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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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8041
匿名
>>8039 マンション検討中さん
イーストの間違いではないですか?
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8042
住民板ユーザーさん6
人道橋って10年後位にできると聞きましたが。私が思ってるやつと違うのかな?
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8043
匿名さん
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8044
住民板ユーザーさん6
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8045
匿名さん
-
8046
匿名さん
-
8047
匿名さん
-
8048
匿名さん
-
8049
匿名さん
>>8048
>ビッグデータを元に
だってさw
どんなデータかも分かんないし、データか分析方法がバグってるとしか思えない順位だね・・・
素直に広告費順ってことでいいんじゃないの?
手法や数値を明確にしてない「当社独自」のデータなんかゴミとは言わないけど、
切り取り方によって白にも黒にもなるんだから鵜呑みにしちゃダメだよw
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8050
匿名さん
そう邪推せずとも、儲かる確率っていうのは値下がりしにくく収益が多めということらしく割安度は要素のひとつなんだとか。ということは割高でも資産性も高ければ上位にくることはあると。さじ加減しだいですが。それにランキングなんてすぐに変動しますよ。
もし、BRTを新線の開通と捉えれば、晴海3丁目停留所まで徒歩数分くらいかも(予想)なのでそういうのが加点されたのかも。でも、専用線ない、交差点での優遇ない、停留所に改札ない、上屋はあるが吹き曝しの停留所。乗車口の高さばかり売りにしている現状ではほぼ路線バスです。水素で走るのは面白そうですが。
都もオリンピック村の土地を超安値で売却するくらいならその金でBRTでなく地下鉄掘って土地の価値をあげてから売却すればって。そう簡単なものではないのでしょうけど。
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8051
マンション検討中さん
購入者に中国人が多いってよく聞く。
職場が近くだからこのマンションの川岸のベンチによく行くが、たしかに購入希望らしき中国人を前からよく見かけた。
上がると思ってたのが当てが外れてざまー見ろ!
数年してまた値下がって3分の2くらいになったら買ってもいいかな。
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8052
匿名さん
ざまあみろと思う人は未来永劫買わないほうが良いのではありませんか。
なぜ値下げされてから買いたいのかわかりませんね。
中古でよく買いますね。まさか未入居状態で数年後、値下げされると思っている?
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8053
マンション検討中さん
可哀想ですよね、中古しか買えない層の方なんでしょ。
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8054
匿名さん
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8055
住民板ユーザーさん6
中古に出てる同じ間取りで、近い階で、住友不動産が新築として売り続けてる物件の方がかなり安かったりするから不思議なもんですよね。でも中古でも、あの値段で売れる勝算があるから出してる訳で、もっと不思議ですよね。
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8056
匿名さん
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8057
匿名さん
>>8055 住民板ユーザーさん6さん
仲介業者も売れなければ仲介手数料が入らない訳だし、それなりに売れる算段のある価格を付けてるとは思いますよ。
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8058
検討中です
現地を案内されたのですが、住居人で中国の方が大変に多く感じました。何かトラブルなどありますか。ゴミ捨てのマナー違反、共有物への乱暴な扱いによる傷、民泊、管理費の不払い。
中国住民は富裕層が大半だと聞いていますが、逆に全くトラブルは無いしょうか。スミフ担当は、中国の住民は富裕層なのでトラブルが全くなく問題無いと言っていました。
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8059
匿名さん
>>8058
ここが外国人多いのかは知らないけど、
都心のタワマンには一定数はいるからもう仕方ないね・・・
組合で地道に注意喚起していく他ない。
>中国の住民は富裕層なのでトラブルが全くなく問題無いと言っていました
これは掲示板の至るところで見掛ける言い草と全く同じだねw
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8060
匿名さん
スミフも中国で営業してますからね。
日本の富裕層は湾岸タワーは買いませんが、中国人は好んで買いますからね。しかも現金購入できる。
そりゃ中国人の富裕層を悪く言えませんよ。
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8061
匿名さん
商売考えたらサッサっと買ってくれるお客様は神様だからね。
でも、デベの人はたとえ買えたとしてもタワマンは買って住もうと思う人は少ないらしい。
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8062
匿名さん
>>8061
10年前の湾岸はそうでもなかった、普通にデベの人も買ってた。
今は買わないというより高騰し過ぎて買えない、が正しい。
デベの薄給を揶揄してる訳ではない、サラリーマンでは手が出ないエリアになってしまった。
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8063
匿名さん
>>8062さん
おっしゃるとおり。旦那と奥さんの年収合わせて2000万円からでしょうな。
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8064
匿名さん
確かに高くはなったけど、買えたとしても買わない理由があるわけだ。
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8065
匿名さん
その通りだね。1人で2000万だと税金引かれてキツイ。ブランズ豊洲はちょっと手が出せなさそうって感じ。
2人で2000万以上なら何とかなるのかな?
湾岸も高くなったもんだよ。
-
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8066
匿名さん
>>8064
もったいつけちゃってw買わない理由なんかある訳ないじゃんw
どーせ維持管理費の高騰や将来的なゴースト懸念を言いたいんだろうけど、
それって真にすっぱいブドウだからw
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8067
匿名さん
>>8066 匿名さん
管理費とかゴースト以外にも理由はあるだろよ。世の中いろんな人がいていろんな考え、価値観の人もいる。話題のオータニサーンだって、あと2年我慢すりゃ100億以上の契約結べたんだろ? そんなことよりアイツなりの理由があって今年俸2億の道を選んでる。その人がどう考え、どこに価値を見つけるかだよ。それにしても金にも余裕がありゃ、条件のいいタワマン上層階の部屋買うんだがなぁ。
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8068
マンコミュファンさん
中国の人たち、思ってたほどのトラブルなんて無いですよ。エレベーターでも騒がず、スパでもおとなしく入浴、ゴミも散乱とか無い。
一部のチャラい日本人のほうがウザさ100倍。
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8069
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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8070
匿名さん
>>8058 検討中ですさん
あなた、ネイティブな日本人では無いですよね?
中国人に対する偏見は恥ずかしいですよ。
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8071
匿名さん
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8072
匿名さん
ちょっと日本語おかしくない?
ネイティブじゃないでしょ。w
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8073
検討中です
オレもキャナリーゼ。偏見持っているいない関係無いんじゃないの。中国人の住民が増えてトラブルが多くなっているといろいろニュースが出ているから、本音で聞いたんじゃないの。匿名で聞けるメリットだよ。一番聞きたいことの1つだとオレは思うよ。
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8074
匿名さん
>>8070
偏見も何も日本人の半数以上は中国(人)に対して良い感情を持ってないだろw
それこそがステレオタイプの偏見だ!新世代や富裕層は違う!って意見も分かるけど、
現実問題色んなところで(世界中で)トラブル起こしてんだから然もありなんって感じ。
どちらが良いとか悪いってことではないけど、
郷に従えと教えられる国と中華思想が根底にある国では考え方が全く違うってことを認識しとくべき。
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8075
匿名さん
8074さんに同感、賛成。
仕事で中国人と一緒になるけど、トラブルが生じた時、本当に彼らは自分本位になり、
他人への配慮が全くなくなる。金儲けにしか関心が無く、世の中への貢献なんて微塵も考えてない奴が
多いよ。いつも落ち葉拾って、少しでも皆の役に立てばと労を惜しんで地に足着けて頑張ってくれる奴は
いつも日本人だけになってしまっているよ、僕の仕事の場合。日本文化が中国から大半が輸入されてきて
今の日本の基礎が出来たって言うけど、信じられないよ。僕は中国人との仕事の仕方に慣れて表面的には
良き理解者を演じている偽善者だけど、慣れない人は毎日裏切られたと思って怒ってばかりいる。
変な中国人がdeux toursにいないことを祈る。
-
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8076
匿名さん
>変な中国人がdeux toursにいないことを祈る
すでに確認されてる変な日本人はどうなのかな?
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8077
匿名さん
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8078
匿名さん
>書き込み多いけど、それ程売れてない
それがスミフの秘密
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8079
匿名さん
そだね~、月2軒がいいところ。
あと200どうすんだろ。
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8080
匿名さん
1週間前くらいだったかな。深夜1時ごろ英語圏の外国人と日本人女性がコンシェルジュ前で大声で争ってて警察沙汰になってた。何事だったんでしょうか?
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8081
マンション掲示板さん
>>8079 匿名さん
あと200戸も残ってるんですか?
竣工後十年ぐらいは許容範囲なんでしょうか。
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8082
匿名さん
>>8079 匿名さん
月2軒?どうやって確認したんですか?
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8083
匿名さん
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8084
匿名さん
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8085
匿名さん
英語圏の外国人と日本人女性がという特定の仕方が妙だなと思って。
外国人は英語で、女性は日本語で争っていたから、そう特定したのか?
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8086
匿名さん
>>8085 匿名さん
だからそれを確認してどうするんですか?
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8087
匿名さん
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8088
匿名さん
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8089
マンション掲示板さん
>>8063 匿名さん
我が家がサラリーマン夫婦で、二人で2200ぐらいです。それでも高いとおもいました(笑)
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8090
匿名さん
深夜1時に警察沙汰と合るので、英語圏の外国人と日本人女性は英語とカタコトの日本語で言い合っていて、警察官と日本人女性が日本語で会話していたんでしょうね。
英語圏の外国人は性別の記載が無いので、日本人女性を強調したい書き込みだと推測します。
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8091
匿名さん
8089さん>>
サラリーマン夫婦で2,200だとすると、手取りではかなり低くなるよね。生活費、育児、車両購入費、その他の費用を除くと、使える金は1,000万円あるかないか。だとすると、1億5000万円の物件はちょっと無理だよね。手持ち資金が1億円あったとして、残り5000万円ローンを組むというのが限界だと思います。頭金相当に入れないと1億5000万円の物件はキツイと思う。会社経営者だとローンも経費扱い出来るし、マンションも減価償却で経費計上できるから実質35%引きで買えるのと同じになるけど、サラリーマンで1億5000万円の物件買う人は相当に凄い人だと思う。凄い稼ぎがある人だよ。
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8092
検討中です
8091の方の補足。3500の自営の感覚では、マックス7500だね。
自営は基本的にローンを組みづらいから、現金で買うのが望ましい。
逆に現金で買えるギリギリの価格の物件を買うしかない。
deux toursは昨年度3000のオレで買える限界ギリギリは7500
この予算で買えるファミリー物件無い。その意味で高い。でもこれが今の相場。
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8093
匿名さん
-
8094
匿名さん
今度、事件があったらここにソッコー書いてください。
みんなで見に行きましょう。
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8095
匿名さん
警察が来るということは、物損や金でしょうか?
民泊オーナーと民泊者で金払わないとか?
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8096
匿名さん
-
8097
マンション検討中さん
A型は最近、中国か韓国から移住してきた弥生人です。
肌の白い人は弥生人ですよ、寒いとこに住んでると肌が白くなりますので。
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8098
匿名さん
-
8099
マンション検討中さん
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8100
匿名さん
北仲って初めて聞いた。ネーミングがイマイチだね。北というのも好きじゃない。マンション名で横浜を想起できない。
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8101
ご近所さん
>>8100
ここら辺に住んでる人は「西仲、東仲」ならなじみがあるけどね。
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8102
匿名さん
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8103
匿名さん
>>8101 ご近所さん
西でも東でも変だね(笑)
横浜出身だが知らないな。
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8104
匿名さん
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8105
ご近所さん
>>8102-8103
西仲通り(いまもんじゃストリートって言ってる商店街)と、清澄通り挟んでその反対の東仲通り。
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8106
匿名さん
>>8104
難しい質問だね・・・
孤高の佃みたいに、選手村とそれ以外って扱いになっちゃうと厳しい。
シンプルに駅近の法則が適用されれば選手村<ドトールってことになるから安泰と言える。
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8107
マンション検討中さん
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8108
匿名さん
>>8107
全く分からん・・・
先着で70戸弱、SOHOまで合わせると2~300は残ってそうな感じもするけど、
部屋の照明の具合からもっとあっても不思議じゃないし・・・
モデルいって確認するしかないけどホントのこと教えてくれるとも限らないしなぁ・・・
営業にぶつけて話半分(実際は倍残ってる)として、後は目の泳ぎ具合とか口振りで判断するしかないw
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8109
匿名さん
営業さんの話だと本気で売り出すのは
オリンピック後らしいですよ
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8110
匿名さん
すみふって、売らないうちに築年数が経過していってしまうことを気にしないのかなー。
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8111
匿名さん
>>8110
気にしないというか、
そもそも初期に1/3売って、だらだら竣工までに1/3売って、
残りの1/3を竣工後3~5年掛けて売る計画だからねw
気にするのは住不ではなく契約者検討者のほうでしょ・・・
知らなかったら面食らうというか延々続く販売中の垂れ幕や広告だったり、
売れ残りのレッテルを貼られるのは気分の良いものではないからねw
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8112
匿名さん
夜でも明かりのつかない部屋ってあれなんなんでしょう。
会社から幾つかタワマンやマンションが見えるのですが10年以上前に建ってとっくに完売してるマンションでも明かりのついてる部屋ってまばらだったりします。かといって賃貸で募集してるわけでもなく。
都心で単身向けの1LDKとかが多いとそうなるのでしょうか。でも高層階はファミリータイプしかないような物件でも明かりがついていなかったり。
ファミリー中心の地区だとまた違うんでしょうか。
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8113
マンション検討中さん
>>8112 匿名さん
遮光カーテンの影響かと。
それと、部屋に居ても全部の部屋の灯りはつけないし、あなたが会社にいるなら、その家の人達もまだ働いているかもしれない。
ただ、高級なタワマンはサラリーマンじゃない人も多いので、結構電気ついてるよ。
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8114
匿名さん
>>8110
あなたが心配しなくて大丈夫ですよ。
三井、三菱抜いて、利益率1位はダントツの住友なんですからね。w
ちょっとは日経新聞見ないと、恥ずかしいよ。
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8115
周辺住民さん
スミフはすでに今期も利益確定しているんじゃないの?
郊外が渋ったら、都心売って調整していくと見た!
本当にすげー会社だよ。
-
8116
匿名さん
-
8117
マンション検討中さん
ここと浜離宮タワーとくらべたら世間的な評価はどうなんでしょうか?
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8118
匿名さん
>>8117
浜離宮ってパークコート?ツインパークス?
価格帯も異なるしエリア含めて全く同じ土俵ではないから比較のしようがない。
ただ浜離宮を西から眺めるか東から眺めるかの違いでしょ?
だったら2割以上安いKTTのほうがお得じゃない?って考え方も否定はしない。
ビューのみに限定するなら晴海側から浜離宮の先に都心を見下ろすほうが美しいと思う。
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8119
匿名さん
外国人風のモデルと女性もモデルのような人が立っている共用空間の写真を見ました。ビジネスビルのようです。エスカレーターは共用空間なんでしょうか。
グランドロビー、キャなるエントランスと書いてありました。駅かホテルみたいです。
ビューラウンジ、バー、スパ、サウナが共用空間にあるようでした。他にもパーティラウンジ、ブックサロン、フィットネスジム、ペアレンツサロン&キッズルームもあると書いてあり、なんだか共用施設だけでも豪華です。あとはゲストルームになるオーナーズスイートもまるでホテルでもてなし好きの人にとってはいいでしょうね。
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8120
マンコミュファンさん
大人気の湾岸都内タワマンで、これだけの共用設備を1450世帯の大規模ゆえの大幅割安で利用できる超メリット、大規模ゆえの毎月の割安管理料と修繕費!
ホントに買いたい住みたい!!
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8121
匿名さん
>>8119 匿名さん
タワマン住んでたけど入居後暫くすれば使わなくなります。物珍しさに初めだけ。
使っていたのはコンシェにゲストパーキングの確保依頼くらいかな。
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8122
ご近所さん
でもね、24時間スーパーの存在はデカイね。
しかもマルエツプチじゃないから、店舗もでかく品数豊富。
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8123
口コミ知りたいさん
専用シャトルバスで銀座と新橋に出れる利便さも贅沢、乗り合いバスじゃなくて住民専用!
道端に停まってたから知らずに新橋から乗ろうとしたら、専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった。
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8124
匿名さん
専用シャトルで驚いてるの?
すみふならシティテラス戸田公園も専用シャトルバスあるよ。
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8125
通りがかりさん
>専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった
選ばれしものですね
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8126
マンション検討中さん
都バスを黒く塗った(DTの広告付き)だけで晴海シャトルとかわらん。お金取る割りに安っぽ〜い庶民バス。
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8127
通りがかりさん
>>8126 マンション検討中さん
↑買えないさんの苦し紛れネガ?
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8128
匿名さん
BRTはどうなったんでしょうね。そっちが腹立たしいです。
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8129
名無し
浴場があるマンションなんてバブルの申し子みたいに後世言われるんだろうな。
それも維持費の問題で廃止されるんだろうけど。
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8130
匿名さん
これほど注目され(確か2016年の閲覧数 No.1だったとか)かつ煽りネタが豊富な物件もそうはないですね。ゲスでクズではありますが。
それはさておいて、新築物件の価格上昇が止まらない状況で今後の物件の値付けはどうなるのか。
就職氷河期世代は完全に無視して賃金が上がり始めた若い世代が主流になるまで我慢するのか。面積や容積を減らして55平米の3LDKとかにするのか。とことんチープに作るのか。駅近はビジネスのみになるのか。勝どき東の物件はどうなるのか。
もうこのマンションのような豪華な造りの物件は都心ど真ん中の超高額物件しか許されない時代が来たのかも。今、ここと同ランクの物件を作るとするといくらになるんでしょうね。そんなことを考えていると住友不動産の強気姿勢もありだったんですかね。買えないですけど。
最近は駅から7分を超えると途端に客足が鈍くなるとか。現状は駅まで9分と遠い。橋ができれば駅まで4分、改札まで6分。橋ができると値上がったりするのか、できるまでの築年数経過による値下がりの方が大きいのか。住友は橋があること前提の価格っぽいですが。などと、取り留めもなく。
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8131
匿名さん
しかし、中古売り出し数十、住友在庫が200以上残っている中、300以上のベイサイドの販売開始とは。。。
オリンピック選手村もにらんでの在庫減らし戦略とは思うが、中古の高値成約は相当難しくなったような気がする。今はまだ強気の売り出し価格だけど、どうしても売る必要があるなら早めの見切りも必要になるかも。
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8132
匿名さん
ここは、スパをもっと売りにすべきだと思います。運営費用は全て管理費に組み込んでしまい、完全無料にすると非常にメリットが大きくなります。
無料にすれば、もう家の風呂を沸かさない家庭が増えて、水道光熱費激減、風呂洗いの手間が無くなります。
これを1回50円の入浴料を取ってしまうと、節約効果が生まれません。
大田区の東京サーハウス(758戸)は天然温泉の大浴場を持ち、築15年になりますが、入浴料無料、管理費も約210円/㎡で賄えています。
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8133
匿名さん
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8134
匿名さん
スパを利用しない人もいるので管理費に組み込むのはおかしい。管理費に組み込まれると今まで利用しなかったひとがかなり利用するようになり、衛生管理も逆に大変になる。利用したい人がお金を払って入ることで適切な利用人数ではいることができゆったりできるのではないか。
ごった返した銭湯なんて何の魅力もない
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8135
匿名さん
設備の項目を見ていて思ったのは、生活環境を考えて本当に快適であるという点です。
エコや省エネにも積極的で、光熱費も安くなるのではと思っています。
具体的に、エコや省エネによってどれぐらい光熱費が抑えられるかどうかが気になるます。
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8136
マンション掲示板さん
水道沸かし湯だろうが、だだっ広いスペースでゆったり寛ぐ爽快感は別格。洗い場も広々~~♪
もう内風呂なんかじゃ、物足りない!
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8137
住民板ユーザーさん1
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8138
eマンションさん
戸塚なんて、辺鄙で不便で神奈川県な所と都内湾岸で『一応』人気エリアと比べるのはナンセンス。
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8139
住民板ユーザーさん7
長年、スミフ所有の空き地だったのに地権者なんて居るなかな。隣のスカイリンクならありそうな話だけど。
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8140
匿名さん
スレが過疎っていますが、いつ完売するのかな。9月には竣工後3年になりますよね。
本当に5年かけて完売を目指しそう。再来年にはオリンピックも控えているし。
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8141
匿名さん
オリンピック直前に大幅値引きするだろう。
販売も思わしくないし、このままでは間違いなく採算取れない物件として
大幅値引きするだろう。時期はオリンピック前。
5年中古とういことで、購入した人にも配慮して。
-
8142
匿名さん
ここは凄い利益出ているの知らない素人ばかりですね。
安く用地を仕入れたからこそ、長く値下げせずずーーーと売っていけるんだよ。
そもそもマンションデベの中で、利益率が1位なのは住友。
三井も三菱も遠く及ばない。
日経新聞を読んでね。笑
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8143
匿名さん
>>8142 匿名さん
誰もが知ることを今更得意げに言われましても、、、
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8144
匿名さん
凄い利益が出ているということは、購入者が高値掴みしているということ。購入者はスミフの養分になってください。本当の富裕層は3Aの低層マンションに住みます。
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8145
姫
3Aねー、青山、麻布、あとは思い浮かばずまさかのアキバかと思ったわ(笑)
随分、古いんじゃなくって?
赤坂なんて一流企業の一等地で住環境にふさわしくないわ。ゴミゴミ。
麻布は川が入りくんでいてハザードマップが真っ赤。
青山は起伏がありすぎて、なんでこんな道を歩かにゃならんのかとバカバカしくなる。
せいぜい迷信のように語ってくださいな。
-
8146
匿名
街の価値も人の価値観で変わりますからね。
これからは3Aも古い価値観になるかもしれませんね。
かつての世田谷のように
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8147
匿名さん
>>8145 姫さん
3Aについてその程度の感覚しか持ち合わせていないのであれば晴海の海っぺりで十分だと思う。
3Aは坪単価1000万でも2000万でもマンションは売れる。迷信ではなくそれが現実だよ。
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8148
匿名さん
-
8149
姫
別に売る気ないからなあ。
自分がどんな環境に住みたいかだな。
一等地は勤務地が近くて職場の近所には住みたくないな。
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8150
匿名さん
ビンテージマンションが連立する3Aと湾岸比較するなよ。笑
ドムス元麻布・南麻布、広尾ガーデンヒルズのようなマンションは湾岸に存在しない。
麻布の低地は冠水するから安い。やっぱり麻布は高台のパークマンション南麻布や元麻布ヒルズ辺りの高台にいくといいね!
個人的にはパークマンション三田日向坂、三田綱町パークマンションがいいね!
あ、君たち素人についてこれるかな?
湾岸エリアで考えると、ここは汐留、銀座にも近く@450以内でオススメだけどね。
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8151
匿名さん
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8152
匿名さん
>>8150
玄人さんこんばんは。いろいろと教えていただいてありがとうございます〜
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8153
匿名さん
安く仕入れたと言いつつ馬鹿高く売る
ケチって近場にMR作らない
グループ全体から見ればマンション事業は鼻クソ
だからどうなっても痛くもかゆくもない。
日経読む前に情報は正確にね。
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8154
匿名さん
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8155
匿名さん
素人が情報だって。笑
僕のはインテリジェンス。
君たちはインフォメーション。
この違いわかるかな?
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8156
匿名さん
そんなに劣等感持たないで。
スミフに恨みでもあるのかな?
相手にされなかったの?
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8157
匿名さん
ここにもいるのか。
自分のコメに酔いしてる勘違いナルシスト。
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8158
匿名さん
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8159
匿名さん
プロの人って
不動産のプロそれとも仕事で投稿してるプロ?
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8160
匿名さん
えーと、用地の仕入れ、商品計画、ユニット決め、営業も経験してます。
素人の書き込みばかり目立つので、スミフのフォローしてしまいました。笑
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8161
匿名さん
不動産関係者は、湾岸ではシンボル、ツインはもちろん、スカイズ、ドトールは買いますね。
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8162
匿名さん
勝手に買って。ただし、低層とか中住戸とか方角悪い部屋はやめてね。
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8163
匿名さん
それでもツイン、シンボルの低層も高値で取引されてますよ。
レインズ見てますか?笑
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8164
匿名さん
はっきり言って、ここはド素人の書き込みばかりです。笑
契約者専用のマンコミが、良くも悪くもしっかり書いてあるので、そちらを真剣に見て検討した方がいいよ。
実際に住んでいる人の生の声を聞いて、判断してください。
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8165
匿名さん
あなたしつこい。
素人は素人でいいの。
投資目的、リセールなんてセコイこと考えてないから。
あなたの意見全く参考にならないわ。
ああだ、こうだ言うならまずはここに住んでから言ってね。
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8166
姫
住めば都ですよ~
姫が言うから間違いありません。嘘偽りは嫌いですの。
ここよりいい都内マンションがあるかしら?
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8167
匿名さん
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8168
匿名さん
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8169
姫
-
8170
姫
-
8171
マンション検討中さん
ゴールドクレストばりの空気読めない価格だな
10年経っても新築で売ってるつもりか
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8172
匿名さん
浜松町にあるね
好評分譲中のゴールドクレストタワー
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8173
姫
そんなこと言ったら向かいのマエケン、ベイサイドタワー晴海はどうなる。
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8174
匿名
スーパーがマルエツなのが残念。高級マンションだったらクイーンズISETANか成城石井、明治屋あたりが入っても良さそうなのにね。看板の緑も景観的にこのマンションに合わない。看板をマンション景観に合わせて色合いを濃い色で落ち着いた感じにしてくれたらまだよかったのにね。
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8175
口コミ知りたいさん
残り何部屋ぐらいでしょうか?
ベイサイドタワーの方が売り出されたので、完売目処がついたのでしょうか?
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8176
匿名さん
ベイサイドタワーの垂れ幕広告って、
こちら側にしか付けてないみたいね。誰に向かって宣伝してるんだ?
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8177
検討板ユーザーさん
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8178
姫
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8179
匿名
ここのパーティールームせっかく2階にあるなら窓から綺麗な植栽が見える設計だといいのにと思います。カーテン開けたら背の低いコンクリートの壁?があり半地下のような景色でかなりびっくりしますね。
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8180
姫
いいんですよ。どうせなら使わないでもらいたいから。
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8181
評判気になるさん
ホント。
週末に着飾った男女で大騒ぎして鬱陶しいったらない。
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8182
匿名さん
8174
マルエツしか24時間営業してくれないぜ。
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8183
匿名さん
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8184
匿名さん
TTTにもマルエツがあるので
違うスーパーにしてもらいたかったかも。
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8185
マンション掲示板さん
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8186
マンション検討中さん
売れ残りが150もあるって本当なら凄いね。
今後も引き続き中古もどんどん出てくるだろうし、売り切るのは無理そう。
売れない原因は価格が非常識に高過ぎたってことだ。
普通のサラリーマンじゃ手が出ない。
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8187
匿名
値段が高い事である程度住民の質を保っている側面もあるので、高いから買うって人もいるから良いんじゃないるかな。ブランド物と同じ
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8188
匿名さん
高いから買うなんて人はそうそういないよ、こんな湾岸で。
自分はここが三井住友建設施工で無かったら視野に入れたかも。
だって傾斜マンションのときの幹部の逃げっぷりが頭にこびりついてる。
高い買い物だから気になるんだよね。
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8189
匿名さん
ここはなんでスーパーゼネコンを利用せずに三流ゼネコンの三井住友を起用したんでしょうかね。
ここの半年後に竣工した同じスミフ物件のシティタワー金町はスーパーゼネコンの竹中工務店を起用しているのに。
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8190
匿名さん
もともとマンションにスーパーマルエツを導入した元祖は住友だよ。
TTTは、住友のWCTを真似してマルエツ導入しただけ。
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8191
匿名
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8192
匿名さん
>>8189
元々はスーゼネを予定してたはずだよ、
計画を棚上げして数年寝かせて目を覚ましたと思ったら三井住友に変わってた。
まあコストカットというか見積もりが安かったんでしょ?今は前建とベッタリだね。
今のご時勢でスーゼネ施工が目立つのって三井ぐらいなもんじゃない?流石だよね。
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8194
匿名さん
[NO.8193と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8195
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8196
ご近所さん
マジレスすると、スーゼネから東日本大震災で免震構造に変え長期優良住宅にしたのさ
スーゼネの免震は高額になるため、三井住友建設にしたのさ
因みに三井住友建設は仕事が雑
一番丁寧なのは、実は熊谷組なんだよね
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8197
マンション検討中さん
売れ残りでも高値で売ってますね。
同じくらいの価格でもっと良い物件が買えるからここは売れないよ。
内緒で大幅に値引きして売るのかな。
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8198
匿名さん
今期も利益確定している。
値引する必要がない。
経済誌見ないで書き込んでいると恥ずかしいよ。
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8199
通りがかりさん
帰宅中に不動産屋さんの張り紙によく目を通すんだけど、勝どき晴海付近の相場が全体的に上がってる気がします。気のせいですか?
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8200
匿名さん
気のせいです。
張り紙は、売主の希望価格ですから。
勝どきに住んでますがポストに入る中古チラシの量の多さにうんざりしています。
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8201
匿名さん
>>8199 通りがかりさん
オリンピックをひかえて高値チャレンジしてるんでしょうが、まあ売れないでしょう。
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8202
匿名さん
晴海一丁目のマンションに住んでます。
昨日固定資産税等の通知が来ましたが、土地(約1万㎡)の課税標準額が昨年は41億円だったのが今年は51億円になっています。
24%アップって税務署の計算間違いじゃないのかと目を疑いました。皆さんのマンションはいかがでしたでしょうか。
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8203
匿名さん
>>8202匿名さん
それだけ地価すなわち資産価値が
上がってるということでしょうか?
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8204
匿名さん
平成30年は、税の評価変えをする年なので
額は変わるのが普通です。
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8205
匿名さん
>>8203 匿名さん
ドゥトゥールさんやクロノティアロさんは、
昨年に比べ今年の課税標準額はいかがでしたか?
うちは24%も資産価値が上がっているとは思えません。あんまりピンときません。もともと周辺相場より単価がかなり安くて、その割に住みやすいので、ここで賃貸されている方が中古で買われることが圧倒的に多い、そんな物件です。資産価値がそんなに上がっているという認識はありません。
お役人さんが路線価を算定されてるそうなので、何か勘違いされたのでは?と内心思っています。
まあ大所帯のマンションですし、地下に水道局の施設があり土地は都と共有名義にしているので土地の32%は非課税です。だから少々課税標準額が上がっても大した増税額でないのは助かります。もちろん建物部分は高いですけど。
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8206
マンション掲示板さん
役所なんて結構間違えますよ、一部報道発覚した事案を思い出して下さい。電話でも窓口でもいいので 計算根拠を聞くのが賢明です。
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8207
匿名さん
>>8206 マンション掲示板さん
そうですね。ご近隣の皆さまのところはいかがでしたでしょうか。
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8208
匿名さん
別な築浅タワマンを内陸で持ってましたが、今年は
税額が5%安くなりました。
年度末に既に売ったからいいですけど。
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8209
匿名さん
>>8208 匿名さん
ご返信ありがとうございました。
私も近隣の方にお尋ねしました。
月島で、うちと同じく第一種住居地域の方ですが、課税標準額は16%上がっていました。
あながち間違いとも言えないようです。
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8210
マンション検討中さん
株も不動産もピークを過ぎてしまったと思うのですが
相変わらず中古の値付けは強気だけど、相当値引き
期待できますか。
ウエスト高層階でもう1年近く売りに出してる部屋
もありますね。
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8211
匿名さん
明らかに高すぎるんだよな、中部屋は超高層階ても南以外は坪400で売るのは無理。
オリンピックが近付けば近づくほど売りが増えて益々難しくなるのに分かってないとしか言いようがない。
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8212
匿名さん
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8213
匿名さん
分かっていないのではない。
住友は都心はゆっくり、郊外は早く売る。
今期も利益確定しているから、全く慌てる必要がない。
経済誌を読みましょう。 笑
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8214
匿名さん
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8215
匿名さん
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8216
匿名さん
>>8211匿名さん
中部屋は超高層階ても ×
中部屋は超高層階でも ○
誤字があると説得力に欠ける。
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8217
匿名さん
オリンピックの時はまだ新築で売ってるのに
中部屋(中古)の心配してもね
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8218
匿名さん
>>8216 匿名さん
自分が読解力ないのを棚に上げて何クドクド言ってんの。角部屋の対比での中部屋ってことでしょ。
住友の出してる未入居物件より高い中古なんて売れるわけがないって単純な話じゃん。
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8219
匿名さん
どうせ値引き交渉されるんだからと、法外な値付けしてたんでは
もう食いつきもしない経済状況になってきた。
口より大きい餌には食いつけない、だって顎はずれちゃう。
バブルの頂点でだれがババ引くんだろう。
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8220
匿名さん
CT豊洲ツイン・シンボルの3棟も、昔し同じこと言われたきたね
それでも5年の完売目標を達成したわけで、住友もさすがだなと感じたよ
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8221
匿名さん
>>8220
まあでもフラッグシップだ地域ナンバーワンだと煽ったところで、
結果はご覧の通り。
住不の尖ったコンセプトが好きでたまらない人は迷わず買えばいいけど、
資産性重視だったり地域一番物件が欲しいんだったら手出し無用だね。
残念ながらTTTや選手村には太刀打ちできない。
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8222
匿名さん
他より安けりゃ救いもあるけど、価格だけ頭一つ抜けてるから困るw
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8223
マンション検討中さん
えーTT Tが一番?今時珍しい外廊下のタワマンなのに?
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8224
名無しさん
来月からここ住むんですが、書き込み見てなんかモヤモヤしてきてしまいました。。。
まあ、住んでみて実際自分がどう感じるかを体験してみたいと思いますが。
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8225
匿名さん
>>8224
8221だけど、それはそれw
どちらかというとアンチ住不で細かいことを言い出すとキリがないけど、
ここが素晴らしいマンションであることに全く異論はないし快適なタワマンライフが待ってると思う。
下取り率ばっか気にして皆がトヨタやレクサス買う訳じゃないからね。
フィアットもアルファロメオも個性的で素晴らしい車だしイタリアンレッドはいつ見てもグっとくる。
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8226
匿名さん
>>8225
なるほど!
自分は2年位住んだら引っ越すつもりなのですが、良いマンションであると言う事が聞けたので良かったです。
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8227
匿名さん
姫って昔名乗っていたやつがいるけど、理事会から開示請求されて、示談にでもなったんだろうか。
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8228
匿名さん
>>8227匿名さん
開示請求されてもプロバイダーがそんな簡単に情報開示に応じませんよ。
裁判に持っていかれても余程のこと(刑事事件や生死に関わる投稿等)がない限り
開示されることはないと思います。
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8229
通りがかりさん
三菱製鋼の本社跡地が解体中ですが、次に何ができるかご存知の方いますか?
やはりオフィスビルとしての立替ですかね?
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8230
名無しさん
選手村はURに近い仕様だし、駅遠いし。TTTは古いし。高いだけの価値あると思うけどな。あ、選手村にララテラス(ららぽーとの小さい版)できるらしい。それは期待できるね。
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8231
匿名さん
選手村でも西側にできるんでしょう。
ここから買物に行くにはチャリでも使わなきゃ不便そう。
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8232
住民板ユーザーさん
>>8231 匿名さん
ほっとプラザの隣だから結構近いよ。
歩いて5分くらい。
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8233
匿名ですが入居中
このマンションに入居中ですが、住人のマナーが悪いです。特に中国人が多く大声でしゃべったり、タワー駐車場を使用中の住人は我が物顔でまるで自分専用駐車場みたいにマナーが悪い(荷物の出し入れなど)。
ある近所の方は、チャーイナタウンと呼んでるくらいですよ。お勧めできません。
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8234
マンコミュファンさん
>>8233 匿名ですが入居中さん
たしかに、エレベーターの中で中国人といっしょになると、彼らのしゃべる声はでかい。
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8235
マンション検討中さん
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8236
匿名さん
>>8234 マンコミュファンさん
中国は人口が多くて人混みの中で会話をすることも多くて大声で話す癖がついてしまうと聞いたことがあります。文化の違いてすね。
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8237
マンション住民さん
私が会う中国人の方は挨拶もしてくれるし、大声で話すこともなく感じがいいですよ
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8238
匿名さん
>>8237
そういう人って意外と台湾人だったりする、見分けつかないからね・・・
だから台湾の方は積極的に台湾人をアピールして欲しいね、こっちの対応も変わるからさ。
逆に広まると困るライフハックだけども、
観光その他で親切にして欲しい中国人は台湾人を名乗るといいと思うw
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8239
マンション掲示板さん
中国人マナー悪いからみていてうんざり。
声はでかいし、ロビーのソファー占領するし。
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8240
匿名さん
あと例きちんと並ばない、成り上がりだから、押せば勝てると勘違いしてる。
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8241
名無しさん
差別発言はやめましょう。
本当に住民の方々ですか?
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