Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

>>1050 匿名さん
審査が不透明すぎて返って胡散臭い街ランキングだわ。審査員の中で住んでる奴もいないだろう。

>>1051 匿名さん
ゆうこりんが選んだのかな？

>>1050 匿名さん
誰？何がしたいのかな？

>>1050 匿名さん
ここに入ってる街が全部住みたくない件。

>>1050 匿名さん
また〇井〇雄ですか、まだいたんですね。

>>1039 通りがかりさん
ありがとうございます。
やはり、一路線駅は選択肢がなくフレックスでも早めに向かう形になりそうですね。
人身事故など、都内の駅の様にホームと線路の間にどこもドアを取り付けるなどしていただきたいですね。
上り、九時から九時半辺りの混雑状況をご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください。又、空いている車両などあるのでしょうか。
質問ばかりですみません。

九時から九時半頃になれば東戸塚の上りはホームにあまり人はいないですね。八時台がピーク

昔は何もなかった東戸塚が住民運動によりきれいな街になった。戸塚も再開発できれいに整備するはずだった。けど近隣住民や商店街の反対があり今の形になったそうです。横浜に近くてどちらも百貨店があるから戸塚と東戸塚はよく比べられますね。まあ我が家は東戸塚に住んでいる訳ですが。

>>1050 匿名さん
戸塚のが利便性が圧倒的に上ですもんね。
街並みは東戸塚だと思います。
まぁどちらも一長一短ですが。

東戸塚の方が住みやすいと思いますが。。。

人それぞれですかね。

>>1060 匿名さん
どうしても東戸塚より戸塚がいいと言いたい戸塚の営業さんか誰かさんかな？

3ヶ月目の補修が終わりましたね。どこのマンションでも当たり前かもしれませんが、この様なサービスは嬉しいですね。

昨日のように長時間電車がストップしてしまうと大変ですね。横浜までバスで行きましたが1時間弱かかりました。
それでも私は東戸塚のほうが好きです。

交通など利便性だけなら絶対に戸塚の方が良いと思いますが、でも私も東戸塚が好きです。
昨日の電車参りました。運転再開するの遅すぎます。

駅前は、理想に近いコンパクトシティですからね。住みやすさは抜群です。
パチスロさえなければ、100点をあげたい。

最寄駅に百貨店って必要ですか？
自宅圏内で全て済ませたいんですかね。

>>1063 住民板ユーザーさん1さん
次回は12ヶ月点検ですね。全ての要望は無理でしたが、ここまでしてくれて感謝です。

>>1067 匿名さん
しつこいな～
人其々でしょ？何があって東戸塚をそこまで下げたいの？

事務所使用住戸が特別販売になっていますが、何百人と足を運ぶモデルルーム使用住戸と比較すれば事務所の方が綺麗な状態が保たれていますでしょうか。
デメリットは現状有姿での引き渡しと、引き渡し時期が2月末以降と一般よりも遅れる事だけですか？

>>1070 匿名さん
事務所使用した部屋とモデルルームのどちらが綺麗か分かりませんが、デメリットは売れ残っている住戸が今後値引販売され、綺麗な部屋の方が安く買える可能性がある事でしょうか。
勿論、購入者に知られないよう、コッソリやってくれると思いますが。

残り部屋数が少なくなると選択肢が様々な面で少なくなるので多少の値引きは必要なんでしょうね。

>>1070 匿名さん
営業の待機場所なだけで養生もしてると思うし大丈夫でしょ

通常製造業でも、デモ機、展示品などありますが、自社資産として計上していたら償却を進めているので、明らかにお得に販売します（購入できます）。
デベロッパーが製造業かどうかは別として、考え方は同じなので考察すると、マンションなどは東京建物の資産として計上するのは決算時でしょうから、決算在庫となってからの期間が短ければ償却も進んでおりません。
掻い摘んで言うと、事務所使用した分で多少の感情的値引きが入るとしても、会社としての原資は同じ（タノ残っている部屋と）なので、交渉次第では同じレベルまで値引きは可能と言うことです。
マンションの場合、その部屋が位置している場所、階数、もちろん間取りなどによって横一線では比べられないので、自分に一番マッチする部屋を選ぶ事になりますが、上記の通りなので、結論からいうと、

>>1071さん
綺麗な部屋の方が安く買える可能性はありますよ。

と言う事です。

長々と失礼しました。

契約しました。鍵は来年いただきますので引っ越しは少し先になります。入居されている皆さまこれからよろしくお願いします。東京建物は今日から冬期休業のようです。

>>1070 匿名さん
モデルルームは家具など素敵でイメージしやすいし壁紙も白じゃなくアクセントクロスでカッコいいからクリーニングすれば同じじゃないですか？

残り物には福がありますが、一方、住宅ローンの固定金利は上がっているので、値引きがあっても返済額は上がるかも？

大手ゼネコン談合事件、職人不足などによる過労死、建築業界の現場はたいへんなことになっています。これからの新規物件は品質、納期が課題なので購入される方は要注意です。

>>1077 評判気になるさん
金利が上がるか下がるかは引渡しの運次第だから何とも言えないよね。だったら今の金利で即入居が逆にいいかもだよ。

>>1074 匿名さん
マンションは販売用なので、償却は行いません。棚卸資産です。
資産計上(棚卸資産とは限らない)もお金を支払った段階で行います。
決算在庫を嫌うため、決算期に値引きをするディベロッパーもあります。

交渉次第で安くなるかも知れませんが、量販店が展示品を安くするのと同じようなものですよ。

モデルルームの状態でそのまま買えるならお得なのかもしれませんが、
家具つきだったとしてもリビングのみなど一部の家具なんですよね？
モデルルームの部屋を検討した経験がないのですが、
壁紙やオプションもそのまま引き渡していただけるんですか？

>>1081 匿名さん
壁紙はそのままじゃないかな？元に戻すと逆に費用が掛かるしね。ベッドとかその他は自分で選べると思いますよ。お気に入りのソファーがあれば貰っても邪魔になるしね。

住民です。東京建物への要望です。南側のバルコニーに取り付けてる幕は、すごくみっともないのでとってもらいたいです。売買の重要事項説明書に記載されてるのは知ってます。しかしバルコニーに横断幕とは記載されてません。マンションエントランスの看板と駐車場フェンスの幕だけで充分だと思います。

ここは書き込みだけで1000レス超えしてるから定期借地といえど注目度は戸塚、東戸塚の中でもいいですね。
良い事スレしてあっても書き込み事態が少ないと、やらせ疑惑があらります。
まぁ何処とは言いませんが！

>>1084 匿名さん
今更、定期借地権？

>>1083 匿名さん
私も住民です。横断幕は外観もみっともないのでやめて欲しい。あと少しの残り住居を価格を下げて販売してることも頭にきてるので住民感情も考慮してください

>>1085 検討板ユーザーさん
確かに今さらだね。完売してないにしろ、これだけ売れてるしね。
横断幕は管理人に言うとかしないとダメじゃないですか？

頭にくるか？残っているのだから値下げは仕方ないよ

>>1088 匿名さん
第1期で抽選で買った人からすると、値下げ販売の気持ちは理解できますよ。
南側のバルコニーの横断幕を見ました。薄汚れてみっともないですね。左右上下に住んでいる方はどう思ってるのでしょうか？
西側に住んでいるので気がつきませんでした。早く売りさばきたいのはわかりますが、東京建物は少し住民への配慮が足りませんね。

定期借地なんだから残存期間が短くなれば確実に期間分減価して行きますよね。

竣工して半年も経つのに1割も売れ残っている。
値下げは当然。バルコニーの広告も仕方ない。それが現実。

>>1091 評判気になるさん
その通り。これだけ不人気だと仕方ない。

>>1092 匿名さん
出た。出た。すぐ乗っかる奴！こんなことしてる暇があるなら自分の事に気を使って下さい。

>>1093 匿名さん

売れ残っているのは事実ですから耐えましょう。
将来、巷のマンションが解体・建替えの住民合意が出来ず困っている時に、この分は取り戻せますよ。

>>1094 マンション検討中さん
そうですね。少し気になって相手してしまいました。冷静になります。

売れ残っている部屋は内容と価格が釣り合わないから買い手が付かないわけで、値下げは当然。
契約者は価格に納得して購入したのだから、値下げを悔やむのは筋違い。

>>1096 評判気になるさん

需給バランス、市場価格は常に変動する。
そんなことを議論していても意味がなかろう。

定借が重石になっているのか。
ブリリア三鷹も同じだが。

>>1097 匿名さん

ホームページ開設による販売活動を開始してから2年、第一期販売から1年半以上、建物竣工から半年も経っているのに、たかだか100戸弱が捌けずに、1割が売れ残り。明らかに市場価値と販売価格がミスマッチ。1096の主張は正しいと思うよ。
もちろん定借も売れない理由の大きな要因だと思うけどね。

>>1093 匿名さん
自分の事に気を使えって？あんたみたいな奴こそ自分のこそ気にしてなって。
人気の無いマンション高値摑まされて負債を持ち続けて行くんだって分かる？
定借は価格が妥当かどうかが全て。
これだけ売れ残りがあるのは適正価格でない証明。
せいぜい地代を払い続けてから現実を知るんだな。