物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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901
マンション検討中さん
子供が中高一貫校に進学が決まり JRでの通学を念頭に また夜は西宮北口の塾に通わせるため
JR塚口 阪急塚口 両方を使用できるここを 検討しています。
JR塚口 阪急塚口間は自転車でも阪神バスでも楽です。
私立学校に通わせて学区を気にしなければ 通勤も楽な駅近物件として魅力ありと思っています
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902
マンション検討中さん
私も通勤・通学には非常に生活し易く、大規模に再開発された街並みは道路も整備され非常に住み良い環境かと思います。これだけの生活環境を整えた場所を他でも散々探しましたがみつかりませんよ。
この物件に対して散々貶されている方がおられますが、出来るならば対案となる阪神間の比較物件を挙げてもらえれば検討者にとっても有益かと切に思います。
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903
匿名さん
気にいったなら黙って買えばよい。
褒めて客が殺到しても買い主にはメリットは無い。
買ってしまったなら、ジタバタしても仕方ないわ。
アホなネガレスが少なくないのは否定しないが
貴重なマイナス意見もあるよ。
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904
匿名さん
>>902
ここは駅前に小さな商業施設が有るだけで開発エリアも小さく徒歩圏の選択肢が少なすぎ、
そして良さを上げるのなら、新しい!
それ以外には特に他の駅前より優れてた特徴は感じない。
因みに駅徒歩5分圏でここより商業施設が多く治安も良い駅は、
JR
伊丹、甲子園口、芦屋、本山、六甲、
阪急
伊丹、塚口、武庫之荘、西口、夙川、苦楽園、岡本、など
治安はたいして変わらないがここよりは店舗が多い駅
JR尼崎、塚本、立花、阪神尼崎、など
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905
匿名さん
>>904
徒歩1分、徒歩2分がここの良さだよ
徒歩5分じゃダメなんですよ
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906
匿名さん
>>905
貴方と論理は、
2分で買い物が済ませれるコンビニが良いのですよ、
買い物に5分もかかるスーパーじゃダメなんですよ、
と言ってるの同じ。
確かにコンビニだけでも生活は出来るけど、
スーパーも利用できる方が便利だと思う。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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907
匿名さん
>>906
ここはスーパーが徒歩1分、2分にあるやん
必要最低限の買い物はここで十分やん
そりゃ西宮ガーデンズとかイオンモール伊丹とかキューズモール尼崎みたいなんが徒歩1分にあればええよ
でもそうなると高いやん
それなら必要最低限の施設が近くにあればあとは梅田へ行けばええねん
西宮北口まで徒歩10分のマンションに住むよりはここが便利やねん
公立学校区に変な家庭の生徒が混じってる率が高いのだけがマイナスやねん
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908
匿名さん
>>907
905さんの書き込みに対しての書き込みで、
スーパーが有るかどうかを書いてるのじゃないのだけどな、
理解でき無いのならもう一度、小学校から国語やり直した方が良いよ。
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909
口コミ知りたいさん
>>908
そんなんわかっとるがな
尼崎やJR塚口を批判したいだけどのただ煽り書き込みにまともに返したらあかんねん
そんで君は東大博士号持ってんか?
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910
マンション検討中さん
>>907 匿名さん
そのとおりですね。全文同意します。
小学校…私立行かせた方がいいですかね!?
どう思いますか?
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911
口コミ知りたいさん
>>910
さすがに小学校の私立は考えてへんわ
嫁が調べたら学費は6年間で600万くらいかかるらしいですやん
うちみたいな庶民には無理ですわ
百合学院へ入れようかいうてた家族もおるらしいけどこのマンションは小学校私立は少ないんちゃいますかね
中学は神大や大教とか国立の安いとこ言ってくれれば御の字やけど
一応は私立へ行かせるつもりですけど、うちはまだ低学年と未就学時やから将来どうするかは解りませんねん
従兄弟の子が公立の中等教育学校いう中高一貫に通っててそこが相当気に入ってるから尼崎もそんなんできんかなーとか淡い期待はしてるんやけどね
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912
匿名さん
>>909
902さんが、
『これだけの生活環境を整えた場所を他でも散々探しましたがみつかりません』
と書かれてるのでこれだけ沢山あるのにと不思議に思い904を書いたまでです。
ここではまともな事を書くと、批判や煽の書き込みと判断されるのでしょうか?
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913
匿名さん
私はまともだ!と自信ありげな人からも、大した情報が出なくてガッカリ。
やはり、モデルルーム、現地を歩き、
通勤時間帯に電車に乗ってみるのが1番ですね。
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914
マンション検討中さん
>>913
民主党ブーメラン!
貴殿の書き込みが過去200レスで一番無意味です
そしてスルースキルの無い私の書き込みも同類です
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915
マンション比較中さん
904さんが挙げておられる場所は当然、阪神間で探されてる方なら比較検討されるエリアかとは思いますが、どのエリアも駅に近く、比較的規模の大きい新築マンション計画は無いんじゃないでしょうか?
そういった意味では住まい探しが”今”の人にとってはここは街全体が生まれ変わり、唯一無二かと思いますし、日常生活する上では直ぐ近くにスーパーがあるのですから、不必要な店舗が数多くあるよりは生活はし易いかと考えます。
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916
匿名さん
何故ここでひたすらポジってる人たちは新築に拘ってるのでしょうかね、ここより便利な駅前なんて普通にあるし中古でよければ同じ程度の価格で教育や治安の優れた物件も簡単に見つけれる。
ここは通勤が便利な割には新築でも安めなのが良い所、それで十分だと思うのに大風呂敷広げて見栄を張るから話がややこしくなってしまう。
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917
匿名さん
>>915
(仮称)プラウドシティ阪急塚口
新たなスレッドが立ち上がりましたね、どうしても、新築、大型、駅超近、じゃないとダメと思うのならここはどうよ?
価格はここより高いだろうけど、いろんな意味でここよりは住心地も良いと思いますよ。
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918
マンション検討中さん
子供にはできれば小学生から私立を、最低でも中高一貫校を考えています。費用はかかりますがそれ相応の環境が得られます。
子供が巣立てばマンション売却して今度は田舎の駅近物件へ などと考えています。
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919
匿名さん
>>918
塾も私立学校も近くには少なく普段遊ぶのも敷地内が中心になりそうで子供は大変だけど、
この辺りに住まなければいけない理由が有るのでしょうか、頑張って下さい。
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920
マンション検討中さん
子供を私立小学校に通わせていらっしゃる方何人もいらっしゃると思います。
宝塚に行けば関学、尼崎で乗り換えれば高槻に関大初等部
桂川には洛南、京都には立命
阪急をつかえば選択肢はもっとあるので
まわりに私立は多いと思います
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921
匿名さん
>>920
実名をあげてる学校は何処も遠いですね、その中では一番近い関学も宝塚じゃなく西宮なんだけどここからはアクセスがイマイチですね。
そして周に多い私立って何処?百合学園や園田学園は近いけど偏差値低いしそれ以外に有りましたか?
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922
匿名さん
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923
匿名さん
関学初等部のガキども、電車マナー無茶苦茶悪いぞ。
靴のまま座席に上がったり、混んだ車内で濡れた傘を座席に置いたり、暴挙に暇がないわ。
ランドセルにナンバータグ付けてるから該当のガキを学校に通報したろかと思うほどや。
分別もつかないガキのうちから一人で電車に乗らすとロクなことないで。
仁川で足腰弱ったおばあさんが乗ってきたのにどいつもこいつもフル無視や。
こいつらの教育はどないなっとんねん。
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924
匿名さん
>>920
小学生から京都に通わせるのですか?
お金も時間も大変、そこまでしてここを選ぶ価値がどうも理解出来ないのですが…
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925
名無しさん
この物件と阪急塚口駅近新築物件では同じ平米数の部屋で1000万円価格差あると思います。こちらがJR沿線なので安い。これが良さかと思います。両駅は充分徒歩圏内ですし、阪急塚口は、周辺施設が古いようなイメージあり、閑静で新しく綺麗で少々お安い駅近物件だと思います。
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926
マンション検討中さん
小学生から私立は通わせにくいし、せめて中学生以上の子供の家族構成の方が学校もJRで通いやすい場合はいい物件かもしれません。
小学生だと学区的に上坂部あたりは荒れていないか心配です。何か情報あれば教えてください。小学校の情報に疎いので。
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927
口コミ知りたいさん
>>918
>>920
マークフロントだと小学校の私立はたぶん1人しかいないと思いますけど・・・
中高私立は普通に多いでしょうけど・・・
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928
匿名さん
>>926
ここでの情報収集はは927さんみたいな本当の情報を提供してくれる人は918や920のような地元応援団の大量のガセネタに埋没しがちなので慎重にね、
因みに公立小の荒れは学年で多少のばらつきがあってもその学区の所得水準で概ね予測はつくと思いますよ。
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929
匿名さん
>>925
>JR沿線なので安い
JR大阪もJR芦屋も阪急の最寄駅より高いく、要するに価格の違いは駅力の違いです。
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930
匿名さん
阪急沿線=良い場所 みたいな古くさいイメージで頑なに語っている人がいるから話がややこしい。
本当に良い”雰囲気”の場所は利便性を抜きにした一部エリアだけだし、今は便利なJR沿線沿いの方がアツい。
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931
匿名さん
プラウドシティ塚口のまとめ
お勧めポイント
①駅が近い(徒歩2分)
②大阪までのアクセス良し
③街全体が再開発され綺麗
④安心のプラウドブランド
⑤近隣にスーパー・病院等施設が充実
⑥上記のメリットの割には比較的買いやすい価格
マイナスポイント
①尼崎のイメージが悪い
②教育環境に懸念有り(得に中学校以降)
③最寄駅が支線で普通電車しか止まらない
こんな感じっすか?
大規模物件ってのがメリットとデメリットどっちの要素も強くて判断できん
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932
匿名さん
931さんが仰っていることは的を得ているかと思います。
ただ、よく取りざたされる尼崎のイメージですが、私も最初は尼崎に対して良いイメージがありませんでしたけど、勝手な先入観だったと思っています。西北界隈からコチラの現場に目を向け、比較的好印象だったので色々見て回り話を聞いている中で考えが変わってきましたよ。
昨今は阪神尼崎の大規模タワー郡、JR尼崎の再開発、ここJR塚口の再開発、将来的には阪急の塚口と街並みは刷新され新しく人々が流入し良くなってきているし、これからもより良くなっていく気がしますよ。
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933
匿名さん
>>931
マイナスポイントの書き込みが…
①尼崎のイメージが悪い →イメージだけではなく現実に環境も治安も悪い
②教育環境に懸念有り(得に中学校以降)→小学校でも深刻ないじめなど問題点は多い
③最寄駅が支線で普通電車しか止まらない→二線に隣接し駅アナウンスも含めてうるさい
マイナスなんて他にも色々はあるが長くなるので他は省略
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934
坪単価比較中さん
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935
匿名さん
>>933
厳しいご指摘どうもです
散々、同じ話題の繰り返しなんで事実だけを端的にのべて
後は人それぞれの価値観が違うから読み手に判断してもらったら良いと思ったんですよ
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936
匿名さん
プラスポイントもついでにw
③街全体が再開発され綺麗 →街全体ではなく開発されたのは線路東だけだけだし3分少々で旧市街地に出てしまう
⑤近隣にスーパー・病院等施設が充実 →尼崎市内でも標準程度のスーパーや医療施設
⑥上記のメリットの割には比較的買いやすい価格→価格はデメリットも含めて考えなければ安さの判断はできない
①②④は異論なし
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937
匿名さん
プラウドシティ塚口のまとめ
お勧めポイント
①駅が近い(徒歩2分)
②大阪までのアクセス良し
③線路東部分(プラウド塚口エリア)が再開発され綺麗
④安心のプラウドブランド
⑤近隣にスーパー・病院等が有り普段の生活に困らない
⑥上記のメリットを含む阪神地域物件と比較すると比較的買いやすい価格
マイナスポイント
①尼崎の環境・治安が良くなくイメージも悪い
②教育環境に懸念有り(得に中学校以は私立を推奨する程)
③最寄駅が支線で普通電車しか止まらない
④二線に隣接し駅アナウンスも含めてうるさい
訂正しました。
若干オブラートに包みましたがw
「駅近は便利だがうるさい」「便利でお手頃価格だけど他に不安要素があるから安い」等
長所と短所は表裏一体となる事が多いので、相殺させずに表記しました。
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938
マンション検討中さん
>>937 匿名さん
マイナスポイントの①②ですが、そのおかげで強く育ち社会に出た時に怖くないというプラスメリットを大人になって感じています。
あと③は、だからこそ空いてるかなぁと期待しているのですがどうでしょうか?※今、住んでいるところが普通しか止まらず、そのおかげで通勤の行き帰り座れてます。ここはそうはいかないかなぁ…。
④は本当にうるさいんですか?気になるなぁ。
尼崎育ちです。ガラ悪いの否定しません。
昔に比べたら全然マシ(この辺りなんてなんの心配もしてない)ですが、イメージは払拭できてないですね。残念。
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939
匿名さん
>>938
937です
「マイナスポイントの①②ですが、そのおかげで強く育ち社会に出た時に怖くないというプラスメリットを大人になって感じています。」
938さんの実体験でその通りだと思いますが、実際に新しく新居を探す場合にはデメリットとして捉えるのが一般的かなと思います。
極論ですが新居探しの際にあえてメリットと捉えようとした場合、自分や子供を成長させる為に環境・治安が悪い所を探してますって人くらいしか当てはまらないですし。プラス思考的な考えでデメリットを受け入れるって意味あいなら分かりますが「デメリットでは無い」とは捉えにくいかなって感じですかね。
③の電車についてはどーでしょーね?一応過去の話題でも、「普通しか止まらないから良い」って書き込みもあったんで万人にデメリットでは無いと思うんですが、快速とか止まる駅の方が資産価値やら人気が高いんで世間一般の感覚でデメリットにしましたけど。
④について自分自身で確認したわけじゃないですがどーでしょーね
そんなに気にならない感じはするんですが部屋の場所によるんでしょうかね
一応、情報提供が有ったので追記しましたけど
人によって捉え方が違うんで自分にとってはデメリットで無いと思えた人はラッキーですし
メリットがメリットと捉えれなかった人はアンラッキーですよね
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940
匿名さん
>>939
>>人によって捉え方が違うんで自分にとってはデメリットで無いと思えた人はラッキーですし
>>メリットがメリットと捉えれなかった人はアンラッキーですよね
中古で売却する時はそれが仇になるね
市場は他人の多数決の評価で決まるから
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941
匿名さん
兵庫県の中で1番、ゴミ分別が楽だと思います。
プラスチックも小さな金属も全部、
「燃やすゴミ」。
高性能の焼却炉で、燃やしてから再資源化してくれるんだもん。ゴミ袋は有料だけどね。
川西市から引っ越してきて、部屋の一角を占めていたゴミ箱を数個、処分できました。
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942
匿名さん
ゴミ分別は、らくちん。ストレスゼロ。
有料のゴミ袋も、処理費をのっけてないから、
普通の値段だし。
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943
野村購入者
野村も落ちたもんだ。
この物件プラウド名乗ったら、過去の野村
物件購入者嘆くで。
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944
匿名さん
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945
マンション検討中さん
[長所]
駅近で駅まで徒歩2分圏内、大阪駅まで15分以内。小規模ながら駅ビルとスーパーで最低限の買い物やクリニック通院が可能。マンション住民のみ使用できる森を併設し、癒しの場を確保。駅ロータリー新設で阪神バス、タクシーの利用も、JR利用だけでなく阪急塚口の利用も可。新開発であり街並みが綺麗。価格は阪急沿線駅近と比較して安い。
[短所]
路線が支線で普通各駅電車しか止まらない(便数が少ない)駅で、駅力は弱い。
尼崎市の住民にならないといけないが尼崎市は治安(イメージ)が悪い。
子供を小学校、中学校、高校と公立に通わせる場合、いじめのリスクや犯罪に巻き込まれるリスクが西宮市や芦屋市と比較して高まる気(イメージ)がする。
郊外に比べて自然が少なく、周囲には工場が多い。
長所と短所は諸刃の剣、どう捉えるかは個人の考え次第ですね、いろいろ迷ってしまいます。
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946
匿名さん
>>945
芦屋や西宮とは違いすぎて比較対象になんてならないだろ
尼崎は兵庫県下でひったくり連続でワースト1で記録更新中
イメージじゃなくそれが現実
そんな書き込みは荒れの元になるし
せっかく真面目な比較をしてる人たちの書き込みも
貴方の書き込みでぶち壊しになってしまう
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947
匿名さん
生活について。
尼崎のゴミ袋は1枚あたり4円〜15円くらい。
(店によって違う。)
生ゴミ、発泡スチロールや、容器トレイ、お菓子の袋も全部まとめて「燃やすゴミ」。
ビン、缶、ペットボトルは、同じ袋でOK。「ビン、缶、ペットボトル」の日。
(ペットボトルのキャップとラベルは、「燃やすゴミ」)
新聞とかダンボールは束ねたり紙袋に入れて資源ゴミ。
以前、ゴミの分別にうるさくて、ゴミ袋も10枚で800円くらい取られるとこにいたので…
毎日のことなんで、楽です。
水道代はそんなに高くなった気はしないけど、大阪と比べたら高いのかしら?
兵庫県に広く配水する尼崎の浄水場が近いので、水道管を通る距離が短く、その分綺麗かも(笑)
賃貸も含めて尼崎に6年ほど住んでますが、ありがたいことに、
引ったくりにあった事がありません。ずっと駅近に住んでて、夜道を長く歩かないおかげかもしれませんね。
仕事で遅くなる方や、塾通いがあるご家庭は、暗い田舎道や住宅街を歩かずにすむ駅前物件がおすすめです。
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948
匿名さん
同じ短所、デメリットを繰返しリピートして、、いい加減ウンザリ。本当に嫌なら他のスレ見るもんでしょ。(笑)
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949
匿名さん
好きなとこ2つ。
ごみ分別は、尼崎市は大ざっぱでラクすぎ。
amazon primeのエリア(大阪府と伊丹市と尼崎市)。ポチったら2時間で、夜の10時に、
配達無料で冷えたビールを届けてくれる。
エリア外のprime会員に申し訳ないくらい。
いずれはエリア拡大するだろうけどね。
ズボラな私にぴったり(笑)
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950
マンション検討中さん
どう考えても利便性重視の為 ここの購入を決めました。
他県から転勤の身で、塚口周辺を見て回りましたが、治安の悪さなど一切感じませんでした。
ご購入検討の方は一度周辺見て回られたらと思います。
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