戸、シエリア327戸位だと思いますよ。ただし今現在シエリアは17戸の抽選会が今日か明日ありますので増加しますね。いずれにしてもエアヒルズとともに順調の売れ行きですね。

>>1517 匿名さん
2016年7月なんですね。であればエアヒルズが8月なのでほぼ同じですね。

エアヒルズは眺望の良さがあるのか、あの立地で190戸も売り上げているのは、すごいですね。シエリアも駅近立地で売りやすいですが、このご時世1年ちょいで300戸以上を売っているのは素晴らしいですね。どちらも湘南エリアの人気物件であることは間違いありませんね。

>>1520 マンション検討中さん
販売視点になってますが、そもそも物件自体の価値と魅力がどちらにもあるからではないでしょうか。

辻堂
シエリア 2016/07 327戸

藤沢
ノブレス 竣工済み 170戸
クオス藤沢 竣工済み 70戸ほど？
クラッシィ 2016/08 160ほど？
エアヒルズ 2016/12 190戸？

近隣の競合物件の情報はこんな感じ。
このままいけば竣工前の完売はシエリアとエアヒルズくらい？
やばそうなのはクラッシィですね。周りのマンションに客をどんどん持ってかれてる感じがします。
もしプレミストがシエリアと同時期に販売してたら、どのような結果が出たのかは気になりますね。

>>1522 マンション検討中さん
プレミストがシエリアの販売価格より安くて同時期であればいい勝負してたのではないでしょうか。もともとシエリアより前から販売する動きがあったと近隣に住む知人に聞きましたが、なぜプレミストはここまで販売を遅らせたか不明ですね。今考えると勿体無いことをしたと思いますね。

最終期1次の17戸って全部申込み入ったんですかね？

>>1523 マンション検討中さん
それこそ藤沢のエアヒルズとクラッシィのように半々に客が分散されたでしょうね。
まぁでも結果的には辻堂では両物件ともに独占販売状態なので、業者目線ではハッピーなんじゃないですか？

>>1525 マンション検討中さん

クラッシィとエアヒルズは競合してないので分散はしないですね。プレミストは今後の販売は厳しいと思いますよ。辻堂エリア独占販売が出来ても市況から価格を下げるのは難しいと思うので。

>>1522 マンション検討中さん

総戸数との比率を出さないと意味がないのではないでしょうか。

エアヒルズは非分譲120戸も含んでるんで実質は70戸しか販売されてませんよ。

>>1528 マンション検討中さん

非分譲は120戸ですが、全戸数は360戸なので分譲総数は240戸のようですよ。

190/360と190/240ではえらい違いですね。
どちらが正しいのですかね。