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匿名さん
[更新日時] 2023-11-29 21:42:46
事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)
公式URL:http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm
街区 :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m
街区 :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m
街区 :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m
【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50
物件概要 |
所在地 |
後楽園駅 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京ガーデンってどうですか?
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3801
匿名さん
>>3800
それぐらいしか攻めようがないからね
でもなんども言ってくる、羨ましくてしょうがないんだろうね。
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3802
匿名さん
長文だらけで見るに耐えませんね。
地権者さんに高額なお布施を支払ったストレスの再燃でしょうか。
お隣は南東角部屋をすべて奪われた唯一の滑稽マンションと言えますが、反面教師としてこちらは良いマンションになるといいですね。
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3803
通りがかりさん
こちらのスレも、昨日浸水しなかったという事でお祭り騒ぎになってますね。
お隣のパコータワー小石川も大騒ぎになってますが、雨のたびに一々議論が巻き起こる場所に住むのって、ちょっとよくわかりませんね。
皆さま、家族はいらっしゃらないのでしょうか?
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3804
マンション検討中さん
柳町小学校は避難所に指定されていない(指定できない)と聞いています。
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3805
匿名さん
くやしい、うらやましい、そういう風にしか読めない文面が三連投...
ただでさえつまらない人生がもっとつまらなくなるからそういうのはおやめなさい
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3806
匿名さん
小石川の人って、同じことの繰り返しですね。
止めないのでそのまま板橋民に自慢しててください。
中央線超えたら笑いモンですよ。
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3807
匿名さん
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3808
匿名さん
必死ですね、誰もが良いと当たり前に思うものを、他人に無価値と信じさせるには本当に大きな努力がいりますね。そんな無駄な努力をするよりも、自分を変えればもっと楽になれるはずですよ。あなたが変わればきっと良い事がおきるでしょう、若葉マークさん。
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3809
匿名さん
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3810
eマンションさん
ネガのことはほっておいて、
そろそろ入るスーパーとか決まったんですかねー。
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3811
匿名さん
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3812
eマンションさん
>>3811 匿名さん
うーん、別にいらないなあ
野郎系もブームさってるしな
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3813
通りがかりさん
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3814
匿名さん
スーパーはピーコックかライフでしょ、既出。
ラーメン屋がないと誰もこんなとこに食べに来ないよ。
サラリーマンとか学生さんのランチ需要が喫緊の課題だから、他にもから揚げ食べ放題とかマンガ喫茶とかが、この手の商業系にはセンス良い。
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3815
匿名さん
まあそういう店はコンビニの方が安いので真っ先に潰れちゃうでしょうね。最近は街中華もラーメン屋も高くなりました。稼ぎのいい人はいまどき野菜とお魚の上品なランチを召し上がると思いますよ。
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3816
匿名さん
ラクーアのおぼんdeごはんは平日ですら行列ができているので、かなり強力な需要がありそうですね、まあ、ここに書いたら多分入らないかもしれませんが、似たような業態は入るでしょう。
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3817
匿名さん
このエリアのサラリーマンは都心に比べると稼ぎはあまりよくないですね。
ラクーアは観光客需要があるので、このエリアのニーズの実態をカウントするには不向きです。
ランチ1000円では間違いなく閑古鳥。
弁当の路上販売にも負けます。
激安もしくはボリュームのある並価格、こういったラインナップがランチには求められると思います。
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3818
マンション検討中さん
官僚、医者、弁護士、大手町や日本橋勤めのサラリーマンが住むエリアだからね。それはあなたが大好きな港区内側に住むIT社長のようには稼いでませんよ。
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3819
匿名さん
休日にこんなとこでメシ食うの?
平日のランチでしょ。メインは。
むしろ安上がりに済ませたいサラリーマンや学生さんが中心でしょう。
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3820
匿名さん
店で食べると消費税が高いからね、これからはコンビニやほか弁の時代ですよ。
ちょっと若葉マークさんは時代遅れですね。
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3821
匿名さん
この辺のファミリーが子連れで夜食べられる店があるといいですね。子供連れて居酒屋とかで夕食食べている人がいるぐらいなので、子供を連れて行ける明るいカジュアルな店はあってもいいでしょうね。
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3822
マンション検討中さん
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3823
匿名さん
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3824
匿名さん
>>3821
ですよね、TETSUとか丸亀製麺とかびっくりドンキーとかもうありますからね。
常識的に考えてこの辺にかけているピースはそこそこの高級店だとおもうんですよねー
私の知り合いが経済的に裕福だからかもしれませんが、皆さんあれば行くと言ってますね
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3825
匿名さん
>>3823
ほら、住んでない人がおかしな事言ってますね
近所にほか弁屋もありますしコンビニやスーパーの安い弁当も豊富にありますよ、中国人のやっている中華居酒屋も弁当出してますし、キッチンカーも何台も出てますよ。おそらく作ればすぐ潰れるでしょうね。
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-
3826
匿名さん
グリーンバレーに4?5台キッチンカーが日替わりで出たらここで働く人や学ぶ人は楽しいでしょうね。
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3827
匿名さん
最近豊島区のライフが案外がんばっていて品揃えが良くなっているのにびっくり。三田とかにも高級ラインの店を出しているし、案外ライフも悪くないかなって思ってます。個人的には高級デリカや食材、高級ワインなどを出す明治屋と、弁当とか惣菜を出す駅ナカ業態に近い紀ノ国屋の合わせ技かなと勝手に妄想してますが...港区のスーパーも近所に用事があったときにちょくちょく見てますが、言われているほどには高くない印象ですね。安いものもちゃんと売ってます、というかそうしないと潰れるでしょうね。港区民が全員超富裕層なんて幻想ですから。
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3828
マンコミュファンさん
金持ち目線だと、良いもののボロは使い倒しても、ユニクロみたいなのはアウトオブ眼中!!
でも、売れてるんだよね、意識高い系マス層にも…
為替や株、ビジネスは、美人コンテストじゃない事がわかる。
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3829
匿名さん
小石川で一番安くランチを済ますにはドンキホーテでお茶のペットを買ってワンコインで弁当を買うのがベストです。潤いのカケラもないですし、昨日の残り物弁当にはコスト面で負けますが、食中毒の危険性が減るのでオススメです。
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3830
匿名さん
>>3828
スティーブ・ジョブスみたいに着るものをユニフォーム化する富裕層も多いので、ユニクロは富裕層の支持も結構ありますよ。着るものを安いところで買っている事が自慢の一億プレーヤーも実際います。税金が高くても、自分がそういうお金を得ている事自体が快感らしく、消費には興味ないみたいです。彼らは従来の富裕層との付き合いには興味がないことが多く、ホリエモンとかに近い新しい考え方ですね。彼らは平気でドンキとか吉野家とか行きますから本当に価値観が違います。
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3831
匿名さん
お金持ちは良いものを買うと思ったら大間違いですよ。
お金持ちになる前は普通人ですから
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3832
匿名さん
>>3826 匿名さん
ゴミと吸い殻、痰唾だらけになってタワマンの住民から猛烈なクレームがくるでしょうね。
敷地の清掃費用は全て管理費持ちですから。
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3833
匿名さん
へえ、明治食品とか読売の専門学校ってそういうおかしな人がいっぱいいると言いたいんだ。大変だな、名誉毀損で訴えられないように首を洗って待っていた方がいいね。
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3834
匿名さん
ああ、訴えられた時に備えて、だな。
どうやら民度の低いおかしな街に住んでいる人だろうね、文京区民ではないようだね
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3835
匿名さん
その昔、一部のタワマン契約者(おそらくエリア所得を知らぬ新参者)が高級スーパーを猛プッシュしていたようですが、あっさり否定されたという事でしたね。
ここまでは既出なのでおいといて、私的には、お安めの中華料理屋とコラボしたような漫画喫茶が待ち望まれます。
とは言え店舗区画をみると、結構細かく区切ってしまったせいで一つ一つの店舗スペースがかなり狭いんですよね。。。
地権者さんの利権分配の為とはいえ、なんとなく微妙な気持ちになりました。
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3836
匿名さん
ああ、初心者マーク氏がね。
漫画喫茶は地権者さんのビルのテナントに入っていいたからあるかもしれないけれど、公衆wi-fiがあるところでは商売にならないんじゃないかな。もはやオワコンではないかと思う。
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3837
匿名さん
人が増えたらそれに合わせて周りにお店ができます。学生が増えたらラーメン屋とかお弁当屋もできるかも。お店が増えたらバーとかできるかもしれないよ。
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3838
匿名さん
>>3835
高級スーパーというより、欲しいものを売ってくれる店に来て欲しいんだよね。とりあえず
あなたにとって高級かどうかはあまり問題にはならない。あなたはここに住む資格がないだろうから。
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3839
匿名さん
腐った熟れ過ぎのトマトを箱に詰めて売るような店が安くても誰も行きませんよ、安いものしか買えない人以外はね。
私に限って言わせてもらえると、綺麗で生で齧っても旨味が口に広がるようなちゃんとしたトマトを箱で安く売る店が欲しいですね。初心者マーク氏はロクな野菜を食べていないようですね。糖尿病とか将来の病気のリスクが高い店にも出入りしていいるようですし、従業員の人生に大きな責任を負っている経営者ではないことは間違いないですね。順天堂病院のリフレッセクラブに入っているかどうかはこの辺の富裕層の一種のベンチマークですが、あなたは多分入っていないでしょうね。
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3840
匿名さん
>>3838 匿名さん
排他的ですね。
ここに住む人しか商店街は使わせないぞ、と意気込まれてますが、メインターゲットは地域の方々や近辺で働かれてる方々ですよ。
高いお店に憧れているようですが、田舎臭の抜けないあなたような新参者が、地域を乱す元凶だと知るべきでしょう。
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3841
匿名さん
>>3840
憧れているというより、普段使っているレベルの店が近所にあったら便利だなぐらいな感じですね。この近辺の店は古い常識に縛られて機会損失が大きい気がしますね。確かにこの辺にあっても、節約できるのはタクシー代ぐらいなんですが...
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3842
匿名さん
一階には JT公認の喫煙所が欲しいね。
地域に還元できる施設だし、街もポイ捨てがなくなり綺麗になる。
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3843
匿名さん
>>3842 匿名さん
受動喫煙対策の法律できたから喫煙所はできない。ほんとに都民か?
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3844
匿名さん
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3845
匿名さん
>>3844 匿名さん
飲食の近くには喫煙所作れなくなるんだけど、、、
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3846
匿名さん
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3847
匿名さん
いまどきのマンションで喫煙所作るところなんてあるの?
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3848
匿名さん
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3849
匿名さん
ここにはパークコートもできるし、それにふさわしい店が欲しいね
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3850
匿名さん
JT公認の喫煙所は、人気が出そうですね。
賑わいも増し、ここの商店街もwin-win。
ただ、行列が白山大通りに向かうのは危ないので、喫煙所の出入口はグリーンバレー側に作る方が得策でしょう。
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3851
匿名さん
残念だけど喫煙所はできない。作るなら先にシビックセンターを整備しないと。
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3852
匿名さん
受動喫煙防止条例により、ここの周りに喫煙所がない為、困っている方々が多いと聞きます。
例えばサラリーマンがここの牛丼屋で昼飯を食べたあと。
例えば学生さんがここの居酒屋で飲んでラーメン屋でシメたあと。
地域を汚さずに一服できる分煙施設を設置するのは、この様な商店街には合目的的と言えますね。
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3853
匿名さん
タバコが規制されるのは時代の流れとして当然
受動喫煙防止条例により救われている人が多い
非喫煙者が大多数を占める以上、文京区や管理組合が喫煙を易々許容することはないでしょう
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3854
匿名さん
私が学生の頃、タバコ吸う人は40人にひとり程度だったけど、今はもっと少ないのでは。
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3855
匿名さん
飲食店の入る商業施設には、必ずと言って良いほど、喫煙所が設置されていますね。
それは喫煙を広めたいわけではなく、分煙による健康促進やポイ捨て防止クリーン化などが、目的なわけです。
日本人の喫煙マインドはまだまだ欧米には程遠いのが現状です。
受動喫煙防止条例は、ご存知ですか。
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3856
通りがかりさん
JTと交渉すれば 空港にあるような綺麗な喫煙所を作ってもらえるかもしれませんね。
何せこの辺りは学生やサラリーマンの町ですから、むしろ二箇所くらい設置しても多過ぎるということはない気がします。
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3857
匿名さん
シビックセンターの一階と礫川公園に一箇所ずつあるけどね。
タバコの副流煙は非常に有害なのでそっちに行って欲しいな、タバコを吸う人がいるというだけで行く気が失せる。この辺の喫煙者は行儀がいいのか吸い殻が落ちていることは滅多にみないね。
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3858
匿名さん
飲食店ができると、ポイ捨ては一気に増えます。
綺麗事を並べても、そういうもの。
再開発エリアに相応しく、喫煙所を併設し、分煙と地域のクリーン化に、貢献して欲しいですね。
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3859
匿名さん
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3860
匿名さん
-
3861
匿名さん
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3862
匿名さん
まあニコチン依存症は病気だからな、一種の障碍者とも言えるので特別な配慮は必要かもね
でもドデーンと正面入り口前には作らんわな
JT公認喫煙所って外から見ているとアヘン窟みたいであまり美しくない
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3863
匿名さん
ここ、20くらい店舗あるんでしょう?
喫煙所を作らないとか、狂気の沙汰だよ。
ポイ捨てやら路上喫煙やらで、敷地内まで無茶苦茶になる。
本当に地元民かね?
ここまで必死だと、資産価値(笑)とやらにしか興味のないタワマン契約者にしか見えんなあ。
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3864
匿名さん
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3865
匿名さん
ぼくはたばこすわないぞ!!1
とか、話がだんだん逸れてますね 苦笑
タワマンの人も利用しやすいように、なるべくなら玄関の近くに喫煙所を設置してあげれば、席の取り合いにならないでしょう。
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3866
匿名さん
特別な条例による喫煙禁止地区かつ居住エリアなので20店舗あろうと設置れ難しいと思いますが、いかがでしょうか。
居住者は自宅で吸われたら良いでしょうし、それ以外の方へ禁止エリア外に出てから吸われたらいいのではないでしょうか。そのためのエリア指定ですから。
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3867
匿名さん
まさか笑 路上喫煙するつもりですか笑
脊髄反射せずに、調べてから書きましょう。
あなたの言うこちらの、特別な条例による喫煙禁止地区、とやらにも二箇所ほどの喫煙所があり、喫煙が認められていますね。
そもそもこちらは第二種施設であり、敷地内喫煙は喫煙所内では認められています。
受動喫煙防止条例もあり、この辺りの喫煙所ニーズは現在飛躍的に高まっていますね。
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3868
名無しさん
以下の要件をすべて満たすことが必要です。
1. 一般に開放し、誰もが無料で利用できること。
2. 近隣住民(両隣の住民)、町会(喫煙所がある場所が属する町会)、屋内喫煙所を設置する建物を管理する者から、それぞれ同意を得ること。
3. 供用開始の日から5年間継続して運営すること。
4. 給排気の設備を設け、排気したたばこの煙が近隣の居住施設及び人通りの多い区域に流入しないように配慮されていること。
5. 出入口に扉を設けていること。
6. 厚生労働省による「分煙効果判定基準策定検討会報告書(平成14年6月)」の判定基準を満たしていること。 開口部における、非喫煙場所から喫煙場所方向に0.2?以上の空気の流れがあること。非喫煙場所の粉じん濃度が増加しないこと。
7. 屋内喫煙所を設置する建物に面する道路から見える場所に、案内表示(外国人にも分かる表記)があること。
8. 人通りの多い公道(別図参照)に面した場所又は、区長が特に必要と認める場所に設置すること。
9. 区が実施するホームページ等による屋内喫煙所の周知に協力すること。
10. 法令に抵触せず、公序良俗に反しない運営形態であること。
マンションが出来る時点で2を達成するのは難しいのではないでしょうか。
喫煙者が少数派である以上、管理組合でたまたま多数派になるとは思えませんし、さらに医者が多い地域なので喫煙を推奨することも無いでしょうね。
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3869
名無しさん
>>3867 匿名さん
区役所と公園は居住エリアでは無いから許容されているだけですよ。よく読まれてくださいね。
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3870
匿名さん
今はタバコや酒や体に悪い食べ物をガツガツ食らって不健康になってまで働く人はだいぶ少なくなったよね。それってなんか昭和な感じ
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3871
通りがかりさん
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3872
匿名さん
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3873
検討板ユーザーさん
お隣のシビックセンターに喫煙所あるからそこで吸えばいんじゃない。
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3874
匿名さん
後楽園駅隣の公園にも喫煙所あるし、
ここになくてもそんなに困らんでしょ。
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3875
通りがかりさん
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3876
匿名さん
一階の北西の区画が、喫煙所の候補としては適当でしょうね。
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3877
匿名さん
喫煙所、漫画喫茶、個室ビデオ屋、ニンニク系ラーメン屋、激安中華、唐揚げ食べ放題、居酒屋、立ち食い蕎麦、うどん、カレー
結構出揃いましたね。
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3878
名無しさん
>>3877 匿名さん
ここで歌舞伎町の話をしないでください
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3879
匿名さん
ここのマンション、飲食店が下駄履きかあ。
メシ屋のある場所って、絶対道にタン吐くやつがいるからイヤだなあ。
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3880
匿名さん
>>3879 匿名さん
荒らしてますね。
通報したのでよろしくです。
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3881
匿名さん
ここを荒らしている人の文面からは再開発への不安が読み取れる。オフィスや学校や店ができて人が他から集まってくる。顔の見えない会社員や学生相手の地元のニーズにあわない二流の大衆チェーンでテナントは埋め尽くされて地元愛のない無関係なよそ者がやってきて道に痰を吐き散らかしたりタバコのポイ捨てを平気でやらかすと。新しいマンションやまちづくり再開発ときくと条件反射的に反対運動をやる人特有の思考回路だね。
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3882
匿名さん
まちづくりには定評のあるデベさんが入っているので、その辺は問題ないとは思うが、やはりそこそこ上品なものは作ってほしいな。
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3883
匿名さん
パークコート やシビックセンターのイメージを良くするものが入るよ
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3884
匿名さん
そうだね、そう願いたい。
文京区のどことは言わないが、オフィスと住宅の複合開発がほかにもあるけれど、なんとなく閑散としていてね、人はいっぱい住んでいるみたいなんだけど。まあ地元民ならああアレかと思い浮かぶだろうが、アレではいけないと思う。
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3885
匿名さん
その為にはこの辺の住民が一体となって、春日、文京区をさらに良い街にすることを考えないとね。
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3886
匿名さん
そう、それに尽きる。こんなところで不満をぶちまけるよりももっと建設的に行きたい
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3887
匿名さん
-
3888
匿名さん
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3889
匿名さん
>>3888 匿名さん
上読め。
タバコ吸いたいなら自分ちで吸え。
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3890
匿名さん
みんなからメチャクチャ嫌われてるのによく同じこと書き続けられるね
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3891
匿名さん
ラクーアは喫煙所廃止しちゃったからね、設置するのはかなり負担が大きいみたいだよ。
お医者さんに行って禁煙したほうがいいんじゃないかな、ニコチン依存症は病気だから
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3892
匿名さん
ラクーアで撤去されたなら禁止地区の小石川は無理だね。良いことだ。
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3893
匿名さん
喫煙所ニーズは高まってますが
さすがに2階に設置すると不便では?
街区の真ん中あたりがベスポジだと考えます。
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3894
匿名さん
>>3893 匿名さん
文脈が理解出来ないようだね。。
とゆーか、もう喫煙の話しどうでもいいよ。
吸いたければすぐ隣にあるんだから、その距離すら我慢出来ないならもはや依存がヤバいな。肺を大切に
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3895
匿名さん
?
肺を大切にするなら、こんな白山大通り沿いには住みませんよ。
騒音も一生モノだし。
健康は二の次で、利便性だけを考えて買う場所でしょう、ここは。
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3896
匿名さん
>>3895 匿名さん
大騒ぎしてここのネガを言い続けていたのに、結局本音はここを買いたくて仕方がないんじゃないか
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3897
匿名さん
?
話が噛み合ってませんね。
物件を買った直後は誰でもそんな感じになりますから、心配しないでください。
出来の悪い子供は、可愛いですかね。
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3898
匿名さん
>>3897 匿名さん
品性ない方は謹んで下さい。
通報しました。
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3899
匿名さん
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3900
匿名さん
春日のアスファルトで固められた地面に沼が見えるとか、ありもしない首都高の高架が見えるとか、ちょっと初心者マーク氏が薄気味悪くなってきました。小石川七福神めぐりでもして街をざっとご覧になったらどうでしょうかね。
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3901
匿名さん
ここは、杭を40メートル近くも打ち込まないといけないようなマンションなんですね。
軟弱な土壌が堆積した地盤は、沼と言っても間違いではない気がします。
クルマの騒音や排ガスも、首都高沿いと大差ないでしょう。
ところで一つ気になるのですが、ここの地下水はどうなっていますか?
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3902
マンションeさん
>>3901 匿名さん
なんども出てるネタでくどいねー。
そんなんじゃ出世できないよ。
やり直し!
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3903
匿名さん
>>3902 マンションeさん
?
地下水の話は、初めてではないでしょうか。
地下水の話が出ましたので公的資料を調べたところ、ここは 1メートル掘れば水が湧いてくる地質のようです。
ご参考になれば。
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3904
匿名さん
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3905
匿名さん
昔小石川に小川が流れていた頃の資料の話をしてないかい?
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3906
匿名さん
若葉マークの千葉の爺さんだからいつも話が古いのはあるなw
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3907
匿名さん
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3908
匿名さん
>>3901
清々しいほどの歪みっぷり。
ここまでくると見事である。
ご両親の教育の賜物であろう。
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3909
匿名さん
小石川も変なやつに取り憑かれているな
売れているパークコートタワーが許せないみたいなんだよな
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3910
匿名さん
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3911
匿名さん
>小石川も変なやつに取り憑かれているな
>売れているパークコートタワーが許せないみたいなんだよな
ハハハ。確かに。
そいつにはどうせ買えないだろうしねえ。
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3912
匿名さん
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3913
匿名さん
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3914
匿名さん
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3915
匿名さん
>>3914
まず地下水位-1.1mだとどういうことが問題になるのか指摘した方がいいんじゃないの?
地下水位-1.1mって明記されてますとだけ言われても、明記されてるねとしかいいようがないでしょ。
ほら頑張って調べておいで。
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3916
匿名さん
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3917
匿名さん
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3918
匿名さん
これが全部一人の仕業とはまた、呆れ果てるほかないね。
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3919
匿名さん
-
3920
マンコミュファンさん
シビックの地下駐にスーパーカーで言った時、下水臭いと思ったから想定内。
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3921
匿名さん
>>3920
おお!スーパーカー(死語)おじさん。
ひさしぶり。
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3922
匿名さん
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3923
マンションeさん
>>3914 匿名さん
その最初の? さん、馬鹿にされてますよ!
多分もはや何を言っても跳ね返されるから
グッと気持ちを抑えるのが健全かと。。
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3924
匿名さん
地下水位って、水を含んだ地層があるという意味でしかないので、その下に水を通さない地層があってそこから下に乾いた地層があっても関係ないよ。地下水脈があるのとは違うのでもっと勉強してね。
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3925
匿名さん
若葉さんは自分の誤りを反論できずノックアウトされました
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3926
匿名さん
要するにここは、周囲から水が集まってくる土地、だという証拠ですね。
お隣のタワマンの杭の長さを見ると、軟弱な表層地盤が40メートルも堆積しています。
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3927
匿名さん
海抜が低いのですね。周囲の台地から水が集まってくるということでしょうか。
このあたりに井戸はありますか?
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3928
マンション検討中さん
>>3926 匿名さん
ちゃんとこの再開発のボーリングデータを見ましたか?軟弱地盤とは通常N5値以下の地盤を指しますが本当にそうなってましたか?
数字が読めない、または理解出来ない方でしたら仕方ないですがそれであればあまり妄想で変な事を言わないことです。
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3929
匿名さん
マンションを支える要と言われる杭の長さが凄いですね。
安定地盤までおよそ40メートルもあるのですか。
江東区の東雲とか有明あたりと同じ長さなんですね。
ここを1メートル掘ると地下水が湧いてきます。
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3930
匿名さん
パークコートのスレッドへどうぞ >>3929
ここは再開発地域です、マンションではありません
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3931
匿名さん
パークシティ大崎の方がよっぽど上なんだけどなあ。
お隣は本当に、名前だけのパークコート。
しかし値段だけはパークコート価格の坪600。
パークシティ大崎は坪300で買えた。
その差、2倍。
あんまり言うと顔真っ赤な奴らが湧いてくるからこのへんで。
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3932
マンションeさん
>>3931 匿名さん
都内に長年住んでるけど、
大崎って降りたことないな。
なんかある?
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3933
匿名さん
都心に生れながら住んでるけど、
春日って降りたことないな。
なんかある?
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3934
匿名さん
>>3933 匿名さん
後楽園にも行ったことないなんてw
興味ない人はここにいる必要はないね!
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3935
ケントーさん
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3936
匿名さん
水道橋か後楽園で降りるよん。
春日ってなんかあるっけ。
雑居ビルと幹線道路しか思いつかへんはー。
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3937
匿名さん
>>3936 匿名さん
後楽園も春日も同じやんw
東京に来たことない爺さんか
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3938
匿名さん
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3939
匿名さん
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3940
匿名さん
敷地がキツキツで十分な公開空地を配する余裕がないせいか、お互いがお互いを見張るような感じでお見合いビルが乱立してますね。
住まないと気付かないことの一つですが経験上、タワマンの住民は一日中カーテンを開けられない覚悟が必要だと思いますよ。
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3941
匿名さん
吉野家とマクドナルドが欲しいな。
土地柄、賃貸人が多そうだし。
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3942
匿名さん
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3943
匿名さん
テナント埋まらなければ最悪、医療系のクリニックで埋め尽くされるでしょ。
賃料安いけど^ ^
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3944
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3945
通りがかりさん
医療系のテナントで埋まるという意見には納得できます。
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3946
検討板ユーザーさん
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3947
マンション検討中さん
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3948
匿名さん
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3949
匿名さん
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3950
口コミ知りたいさん
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3951
匿名さん
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3952
匿名さん
>3950
かなり無茶。
よほど広範囲から集客できるところじゃないとそれらは出店かけないよ。
リサーチしてるからね。慈善事業じゃない。
>3951
Fランとまではいかないけど、滑り止めにもならないランクだよね。
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3953
匿名さん
・蔦屋書店
銀座、新橋、六本木、田町、大崎、渋谷、代官山、中目黒
文京区の田舎町には見向きもしません。
ご理解頂けると幸いです。
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3954
匿名さん
文京区には、弁護士になるための勉強に役立つ事例がたくさんありますよ。
ここのすぐそばには、ル・サンク小石川事件の記念のモニュメントがあります。
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3955
マンション掲示板さん
ル・サンク小石川後楽園をそのまま中央大学が買い取って、教職員に賃貸するとともに法学部の教育に活用したらいいのではないか?
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3956
匿名さん
これは全然部外者の邪推なんだけど、文京ガーデンノーステラスの業務床に中央大学法学部の一部が入るとかあるのかな。文京ガーデンゲートタワーはほぼテナント埋まったみたいな情報もあるのだけれど...
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3957
匿名さん
>>3952
あなたどれだけ優秀なのよw
4大模試最新難易度 法学部 <サンデー毎日11月10日号>
河 駿 東 ベネ 平均
慶應法 70.0 69 72 83 73.5
早稲田法 67.5 68 71 80 71.6
上智法 67.5 67 70 76 70.1
中央法 65.0 65 70 79 69.8
明治法 62.5 63 69 73 66.9
立教法 62.5 61 67 71 65.4
青学法 62.5 60 67 71 65.1
法政法 62.5 60 66 70 64.6
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3958
匿名さん
中央大学って司法試験合格者数もトップ3に常に食い込んでいるよね。ただ中央大学ブランドって認知度がいまひとつで法学部の都心への移転も知名度アップを狙ってのこととか。
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3959
匿名さん
東大に中央って法学部生や将来法律家になる学生のメッカになりそうだね文京区
学生が増えてオシャレなカフェや値頃な飲食店が増えるといいな
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3960
匿名さん
ぱっとしない職業ですが、学で身を立てる苦労人が多い文京区らしいですね
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3961
匿名さん
そうかねえ、弁護士資格を持っている人って素直に尊敬しちゃうけどな。
単純な知識だけでなく考え方も試される文系最難関資格の一つでしょう
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3962
マンション比較中さん
弁護士資格を取るのは大きな意義がありますよ。
文京区のように著名な行政訴訟の事例があるところで法学教育を受けられると勉強になるのではないか。
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3963
口コミ知りたいさん
私が働いていた税理士法人の代表者は、中央大学法学部だったけど、めちゃくちゃ優秀だったよ
20代で監査法人から独立して、今品川で多数の上場企業の顧問先を抱える大きな事務所になっている
イメージ良いよ
私が、どう頑張っても同じ事はできない
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3964
匿名さん
>>3959
駅直結だから社会人相手の大学院をやるのにここは適しているよね。
茗荷谷のバス車庫跡地はちょっと駅から距離がある。
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3965
通りがかりさん
弁護士をぱっとしない職業なんて書込みする人は、法令を遵守することの重要性がわからないのでしょうねえ。
法令を遵守しているつもりなっていても後で違法だとわかって大ごとになることがあるので、弁護士の法的アドバイスを前もって十分に受けていることが非常に重要。弁護士の必要性は増してますよ。
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3966
匿名さん
ガリ勉すりゃ誰でもとれるよ。
そういやここ、ラーメン横丁ができるんだってね。
とりま臭トンコツ系がキボンヌ。
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3967
匿名さん
確かにラーメン店より大学の方がテナントとしては安定していて好ましいですね。
無理して浮き沈みの激しい飲食店やアパレルが入るよりはいいですね
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3968
匿名さん
レスが欲しくて茶化すような人のことは放置しておくのが一番ですよ。反論するのも馬鹿馬鹿しいし、何より反応されることが嬉しい人ですから。
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3969
匿名さん
今日も安藤ハザマが所得隠しをしていて摘発されたと報道されてますね。不動産や建設業にはコンプライアンスの重要性がわかってない業者が多いのかな。
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3970
匿名さん
この小分けにされた狭い面積の大量のテナント数を見ると、おそらくろくなショップは入らないだろうな。
地権者の利権争いの弊害ってやつかな。
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3971
匿名さん
ル・サンク 購入者 激怒 訴訟
で検索してみると
コンプライアンスを軽視するとどんな事態になるかわかりますよ。
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3972
マンション検討中さん
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3973
匿名さん
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3974
匿名さん
売り出されるのか売り出されないのか、全く音無の構え。売り出されたら人気の物件間違いなし。
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3975
匿名さん
なんか水面下でプロ同士の争奪戦が繰り広げられているんじゃなかろうか。
一般への分譲販売はない気がしてきた
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3976
口コミ知りたいさん
パークコート買えば良かったのに
あえてこっちを狙うか
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3977
匿名さん
立地の残念さは平等なので諦めるとして
安普請のパークコート(なのかな?)をわざわざこのご時世に選ぶ必要はないと思いますよ
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3978
マンション検討中
こっちは、
都心にも丸の内線にも大江戸線にもJR線にも区役所にも
東京ドームにも近い、
北街区の上位互換でしょ。
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3979
匿名さん
多分パークコートを奥にしたのには理由があると思うのだけどな
交差点の交通量だと思っている
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3980
匿名さん
目立つ場所にあんなダサい黄色の塗り壁板マンを建てたくなかったんじゃないかな
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3981
マンション検討中さん
北街区完売で、
そろそろこちらに動きがあるでしょうか。
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3982
口コミ知りたいさん
まさに完売で北街区のネガがこちらにいさっしゃいました。今度はここで暴れる君?
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3983
マンション掲示板さん
>>3977 匿名さん
ここはパークコートスレじゃないから、
そちらへどうぞ。
倍率つきで即完売したみたいだけど。
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3984
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3985
匿名さん
なるほど。
それに関連してだけど、PC小石川みたいに地価が安い場所のタワマンって、物件評価額が坂道を転がるように下がっていくんだよね。
タワマンだし 12年で住みかえることになるけど、あそこは正直、出口戦略が難しい。
どう計算しても、持ち出しが発生してしまう。
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3986
匿名さん
文京区はタワマンより、高台にある低層マンションか戸建てが良いでしょう。
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3987
通りすがりさん
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3988
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3989
匿名さん
関東大震災の時、文京区で突出して大きな震度6強を記録したのは、今再開発している小石川一丁目の谷底低地だけだし、その他の場所は最大でも震度5だったから、大半の文京区民は安心して良いのでは?
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3990
匿名さん
>>3988 を投稿した匿名ですが、この投稿についてはスレッド違いの誤爆のため削除依頼を出しています。こちらでのお問い合わせにはお答えできませんので悪しからず
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3991
通りがかりさん
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3992
マンション検討中さん
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3993
匿名さん
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3994
匿名さん
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3995
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3996
匿名さん
北街区のパークタワー文京小石川という板状タワーマンションの下駄履き商業施設の三階に、医療モールが入るのですね。
開業しませんか?というお誘いのメールが手当たり次第に送付されているようです。
中身の資料をみましたが、全然テナント埋まってなかったです。
駅直結をアピールしてはいますが、坪賃料は現実的には25000円しか取れないようで、なかなか厳しい状況だなと感じました。
マンション内にクリニックが入っても定期受診しているような高齢者以外にメリットはなく、むしろコロナを含めた感染拡大リスクのデメリットの方が、住民にとっては大きいです。
不人気な様子ですし、いっそのこと医療モール自体中止にすればよいのに、と思います。
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3997
匿名さん
テナント入れるわりには狭い敷地を小分けにしてるからね。
しかもこの賃料…。笑
広さ的にも回転速い立ち食いやラーメン屋、牛丼みたいな飲食くらいしか無理じゃないかな。
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3998
マンションさん
>>3996 匿名さん
あほやなー。ワクチンがそう遠くない未来に作られるのに。そうゆー人が今も最前線でコロナと闘ってる医療者を批判するんだろうな。
いい加減自分らのことだけ考えるのはヤメロや。
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3999
匿名さん
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4000
匿名さん
引き渡しが遅れると違約金が発生します。
突貫工事で間に合わせてくるでしょう。
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