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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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9247
マンション検討中さん
WEST西向きは元々TTTビューありきの価格ですよね。南西向きは中古でもあまり出回ってないと思います。
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9248
マンション検討中さん
そろそろ、パークタワー晴海に引っ越す人達が中古の値下げを検討する時期でしょうか?
買い叩いてやりましょう!
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9249
eマンションさん
パークタワーって、選択肢あるの?
駅からメチャクチャ遠いのに。飽きっぽい新しモノ好きならアリなのかな。
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9250
匿名さん
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9251
マンション検討中さん
>>9250 匿名さん
かちどき東を控えてる
来年夏までに売り切らないとみんなかちどき東に流れて新古マンションは厳しくなる
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9252
匿名さん
DTのほうが随分早く売り出してるのに、PTHのほうが、早く売り切れそうだね。
適正価格で売れば、ここもすぐ売れるだろうに。。
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9253
匿名さん
スミフは適正価格では売らない
市況が上がってる時に買えば後から追いつくけどピークだからいま高値掴みしたら詰む
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9254
匿名さん
ドトールコーヒーに出せる金あれば かちどき東の少し安めの部屋が買えると思う
ハルミフラッグ、ベイサイドだけでなく豊海を控えてるので、かちどき東は高値追求は簡単に出来ない
三井は予定価格を少し高めに出してからの直前値下げは結構多い
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9255
マンション検討中さん
>>9221 マンション掲示板さん
絶対無理。正式決定してから環境アセス含む調査だけで、2年以上かかるんじゃない。
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9256
マンション検討中さん
>>9254
ブランズ豊洲が坪400、KTTが坪350越えてきてるのにどうやったら勝どき東が安くなるんでしょうか?そんな甘くないと思うけどなあ。
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9257
通りがかりさん
勝どき東は遠くても駅直結が売りだから、下手したら500かもよ。
駅直結タワーはどこも即完売してるからさ。
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9258
匿名さん
>>9256 マンション検討中さん
晴海に近いからフラッグの計画が後になるほど詳しく分かりBRTが使い物になると分かればマルモビを駅として評価する人がも増えてくる
眺望のないかちどき東、永久眺望で坪300万のフラッグの安さに相場が下に引っ張られるかも
よってかちどき東の平均坪420万
最安360万から出て来ると予想
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9259
匿名さん
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9260
匿名さん
>>9256 マンション検討中さん
KTTは眺望がウリ
浜離宮見えるんじゃなかった?
こっちからはビル群ばかり見えて眺望差がありすぎ
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9261
マンション検討中さん
>>9258
最安360くらいならあるかもしれませんね。
今の中古ドゥトゥール最安近辺で整合性あると思います。
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9262
マンション検討中さん
>>9260
浜離宮見える部屋は坪400ですよ。
あと同日に両方見ましたけど設備、仕様はドゥトゥールの方がだいぶ上です。
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9263
マンション検討中さん
>>9261 マンション検討中さん
リアリティ感じます
ブランズ豊洲は最安360万からでした
かちどき東が来年秋の発売として、周辺の売れ行きと景気次第かな
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9264
マンション検討中さん
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9265
通りがかりさん
ここからパークタワー晴海へ引っ越す方っていらっしゃいますか?中古の値引き祭りはそろそろでしょうか?
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9266
匿名さん
2018年末に北向きを購入。すでに勝どき東の工事が始まり、眺望が悪くなるのはわかっていたが、そんなことよりなにより、毎日スパとサウナに入れることを最重要視して購入。サウナーには夢のようなマンション!勝どき東が建つ頃には眺望なんて確実に飽きてるし。ていうかすでに飽きてる。
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9267
匿名
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9268
匿名さん
>>9265 通りがかりさん
別にすぐに決まらなくても良かったのでちょっと高めで出したら、すぐに決まって拍子抜けしました。
値引き期待しない方が良いですよ。
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9269
マンション検討中さん
KTTは、室内の仕様は、ドゥトゥールより上ですね。ドゥトゥールのキッチン裏の棚がオプションだったり、玄関めちゃ狭かったり、よくないです。
眺望も、KTTの北西、北東は永久眺望で抜け感あって良かったです!
個人的には、北東がオススメで、正面がスカイツリーで丸の内オフィス群が綺麗に見えていました。
ドゥトゥールの東も良いですが、パークビルの建て替えもあって心配ですね。
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9270
eマンションさん
KTTからネガがわいてきましたね。KTTは室内占有部エコファームがぎっしり、トランクルームなし、エレベーター、内廊下激狭、清澄通りはトラックビュンビュンでとても子供を遊ばせられない、居酒屋が入ってるせいで敷地内喫煙だらけ。ここと購入者の層は重ならないでしょう。
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9271
マンション検討中さん
>>9270
私もそう思います。共用施設はアルコーブの深さ等比較になりません。室内に関してもエコファームはもちろん中住戸はバルコニーが腰の高さまでコンクリートですし、使いにくい間取りの部屋が多いです。見た感じ主観ではモノもドゥトゥールの方が良さそうに見えました。北西一部住戸は浜離宮、東京タワーを望む素晴らしい眺望の部屋がありますが坪単価450万です。
-
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9272
匿名さん
ここは遠くから見ると悪くないが近くから見ると色々アラが目立つんですよね。施工が三井住友だしかなり突貫工事だったからからでしょうか。この前見たときは階段のタイルをそこら中剥がして補修工事してたが、この築年数であれだけ不具合出ると他の部分も大丈夫か心配になる。
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9273
匿名さん
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9274
マンション検討中さん
>>9270 eマンションさん
賃貸で住んでますが、ドゥトゥールは、共用部は良いけど、部屋はイマイチですよね。
トランクルームはあるけど、玄関激狭だし、キッチン狭いし、しょぼいし。
外面良く生きたい僕にはぴったりですが、正直、家族が出来たら、引っ越したいです。
共用施設重視の方にはオススメ!
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9275
マンション検討中さん
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9276
マンション検討中さん
>>9275 マンション検討中さん
30万、70平米の2ldk
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9277
マンション検討中さん
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9278
マンション検討中さん
>>9277 マンション検討中さん
多数の間取りはそうだよね。
やはり、内装しょぼいのか。。
ドゥトゥール買わなくて良かった!
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9279
通りがかりさん
住人です。玄関とキッチンは他のマンションに比べて狭くないと思いますが、何をもっていってるんでしょうかね。天井高は少し低いですが、標準くらいですし、間取りはここらのマンションでは最高レベルだと思いますが。眺望はいい方とは言えませんが、造りや住んでる人のレベルは高いだけあって最高峰ですね。落ち着いた安心感があります。KTTは素晴らしいマンションですが、こちらの方が静かで落ち着いた大人な雰囲気だと思います。勝どき駅まで4分、ホームまで6分になるのも大きいです。湾岸新線ができたらここの近くに駅ができる確率が高いです。晴海通り、環二どちらに駅ができても近いです。資産価値は硬いですね。
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9280
マンション検討中さん
>>9279 様
9272のような真偽不明の書き込みがありますが事実ですか?
>階段のタイルをそこら中剥がして補修工事
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9281
マンション検討中さん
>>9276 マンション検討中さん
買った方が安くない?
会社から半分くらい補助
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9282
匿名さん
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9283
通りがかりさん
>>9280 マンション検討中さん
タイルってどこを言ってるかわからないですが、そんな事実はないと思います。そもそも壁はタイルはほとんどなく塗っている箇所が多いと思います。
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9284
マンション検討中さん
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9285
通りがかりさん
>>9271 マンション検討中さん
エコキュートが正解。エコファームは間違い。
近隣なんだし、どちらも検討した人が多いから、あんまり不確かな知識で攻撃しないほうがいいよ。
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9286
匿名さん
>>9283 通りがかりさん
階段のタイルを補修していたと書いてありますよ。どこをどう読んだら壁の話だと間違えるの?
無理やり無かったことにしてませんか?
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9287
マンション検討中さん
>>9285
予測検索で書いたため書き間違えました。
部屋のど真ん中に湯沸かし機があるという意味で主旨は変わらないと思います。
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9288
匿名さん
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9289
通りがかりさん
>>9286 匿名さん
外の階段のタイルのことだったのですね。補修してる箇所確かにあります。ただ不具合があるところを補修するのは当たり前ではないでしょうか。大幅に崩れてるとかではありませんし、廊下の床と壁が傷つく、エレベーターの壁が汚れるなどと同じで大したことではありませんのでご安心ください。
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9290
検討板ユーザーさん
むしろ放置せずにきちんと検査をして直してるんだから安心。
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9291
匿名さん
>9290
アフターサービス期間後だから費用は住民負担じゃない。
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-
9292
匿名さん
>>9289 通りがかりさん
不具合を補修するのは当たり前っていうけど、問題はそこじゃなくて築4年にも満たずにタイルが剥がれたということでしょう。そりゃ1枚2枚の剥がれはどこでもあるかも知れんが、2階デッキへ上がる階段数箇所を通行止めにして貼り替えするのは「大したことではありません」というレベルじゃないと思う。床の傷付きやエレベーター壁の汚れと一緒にしてるけど、使用による汚れと施工不良は全然別物でしょ。
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9293
匿名さん
別にネガるつもりはなかったけど、階段の話を壁の話にすり替えたり、嘘を書き込むなとか言われるとそれは違うでしょと言い返したくもなる。大したことじゃない、ご安心くださいというのも誰目線?普通、住民だったら施工会社は何やってたんだと怒ると思うけど。
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9294
名無しさん
共用部のアフターサービスで、普通は見逃すようなことも、コンサル入れて細かく指摘。
外の階段は、何度もやり直させているが、なかなか上手くいかず、工法の見直しとかで、時間がかかった。
住民としては大したことないという感覚。
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9295
ユーザーさん
>>9292 匿名さん
他のマンションって2年以内の補修ってどんなのが、どれくらいあるのかね?
今回のは外だから部外の人見える箇所だったけど、他と比べないことには良いとか悪いとかいえない。
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9296
匿名さん
某評論家が三井住友建設が施工した武蔵野タワーズについて、新築なのに外壁のタイルが剥がれ、共用施設に多数のひび割れが見つかった施工不良物件と名指しで批判していましたが、ここの施工も三井住友建設ですか?
もしそうならヤバいかもしれませんよ。
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9297
ユーザーさん
>>9296 匿名さん
絶対知ってて聞いてるだろ?笑
スーゼネだから大丈夫とも言えないがね。
最近あった清水建設のトンネルとか
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9298
検討板ユーザーさん
>>9273
ここは遠くから見ると悪くないが近くから見ると色々アラが目立つんですよね
これネガじゃないの?笑
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9299
検討板ユーザーさん
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9300
匿名さん
私個人としては、三井住友建設物件は絶対買いません。買いたい方はどうぞ。
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9301
ユーザーさん
>>9300 匿名さん
絶対買わない物件の検討版で何してるの?
暇だねえ
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9302
匿名さん
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9303
匿名さん
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9304
匿名さん
湾岸以外に目を向けると沢山あるよね。今、販売中ならパークコート文京小石川、千住ザ・タワー、これから発売なら白金ザ・スカイとか、ブランズタワー芝浦とかね。
価格もここより全然高いしね。
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9305
匿名さん
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9306
マンション検討中さん
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9307
検討板ユーザーさん
>>9306 マンション検討中さん
なんだかんだ言っても、結局はドゥトゥールの一人勝ちって事だった訳ね。。
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9308
マンション検討中さん
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9309
マンション検討中さん
>>9304
価格度外視ならそうでしょうが通常価格も込みで検討するものでしょう。質問主ではありませんがそういう意図だと思いますよ。
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9310
匿名
中央区の計画図とこの周辺の地下利用しやすいポジションから推察すると、臨海地下鉄の駅はおそらく黎明橋公園の下にできると思われます。つまり、早くて10年後、遅くても20年後にはドゥトゥールは駅から徒歩1分物件になります。その場合、築15年の中古物件であっても、現在の価格の1.5倍で取引されるマンションになるのではないでしょうか。
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9311
匿名さん
>>9310 匿名さん
三丁目の交差点下も可能性高いよ。
いずれにせよ出入り口からは近くなると思うよ
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9312
匿名
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9313
マンション検討中さん
普通に図の○ついてるところが一番可能性高いんじゃないの?朝潮運河地下。
大江戸線と連絡できるし。
-
9314
匿名
>>9313
もちろん、黎明橋公園は100mくらいしかないので、ホームは朝潮運河下まで出ることになります。このため、おっしゃるように可能性として大江戸線勝どき駅と地下で連結することも十分想定されます。その場合、スカイリンクタワーやドゥトゥールは、雨の日でも傘をささずに臨海新地下鉄と大江戸線までアクセス可能になるかもしれません。ただし、現時点では、駅の形状および入口まではまだ何も決まってないので、なんとも言えません。
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9315
周辺住民さん
>>9313
5駅案だと朝潮運河の下、6駅案だと勝どき駅と晴海駅二つになるってどっかで読んだよ。
どっちにせよ、ここは駅近になるね。
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9316
検討板ユーザーさん
地下鉄についてまた小池知事が、まだ構想段階でしかないと発言したね。
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9317
eマンションさん
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9318
マンション検討中さん
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9319
マンション検討中さん
>>9316 検討板ユーザーさん
優先6路線を飛び越えるとたありがありまからね。しかし、築地跡地の開発を進めるうえでは、必須ですよ。
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9320
匿名さん
>>9312 匿名さん
この資料の有明が・晴海の将来の人口予測が適当過ぎて呆れてしまった。
こんなに増えるわけないやん。
有明住民今1万人くらいしかいないのに、将来の夜間人口がなんで20万人超えるの。おかしいでしょ、これ。晴海もこんなに増えないでしょ。
よくこの報告書を出して地下鉄必要なんて訴えられるなぁ。
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9321
匿名さん
勝どき東が出来ると、すでに朝潮運河まで勝どき駅の、連絡通路が出来上がっている。
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9322
匿名さん
>>9320 匿名さん
有明の将来夜間人口は27千人と書いてあります。あなたが単位を読み間違えているだけ。
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9323
匿名さん
-
9324
匿名さん
>>9322 匿名さん
あら、ほんと。えー、たったこれだけの人口で地下鉄持ってこようなんて更に驚き!
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9325
匿名さん
>>9324 匿名さん
台場の先の島の開発があるんじゃない?羽田もあるし。
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9326
マンション検討中さん
>>9324
人口関係ないよ。青海のIRへのアクセスでしょう。
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9327
匿名さん
>>9324 匿名さん
話題のすり替えとかさらに恥ずかしいよー。
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9328
匿名さん
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9329
匿名さん
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9330
マンション検討中さん
>>9329
なんでそう思うの?
東京だと青海が候補なの知らずに書いてるの?
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9331
匿名さん
>>9330 マンション検討中さん
青海は単純に都心から遠い。客来ないよ。
作っても数年で廃れるのが見えてる。
IRの平日客は、都心勤務の港区在住とかでしょ。
それとインバウンド。
湾岸タワー民はローンでカツカツ。
行くのは最初だけ。
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9332
マンション検討中さん
-
9333
匿名さん
>>9332 マンション検討中さん
そのインバウンドの大半が皇居に来ます。
インバウンド狙いと言っても、客の半数以上は日本人でしょう。
普段、六本木、西麻布で遊んでる連中がタクシーで青海まで行くのかって話ですよ。
青海は遠過ぎ。
あなたも自分で考えましょう。
まあ、こんなの地図見たら一目瞭然ですけど。
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9334
マンション検討中さん
高速も作ってるしね。
でも鉄道はキツイな。海底トンネルでも掘るつもりか。
そんなこと計画してる間にアメリカ発のバブル崩壊が起きて立ち消えになりそうだがね。
来年の秋かな。
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9335
マンション検討中さん
>>9333
あなたも強情な人だなあw
だから現時点で都の方針なんだって。
ちなみに大阪のIRの予定地は夢洲で青海以上に中心地から遠いんだけどね。
これ以上無知を晒すのは恥ずかしいからやめなさいw
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9336
匿名さん
水面下でカジノと地下鉄がセットになっているとしても、
つぎの都知事選では、
・カジノが嫌いな人
・湾岸が嫌いな人
・8号線などの他の新路線誘致を熱望している人
・湾岸の地下鉄に2,500億円も税金使いたくない人
カジノ+地下鉄 の反対派が集結したら、小池さんの再選は厳しくなるんじゃないでしょうか。
他の候補者が、公約にカジノ+地下鉄反対を挙げたら、またこの話は振り出しに戻りますかね。
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9337
匿名さん
>>9335 マンション検討中さん
だからその「中心地から遠い」ってのが問題なんです。
例えば、横浜の山下ふ頭。
中心地から近くて、IRに最適だと思います。
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9338
匿名さん
最適が論点じゃない
どこに計画予定してるか?
最適な場所を提案したい方は国や都に訴えるべき
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9339
匿名さん
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9340
マンション検討中さん
>>9333 匿名さん
海外のカジノにどれくらい滞在したことありますか?
日本人じゃないよ。お金の大半を落とすのは、インバウンド。8割の地元民は多少の賑やかし程度。
場所は観光地には作らない。長期滞在ができる場所。六本木からタクシー?そんな人来ても大したお金は落としません。ホントなにも知らないのに語らないで。
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9341
匿名さん
>>9340 マンション検討中さん
青海だと地元民はまず行かない。地元民が来ない、ガラガラの賑わってないカジノに海外の太い客がハマりますか?
一回来て終わり。
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9342
マンション掲示板さん
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9343
匿名さん
お金の大半を落とすインバウンドがリピーターになるのか?って話ですよ。
ガラガラの青海の。
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9344
匿名さん
あり得ないでしょう?青海にIRなんて?
こっちまで恥ずかしくなってきたわ。笑
ほんまに。笑笑
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9345
マンション検討中さん
>>9343
>>9344
複数いるのが驚きなんですが都がコスト掛けて青海の調査してシンクタンクが報告書あげてるんだけどあなたたちシンクタンクの中の人より賢いの?笑
それとどちらか山下公園に言及してましたが大反対受けてトーンダウンしてるの知ってます?笑
中心部に近いとそういうことになるんだけど。
書き込み残るんだけど大丈夫ですかね?www
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9346
匿名さん
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9347
匿名さん
どう言った理由で大反対受けたんですか?
御存じなんですよね?
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9348
マンション検討中さん
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9349
マンション検討中さん
>>9341 匿名さん
地元民だらけのカジノこそ2回目からきません。ホントの金持ちが上がりの大半を落とせば、あとは日本中から集まる多少の金持ち(不労者)で充分。随分安っぽいカジノしか知らないのですね。残念。
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9350
匿名さん
てか、普通に考えて、
横浜のドン同様、青海付近に住んでないほとんどの都民はカジノ反対しそう。
それに、
発言に責任感のない小池さんへの失望は並大抵のものじゃない。
再選はないと思う。
カジノに否定的なまだ見ぬ新しい都知事候補に分がありそう。
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9351
匿名さん
>>9350 匿名さん
カジノのために、地下鉄作るとか公表したら、小池さん火だるまになるんじゃないですか?きちんと有明の人口を公表されたらもうヤバイと思いますよ。
だから、地下鉄はカジノ誘致には必要かもしれないけど、選挙にはマイナス材料ですよね。。。
それと、大阪府がシンクタンクに報告書を委託したら、どんなにものができるんでしょう。興味あります。
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9352
匿名さん
>>9348 マンション検討中さん
これは単に港湾業者らが、横浜にカジノ自体反対って言ってるだけだよね。
中心部に近いから反対、なんて言ってないよね。
いいじゃん、それで。
東京に誘致しようよ。
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9353
匿名さん
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9354
匿名さん
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9355
匿名さん
>>9354 匿名さん
遠過ぎる。
都心から行くと、晴海ふ頭のさらに先ですよ。
湾岸道路の外側ですよ。
平日に仕事終わりに行きますか?
10年で廃れます。
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9356
匿名さん
ベガスとか行ったことある?周りなーんもないよ。
要は直ぐ近くに人が生活してると、反対が多く誘致出来ない。
結局は青海が丁度良いし、その為に今からインフラ含めて開発してくんでしょうに。
別にどこでも良いんだけどさ。個人的には自分の住んでるエリアにカジノは欲しくない。
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9357
匿名さん
-
9358
マンション検討中さん
>>9355 匿名さん
カジノは仕事帰りに行きません。
パチンコと勘違いしてます?
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9359
匿名さん
>>9351
IR&地下鉄計画は、検討委員会でもかなり深く掘り下げて計画されてきています。すでに、候補となる外資系ホテルにも都から声がかかっています。ただし、小池さんの次の都知事選に影響するので、来年の選挙が終わるまでは、その詳細は一般公開しないだろう、との見方がなされています。ただ、粛々と検討はされています。
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9360
匿名さん
青海だろうとどこだろうと、どうせ10年もしないうちに
廃れると思うよ。
それよりか、次の都知事選で、IR計画という都税の無駄遣いを指摘し
節税もしくは別の有意義な使い方をスローガンに打ち出した候補者が勝つ公算も大きい。
今は検討されていても、時の都知事によっては計画は頓挫の可能性大。
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9361
匿名さん
日本人は一般的にカジノに良いイメージを持っていない。
カジノ構想に関係する都知事候補は、次の都知事選、負けると思うよ。
金、かね、カネ、893のたまり場、マカオの二の舞、etc...
ラスベガスやモンテカルロとアジアは別。
ちなみにソウルのウォーカーヒルなど人はまばらで盛り下がってます。
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9362
匿名さん
>>9361 匿名さん
世界中でカジノにはいいイメージを持っていないので
住宅街には無いのは当たり前
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9363
マンション掲示板さん
恐らくだけど、自国民禁止だから心配無用。
というか、この辺りにマンション買うレベルの人たちは相手にしてもらえないよ。
カジノは動かせる金でランク決まるからね。
まぁ自国民はパチンコでもやってれば良いってことだね。
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9364
名無しさん
>9359
えっ、全然まだらしいですよ?
知らないんですか?w
勝手な見方をするのは別に構いませんが
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9365
匿名さん
カジノなんて砂漠か、極小国に作るもの。GDP3位の首都に作るなんて日本政府の気が触れてる
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9366
マンション検討中さん
>>9364
「らしい」って何情報なの?
もしかして、お隣の奥様がそう言ってたとか・・・
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9367
匿名さん
フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のメイン争いしてますね。
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9368
匿名さん
>>9367 匿名さん
5丁目は分からなくはないけど、2丁目ってなんかあったっけ??
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9369
匿名さん
>>9368 匿名さん
少年野球場・公園・
子ども園
下水道局のポンプ場
使わない時の神輿置き場
わんわん広場(予定)
築地市場野良猫シェルター(予定)
バス車庫
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9370
マンコミュファンさん
>>9369 匿名さん
BRTステーションはポイント高いですね。
ららぽーとやトリトンスクエアに近いし、晴海通りもペディストリアンデッキも作られるなどポテンシャルありますよね。
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9371
匿名さん
>>9367 匿名さん
これからは、3丁目4丁目が位置的にもメインになると思います。公共施設が多い4丁目もまだまだ開発の余地が沢山残っています。
BRT2丁目ターミナルのポテンシャルは、計画当初より下がったようです。
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9372
評判気になるさん
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9373
検討板ユーザーさん
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9374
マンション検討中さん
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9375
口コミ知りたいさん
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9376
マンション検討中さん
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9377
匿名さん
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9378
マンション検討中さん
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9379
匿名さん
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9380
マンション掲示板さん
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9381
匿名さん
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9382
匿名さん
>>9380 マンション掲示板さん
30とか35とかだと思います。
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9383
マンション検討中さん
今後BRTが出来て、シャトルバス運休するでしょう?管理費も下がる?
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9384
ユーザーさん
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9385
匿名
住友に騙されない方がいいですよ。
グレーアウトしている、供給済の部屋が売れた部屋とは限りません。
住友が言っている供給済みは、「一度でも売り出し、市場に供給した部屋」つまり売れたか売れてないかは関係なく、途中で売り止めにして引っ込めた部屋も供給済みになります。
現時点で供給済みで、グレーアウトしてても、今後出てくる可能性は大いにアリ、本当に何戸残してるかは住友のみぞ知る。
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9386
匿名さん
>>9385
ふーん。
で、逆に貴方の言ってることの信憑性は?いかほど?
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9387
匿名さん
いや、合ってそうだ。
空いてる部屋の認識が合う部屋がある。
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9388
匿名
>>9386 匿名さん
今と昔の価格表見比べると一目瞭然だが。
昔グレーアウトされて供給済みの部屋が今販売されてるよ?
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9389
マンション検討中さん
2-3%ぐらい値段あげましたかね。消費税対応?それとも10月からまた上げるのかな?
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9390
ユーザーさん
>>9388 匿名さん
昔の価格表アップしてもらえませんか?
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9391
マンション検討中さん
>>9383 マンション検討中さん
シャトルバス運休なんですか?
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9392
匿名さん
>>9391 マンション検討中さん
BRTと重なるからね。管理費高いだけだし、廃止が妥当かと。
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9393
匿名さん
共用設備の変更は管理組合総会の特別決議が必要なんだけど、共用サービスの扱いはどうなるんだろうね。管理規約にシャトルバスについての記述があると管理規約変更になるからそれでも特別決議。
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9394
匿名さん
>>9689 マンション検討中さん
消費税対応ですね。4月以降は増税を織り込んだ価格で販売してるはずです。
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9395
マンション検討中さん
完成済みだけどスミフは即入居させてくれない
来年4月だから現時点で増税価格
消費者全く考えてない
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9396
名無しさん
>>9382
改めて見ると、晴海に出す金額じゃないな・・・
これなら月島、勝どきのほうが全然いいじゃん。
ドゥトゥールを買う必要が見当たらないが、
車寄せにロールスロイスやベントレーとかよく止まってるんだよなぁ。不思議。
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9397
匿名
>>9396 名無しさん
彼らは必要性とかそんな尺度で買ってないんじゃない?
とりあえず買うかぁ!位の軽い感じで不動産を買ってると思われる。
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9398
マンション検討中さん
>>9394
20年4月入居って書いてありましたね。価格もよく見たら1%以内の値上げで消費税分のみっぽいですね。
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9399
マンション検討中さん
>>9396
高いなぁとは思いますが周り上がってしまって勝どき、月島でこれより有利な条件で買える物件ありますかね?
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9400
匿名さん
>>9396
ランボルギーニやフェラーリも何台も見ますね。みんな費用対効果とかあんまり考えていないのでは。「ほしいものはいくら金出しても買う。」っていう人ばかりなのでしょう。せこい一般庶民には理解できないのでしょうね。
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9401
匿名
>>9400 匿名さん
車も部屋も税金対策とかで仕方なく買う経営者も多いでしょうね。
せこい一般庶民が理解できる感覚じゃないですよ。
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9402
マンション検討中さん
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9403
名無しさん
そういう方達がなぜドゥトゥールを買うんでしょうね?
勝どき、月島、晴海にタワマン林立してますが、その他のマンションではあまりみません。
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9404
匿名
>>9403 名無しさん
住友がサラリーマンではなく、そういう人をターゲットにして、その層に刺さる売り方してるからじゃない?
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9405
匿名さん
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9406
匿名さん
だから一般ピープルサラリーマン世帯が多い湾岸にはスミフは合わない
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9407
匿名さん
>>9399 マンション検討中さん
ミッドタワーグランド坪単価374万の3LDK残ってます
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9408
匿名さん
2路線使える月島徒歩2分 再来年入居ピカピカ新築
1路線でかちどき駅徒歩9分 築4年の新古
坪単価差は小さい
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9409
マンション検討中さん
>>9407 匿名さん
階層は?低層階はもんじゃとパチンコ地獄。17階以上でないと西は展望望めない。
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9410
匿名さん
>>9405 匿名さん
ラトゥール、ラトゥール騒いでるから、どこのマンションブランド?知らないんだけど。
と思ったら、ただの賃貸マンションじゃん。
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9411
マンション検討中さん
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9412
マンション検討中さん
>>9407
9399です。レスありがとうございます。
下の方が書いているようにあそこの低層はもんじゃとパチンコが気になるんですよね。
中層以上が坪単価420くらいなのはそういうことかなと。
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9413
マンション検討中さん
>>9410
ラトゥールは分譲と比較しても上位の仕様ですよ。住人は経費で賃料をある程度計上できる経営者が多いですね。
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9414
マンション検討中さん
>>9412 マンション検討中さん
加えて地権者が多いため、居住者のうち、3割はもんじゃ界隈の方々となります。
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9415
マンション検討中さん
もんじゃパチンコで下町の賑わい素敵じゃないか
眺望がない?
ドトールも北南西は塞がれますよ
北はかちどき東、西南はフラッグタワー棟で虹橋消滅
月島駅徒歩2分は揺るがない
更に本物の新築
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9416
マンション検討中さん
>>9415 マンション検討中さん
飲食店が入ったマンションのこと、しってますか?
あがってきますよ。黒い虫。
パチンコ店の裏が喫煙所です。臭い上、集まってきますよ。浮浪者。
徒歩二分は確かに最強。しかし上記を容認したらね。
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9417
匿名さん
>>9416
まあ、相応の人は下駄の事考えたら住めないよね。
何かと余裕のないコスパ命!って人にはささるのかな?にしてもキャピタルゲートの方が良さそうだけど。そこがないなら何も月島に拘らなくても良い気もするし。
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9418
マンション検討中さん
>>9415
上層の坪単価420万は良かったと思います。
買う検討した時には既に低層しかなく断念しました。ブランズ豊洲が似たような価格になっている上に仕様が良くないみたいですし。
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9419
検討板ユーザーさん
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9420
eマンションさん
>>9419 検討板ユーザーさん
完成する前に、完売じゃない?
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9421
マンコミュファンさん
ココのスレ、築後3年以上なのに新築スレのベスト10内に君臨し続けてるの凄いね-。
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9422
匿名さん
関係者がレス上げてるだけでしょ。検討者がいるのだったら、それにもかかわらず売れないって悲惨な状況ってこと。
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9423
匿名さん
都知事選に山本太郎が出馬するらしい
保守分裂で当選する悪夢がある
地下鉄も無くなるかもしれない
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9424
マンション検討中さん
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9425
匿名さん
管理費の値上げはありません。
修繕費は5年、10年と少しずつ値上がりすると思います。
タワーマンションはどこでもそうだと思います。
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9426
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9427
匿名さん
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9428
マンション検討中さん
>>9426 マンション掲示板さん
なぜなら、東京不動産価格が安いすぎ!上海、北京の半額、香港の1/10しかない
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9429
匿名さん
山本太郎が都知事になったら、湾岸地下鉄廃案、オリンピック跡地に障害者支援施設設置、永田町に原発建てる案(パフォーマンスで実際には建てないけど)とか出しそう。
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9430
マンション検討中さん
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9431
マンション検討中さん
>>9429 匿名さん
掻き回して小池さんのように計画に影響が出るよ
黎明の地下鉄駅も白紙撤回かな
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9438
マンション検討中さん
[No.9432から本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9439
マンション検討中さん
>>9408 匿名さん
ベイサイドタワーの低層階単価300万の部屋も空いますよ、上層階400超えます。不動産市場やはり駅より眺望重視。
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9440
匿名さん
>9431
清水建設の新豊洲計画地の絵図にあったメトロの出入口が最新のものには描かれていませんでした。
一時期よりもトーンダウンした感は否めません…。
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9441
匿名さん
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9442
匿名さん
>>9441 匿名さん
その頃には人が乗るドローンが普及していたりして。
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9443
匿名さん
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9444
匿名
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9445
マンション検討中さん
>>9429 匿名さん
もうそんなレベルじゃなく寒気がするわ、、、
何されるかわかったもんじゃない
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9446
匿名さん
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9447
マンション検討中さん
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