武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

不動産屋にすら見捨てられた

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>>48844 マンション検討中さん

街の不動産屋は、武蔵小杉のタワマン買えるくらいの客には自分の手持ち物件を買わせたいと思うのが人情でしょう。

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>>48843 匿名さん

じゃあ日本最大の不動産屋の社長は、タワマンばかり作っては売りさばくのに、なぜ自分では田園調布の戸建に住んでいるのでしょうか？
不動産屋・デベは景気がいいから皆高給取りだけど、一体どこに住んでいるのでしょうか？

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”水に対する糞尿の比率”　がいまだに話題に挙がるけれど,
水が溢れたことについては争いのない事実なのであって,
糞尿の多寡に関わらず,それ自体が大問題だと思う。

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素朴な疑問ですが、居住者の方々は、
１）ハザードマップを不動産業者から渡されたが購入前にしっかりと見なかった
２）ハザードマップを不動産業者から渡されなかった
３）ハザードマップを購入前に見たけど大丈夫だと思ってしまった
４）ハザードマップを購入前に見て危険性を知っていたがやむを得ない理由で購入した
どれに当てはまりますか。（煽りじゃないので、ご意見をお聞きしたいです。）

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〇塗れマップ！！＼(^O^)／

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>>48848 評判気になるさん

宅建を持っていますが、現在の法令では売買契約時の重要事項にはハザードマップの説明義務はありません。
事故物件も、訳あり覚悟で数日間、別人が住んだり借りたりしていれば免責されます。
一家心中だろうと（豊洲のように）毒物や死体が埋められていようと○ボー、ゴミ屋敷、被差別○○、湿地帯など、不動産屋は不利になることはいいません。期限や距離などの明確なルールがなく、敢えて言う必要がないからです。
実際、以前住んでいたチンピラと勘違いされて壁に銃撃打ち込まれた事件もあります。
不動産屋も若造で田舎出身者が多いからそんなこと知りもしないし、例え知っていてもダンマリを決め込み、知らなかったことにしています。だからといって咎められる事もない。　　　　
昔からの都民や神奈川県民は、中原区や高津区などが過去何回も浸水している場所を熟知していますから、普通川べり、海辺のマンションはスルーします。
買うのは皆地方出身で、これまた地方出身のマスコミや悪意アリアリの不動産屋を信じて事実確認を怠った人ばかり。
都会の洗礼を受けるということです。

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>>48850 ご近所さん

営業日に長文書き込みとは、
暇な不動産屋にお勤めなのでしょうか？

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>>48851 匿名さん

今日は休みです。それに不動産屋でもありません。
そういうあなたは？

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予備電源の費用くらい自分たちでなんとかしろよ乞食じゃないんだから
https://www.sponichi.co.jp/society/news/2020/01/21/kiji/20200121s00042...

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https://www.sponichi.co.jp/society/news/2020/01/21/kiji/20200121s00042...

おまえらさあ
予備電源移設の補助求めるって…
税金はおまえらだけのもんじゃないんだよ？

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＊＊とか食ってそう

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プールに子どもがお漏らしをした、、
それをキレイと思う武蔵小杉がすごい！

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>>48850 ご近所さん
オレも資格取得が趣味で持ってる
まあ、当たってる

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https://www.sponichi.co.jp/society/news/2020/01/21/kiji/20200121s00042...
>マンション予備電源の高層階移設への支援、避難場所確保を盛り込んだ。

浸水で家屋・家財が駄目になった人が沢山いるのに
ホテルに避難してノーダメとか言ってる奴らが何言ってんの？

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>>48856 マンション比較中さん
どこのプールでもしたかどうかわかりません

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>>48855 評判気になるさん
子どものマケ口上

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>>48858 匿名さん
ノダメってオケ

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>マンション予備電源の高層階移設への支援、避難場所確保を盛り込んだ。

浸水で家屋・家財が駄目になった人が沢山いるのに
ホテルに避難してノーダメとか言ってる奴らが何言ってんの？

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このスレなんか臭くないか？

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補助金求めるセレブw

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>>48862 匿名さん
だからオケかい？

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>>48863 匿名さん
あんたがね

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>>48863 匿名さん

情報弱者、略して情弱とは
フェイクに右往左往してウ×コだウ×コだと騒ぐ人。行政の公式発表に目を背け、ひたすら騒ぐ気の毒な方。
勇気を持って真の情報に向き合いませんか。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

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>>48867 匿名さん
上下水道局が「ウンコ」という表現したの？

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プールといっても、規模による。
俺は、タワマンファミリーがよくベランダで使う、丸いビニール製の幼児ブールに
子供３人でおもらし（ついでにビチグソ）したレベルと解釈した。

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何でタワマンに補助金(税金から)を出す必要が有るのか理解出来ない。自分達の管理組合で対策を行って下さい！

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>>48868 マンション検討中さん
役所が文書な口頭で言ったらニュースになり
検索ワード入りしますよ。。

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>>48867 匿名さん
ペースト

まだ残ってた？

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>>48869 匿名さん
しつけできてないね

我が家の愛犬の方ができていますよ

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>>48870 マンション検討中さん
それができるのなら戸建ても黙っちゃいないし
あり得ない。
中原区はタワマンだけではない
賃貸も保障してくれる
オーナー

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>>48867 匿名さん

情弱って何ですの？

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>>48868 マンション検討中さん
あ
な
た

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>>48870 マンション検討中さん

まあ考えようです。
治水対策は税金で行います。当然です。
税金は誰が払っているか、
国民全員です。
税金は誰がたくさん払っているか、
年収が多いタワマン住民です。

つまりタワマンへの補助金は税金からで、結局タワマン住民が負担しているわけです。目からウロコでしたか。

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>>48877 匿名さん
個人の比率はほんのわずかですけど、、

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水害頻発地帯に止水板すらつけずに地下室を設け、電機制御系装置を置くなんて建築の常識としてありえません。これは明らかにデベ側の過失であり、管理組合がデベと話し合いで解決すべきことです。
行政がこんなわがままな要望書を受け取ったとしても話だけ聞いて終わり。
素直に認める訳もなく、訴訟を起こしても時間の無駄でしょう。
これだから小杉タワ民のレベルが低いといわれるのです。

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>>48877 匿名さん

金持ちなんだから、いつ予算申請の腰を上げるかわからない税金なんて当てにせず、自分のポケットマネー出し合って直すでしょう。
それが嫌なら、どうせ今年も台風来るし、それまでに高台に引越せばよい。
文句を言う権利があるのは逆流被害に遭った戸建住民だけです。

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>>48854 評判気になるさん

相変わらず三流記事に食いついちゃった？
別に要望書を提出するくらい何も不思議じゃない。
タワマン云々ではなく行政に再発防止と支援を求めるのは一般市民なら至ってまっとうな要望だと思う。
何がおかしい？

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>>48880 匿名さん

だから武蔵小杉の浸水したエリア全てが逆流被害にあってるんだってば。
逆流させないための水門施設で逆流させたんだから、行政に根本的な改善を求めても当然でしょうが。

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>>48879 匿名さん

タワマンだけの問題じゃないということを理解してる？

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>>48862 匿名さん

なんで魚拓持ってる？

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>>48858 匿名さん

ホテルに避難することと避難所の確保要望は一貫性がある。
と、判断できる。

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>>48879 匿名さん

水害頻発地帯という情報はどこから？

少なくとも２０年以上武蔵小杉駅周辺のタワマンがある場所では冠水被害があったという情報はない。

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>>48882 匿名さん

川の水が流入するのも防ぐよ
逆流はそれの反対バージョン

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>>48886 匿名さん

アラマー

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>>48887 匿名さん

何言ってるのか分からない。

水門は多摩川の河水を逆流させないために作られた市の施設です。

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>>48889 匿名さん

逆流好きね
たんに調節弁の役割りっしょ

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>>48853 検討板ユーザーさん

タワマンの電源施設は一般的には電力会社の管轄ではななかったかな？
管理組合云々の問題だけでは済まされないということを理解してコメントしてるのだろうか？

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>>48890 匿名さん

あなた水門の大きさを知らないでしょ？

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>>48892 匿名さん

テレビで見たよ

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>>48891 匿名さん

施設内の電源施設？電源設備の管轄って？
これは誰がお金を出して誰が設置をしたか？
キュービクルが電力会社のもの？
設置はサブコンだろうし修理も設備業者
もちろん電力使用料の計測は電力会社の子会社。
これを管轄って言うならわからないでもないがどこも同じだろう

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>>48892 匿名さん

話題を変えたがってるね

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>>48894 匿名さん

？？
どこも同じってどこと同じ？

結局、電力施設はタワマン独自ではどうにもできないものなのでは？
だとすれば、行政を通じて何らかの対策を求めることは不自然ではないと思うけど、何か間違った風潮が多すぎないかい？

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>>48879 匿名さん

今回の浸水について市の水道局の水門操作が適切ではなかったことに原因があります。市は因果関係について認めています。見舞金に加え浸水被害の機器修理は当然ではないでしょうか。

わかりやすく説明しましょう。
あなたが車で信号で止まっている時に追突された場合と同じじゃないですか。鞭打ちになってもあなたは黙っているのですか。自分が入院費用だけでなく車の修理代も負担するんですか。スーパーお人好しですね。

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>>48896 匿名さん

あなたの言う電力施設とは？
ここ大事。

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>>48897 匿名さん
原因があるなら訴えればどうですか？
誰も動こうとしない

これが答えです

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>>48897 匿名さん

それなら車も保障してくれるとでも
ありえない
これからもナイ

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>>48897 匿名さん
それには損害保険会社が絡んでいます。
相手が無保険で資産もなければ泣き寝入り。

そういう事故わりと多いと聞きますが

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>>48897 匿名さん
どうすれば適切な運用になるのでしょうか？
人任せではね

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もう本当ただの残念な町
なんかかわいそう
http://alfalfalfa.com/articles/275231.html

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>>48902 匿名さん

難しく考えることはないと思います。
適切な運用は浸水被害のタワマンへの補償です。見舞金、電源設備回復、車への補償です。

訴訟は必要ありません。
行政瑕疵補償の範囲で対応可能です。

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>>48834

これじゃね？

https://vivisoku.com/archives/unkosuinanokachokkyushitsumon.html

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>>48903 匿名さん

結局、言い返せなくて
リンクで逃げた

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>>48904 匿名さん
電源設備とは何でしょう

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>>48904 匿名さん

川崎市は早々に支援対策を講じましたよ
これで納得しなければ訴訟しかないと思います。

何もしないとこれで終わりなのです

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>>48905 匿名さん

自分の言葉で意見交換しましょう
リンク見てもないよ

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>>48904 匿名さん
タワマンより戸建てが先。

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>>48862 匿名さん
昔、ここは賑やかだったって言いたいの？

今は、、、

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子どもの＊＊とおっさんの＊＊って一緒だよ
プールに＊＊が落ちてたら入るの？

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ネタ切れ

可哀想、、、ね
うちのちび助がそれ言ってケラケラ笑ってた
同じだね

プールとベンでしか戦えないなんて
もっとネタ収集しろよ

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>>48904 匿名さん

なんの補償？
補って償う？
何を補うのか？
何を償うのか？

もう3か月が過ぎました。

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グダグタ言い訳してるとこ悪いけど世間は＊＊食ってる地域としか思ってないよ

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まだ改札使えないのですか？
香りはどうなのでしょうか？
ホームに降りた瞬間分かりますか？
駅の利用者はどれだけ減ってしまったのでしょうか？

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>>48905 匿名さん

武蔵小杉は、未だに世間からいじめられ続けて、気の毒なほど残念な感じになってしまいましたね。

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>>48915 匿名さん
子どもたちのおふざけ

ですね。

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>>48916 洗濯してくださいさん

いつもと変わらない日常

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>>48917 匿名さん

あなたのコメントはますます残念になっています。

いじめられてるの？がんばれよ

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>>48908 匿名さん

納得するかどうかは被害を受けた側です。タワマン住民。納得するまで話し合いは続きます。幸い聴く耳を持ち前向きな市の姿勢は解決に向けて目処は立ってきているようです。やはり今時の行政は住民第一の姿勢です。

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いまさら何をグダグダ言ってるんだ。
川近くの建物で地下に受電設備や駐車場があるのだから容易に想定出来た事態。

タワマン住民は自称高学歴らしいから、もちろんそんな事ぐらい理解した上で購入してるのだろ？

それとも、そんな事もわからないFラン以下の脳みそだったのか？

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これ以上、武蔵小杉に金も人もかけないでいただきたい。
台風被害は、東北地方の方が大きい。
武蔵小杉など、ほっておいても問題ないはず。

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>>48917 匿名さん
上の世界から下界を見ると
ムサコ虐めないといられない人々がかわいそうに思うよ
残念

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>>48922 匿名さん

地下に受電設備や駐車場があるのは違法でも非常識でもない。浸水被害は多摩川排水弁の操作ミスが引き起こしたもの。
よって市が賠償すべきというのは筋が通っているのではないか。

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>48925
多摩川が近くを流れる以上浸水を想定して設備の配置計画をするべき。
建築計画ミスを棚に上げてはいけない。

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>>48919 匿名さん
まだ香っているのですね！

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改札通る時は潜るのですか？？

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>>48926 匿名さん

受電設備、駐車場自体は正常な建築物であり、通常状態であれば被害は出なかった。つまり住民側には責任法の負担は及ばない。原因が排水弁の操作ミスであれば不作為行為による瑕疵とみなされ主体者に賠償責任が生じる。それが司法。感情問題ではない。

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>>48925 匿名さん
違法ではないが水没するのは当たり前だ

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>48929
＞原因が排水弁の操作ミスであれば
あれば？
それを原告が証明しなければならない。
閉めれば被害がなかったことをどうやって証明する？
感情で不作為と言っても通らない。それが司法。

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>>48929 匿名さん
上から目線で知ったかで言ってるようだけど
弁じゃなくて水門だよ
小杉民は「ベン」がよっぽど好きらしいな

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>>48929 匿名さん

非公式だが川崎市の職員にプライベートで聞いてみた。

曰く
これは水門の問題ではない。一級河川は国交省管轄だし、流木も引掛かっている。
早期に水門閉めなかったことが今回の浸水を招いたというのは、それを立証する必要がある。もちろんそれを証明することは難しい。いつどうやって閉めるか否か。そもそも水門の開閉やその時間が原因か。今まで水害は他人事と思っていたからこそ、川べりに家もマンションも自己責任で建てた筈。いざコトがおきたら何でも行政の責任という訳じゃない。
一応市民の声は聞くが、ウンとはいえない。インフラ整備には予算もないし数年以上必要。
被害については前回説明会で出した支援金メニューが関の山だ。
そんなこといったら、天気予報がはずれて災害に遭った全ての被害者が訴訟を起こしたら国家は潰れてしまう。判例だって今まで司法が行政に与するのは常識、住民勝訴では狛江の事例があるが、あれは例外。ある意味大岡裁定だが、今の時代は通用しない。

ということ。（非公式ながら、これは川崎市上層部の意見だから重みがある）
気持ちは分かるけど損害賠償の矛先が間違っているとしか思えない。

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＞原因が排水弁の操作ミスであれば不作為行為による瑕疵
それを証明するのは住民側ですよ。それが司法

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>>48897 匿名さん

全く的はずれな例えで草
マンション住民は頭の中に脳みそじゃなくて下痢便が詰まってんのか

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タワマン住民はその金がどこから出てくるのか分かってないよな
クレームつけたら湧き出てくるモノだと思ってる
他の市民から白い目で見られてることに気がつけよ

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武蔵小杉は、世間からもいじめられ、川崎市からも見捨てられ、タワマン住民同士でいがみ合い、不憫なほど残念な感じになってしまいましたね。

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今年の予想。
昨年と違い、水門閉めようが何しようが堤防を越えて水が溢れてきます。
去年はあと数十センチ。水門閉めたら溢れたかもしれません。（これが証明できない）
水門も堤防決壊とかも関係ありません。　コップから溢れるのと同じです。
低地の川崎中原区、高津区は広範囲にわたって水没します。
鶴見川からも溢れた水が綱島→元住吉の順に押し寄せます。
国も政府も自治体も散々警告していますが、金ないしインフラ整備は当分先。
その間に去年の二の舞になれば、ハイさよーなら。
タワマンは廃墟同然になり、難民となった貴方には返す当てのない借金だけが残ります。

嫌なら売ればいいけど、まあ大丈夫と思うタワ民は気にしないで悠々とお過ごしください。
でもこれだけ警告しているんだから後になって損害賠償請求みたいなセコイ真似はしないでね。

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修繕積立金の値上げは確実だね

そのうち修繕積立金だけで月20万超えたりするかもね

とは言え、
小杉タワマン住民は金持ちらしいから問題無いでしょうがw

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>>48938 匿名さん
今年は水門閉めて内水氾濫かもね

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>>48915 匿名さん

そういう地域が好きでたまらないのね

あなたは

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>>48917 匿名さん

ご苦労

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>>48922 匿名さん
それを1年前に言わなくちゃね
結果を知ってほざくの

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