パークコート渋谷大山町 ザ プラネのその3です。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：4LDK
面積：160.69平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-13 23:42:28
紙面上げてくださっている方、透かしでID出てらっしゃいませんか？他人事ながら。
謎の浮上ですね。苦戦していた印象があります。
いつも中古がある気がします。
>>625
同意です。ネガさんさん苦戦してますね。
624さんのこの書き込みはちょっと無理があるかとW
＞買う気は0％です。
＞騙される契約者が１人でも減るようにと
＞正義感から活動しております。
>>625、626
私も同感です。
ここのネガは624さんが一生懸命一人で書き込んでたんでしょうけれども、さすがに正義感だけでここまで執念深く書き込みはしないですよね。中古購入希望者？
>>627 匿名さん
ここのマンションは一部エリア内に快く思ってない方がいて、
１建つことを思うと寝れないひどい物件だ。
2見た目が安っぽい。道路の色もおかしい
3コーンがおいてあって人が住んでいない工事現場かと思った
などなど、時間をおきながら度々ネガさんが出没しています。
私は今回もまたその類いと思ってます。騙されるという表現には敵意を感じますからね。でももう建っちゃってるから嫌がらせしても無駄なんですよ。
もう昔の社宅時代の日差しは戻ってこないですから。
>>628、627、626
確かに1人のネガさんの連続的な書き込みなのでしょう。
価格に関する異常なまでのこだわりが、中古購入希望者かと疑ってしまいます。
それはさておき、代々木上原の駅前にゴールドジムがあったり、近くに大山公園や代々木公園があって、充実したライフが送れそうですね。
代々木上原近辺で、新し目の中古2LDKをとにかく安く買いたいという人にはこのあたり。
suumoに掲載中。
パークコート渋谷大山町ザ・プラネ 翠邸
代々木上原駅徒歩9分
専有面積：61.46平米 (2LDK)
販売価格：7,790万円
坪単価 ：419万円
築年月 ：2015年7月
※築後未入居物件
オーベル代々木上原
代々木上原駅徒歩6分
専有面積：54.7平米 (2LDK)
販売価格：7,980万円
坪単価 ：482万円
築年月 ：2013年10月
>>562
【価格更新】
翠邸の最上階、当初の価格設定（坪単価495万円）ではやはり売れなかったようで、早速坪477万円（71.99㎡で1億400万円）まで値下げしている。
翠邸だと最上階でも坪500で売るのは厳しいか。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_90108588/
ちなみにこちらが、清邸の取り引き価格です。
坪480ですので、悪くはないです。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/111397
またネガさんの狂ったような坪単価引き下げキャンペーンが始まったW
個人的には606さんのコメントに納得です。
＞ここは永住目的の購入者が多く、条件いい部屋はまだほとんど売りが出ていません。売り出しているのは投資目的と思われる低層階で前建てひどく日照ゼロの2LDK、分譲時に坪300万円台だった部屋ばかり。坪400万円台の後半で成約しており、これがネット上の自動査定の根拠となっています。南〜東向きの中層以上が出れば坪500〜にはなるでしょうね。500後半は厳しいと思いますが。
坪単価という意味では、ハイグレードな希少物件について精度ある評価するのは難しい。それでも信頼性がある評価方法の一つは、近隣類似物件の坪単価がどうなっているのかということ。
そういう意味では元代々木のパークハウスの価格との比較で、ここのパークコートが坪600万円～ぐらいが相場でしょうと言う理屈は、納得感ある。
>>632
確かにリンクのサイト見ると、坪単価は概ね500-650万円で推移をしますね。
清邸は一部お見合い物件があるので、もしそうでなければ480で買えれば割安かと。
それ以外はやはりリンクのデータどおり坪単価500-650万円ぐらいになるのかと。まあ希少物件にデータなんてあてにならないですけどね。
>>631
> 翠邸の最上階、当初の価格設定（坪単価495万円）ではやはり売れなかったようで、早速坪477万円まで値下げしている。
これが現状をよく表していますね。
ポジさんが必死に妄想を書けば書くほど、現実がよくわかる仕様です。
インターネットが発達して、かつてはブラックボックスだった不動産の情報が手に入りやすくなったのはよいことですね。
ネガさんが貼り付けるリンクや画像はいつも同じだからもう結構です。
当掲示板（マンションコミュニティ）と提携している住まいサーフィンの提供する情報です。
オーベル代々木上原
・2013年12月竣工
・代々木上原駅徒歩6分
・騰落率28.1%
https://www.sumai-surfin.com/re/30912/
パークコート渋谷大山町ザ・プラネ
・2015年9月竣工
・代々木上原駅徒歩9分
・騰落率6.5%
https://www.sumai-surfin.com/re/32051/
「代々木上原駅チカ物件が竣工５年で25%価格上昇」というのは、オーベル代々木上原のような物件のデータを参照しているんですね。
書き込みの内容からすると、ネガ１人対ポジ５、６人の構図でしょうか。書き込み内容の信頼性はさておき、ネガ頑張れW
>>641
書き込み内容は100%信頼していただいて大丈夫ですよ（笑）
実際に現在販売中の物件情報ばかりですので、疑いようがありません。
ただ、そういった情報を書き込むと、「肌感覚では坪〜650」といったよくわからない書き込みが大量に投稿されて流されてしまうんですよね。
そんな書き込みを信じて坪650なんかでつかまされてしまったら悲惨ですから、たまにはリアルな情報をと思っています。
