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<title><![CDATA[パークコート渋谷大山町 ザ プラネ　その3]]></title>
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<description><![CDATA[パークコート渋谷大山町 ザ プラネのその3です。引き続きよろしくお願いします。公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/ 所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分  小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分  京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分  京王線 「笹塚」駅 徒歩11分間．．．]]></description>
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<title><![CDATA[726: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T20:55:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本スレッドは閉鎖させていただきました。今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572438/ブックマークなど、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。今後とも、宜しくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[725: 698以降のネガさんの自作自演がかなりバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/725/</link>
<dc:date>2018-09-03T20:10:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[698以降のネガさんの自作自演がかなりバレバレで見ていて面白いです。自分の書き込みに自分でツッコミ入れたり、武蔵小山を持ち上げたりW統計アニキにピシャリと叱られたのがよっぽど悔しいんでしょうね。管理人さんにまた削除されないように注意してください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[724: この清邸44戸の数の坪単価を信頼のある統．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/724/</link>
<dc:date>2018-09-03T18:09:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この清邸44戸の数の坪単価を信頼のある統計解析で 導き出すのに必要なＮの数っておいくつですか？この質問は、日経マーケットが取り引き事例を基に算出したここの相場が坪470だという統計学的データを崩せるかもしれない、唯一の糸口になるでしょう。ほらほら、統計アニキ。あなたが切望したチャンスがついにやってきました。皆さん注目してますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[723: [No.1706と本レスは、前向きな情報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/723/</link>
<dc:date>2018-09-03T18:03:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.1706と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当] ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/722/">
<title><![CDATA[722: &gt;&gt;721 匿名さん武蔵．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T16:38:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;721 匿名さん武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街の代名詞のような存在ですよ。まさか田園都市構想をご存知ないなんてことありませんよね？最近では住宅地としての評価に加えて併設する商業地としても高く評価されて、店舗坪単価が5.5万円と銀座相場3.4万円の1.5倍となっています。住宅街と商業地の良いとこ取りできる大変希少な立地のようですね。上原も悪くはないと思いますが、この．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/721/">
<title><![CDATA[721: どうにかして武蔵小山を高級住宅地に仲間入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/721/</link>
<dc:date>2018-09-03T16:31:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうにかして武蔵小山を高級住宅地に仲間入りさせたいと思わせる書込みがありますが、掲示板で訴えても鼻で笑われるだけですからお止めになった方が宜しいですよ。逆効果です。掲示板を見ている方々からしたら街の評判を下げる行為と受け止められるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/720/">
<title><![CDATA[720: &gt;&gt;719 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/720/</link>
<dc:date>2018-09-03T16:00:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;719 マンション検討中さん駅近ブランドマンションは上原に固執しなければいくらでもありますからね。上原と同じ雰囲気やそれ以上の街も多くありますね。上で例として出ていた武蔵小山もそうですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/719/">
<title><![CDATA[719: &gt;&gt;718 匿名さんそれは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/719/</link>
<dc:date>2018-09-03T15:52:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;718 匿名さんそれはそうだと思いますが、その分元々が高く、特に今年の新築は購入価格も高く、市況によるものなので、その意味でそれを維持出来るかはわかりませんね。。上原だけに絞ると駅近ブランドマンションはとても少ないですしね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/718/">
<title><![CDATA[718: &gt;&gt;714 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/718/</link>
<dc:date>2018-09-03T15:48:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;714 マンション検討中さん駅近のブランドマンションが最強ということですね。なるほど。高齢化で駅距離がある物件の下落が激しいようですね。三井ブランドだけではなくて、駅距離も踏まえた選択をした方が良さそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/717/">
<title><![CDATA[717: &gt;&gt;715 匿名さん同感で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/717/</link>
<dc:date>2018-09-03T15:45:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;715 匿名さん同感です。自分の生活、アイデンティティとしての街選びと、キャッシュにつながる物件選びって多くの場合一致しません。たとえ資産価値の観点からも、少なくても大山町は駅近でなくても大きく値崩れはしにくいですし、街の品が圧倒的に良いので、新興住宅地より好む層も一定数いるのでは]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[716: &gt;&gt;715 匿名さん武蔵．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/716/</link>
<dc:date>2018-09-03T15:44:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;715 匿名さん武蔵小山は地歴と利便性を兼ねた価値の高い土地だから注目を集めているのではないでしょうか。ここ最近の上原は局地的バブルだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/715/">
<title><![CDATA[715: 新興地域のタワマン買う層とここの検討者で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/715/</link>
<dc:date>2018-09-03T15:38:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新興地域のタワマン買う層とここの検討者では物件に対する視点が根本的に違うのでは。そもそもムサコの位置付けは最近羽振りが良くなった庶民の街です。再開発で変わる街ではなくて地歴と利便性を兼ねた価値の高い土地から選ばれるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/714/">
<title><![CDATA[714: 武蔵小山の方が良い人は武蔵小山を購入され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/714/</link>
<dc:date>2018-09-03T15:36:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[武蔵小山の方が良い人は武蔵小山を購入されたら良いのではないでしょうか。資産価値というのは元々買った値段に対して下がるのか上がるのか維持されるのか、という話なので、現時点で価格の異なる大山町パークコートと武蔵小山パークシティを比べる意味があまりないかと。また、そもそも建築時の市況が異なるので、今年の新築と中古を比べて価格の高い方が価値が高い、というのも少し違うような。大山町パークコートより条件悪くて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/713/">
<title><![CDATA[713: &gt;&gt;712 匿名さんそり．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T14:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;712 匿名さんそりゃそうでしょ。武蔵小山はほぼ駅直結の三井×鹿島の免震タワマンだよ？こんな駅遠のなんちゃってパーコよりは高いでしょ(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/712/">
<title><![CDATA[712: ムサコより、こっちの方が安いじゃん。．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T14:53:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ムサコより、こっちの方が安いじゃん。データ出そうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/711/">
<title><![CDATA[711: &gt;&gt;709 匿名さん駅距．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T14:48:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;709 匿名さん駅距離9分のパークコートと駅距離1分のパークシティでは後者の方が資産価値が高い不動産は立地が全てそれに同じ高級住宅街で再開発が行われる武蔵小山は今後同じようなものが出てこないこの希少性はこことは比較にならない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/710/">
<title><![CDATA[710: &gt;&gt;708 匿名さん何か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/710/</link>
<dc:date>2018-09-03T14:45:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;708 匿名さん何か気に触ることでも？武蔵小山は今話題ですから三井物件を検討してる人には比較対象の候補として当然挙がってきますよね。なんでも武蔵小山はパークシティなのにパークコート級でいいんですって。こことの大きな違いは駅距離ですね。今時駅徒歩5分以上は無価値と言われていますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/709/">
<title><![CDATA[709: パークシティはお呼びではありません。パ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/709/</link>
<dc:date>2018-09-03T14:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークシティはお呼びではありません。パークコートが坪400台でたくさん選べることに意味があるのですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/708/">
<title><![CDATA[708: 唐突ですね。武蔵小山は困った時の話題そ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T14:40:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[唐突ですね。武蔵小山は困った時の話題そらしのネタとして、よく使われていますので、最近はあまり効果がないです。統計アニキさん。皆さん待ってますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/707/">
<title><![CDATA[707: &gt;&gt;702 匿名さん代々．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/707/</link>
<dc:date>2018-09-03T14:33:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;702 匿名さん代々木上原徒歩9分の中古に坪470万出すなら今なら同じような落ち着いた住環境と利便性が得られる駅前1分のパークシティ武蔵小山にするな共に三井ブランドで希少性や資産価値では武蔵小山が盤石だし、新築にしといた方がいいよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/706/">
<title><![CDATA[706: [No.692から本レスまで、前向きな情．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T14:33:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.692から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当] ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/691/">
<title><![CDATA[691: &gt;&gt;681＞マンション価．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T10:24:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;681＞マンション価格というものは、エリア相場はただの平均値なので、参考程度にしかなりません。 ＞あくまでマンション個別の評価が重要です。 個別評価が重要なのはわかりますが、統計的にデータの信頼性があるのは、数百件とかある程度物件数がある場合じゃないのかな？だから、エリア相場はエリア全体の多数の（例えば数百件とかの）物件の平均値を取っているので、その平均値の動き（5年で2．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/690/">
<title><![CDATA[690: 清邸はたった44戸のマンションですがぁ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/690/</link>
<dc:date>2018-09-03T10:21:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[清邸はたった44戸のマンションですがぁ必要なＮの数はいくつですかぁ？とうけーのプロのひとー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/689/">
<title><![CDATA[689: 東洋経済によると、代々木上原全体のマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-03T10:12:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東洋経済によると、代々木上原全体のマンション価格が25%上がっています。ですので、この物件の2014年の価格の坪単価450-650を1.25倍すれば、坪単価560-810ぐらいがこの物件の今の理論的な坪単価になることは、算数が出来る人なら誰でもわかります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/688/">
<title><![CDATA[688: 皆さん客観的で建設的・前向きな情報交換を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/688/</link>
<dc:date>2018-09-03T10:08:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん客観的で建設的・前向きな情報交換をしましょう。ポジでもネガでもないですが、時折このスレッドを見させていただいています。ポジの肩をもつわけではないんですが、ネガさんの主張は少し偏っていて、さらに同じことの繰り返しですね。（おそらく一人の方の）強引とも見える連続的な書き込みで、坪単価を低い値に誘導したいんでしょうか？客観的に見ていて信憑性に問題があるような書き込みもありました。ネガさんの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/687/">
<title><![CDATA[687: この掲示板の議論を参考にすると、坪単価4．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/687/</link>
<dc:date>2018-09-03T10:03:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この掲示板の議論を参考にすると、坪単価480は下限になるんじゃないのかな？掲示板の議論からは坪単価500-600ぐらいが信頼性のある相場のような印象を受けました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/686/">
<title><![CDATA[686: &gt;&gt;681本当に統計学が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/686/</link>
<dc:date>2018-09-03T10:01:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;681本当に統計学が分かってるんでしょうか？十分なＮ数はどうやって導き出しましたか？あなたの導き出した坪単価は統計的に点推定しているんですか？だとしたら信頼水準と使用した統計分布、そして誤差を教えてください。それとも統計的に検定したんですか？だとしたら有意水準と使用した統計分布を教えてください。＞ここは統計学的信頼性を得るのに十分なＮ数が ＞集められたデータによ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/685/">
<title><![CDATA[685: &gt;&gt;667さすがに根拠ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/685/</link>
<dc:date>2018-09-03T08:22:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;667さすがに根拠ない数字をあげて単価引き下げに誘導する行為はやめなさい。荒らし行為に該当しますので。中古購入希望者と思いますが、直接交渉したらどうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/684/">
<title><![CDATA[684: 悠邸も清邸も翠邸も現に坪400台でたくさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/684/</link>
<dc:date>2018-09-03T01:59:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悠邸も清邸も翠邸も現に坪400台でたくさん売りが出ている。そしてタイムリーなことに9月2日、翠邸の最上階が坪495から坪477に値下げされたという情報がsuumoに掲載されたところ。以上は一切の主観を排した、単なる現状共有です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/683/">
<title><![CDATA[683: ここのネガが武蔵小山ポジと恐ろしく文章や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/683/</link>
<dc:date>2018-09-03T01:26:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのネガが武蔵小山ポジと恐ろしく文章や論理展開が似てる。気のせいでは無いと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/682/">
<title><![CDATA[682: 上がっても良さそう、とか、肌感覚、とか売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/682/</link>
<dc:date>2018-09-03T01:17:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上がっても良さそう、とか、肌感覚、とか売り主サイドの都合の良い言葉遊びはやめましょう。私は有意義かつ信頼に足るデータを検討者の皆様に提供しているだけですので、責められるにはおよびませんよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/681/">
<title><![CDATA[681: マンション価格というものは、エリア相場は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/681/</link>
<dc:date>2018-09-03T01:14:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション価格というものは、エリア相場はただの平均値なので、参考程度にしかなりません。あくまでマンション個別の評価が重要です。ここは統計学的信頼性を得るのに十分なＮ数が集められたデータによれば、坪480でした。これに優る指標はありませんが、どなたか最初に論破して下さる方はいらっしゃらないですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/680/">
<title><![CDATA[680: &gt;&gt;667「検討者の皆様．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/680/</link>
<dc:date>2018-09-03T01:10:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;667「検討者の皆様」って、あれだけ偉そうに言ってて、アンタ結局買わないの？購入検討者や購入者じゃなかったら掲示板にあまりたくさん書きこんじゃいけないよ。とかなんとかいって、いろいろネガ書き込んで相場安に誘導する購入検討者なんじゃなかろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/679/">
<title><![CDATA[679: 東洋経済の記事のくだりは信頼出来る情報の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/679/</link>
<dc:date>2018-09-03T01:07:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東洋経済の記事のくだりは信頼出来る情報の一つ。代々木上原のマンション価格全体が25%上がったとの事だから、この物件のようなハイグレード物件は30-40%ぐらい上がっても良さそう。これはパークハウス代々木上原の坪単価600-700万円と整合的ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/678/">
<title><![CDATA[678: &gt;&gt;667もうわかったから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/678/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:57:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;667もうわかったから、そろそろ寝てくださいW]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/677/">
<title><![CDATA[677: もうこれ程毎日深夜まで、執拗に連投 アピ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/677/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:34:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうこれ程毎日深夜まで、執拗に連投 アピールなさらずとも…。 そんなに必死にならなければいけない程、ここがダメな物件だとは、私は思いませんよ。 あとは賢明な検討者の皆様が各自にご判断されることでしょう。 検討時に仲介業者に依頼することで、取引事例は誰でも見ることができますので、『実勢価格』 についての評価は、差し控えさせて頂きます。 この取り引き価格を開示して頂くというやり方はマン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/676/">
<title><![CDATA[676: &gt;&gt;667足し算とか割り算．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/676/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:32:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;667足し算とか割り算が出来ない人がいるW]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/675/">
<title><![CDATA[675: ここの相場ですが、パークハウス代々木上原．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/675/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:31:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの相場ですが、パークハウス代々木上原と同じ坪単価600-700に1票]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/674/">
<title><![CDATA[674: まぁまぁ。売り出し価格をそのまま坪単価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/674/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:30:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁまぁ。売り出し価格をそのまま坪単価の計算に使ってもらえてるだけでも、いいじゃない。成約価格だと１割くらい下がりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/673/">
<title><![CDATA[673: &gt;&gt;669勝ち負けの問題．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/673/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:29:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;669勝ち負けの問題ではないです。価格に関する他の購入検討者等の書き込みに異様なまでにセンシティブに反応するようですが、他の購入検討者等が根拠に基づいた意見を述べるのは自由です。あなたの相場観はあくまであなたの相場観なので、他の購入検討者等が論理的に導き出した相場観を否定するのは辞めましょう。 特に、ハイグレードな希少物件については事例も少なく、過去の取引事例や現在の売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/672/">
<title><![CDATA[672: この掲示板、読めば読むほど、坪単価500．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/672/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:28:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この掲示板、読めば読むほど、坪単価500-600と言うのが妥当な線だと思えてきた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/671/">
<title><![CDATA[671: &gt;&gt;670 匿名さん総戸数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/671/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:28:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;670 匿名さん総戸数44戸の物件ですから、取り引きのＮ数としては十分なんですよ。十分信頼に足る統計データが蓄積されていると言えますね。https://residence.nikkei.co.jp/buildings/111397]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/670/">
<title><![CDATA[670: &gt;&gt;667そうです。統計で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/670/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:24:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;667そうです。統計でもなんでもないです。みんなは、希少物件ではデータ数が少ないから、統計を当てはめるにはなじまない、と言っているんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/669/">
<title><![CDATA[669: 逆に言い負かされてしまいましたね。ポジ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/669/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:23:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆に言い負かされてしまいましたね。ポジさん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/668/">
<title><![CDATA[668: まあこう言う希少物件にあまりデータとか取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/668/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:22:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあこう言う希少物件にあまりデータとか取引事例は馴染まないわな。近い将来の相場を予想する場合は、過去は過去、現在は現在、将来は将来。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/667/">
<title><![CDATA[667: おやおや。またミスリードですか。ポジ側．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/667/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:21:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おやおや。またミスリードですか。ポジ側の主張に合理性が全くないので、統計でもなんでもないですよ、それ。では肌感覚でここの相場は坪300くらいですからネガポジの間をとって適正相場は坪450です。このような評価方法を専門用語ではExpert judgementと呼びます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/666/">
<title><![CDATA[666: &gt;&gt;663閉鎖どころか、ポ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/666/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:18:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;663閉鎖どころか、ポジさんとネガさんが書き込むたびに、スレッドの人気度が上がっている。人気物件っていう分類になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/665/">
<title><![CDATA[665: &gt;&gt;664さんは相当な専門知．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/665/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:16:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;664さんは相当な専門知識を持たれてる方なんですね。統計学の説明の時もそうでしたが、説明が論理的かつキチンとした学術的バックグラウンドに基づいているのから信頼性があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/664/">
<title><![CDATA[664: &gt;&gt;661「感覚論」とは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/664/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:14:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;661「感覚論」とは言いますが、このスレは購入検討者がいろいろ意見を言っている前提なので、ポジ・ネガ含めその人たちの相場観は重要。それが例え感覚論であったとしても。なぜなら購入検討者である前提のその人たちが、実際の購入者になる可能性が高いから。例え肌感覚であっても実際の購入者が肌感覚で良しと思った値段で取引は決まってしまう。そういう意味で、「データが限られている場合は専門家．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/663/">
<title><![CDATA[663: ところでこのスレ、なんで閉鎖しないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591775/res/663/</link>
<dc:date>2018-09-03T00:12:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところでこのスレ、なんで閉鎖しないの？]]></content:encoded>
</item>
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