プラウド瑞穂汐路について

年収1千万世帯が毎日サポーレで５千円使うとエンゲル係数約１８％で世間並
４人家族なら、５千円全然足りないな
１千万ではサポーレ生活厳しいか、定年後もメシ食うし

販売状況はいかがでしょうか？

1期2次と表示されてから、先着順になった。もう2期はないのだろうね。
今までの表示された販売戸数　67～9～8～9～?全部契約してたら合計93戸。
そんなに売れているのかな?

そんなにお客さんが付いてるとは少し考え難いですね。9ー8ー9となったのはキャンセルが発生したため？そうすると１件も売れていない事になります。それとも１件売れる度に１件追加しているのでしょうか。

第一期が67戸売り出しで第二期以降で50戸販売の計117戸じゃないでしょうか。
第一期一次が？戸として、
二次が9-8-9=26戸、
第一期二次先着順は67-26-?戸
先着順はたいてい10戸以下ですので、？は30程度じゃないでしょうかね。
あと91-?戸ですが、半分くらいは売れたということじゃないでしょうか。

何故ここはヤフー不動産で週刊アクセスランキングがずっと1位なのでしょうか

山崎川に近いのは桜よりも水害の方が気になるね。
瑞穂陸上競技場も水没したことあるし、直接マンションに被害がなくても周辺が沈むのは怖いな。

食器棚はシンクと同じデザインじゃないと変やな

>>166
おお、汐路！→えっ！？代表間取りですら西向き！？

結果、CTRは上がるがCVRはほぼ0で、高ランクに居続ける

駅からは若干遠目ですね。
結構高いそうですが、売れているのでしょうか？

お盆休みに入ったようですね

ここは最近のプラウドで多い半地下物件はあるのでしょうか？

残念な半地下多い
かなり多い

敷地東側のサポーレ駐車場との境の高台にグランドラインを設定して建物建てているので、申請では1階と2階は地下階になっていますが、実際は南西の道路側1階は地下になっていませんよ。

I、J、Kタイプの部屋ってまだ空きありますか？ある場合、それぞれ何階がいくらなのでしょうか。情報持ってらっしゃる方、教えて頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。

ある場所に行けば、瞬時にわかりますよ

バス停近いのと、駅までも歩いていける範囲であることを考えると、
交通面はいのかなというふうに思います。

空き状況に関しては、モデルルームに行かないとなんとも・・・ですよね。
希望している部屋以外のデータも見せてもらえるのかどうかが不明ではありますので。
ただ、マンションは上から売れていくという話ですから、
低層が中心となってくるのかしら？

>>172>>174
地下の部分が分からないように非常に巧妙にサイトが出来てるね。
プラウドの楽園町テラスと八事富士見、一社の地下物件を直接見た人間としては
完成するまでとても「大丈夫でしょ」とは思えん。

一階(地下?)ほぼ一期に売り切れてるのでは。低価格の低層は早くに結構売れていました。興味のある人はホントはやく見に行く事をすすめます。

現地見に行ってきましたが、ここは思ったよりデカかった。
で、改めてサイトを見ると112戸という事でなるほどね、というところ。

地下の事に関しては、マンション西側から見て通路から3ｍ程の高さに「2階床」さらにその上に「３階床」
の表示がありましたがそれが世間一般でいう2階、3階の事なら1階は1階という認識で違和感なし。

逆に、建築基準法上で言う2階の事で、地下1階、地下2階もあるのなら
地下は埋まってる感覚になると思いますがそのあたりの事情には疎いので詳しい方がいれば是非。

囲いがあったので地下があるともないともハッキリとは見えず、判断が付きませんでした。

落ち着いたマンションで人気が出そうです。共有スペースも品があるなと思いますコンシェルジュの是非は賛否両論あるでしょうけれど、便利に使いたい方も多いでしょう。戸建であれば建築してもらったところに相談などできますけれどマンションは多岐にわたるのでメンテナンスもそうそう勝手なこともできないですから心配ではあります。そんなとき相談に乗ってもらえるのがいいです。

ここのマンションの資産性はどうでしょうか？
学区がよくて、ブランドもあって、スーパーの近くで、
自然環境に恵まれているので、
保たれるのではないかと思うのですが、
いかがでしょうか？

>>179 マンション検討中さん
ここを買う人は普段使いにサポーレ使う人だよー。

>>183 TYさん

資産性の維持は難しいかと。やはり駅１１分では中古になった時の評価は下がりそうです。
ただスーパー横は便利ですし永住目的で買われるのならよいと思いますよ。

主観ですが、汐路学区で大規模マンションに住んでいるというのも何となく微妙な気がしますが。。。

この地区は昔ながらの本当のお金持ちが多い。
中途半端な小金持ちがこの地区に憧れて入る事は逆に見苦しい。

>>186 マンション検討中さん

マンション検討中の分際で何言ってんの？笑

資産性がどうなるかで、購入を検討しようかと思います。
今のマンション相場は高めですが、この流れはいつまで続くと予想しますか？
そろそろ落ち着くのでしょうか？

中村区民乙

186のいうとおり汐路に無理してマンションで住むって昔から住んでる周りからしたら見苦しい。
マンションにしたら価格は高めなのかもだけど戸建てならそんな価格じゃ土地も買えるとこじゃないからね

>>190 名無しさん
坪200万くらい？

>>190 名無しさん

汐路じゃなくて初日町だから大丈夫でしょ。
それに汐路にしても八事方面ほどは豪邸があるエリアでも無いしね。

>>190 名無しさん

お金があっても買える土地がないってわけじゃないんだね

ここの道路って交通量多いよね

多いよ
公園の周りは保育園の送り迎えの時間は路駐だらけです

やはり交通量多いですか？
騒音、排気ガスが気になります。。

とあるマンションの西向きの部屋に住んでいますが
西向きは眩しくて夕方は嫌になります。

残りあと何戸でっか？

あと少し

>>197 通りがかりさん

西向きが良いのはサンセットが見えるリゾートホテルぐらいですよね。
眩しいし夏は暑いし、住宅としては良いことが無いから通常は販売価格も安い。

なかなかこのレベルの立地はないように思います。
（汐路学区、山崎川、桜、第一種住居地域、スーパー隣接）
残りも少なくなってきているので、早めに決めようかと思います。

プラウドにしては残念な立地ですよ。
山崎川の反対側、本当に汐路町の方だったら地下鉄駅も近くて良かったのにね。

山崎川の反対側でこの規模を作るのは難しいのでは。
あとぎりぎり八事の丘陵部に入るので、地盤がいいです。
山崎川の反対側では、ダメです。

敷地は第一種と第二種住居地域の両方にまたがっており、
そのため、この規模が達成できています。
サポーレが隣接するので、年配の方にも受けが良いかと思います。
人気がでそうです。

あとわずがです急いで

あとどれくらい残っていますか？
結構売れているんですね。

ランドマーク性もばっちりでしょう。
資産価値も高いと思います。
この規模のマンションだと竣工前の完売は
難易度が上がりますが、どうでしょうか？

このマンションは他のプラウドと比較しても、
納屋橋のように設備仕様がよい。
それで資産価値を議論するならわかるが、駅からの距離や駐車場数を考えるとリセールは厳しいだろう。

資産価値は期待できないがが、立地を気に入って使い潰す耐久消費財でしよう。