東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15

  1. 11406 匿名さん

    >>11399
    上に高級物件は管理費が高いという主張があるが、管理費の高低はどういう管理がされているかによって決まる。24時間有人管理か?警備員は常駐か?深夜警備はあるか?全館をモニターする防災センターはあるか?監視カメラの台数は?コンシャルジェは若い女性かおじさんか?コンシャルジェは深夜まで対応しているか?清掃要員は何人居て清掃は週に何回されるか?敷地内に植栽は無いのかそれとも豊富か?エレベーターは何台設置されているか?共用設備は豊富か?etc. 

    一方で、マンションが高級マンションか否か(マンションの値段)は立地に依存するので、基本的に管理費とは比例しないはず。同じ管理サービスを3Aでやっても湾岸でやっても基本的にかかる管理費用は同じだし、そういう風に見て内陸タワーと湾岸タワーの管理のレベルに差があるとは思えない。

    しかし、現実には大崎の物件のように販売価格が高いマンションは管理費も高い傾向にある。これは、高級マンションほど管理費が高くても年収レベルの高い居住者からクレームが出ない可能性が高いので、管理費を高く設定してマンションの販売終了後も系列の管理会社を通じて金を吸い上げるためだと個人的には考えている。まあ、管理会社がしっかり仕事をしないと管理組合に管理会社を変えられてしまうので、管理がしっかり出来ていることが前提だが。

  2. by 管理担当

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3LDK

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1億200万円~1億4,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~64.76平米

総戸数 137戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

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2LDK

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CITY TOWER THE RAINBOW

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未定

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ソルティア東京王子

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6,390万円~6,990万円

2LDK

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