シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

簡単に言うと検討者以外の人が悪評を流しているって事ね。モデルルームにも行っていないのに知ったように書いているようですけど。

すみません。
セーフでなくアウトでした。
購入者への影響は、デベやもともとの土地所有業者の対応にもよるかと思います。

一般的な汚染指定地域の解除について、私見をもとに言及しました。処理後再調査する業者はなかなかないと思います。完全浄化がいかに難しいか、コストがかかるかは豊洲をみてもあきらかだと思いますが。
アンケートについては、1030人を対象にした三井住友銀行の調査を信じるか信じないかによります。
処理後の物件を購入するか、しないかは、何かあったらどうするか、という過程のもとに判断されているのだと思います。
不動産購入の際には、自然災害含めて、仮定してリスクの判断をするものと考えていました。

もともと汚染指定地域だったことはまぎれもない事実なので、過程のもとにリスクマネジメントするのが普通かと思います。
購入者ではなく、検討者に向けて話をしています。
おそらく掘削処理をして、指定解除されていますということを重要事項で説明されているのだと思いますが、具体的な処理後数値は調べてないのでしょう。まぁ調べるのは止めるべきですけどね。

>>1004 名無しさん

喧嘩腰になるのではなくもう少し1000さんがおっしゃるように
シエリアサロンでの説明をもとに話された方が良いかと思います。

>>1005 名無しさん
何か問題があるかのように話してますが、実際のところは何もありません。なぜならここは辻堂で豊洲とは関係ありませんので。
あなたの行為はまさしく悪評を流布し、風評被害を助長する行為で極めて悪質です。
あなたの話を要約すると「よそがこうだからここもこうだ」と一生懸命言っているだけに過ぎません。

つい最近までいた暴言を吐いて削除される人が突然いなくなりましたね。代わりに悪評を流布する人が現れました。共通点は粘着質で一方的に決めつける性格という点。あれだけの粘着質な人が果たして突然どこに行ったのでしょうか。その辺りに1005の本質がありそうですね。

>>1008 eマンションさん

あまりむきになって他を悪く言うのではなく、1000さんご指摘のように、それはMR行けば教えてくれますよ、でいいのではないですか。

変な営業が >>1005 名無しさんのような役立つ情報をしゃかりきになって否定している。

やっぱりここの掲示板は特に異常ですね、、売れると困る人が異常に多いのでしょうか。

なぜ法律が改定されるのかを考えたらリスクは馬鹿でも分かるでしょう。
法律を変えるのは大変な作業です。
根拠もなく変えるはずないんだから。
今後は業者もうかうかしてられないですね。

>>1012 eマンションさん

法改正前しようがしまいが豊洲の話は辻堂に全然関係無いですよ。やはり業者さんでしょうか。

心配な方は買う前に資料を確認しましょう。営業担当に言えば良いだけです。
それを見ても心配ならば買わなければ良いだけです。
>>974 匿名さんの話で結論が出ていますので、よく読んで下さい。

> 心配な方は買う前に資料を確認しましょう。営業担当に言えば良いだけです。

そんな突き放した対応ではなく、もう少し丁寧に対応されませんか。
信頼を得られないと検討者はなかなか買いませんよ。

>>1014 マンション検討中さん

あなたと違って私は業者ではありませんので。私が何を対応するのでしょうか。意味か分かりません。急に甘ったれないで下さい。そこまで心配なら自分で確認してここで報告して下さい。

>>1014 マンション検討中さん

マンションを本当に検討しているならMLに行くのは必須です。
ここに限らず実際に行かなければ正しい情報は得られません。
MLに行けば必ず営業が付きますので心配な事を確認するだけです。
本当に検討している人ならばね。

客観的に見てシエリアが売れたら困る人の書き込みにしか思えないですね。私は昔からこの掲示板を見てますが、プレミストが出てきたくらいから根拠の無い書き込みが増えた気がします。
まぁ、何処の営業マンの書き込みかわかりませんがシエリアは絶好調の売れ行きです。恐らく内覧会の10月までには完売してしまいますね。

MLって。
モデルルーム Loom?

このスレは購入者のためのものではありません。また検討者以外が書き込んではいけないというルールもありません。ネガティヴな意見でもそれは一つの意見です。購入者がみて不愉快になることもありますが、みなければ良いのではないでしょうか。ちなみに他の業者のせいにしたり、悪口はやめて下さい。それこそ事実無根です。

>>1019 匿名さん

あなたの意見は単なるネガティブ意見ではなくて、悪評を与える意見ではないでしょうか。

プラス、マイナスとしても、検討者に有益な情報が埋もれてしまいます。
もうこの話題は終了にしたらどうでしょうか。

>>1020 名無しさん

どこが悪評にあたるのか教えていただけないでしょうか。

>>1017 マンション掲示板さん

ブレミストはあの立地でシエリアと同価格帯で900戸売るようですからね。販売延期してシエリアと正面衝突から逃げたことがその意図を物語っています。どの道シエリアは売れるでしょうが、シエリアとブレミストを比較された時の言い訳を今から作っているのでしょう。頑張って900戸売って下さい。今からでも素直に半分は商業施設を作れば良いと思いますよ。わざわざフォレスト何とかとか半分づつ売る理由は、販売時期と同様に逃げの選択肢を残しているからでしょう。

悪評じゃなくて、スレの最初から忠告していたんですけどね。

こちらのマンション（シエリア）は「基礎に杭を打ってない」と聞きましたが本当ですか？

いわゆるコスト削減ですよ。
安い物件ではよくあります。

杭を打たない物件もあるんですね。
打っていなくても大丈夫なんでしょうか？

また、低レベルな質問がされてますね。杭を打たないという事はそれだけ基盤がしっかりしている事の現れです。

この辺り（CXのマンション）で言うとライオンズとプレジデントステージは
杭打ってますよ。クラッシィは不明です。

シエリアは杭を打たない代わりに支持層まで地盤改良工事をして直接基礎としているらしいですよ。イメージ的には土壌改良で根こそぎ土を取り除き、コンクリ的な土で埋めた感じですかね。手を加えている分、地盤に関してはかなり安心だと思いますよ。あと土壌の件もね。
またC-Xは14・15階ですがシエリアは10階なのでずいぶん計算が違いそうですね。10階だと15階に比べて単純計算で通常の荷重は66%。地震で揺れた場合は高層と低層では接地面にさらに差が出そうなイメージですね。

>>1040 通りがかりさん

杭を打つより物件よりも直接基礎のほうが頑丈という解釈でいいのですか？

>>1023 匿名さん

土壌汚染なし〉土壌処理後〉土壌汚染不動産の順で資産価値が下がっていくのは常識ですから、購入者はそれを分かったうえで購入しているはずですから皆さんそこまでつっこまなくてもよいのではないでしょうか。

300邸突破したようですね

>>1043 通りがかりさん
公式ホームページに出ていますね。
最終期とあるので、目玉の住戸が売り出されると思われますので、気になります。

辻堂周辺で探しているので、夏休みかモデルルームに行って見たいと思いますが、車とかでも大丈夫ですかね？

Hpに記載がありますが専用の駐車場はないです。テラモや隣のスーパーの駐車場が使えますよ。しかし、駐車場代は次回の見学時に明細表を見せて、もらえる感じです。他のモデルルームと違いそのへんがけち臭いですよね。当日払って欲しい。何回か行きましたが、期間があくと駐車券なんていちいちとっておかないし、言いづらいしでね、、
でも辻堂だからたかが知れてますよ。テラモで買い物すればOKです。

残り80切ってから販売のペースがガクッと減りましたね。年内完売は厳しそうですね。

どなたか教えていただけますでしょうか。
辻堂は厚木基地のアメリカ軍の飛行機の音はかなりうるさいのでしょうか。

>>1045 匿名さん
駐車券見せたらその日にもらえたけど？
嘘ですか？？
2回ともなので人によるばらつきもないはず

>>1047 マンション検討中さん
辻堂北口側に住んでいますが、特段気になりません。

>>1045 匿名さん
私がモデルルームを訪問した時は、当日精算してもらえましたよ。

>>1048 匿名さん

嘘ついてどうするんですか。
時期によるんですかね。
それとも駐車場による？
4、5回ぐらい行きましたが当日精算じゃなかったですよ。
それが本当なら不公平ですね。

ネガティブ意見をなんでも嘘つき呼ばわりするのやめたほうがいいですよ。
だから嫌われているのに気づいていない。

>>1051 周辺住民さん
少なくとも言える事は、あなたは検討者でも無いのにネガティブ意見を書き続けているという事のようですな。

>>1052 名無しさん

何を根拠に言ってます？
妄想もやめて下さいね。