広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
-
9046
匿名さん
-
9047
名無し
前4,5年が今後の4,5年と同じ展開になると思ってる?お花畑脳?
-
9048
匿名さん
-
9049
匿名さん
>>9046 匿名さん
姫は1LDKの狭い部屋に住まれてる方です。
-
9050
匿名さん
>>9046 匿名さん
ここで、その方の話はもうしないでください。
-
9051
マンション検討中さん
9042
中古が新築価格以上の金額で売買されてるのを知らないなんて。しかも住友不動産以外の仲介不動産屋数社が、DT専属売買チーム作ってまで仕事してるぐらい、ココは特別扱いですよ。
-
9052
名無し
-
9053
匿名さん
>>9051 マンション検討中さん
DT以外のタワマンに限ってじゃないの?w
専属売買チーム?ww そんなものが必要なほど中古が大量に出てるのかな?www
-
9054
匿名
>>9044 匿名さん
業界の人だとしたら説明足らなすぎでは?
ここの中古が上がってるのは第1期で購入した人。2017年以降に買った人の価格では1割?1.5割成約価格落ちるでしょ。
-
9055
マンション検討中さん
専属売買チームって...。
「さー!皆んなで力を合わせて売っていくぞ!」
的な感じなんですかね?
売れる物件は、特別何かしなくても自然に売れていくものなんだと思ってたけど。
-
-
9056
マンション検討中さん
共用施設は充実してるけど、エスカレーターと風呂が不要。
-
9057
検討板ユーザーさん
んー、スパがある小粋なマンションだから検討中なんですけど。特に真夏や真冬はありがたい、ランナーなので毎晩でも使いたい、温泉旅行に行く手間も省ける。
-
9058
匿名さん
ん、タワワン知らんね
あのエスカレーターは吹き抜けの証拠だろ 笑
上がっていくことに優越感を感じるもんだよ
吹き抜けじゃないエントランスロビーで、入ったら直ぐにエレベーターのタワマンなんて嫌だよ 笑
-
9059
ユーザーさん4
>>9057 検討板ユーザーさん
スパいいですよ、週2.3回は行ってます。
サウナもついてますし。
あとは地味に24時間スーパーがほんとに便利です。
雨の日も濡れずに買い物できる。
-
9060
匿名さん
-
9061
匿名さん
車寄せも魅力だね。
天下の南麻布・元麻布でもこんな豪華な車寄せはない
あ、元麻布ヒルズならあるかもね
-
9062
匿名さん
ここって竣工後モデルルームとして使った部屋をそのまま販売してるの?人の足がベタベタ残った部屋を新築というのか?
-
9063
匿名さん
>>9062
そこは長期販売先駆者の住友らしく抜かりがないw
棟内モデルは無かったり最小限にして、銀座新宿秋葉原等の拠点で一括管理&案内。
特にここは売れてから内装を仕上げるスタイルだったと思う、なかなか珍しい取り組み。
ウインウインの良いアイディアだと思う。
他の竣工物件でも壁紙その他クレームで全交換してくれるって話だけどね。
流石に備え付けの水回り等については難しいというかケースバイケースかな?
-
9064
匿名さん
スミフの社員のボーナスのためにもっと良いところをアピールしていきましょう!
-
9065
匿名さん
-
9066
匿名さん
シティタワーズ見に行ったら、ここのエントランス連れて行かれました。グレードは同じだと。ドゥトゥールは豪華すぎたので少し疑いました
-
9067
匿名
-
9068
マンション検討中さん
内覧に伺いました。マンション敷地内の川岸の整備された歩道と、ちょっとした広場が気に入りました。北側らしいですが、日中も明るく開けていて立地を活かしたロケーションは見事ですね。お昼や休日にお弁当を食べるのも良さそう。大手の余裕と言うか、広告PRされてない事も探せば色々な良さが見つかりそうな物件なんですね。
-
9069
匿名さん
施工不良が多い三井住友建設が作っているのが不安ですね。最近は榊さんの本でも三井住友建設が作った武蔵野タワーズが施工不良だと暴露されていますし、ここもそうならないと良いですね。
-
9070
匿名さん
>>9068 マンション検討中さん
朝潮運河の水辺は、独特の良さがありますね。マンションから出ると水辺が広がります。まさに親水公園という感じです。
試しに晴海二丁目のマンションにも行ってみて下さい。実はここは水辺が見えません。
-
-
9071
匿名さん
あとは、勝どき東タワーマンション郡の圧迫感が、どれだけか?
-
9072
匿名さん
勝どき東なんか北側だから、北側を買った人だけの問題。
勝どき東自体は、囲まれ感が凄そう。
-
9073
マンション検討中さん
>>9068 マンション検討中さん
大手の余裕とゆーか、相場無視してスミフにとって都合の良い高値で売ってきてますからね。
余裕もできて当然でしょう。
-
9074
ユーザーさん
>>9067 匿名さん
残り100戸切ったとか、どっかで見たような。
多分SOHOは除いてですが。
-
9075
口コミ知りたいさん
勝どき東なんて、建物出来たら出来たで眺望とか気にしません。川幅あるし、エリアごと新しくなるならそれで良いです。
-
9076
周辺住民さん
眺望よりお見合いの心配でしょう。
スカイリンクに住んだことあるけどここの室内がハッキリ見えました。
-
9077
匿名さん
高層階同士のお見合いって距離あっても結構気になるよね。
-
9078
検討板ユーザーさん
>>9068 マンション検討中さん
ディスカウントはありましたか?
定価だと周辺相場から見てあまりにも割高に見える点が不安です。
-
9079
匿名さん
勝どき東の工事で、運河を埋めて川幅狭くなるみたい?
-
9080
匿名
-
-
9081
評判気になるさん
近隣マンションのグレードと比べて3割ほど高い。買った人本当に可哀そう。一生懸命、高級ぶってるけど作りは普通。外装も安普請。
-
9082
匿名さん
-
9083
住民板ユーザーさん3
-
9084
eマンションさん
キンキラ、って。
様々なCMや音楽楽曲PVはもちろん、映画撮影されるほど洗練された建物なのに、残念な感性の方ですね。
-
9085
匿名さん
本当に格式高いマンションは撮影NGですよ。
皇居で映画撮影許可されません。
-
9086
匿名さん
>>9079 匿名さん
遊歩道を作るから、川幅は狭くなりますよ。
-
9087
匿名さん
>>9085 匿名さん
何と比べとんねん。マンションで比べろ
-
9088
匿名さん
>>9084 eマンションさん
>洗練された建物なのに
あなたにとって洗練されていてもキンキラって思う人がいて
その人たちは買おうと思わないだけ
-
9089
匿名さん
買おうと思わない人が何故ここ見る?
気になるんでしょうね…
-
9090
匿名さん
買おうと思わなくてもどんな人が住んでどんな環境なのかで見る人はいますよ、そりゃ。
万人が見れる掲示板なのですから。
-
-
9091
匿名さん
9086匿名さん
そうですね遊歩道作ったり、今晴海側にある船舶乗り場を、勝どき東側に移したりするので、護岸工事で埋め立てはするでしょうね。
-
9092
eマンションさん
9085
民間の販売物件は、撮影可能ですよ。もちろん許可申請が通ればの話です。皇居と比べるとか小学生かよ。
-
9093
ユーザーさん
>>9090 匿名さん
?
なんで買おうと思わない、興味もないマンションにどんな人が住んでどんな環境かを知りたいのだろう。
どんだけ暇なんだ。
-
9094
匿名さん
>>9093ユーザーさん
仕事柄、見る人はいると思いますよ。
-
9095
匿名さん
-
9096
匿名さん
ここ、一期以降値上げされた価格で購入された方々、残念です。
これから買われる方々、仮に多少の値下げがあっても、当初価格よりはかなり値上げされた価格なので、デベは痛くも痒くも無いし、残念なことには変わりありません。
-
9097
検討中
ハルミフラッグが発表されるまでは、ベイサイドもここも動かないだろうな…
-
9098
マンション検討中さん
晴海は千代田区のタワーみたく言われるほど安くならない気がしますね
-
9099
マンコミュファンさん
何しろオリンピックで注目、盛り上がりエリアですからね。加熱感は拭えない。
-
9100
匿名さん
-
-
9101
匿名さん
買う気がないマンション掲示板見ているとかどれだけ暇でしょうか。。。実はほしいけど、高すぎて変えず、とりあえず文句言ってる人の方が多いと思います。
普通の人は買う気がないマンションの掲示板とか行く暇もないし、そもそも行こうとすら思えないほど興味もない。
もし、全ての都内のマンション掲示板にいって、どんな人が住んでいるか気になるからみたりしているのなら結構やばい人だとおもいますが。。
-
9102
匿名さん
北側に三井のタワーが立ちますので、眺望が阻害されますね
-
9103
マンション検討中
>>9102匿名さん
えっ、そうなんですか!?
それは知らなかった。
-
9104
eマンションさん
もともと建ってたと思えば気にならない。古くて汚い倉庫だった時よりマシ。
-
9105
ユーザーさん
>>9104 eマンションさん
橋と色々な施設ができるので、むしろ嬉しい。
ま、私は反対向きなので眺望に影響ないからなんだけども。
-
9106
匿名さん
勝どき東ができるのは何年も前から分かっていたので
眺望悪くなる側を買った人たちは承知の上での購入でしょう。
眺望悪くなるより、DWだとあちら側から室内が丸見えになる心配も。
-
9107
匿名さん
タワマンで眺望無しは資産価値無いね!
負動産。
永住なら良いかもしれないが、売却には苦労するからね!
もう不動産価格はピークアウトしていて上がり過ぎたエリアは、2割は下がっておかしくない。
-
9108
匿名さん
良いマンションだと思うけど、共用サービスが過剰なのが少し引っかかる。スパとかペアレンツルームとかいらないかなあ。
車寄せ、内廊下はマストだと思うけど。
-
9111
姫
[No.9109から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
9112
検討板ユーザーさん
-
9113
匿名さん
ここのバスってどうですか?正直マンション広告がラッピングされていることに躊躇してしまいます
-
9114
マンション検討中さん
-
9115
匿名さん
地下鉄前進したみたいですね
ここは長期で持つ人少ないから盛り上がってないのかな
-
9116
周辺住民さん
-
9117
ユーザーさん
ここはあと3年くらいで勝どき駅徒歩4分になるからね。
湾岸地下鉄できたら新駅も近くなるだろうし、できるに越したことはないけど。
-
9118
匿名さん
勝どき駅から長~い地下通路を通った三井タワマンの出口までね
4分で行けるかどうかは微妙だけど
-
9119
匿名さん
人道橋がかかり、三井タワマン横の出入り口まで4分ってことだろ。
80m?で1分表記で、徒歩4分。
意味わかるか? w
-
9120
匿名さん
-
9121
マンション検討中さん
-
9122
匿名さん
もうすっかり過疎ってしまいましたね。
まるで完売御礼マンションのようです。
-
9123
匿名さん
-
9124
マンコミュファンさん
オリンピックで第三の波が来ますよ。
いずれ駅歩4分、スパと洗練された外観や巨大ロビー、住民専用バス運行、24Hスーパー入居、映画撮影済建物なのは特化したメリットですから、嵐の前の静けさです。
-
9125
匿名さん
隣のベイサイドタワー晴海が同じ間取りが3500万円値引きで話題になっている。高層階と中層階だけの違い。
晴海フラッグの販売開始で遂に価格破壊が起こりだした。
-
9126
匿名さん
ここって、値下げされたんですか?具体的にどのくらい値下げされたか、教えてほしいです。
-
9127
匿名さん
>9125
地下鉄方針決定発表にもかかわらず、
実質的に値下げみたいなことなってますね。
引け買いして決算上振れでウキウキなのに
翌日の寄りで予想外の売り優勢ってやつか
-
9128
匿名さん
ここはまだの模様。
ただスミフが価格維持を諦めたのは事件!
-
9129
マンション検討中さん
当方マンションを買ったことのない30代夫婦です。30代前半の主人が法曹関係の職に就いており年収2500万、私が平凡な会社員で年収400万の場合、ここだと3LDK中層階ならローンで買えますか? ちなみに頭金1000万を考えています。やはり晴海フラッグ高層階が良いのでしょうか?勤務地が丸の内なのでこの界隈か八重洲近辺を考えています。
-
9130
匿名さん
>>9129マンション検討中さん
都心真ん中のもっと良いとこ買えそう。
-
9131
ユーザーさん
>>9129 マンション検討中さん
ネタ?
その属性なら余裕で買えるでしょ。
このマンションだと徒歩2、3分のバス停から丸の内行きバスがかなりの頻度で出てるから丸の内勤務には便利だと思うけど。
ただ、その属性なら千代田区でもいける。
-
9132
匿名さん
-
9133
9129
すみません、9129です。ネタではないのですが・・・。頭金1000万なら親が出してくれるとの事だったので・・。スパがあるのは魅力的でして。ありがとうございました。
-
9134
いつも読んでいる
>>9133 9129さん
高階層でもいけるんじゃないですか?
スミフさんに聞いてみたらいかがですか?
思われているよりも安く売られているかもしれません。
-
9135
匿名さん
高層階は完売しているよ
売っているのは、ウエスト上層階のSOHOだよ
-
9136
匿名
築5年の激高中古マンション。
あと、何年で完売出来るのだろうか?
-
9137
いつも読んでいる
-
9138
検討板ユーザーさん
>>9133 9129さん
中古は沢山出ているので、仲介の不動産屋に聞けば教えてくれますよ。
-
9139
マンション掲示板さん
-
9140
匿名さん
それだけの年収があれば、むしろ内陸のタワマンも買えるので、こことどちらにするかで迷いそうな感じがする。
ドゥ・トゥールは魅力的なマンションだけど、(価格が高すぎることをさておいても)地中の杭の深さと最寄駅が大江戸線であることが気になる。
-
9141
匿名さん
-
9142
匿名さん
そんな名前のグループあったんだ。
(このマンションにトリプルAの格付けが付いたのかと思った。)
でも、酒癖の悪い人はどこの世界にもいるんだね。
一昔前は酔っ払いは大目に見てもらえたけど、最近は許されなくなってきたね。
-
9143
匿名さん
年収2500で今だったらPC文京小石川かな....
-
9144
検討板ユーザーさん
ちょっと!ハルミフラッグ売り出し価格5000万~1億円だって。安く売り出すとかの話し、どこ行った?
結局は建設会社の儲け主義。
-
9145
匿名さん
ハルミフラッグに携わるデベの方とお話ししましたら、@260前後は中庭ビューだけのようです。
レインボーブリッジの西側だと@400超えて行くみたいですよ。
-
9146
匿名さん
ここのお見合い部屋よりは
フラッグの中庭ビューのほうがいいんじゃないの?
-
9147
eマンションさん
中庭ビューって、内側向き合いの安部屋なんでしょ。
あり得ない立地。
-
9148
匿名さん
いくらなんでも勝どき駅徒歩20分なんて、俺には無理
ここなら専用バスで新橋駅まで直ぐだからね
-
9149
匿名さん
ハルミフラッグ新築とこちらの中古で迷っています。何を信じて良いのやら。。
-
9150
匿名さん
-
9151
匿名さん
バスのルート、汐留らへんから新しい道路に行ってもよくないですか?
どこに提案したらいいんだろ?
-
9152
匿名さん
>>9151 匿名さん
もう理事会で決まりましたよ。
時間の問題かと
-
9153
匿名さん
フラッグ、パークヴィレッジA棟の虹橋ビューは坪400万超えか
-
-
9154
ユーザーさん
>>9153 匿名さん
相場は崩れなそうです。
パークタワー晴海とかここが割安感でて完売かな。
-
9155
マンコミュファンさん
こなれた部屋もあるようです。
パークビレッジのF棟、6F84なんかは最上階、永久眺望、南向き、ワイドスパン、整形間取りという好条件にも関わらず坪300切り。駅から一番遠い棟になるけどね。
#晴海フラッグ https://t.co/rUdTUlvhRq
-
9156
マンション検討中さん
-
9157
匿名さん
ここは買う人を選ぶマンション。
千葉県出身以外の方には、ハードル高いです。
-
9158
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
9159
匿名さん
今は、基本的に低層階がメインで販売されている状況でしょうか。
立体図面を見ていると、
中層階の上側もありますが、基本的には低層階が数が多い印象です。
間取り、それにしても現時点でもたくさんありますね^^;
変わった専有部の形のものもあります。
その場合は、家具の配置とかは考えないとですね。
-
9160
マンコミュファンさん
-
9161
住民板ユーザーさん3
-
9162
名無しさん
>>9156 マンション検討中さん
さすがに1割以上値引きしてるかな。
-
9163
匿名さん
-
9164
マンション検討中さん
建物が良さそうで気になってスレ見に来ましたが、住民(?)コメントがあまりに品がないので興味なくなりました。
-
9165
匿名さん
>>9164 マンション検討中さん
スレで判断って面白いですね。高い買い物ですから引きこもってでの判断はやめた方が良いですよ。
-
9166
匿名さん
-
9167
匿名さん
晴海ナンバーワンマンションはここでしょう。晴海に買うならここだと思う
-
9168
匿名さん
すでに売りに出ている中古も含めると在庫の山なのに、何を根拠に晴海ナンバーワンなのか気になります。共用施設は無駄に豪華みたいですが。
-
9169
匿名
2023年には勝どき東に人道橋ができ、駅まで徒歩4分表示になります。
晴海の中での立地はナンバーワンでしょう。
-
9170
eマンションさん
書き込みする方々が難アリなだけで、多くの住民はまともですからご安心を。
-
9171
匿名さん
>>9169 匿名さん
その理由を聞くと確かになるほどとは思いました。
ですが、上の方と同じく、住民板のコメント内容も念のため拝見しましたが、非常に残念な状況のようですね。
他の住人のマナーや、住人が求めていない入居後の不要なイベントに、管理費から支出がされているのは、確かに無駄としか言いようがないと思います。その他にもいろいろとあるようですし。
共用施設が多いとこんな風になってしまうのかと思うと、ない方がやはり無難かもしれませんね。無駄な出費も抑えられると思うので。
-
9172
匿名さん
-
9173
マンション検討中さん
>>9171 匿名さん
そう思います。共用施設が住民にとってより良いものであってほしいですよね。
同じスミフで共用施設がほぼないお隣のベイサイドタワーはどうなるんでしょうね。今販売中ですよね。
-
9174
eマンションさん
勝どき東ができると駅までの時間が短くなりますし、
勝どきの工事中のガチャガチャした道をいつも通らないと帰れない勝どきのいくつかのタワマンと違い、4年後再開発された勝どき東の出口から綺麗に整備されたショップや緑道を通って帰れるようになるのはかなり大きい魅力になると思います。今でも黎明橋公園や公園通りは緑があってこの時期とても美しいです。
勝どき東、はやく出来てほしいですね。
-
9175
マンション検討中さん
検討中です。駅徒歩4分、BRT停留所そば、スーパー1階、病院目の前とほぼ死角なくなるように思います。今出てる中古や残り住居の価格で買えるなら安いと思いますが何が問題なんでしょうか?
-
9176
通りがかりさん
勝どき住民ですが、子供の行事で近隣の方達と交流あります。タワーズ、ザ・タワー、ビュータワーの方々が多いのですが、ドゥ・トゥール住んでますって人がいるとOH?って盛り上がる!
SPAどうなの?とか、仕事何してるの?
みたいな感じで 笑
-
9177
ユーザーさん
>>9175 マンション検討中さん
新築はスミフのやり方だからしょうがない。
中古で適切な価格のものはそこそこ動いてる感じ。
再開発系はやっぱりものが出来ないと価格に反映されないんでしょうね。
駅徒歩4分で対岸も整理されると今出てる中古価格では買えないと思います。
-
9178
匿名さん
-
9179
マンション検討中さん
>>9177
ありがとうございます。
ご見解大変参考になりました。
-
9180
マンコミュファンさん
ベイサイドタワーはスミフが販売しているだけで、建設施工会社は住友グループではありません。
まぁ、良くも悪くも中規模物件ですね。
-
9181
匿名さん
クロノ買いましたが、買い物はマルエツです。
ここの方が高かったので諦めましたが、正直悔しい....。
-
9182
匿名さん
>>9180 マンコミュファンさん
大規模でなく共有施設がないメリットもあるかと。両物件の現地見ましたが、悩んでます。駅からの距離も対して変わらないですし。
SOHOも影響してか、規模大きい分、人の出入りが多く落ち着かない感じがしちゃってます。。
-
9183
匿名さん
ここの施工は三井住友建設。
ベイサイドタワーは確か前田建設。
住み不がここと競合しないために、一棟買い。
余計なことしてくれたよ、住み不。
-
9184
匿名さん
>>9181
私もこことクロノで検討しましたが、クロノにしました。
眺望重視でしたので、北に勝どき東、西にはTTT、南に選手村タワーができると聞いて、非常に残念でした。
そのような開発計画がなかったら、北か南買ったのに・・・。
現時点ですが、北と南の眺望は、晴海で一番素晴らしいと思います。
-
9185
eマンションさん
>>9181 匿名さん
今って、どのぐらい値下げ提案あるんですかね?値下げ額によっては検討したい。
-
9186
マンション検討中さん
-
9187
マンション検討中さん
眺望ってそんなに大事かなー
2年目には飽きてました。
眺望より立地で選んだ方が後で後悔しません。
-
9188
eマンションさん
見栄っぱりは眺望重視ですね。たまにしか来ない知人のために、飽きる景色に1桁多くお買い物~~。
-
9189
マンション検討中さん
南とイーストの北の高層階は眺望抜けてますよね?もう残りはないかもしれませんが。
個人的にはせっかくマンションなんだから立地、眺望両方求めます。
-
9190
匿名さん
-
9191
匿名さん
-
9192
ユーザーさん
住友なんて時価売りなんだから、値段なんてしょっちゅう変わる。
属性や時期などでも変わるし、直近情報は直接MR行って交渉しないとわからん。
私も価格表上だと売り出してない部屋買ったし。
ただ、企業の提携割(0.5パーセント引き)みたいなのは効いたよ。
-
9193
住民板ユーザーさん3
あれ、交換したの?
地震来たらヤバくない?
2割くらい引いてくれたら検討します。
-
9194
マンション検討中さん
MR行って聞いてみて下さい。BL入りすると思いますがw
-
9195
匿名さん
>>9193 住民板ユーザーさん3さん
ヤバイと言いながら安かったら買うんだ。
-
9196
匿名
払えないなら払えるとこ探した方がいいのではないですか?
-
9197
通りがかり
>>9193 住民板ユーザーさん3さん
ここって交換してないの?
-
9198
口コミ知りたいさん
交換予定で、住民にはスミフ側から定期的に書面が届いてます。
-
9199
マンション検討中さん
>>9189 マンション検討中さん
soho北西角54.31平米
7800万 50階が空いてるよ!
-
9200
マンション検討中さん
交換なんだ。調整で対応で、更に約束通りに説明しないところに比べると良心的
-
9201
匿名さん
>>9199 マンション検討中さん
高いなー。湾岸レコードじゃない?
-
9202
マンション検討中さん
>>9201 匿名さん
南西角は9500万でもっとだよ!(笑)
-
9203
eマンションさん
>>9202 マンション検討中さん
SOHOで?
坪500超えてる?
-
9204
口コミ知りたいさん
-
9205
匿名さん
-
9206
口コミ知りたいさん
建物のデザインがハイグレードで秀逸ですよね。気になって、掲示板に来ちゃいます。
-
9207
匿名さん
パークタワー晴海のスレによると、ここからの買い替えが多いらしいから、中古を思いっきり安く買いたたいちゃおう。あっちの10%違約金分は間違えなくいけるから、チャンスだよ。
-
9208
マンション検討中さん
>>9207
橋の建設も見えて駅から近くなるのにあんな駅遠マンションに住み替える人いるんですかね。
-
9209
匿名さん
PT晴海に買い替え? 流石にないわー
駅徒歩13分になってくると、人口減少していく中で資産価値に大きく影響するぜ
ここはもう直ぐ徒歩4分になるからね
-
9210
検討板ユーザーさん
徒歩4分になるのはかなりのアドバンテージとなりますね。
-
9211
ユーザーさん
選手村に近いので新しくできる商業も近い。こちらも徒歩5分以内かな。
-
9212
匿名さん
-
9213
匿名さん
>>9207 匿名さん
ここを賃貸されていた方達が、パークタワーを購入して引っ越すパターンがありますよね。
-
9214
マンション検討中さん
-
9215
マンション検討中さん
>>9214
臨海地下鉄とは別の話でEAST棟の前に人道橋が出来る上に大江戸線の新しい出口が出来て徒歩4分になるんですよ。
-
9216
匿名さん
>>9215 マンション検討中さん
人道橋が完成したら、ドゥトール敷地が晴海フラッグ住民の勝どき駅までの通勤経路になってしまう?
-
9217
住民
>>9216 匿名さん
晴海プラグは環状2号せんのほうが近いから分散されるかも。また、ドゥトゥールととなりのマンション間に橋ができます。
-
9218
マンション検討中さん
>>9216
晴海フラッグからは通勤で歩ける距離ではないのでバスか自転車でしょう。
-
9219
匿名さん
>>9209にはもう直ぐ、と書いてあるのに
>>9214には早くて15年後、と書いてある。
どっち?
15年後はもう直ぐとは言わないと思うけど。
-
9220
ユーザーさん
>>9219 匿名さん
ちゃんと読め。
徒歩4分になるのは勝どき東計画で人道橋が出来る影響。
大江戸線勝どき駅出口から徒歩4分になる。たしかあと3年くらい。これは確定事項。
湾岸地下鉄新線は開通自体が未確定事項。
ただもし新線の駅ができるとしたらこのマンション付近になるという計画案。
-
9221
マンション掲示板さん
地下鉄って15年後とか20年後とかって皆んな言うけど、そんかかかる?
決まれば5年もかからんと思うが。。
掘るのだけなら2年位じゃない?
-
9222
匿名さん
>>9221 マンション掲示板さん
勝どき駅の改良工事だけでも5年位かかってないですか?まだやってるし。
-
9223
匿名さん
土地の使用許可の交渉に時間かかるでしょ。公道の下だけだったら簡単だろうけど。
-
9224
匿名さん
事業着手からおおよそ10年が目安らしいよ。
事業主体、採算性見極めも見通しが立っていないので、仮に決定になったとしても早くて2035年ごろでは。
-
9225
マンション検討中さん
かちどき東に出来る新出口からは徒歩4分ですが、さらに地下通路で改札まで4分以上は追加される
それならかちどき東こそが真の4分
スミフと違い三井はメチャクチャな値段設定はしないからドゥトゥールが坪単価366万ならかちどき東は坪単価400万くらい?
2路線使えるミッドタワーグランドよりは気持ち安くなる
パンダ部屋は坪単価350万くらいになればドゥトゥールより魅力的
どのみちドゥトゥールは北は塞がれ、南も一部はベイサイドに塞がれ、レインボーブリッジはフラッグタワマンに塞がれる
眺望ないなら立地で勝るかちどき東の北向き低層で十分
-
9226
匿名さん
結局さ、勝どき東って北しかないじゃん 笑
ごちゃごちゃした勝どきの街の足元見ながら、北の低層なんておいらは嫌だね
ここなら東はほぼ永久眺望。WEST・西であれば離隔十分離れたTTTだけで清掃工場の煙突ないレンボービューと都心ビュー全開だよ
まぁ住んでいない人の書き込みだから、ここまで詳細はわからないと思うけどな
-
9227
マンション検討中さん
-
9228
匿名さん
前にも書き込みがあったけど、立地は晴海で最高だけど、眺望は晴海で最低になるよね。
TTT、勝どき東、スカイリンク、選手村タワーに四方囲まれるし。
PTH並みの坪単価だったらまだしも、この価格出すなら、勝どき、月島あたり買った方が利口だよね。
-
9229
マンション検討中さん
>>9228
勝どき東は坪400オーバーじゃないですかね。選手村タワーは駅遠。
-
9230
マンション検討中さん
>>9226
WEST西の高層階見に行きましたけど都心ビューというかTTTビューでした。
EASTの南東と北高層以外眺望の抜けはないと思います。
-
9231
マンション検討中さん
>>9230 マンション検討中さん
眺望には期待しにくいし人道橋が完成しても実質駅前の改札まで徒歩8分
築4年で減価されてもおかしくないのに価格は高いです
晴海フラッグのパンダ部屋より坪単価110万も高いですよ
-
9232
マンション検討中さん
>>9231
2015年と比べると相場上がってるので新築時と価格同じなのは仕方ない。
晴海フラッグのパンダ部屋は相場より2割以上安いですからね。しかも駅から歩けない。
-
9233
マンコミュファンさん
ウエスト西側のTTTビューはすごかったです。しかも豊海に2棟タワマン、選手村にも2棟タワマンが建つから今後どんどん眺望が悪くなる可能性大です。
でも、ここに限らず、永久眺望ってのはなかなかないし、だいたい眺望って飽きるから仕方ないと割り切るしかなさそう。
-
9234
マンション検討中さん
>>9225
ブランズ豊洲が坪単価400なので向かいの勝どき東は430ぐらいで予想されてるみたいですね。
MTGと変わらなくなりますが駅直結が使えるからでしょうか。
-
9235
マンション検討中さん
>>9234 マンション検討中さん
雨に濡れずに直結ですからね
北向きは安くなると期待
-
9236
匿名さん
おいおい見に行ったとか嘘つくなよな w
その程度の見学レベルか? WEST西は抜けていくぞ
TTTと都心ビュー・レインボービューだぞ w
-
9237
マンション検討中さん
西南はフラッグタワマン2棟が建設される
眺望が変わらないとでも?
実際にドトールを売ってイマジネーションランドに映る家庭も多い
-
9238
マンション検討中さん
窓にすごい近づいて斜めにみればレインボーみえましたが、部屋の中ほどからはTT Tビューメインですよね。
レインボーも選手村タワー2棟で塞がれそうだし、都心部ビューも豊海でだいぶふさがれてしまうのは事実ですよね。
-
9239
マンション検討中さん
>>9238 マンション検討中さん
私もその様な印象を持ちました。
-
9240
匿名さん
>>9237 マンション検討中さん
その方たちは眺望のために買い換えるって言ってたんですか?
-
9241
マンション検討中さん
資産価値が落ちる前に情弱に眺望が塞がれる部屋を売りぬける
更にパークタワー晴海も向きによっては将来空地に建設されるタワマンによって同じ運命を辿る人もいる
-
9242
ユーザーさん
重説の時に眺望に変動がある場合は説明されると思うんだけど。
-
9243
匿名さん
>>9241 マンション検討中さん
という貴方の仮説という事ですね。
-
9244
マンション検討中さん
>>9242 ユーザーさん
だからこそ数年住んで眺望を楽しみ、その眺望が無くならないうちに情弱に売る
-
9245
ユーザーさん
>>9244 マンション検討中さん
ん?
中古販売の時も重説あるでしょ。
-
9246
通りがかりさん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件