プラウド瑞穂汐路について

熱い風評被害

売れ行きは好調なようですよ。
予算をおさえたい人は急いだ方が良いでしょう。
これからは安い部屋から売れて行きます。

この場所は最高だと思う。早朝のジョギングは山崎川のそばを走るのがうってつけ。サポーレも新鮮な商品揃えてるし。花見も簡単にできるし、落ち着いた環境だし。

by 営業

>>102
先着で9件残っている状況で好調とは、斬新ですね！

ショールーム人多いし、好調そうだよ

106さん、モデルルームには来てるのに成約してないって駄目じゃないですか。

人気があるとかないとか、それで買うかどうかの判断をするの？

>>108 通りがかりさん
それだけではないが、軽視できないと思うぞ。

やはり他覚的な評価は気になる。
買い手が何を良しとして買うかはそれぞれあって良いし、100%良い物件なんぞないが、
このように批判の多いスレの様子だと買いたくなくなる。

きっかけにはなると思うが、自分のモノサシがないと最後まで決めきれない。決めきれないと、自分の判断が正しい事を人気に求める。マンション選びは難しいですね。

極論だけど自分以外入居者いなかったらどうなのって話。
判断材料の一つだよ。

竣工時期に何戸売れ残ってるかで判断するしかないですよ。
しかしプラウドも数年前に比べると立地が良くない物件が増えましたね。

人間、無いものねだり。
手に入らなくなるマンションだと急に欲しくなり、有り余ってるマンションだと遠のく。
こちらは、遠のいて良いと判断する。

でも設備や立地は他に負けないんじゃない。
特に立地は、有名企業の社宅跡地だけあると思います。

立地は駅から遠くて良くないでしょ。
しかも南北に細長い土地だから、市内東部では珍しく西向き中心のマンションになってしまった。

設備は？

フロントオープン600ミリ幅食洗機とか、標準なのかな。

立地よくないでしょ。。賛成！

駐車場どーすんの？周りに月極ある？100%ないし。

この物件の悪い批判ばかり書き込みしている人て、よその業者さんなのかなぁ。
契約始まってるし、人多いし、本気で検討している人は、急いだ方がいいよ。

120さんみたいな方は業者か。
検討している俺らにあえて、急いだ方がいい、とか。あおるか。マンション検討者なら言わないだろう。
業者は書き込むなよな。

ここを良い立地と宣伝してるのは、野村の関係者か契約者でしょうね。
駅が遠くて駐車場も100％ありませんから、これから検討される方はよく吟味する必要がありますよ。

設備に関してはプレミアムプランなら良さそうですね。
ちなみに東海圏プラウド初採用ウォールドアですが、他のデベ物件だと数年前からありますね。

プレミアムプラン惹かれました。価格高くて手が届きませんが。
ウォールドア、モデルルーム壊れていました。簡単に壊れるのかもしれない。

120です　業者ではありません。契約者です。

駅からこれだけ離れてると中古物件になった途端、＊割引という教科書通りの資産価値にしかならないと思います。
でも一戸建ての立地だったらいいのにとは思いますね。

プレミアムプランのプレミアム価格を出せるのに西向きは勿体なさ過ぎるな。

第２期以降、売れ行きが芳しく無い場合価格は調整されるのでしょうか。またその逆もあるのでしょうか。契約するタイミングによって損得が発生するのか気になり、ご存知の方がいらっしゃればご教示お願いいたします。

皆さん、ネクストパス入られますか？

>>127
ここのマンションに限らず、あるいは日本に限らず世界中の不動産売買で
一般的には売れ行きに応じて価格の調整はあるというかあってもしょうがないと思っておくべきでしょうねえ。
これはビジネスの部分ですからしょうがないですよねえ。

但し、やっぱり個々の物件においては分かりませんねえ。
営業マンの考え方、営業マンのその時の状況、上司（課・部）の考え方、上司のその時の状況
支店の考え方、会社の考え方、会社の状況によって変わるからです。

予算達成した営業、課、支店、会社、各々もうちょっとの時、やっぱり違いますもんね。

私は不動産屋じゃないですが、仕事上では割と値引いてでも契約を取りたいタイプですが
予算達成した営業、課、支店、会社、各々もうちょっとの時、やっぱり違いますもんね。
こうもネット社会になるとＢtoＣだと値引いてもらったとかって情報もすぐ書かれますからねえ。

値引けば買うのか、値引けば更に相見積もりになるのか、ネットで晒されて終わりなのか
色々含めて読み合いですね。

値引きを口外しない人にしか打診されませんし、ネットなんかで書き込んだらあとからバレますからね。
私もかつて他の物件で値引きしてもらって買った経験があります。
一般的には竣工までは値引きはしないと思いますよ。
たまに完成前にキャンセルという理由をつけて値引きしてる物件をみますが、一見お得に見えますが新築段階から値崩れしていることを意味するわけで・・・

私はネクストパスは未加入の予定です

ネクストパスとは別で、野村不動産は何を何年間保証してくれるのでしょうか？例えば天井と壁のヒビ割れなどは何年間保証されるのでしょうか？わかる方いらっしゃればお願いします。

>>130 匿名さん

・値引きを口外しない人にしか打診されません
・私もかつて値引きしてもらって

凄い矛盾してますよね(笑)

とりあえず竣工時に売れ残りがあると野村の営業マンは困るようなので、値引きはあるでしょうね。

第２期販売はいつから？

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・値引きを口外しない人にしか打診されません
・私もかつて値引きしてもらって

凄い矛盾してますよね(笑)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

文章だと矛盾してるとも受け取れるけどニュアンスは伝わるわな
現実的にはセーフの範疇だな

いまは1期2次ですね。どうやら1期から売れ残ったらしいです。

>>135 匿名さん

そんなもん、どこの物件か言わなきゃセーフの話だろ。
ここの掲示板に「ここ、値引きしてもらいました！」って書く奴はアウト！ってこと。

>>136 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
第2期の価格が知りたいですね。
この状況だと、1期よりは少し下げてくるのではないかと期待してます。

>>138 匿名さん

１期で買った人に説明がつかないので基本的に２期での値下げはないと思います。

>>139 口コミ知りたいさん
そうですか。
ではやはり１期に買うのが一番選択肢があり得という事でしょうか。
余程施工後で。。という事がなければの話ですが。

竣工な

施工後で全く構わんよ
工事後でも引き渡し後でも問題ない

最近静かですね

恐らく・・・


>>137と同じことが>>135に


書かれている

143さん
そうですね。
地味に売れているのでしょうか？それとも？
この物件の、半地下の部屋を購入するメリットはあるのでしょうか。この値段で半地下か‥ないなとしか思えませんがみなさんどうですか。

一件一階でキャンセルが出たようですね

最近の汐路学区の様子ご存知の方教えてください。伝統的に良いままですか。どんどん汐路に増え、成績が取りにくい、または様々な家庭が増え、低下しているなど。

>>145 検討板ユーザーさん

川に近い場所で半地下の部屋は微妙ですよね。

学業のレベルは大変高いのでよい成績は取りにくいです。競争は熾烈です。

切磋琢磨してくれる環境なら良いですが、程々良いのに成績が取れず嫌になられると困っちゃいますね。