プラウド浦和常盤カトラージュ

立地、利便性、環境、価格、メリットとデメリットを照らしあわせて見ていますが微妙な物件だと感じました。
駅から距離があり、電車の騒音が煩く買い物不便、それで価格が他物件よりも高いとなればメリットとなる要素が見当たらないように思います。

あまり適正価格でない物件は売れてほしくない
市況がますます崩れる

現地周辺を見てみました、どんな立地かグーグルアースだけじゃわからなかったので。思ったより線路に近いことに最初驚きました、しばらくみていたら随分多くの電車が通るのでかなり気になります。1番近いコンビニまでは一本道にちかい状態だから良かったですが、道路がね、細いし街灯あまり見当たらないしで昼間はよいけど夜は使えない道だと感じた。まだなにもない更地で周辺環境をみたせいかガッカリ。なんだか見ないほうが良かったような、この段階で結論は早いのでまだ検討ですが、あまり期待できないマンションかな。

角住戸率が近いのは良いと思いましたが
トータル的にみると、すごく魅力的とは言い難いかもしれません。
このあたりの校区の評判をご存知の方がいらっしゃればお聞きしたいです。
子育てをしていく上で重要のポイントだと思っています。

都心へのアクセスはよさそうですが、
駅からマンションへの距離がある、通院ラッシュは混雑しているという点は気になる点です
駅まで歩いていくと少し遠いので自転車で行けたらいいですが、
駅前の駐輪場は空きはあるのでしょうか

>>64
この辺りは小学校 中学校ともにレベル高いですよ。中学校は特に人気の常盤中学区域。
ただ、このプラウド カトラージュは立地と利便性では他の近隣マンションに大きく劣ります。一番近くの比較対象だとクレアホームズ浦和常盤公園ですね。ここと比較してしまうと、駅距離、スーパーまでの距離ともにクレアの方が近くて良いです。それにカトラージュはまだ正式に値段でてませんが、クレアホームズより高いのは確実ですね。クレアホームズが最下層で4200万からてすが、プラウド カトラージュは最下層でも5500万くらいでしょう。これは岸町のグローリオが最下層5200万からだったのと、仲町の住友不動産の価格から予想されます。

4200万でも住むとしたら悩むな。道路も全然整備されてない中、子どもを通学させないといけないのはねぇ

>>53 マンマニさん推しの北区エリアは、治安も悪いし教育環境もとてもという感じですよね。
最近もまた赤羽はびっくりニュースがありました。。

63さん
公式サイトの地図を見ておりますが、確かに線路が近く窓を開けると
電車の音が煩そうです。
夜は駅からの細い道（公式サイトで駅までのルートを指し示している）よりも
旧中山道を通って帰宅した方が安心ですか？

間取りを全て公開してほし。

営業マンの成りすましにご注意。

後で文句を言っても、
『でも、良くてこの物件を勝ったんでしょ』
営業マンの声が聞こえています。
勝ってしまったら、もう文句は言えません。
自己責任で決断して下さい。
ご了承下さい。

>>69
安全第一なら間違いなく旧中山道ですよ。ただ、このプラウドカトラージュに帰る道としては大幅に遠回りなので、駅からマンションまでで20分近くかかると思います。
最短ルートは夜は暗くて不安です、子供や女性の一人歩きはオススメしません。ただ、浦和の治安の良さを考えれば、埼玉県の他の場所よりこの線路脇ルートでも安全な方だといえます。浦和は本当に良い街です、だからこそ大丈夫では？との思いもありますが、そこに落とし穴があるとも、考えられるので。

浦和は治安よいってなんの受け売り？
自転車泥棒とか少ないから総数は少ないけど他の犯罪はたたいして低くないよ
道路も整備されてないし、高齢者多いから、この間の女子高生のような痛ましい事故もなくならないだろうし

>>73 市内だと大宮の刑法犯率すごいですよ、常にワースト1位。http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

>>73
浦和警察署の犯罪発生率みてからものを言えよ。
浦和をよく知りもしないで発言すんな

浦和で探してる人にとって大宮はまず眼中にないですよ。

治安についてですが、大宮区は去年も今年も堂々のワースト1位です。浦和区は61位から49位にあがってますが、県庁所在地でこれだけ低いのも珍しいのでは？
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairit...

子供の教育のために北浦和で住まいを見付けるなら
やはり常盤小、常盤中の通学区域ですよね。

常盤３丁目で用地買収が進んでるようですよ。

>>75
なんか必死だねｗとりあえず空き巣とか大宮には少ない犯罪もあるよねー
戸建多いし

>>78
大宮が良いと思ってるならここに書き込みやめたらどうですか？
他のスレでも良く見る荒らしさん

他の方も書いてますが、浦和で住まいを探す人は大宮なんて眼中にありません。
あんな風俗だらけの街、住みたいと思うのはせいぜい独身や外国人、若い人では。仕事の付き合いで何度も行ったことはありますが、外国人女性の呼び込み、ぽんびき、気持ち悪いくらいでしたよ。
歌舞伎町より私は大宮の方が生理的にあわないです。

（笑）
大宮？ゴミみたいな街じゃん。
飲み屋、風俗、パチンコ。
あんなのと浦和を比較すんのやめてよ。

大宮がいいなんて一言も書いていないのにｗコンプレックスでもあるんですか？
まったく別の町だと思うけど。暇で面倒くさい人ですねｗ

みてわかるとおり、浦和の需要は浦和在住が支えています
で大宮を敵視してるのは自明ですね
井の中の蛙といわずとも、都内の人にはどうでもいい事かと笑

新宿に住んでますが、親族がさいたま市なんで色々聞きますよ。
新宿も歌舞伎町でかなり住むとしては良くないし評判もちろん悪いです。
前は西川口がよく同類と言われてて、西川口が浄化されてからは大宮の歌舞伎町化がかなり深刻に問題になりましたよ。よく話題にのぼるし。
だから行ってみたらホントにポン引きなど外国人女のひどさに圧倒された。
あれは歌舞伎町付近と同じ、住む場所じゃない。

>72さん
公式サイトが示している最短ルートは暗くて危ない道ですか。
街頭を増やすなど、売主側で整備していただけないのでしょうか。

売主が動かなければ市の道路担当課に要望すれば良い？と考えますが
できれば竣工前に整備していただきたいところです。

浦和で検討してる世帯は、教育重視、浦和アドレス重視がほとんどじゃないですか？大宮はまず検討範囲からは外れますね。武蔵浦和ですら南区なので除外します。

>>84
売主は整備はしないし、行政もMS1件のために動くことはないでしょう。
浦和区選出の市議会議員に陳情するのが効果的で最も早いかも。

旧中山道の整備が決まっててかなり大規模だから、さすがに他にまで予算まわらないでしょう。
やっぱり線路脇すぎて電車の音がうるさいですよね、京浜東北線は夜中1時であるし。いまの浦和で売り出し中もしくはこれから分譲のマンションには見劣りしますね。

>>87　窓開けっぱでひきこもるんですか！？

だれも窓開けたまま引き篭もらないでしょ 笑
まぁ、線路脇だから音の心配は他の方もみんなしてるみたいだし、現地みれば電車が通るときの音のを聞けるからわかりますよ。たしかに京浜東北線は本数多いし、さらに高崎線と宇都宮線もあるから23区なみの頻度だよね。
ペアガラスの中までどのくらい聞こえるか？については、出来上がらないとなんとも言えないですよね、モデルルームはプラウドさんだから岸町のあたりの前は中浦和のプラウドのモデルルームだったとこを使うんだろうし。
常盤2丁目のプラウドも決まってるから、あのモデルルーム忙しそうですよね。
プラウドを検討するなら、私は常盤2丁目の方ですね。
駅距離が全然違うし、旧中山道沿いだし、価格はカトラージュとは比較にならない高い値段になるでしょう、仲町のスミフと同じくらいかな。

なんだかんだプラウド×浦和で売れなかった物件はありませんでしたね。

モデルルームは現地に建てられる訳じゃないので、
間取りの確認程度で騒音等、立地環境は確認できませんものね。
煩い事を前提で購入するなら住んでみて意外と音が静かと
満足できるかもれませんが、煩いと想像できないまま購入したら
大変ですよ。

線路に近い物件には必ずと言っていいほど線路が近いと連呼する人が現れますが、最近の窓はすごいですよ。

マンションで最も重要な立地が乱立した浦和プラウドでも最下位だし値段次第だな

徒歩27分(実際にはもっとかかるでしょう)が学区になるのが、さすがさいたま。都内では安全面・教育効率からありえん

それって中学校ですよね？
かなり遠いように思うのですが、学区変更が行われる可能性などってあるのでしょうか。
それでも常盤中学校学区ということで、
良いなと思われる人もおられるのかしら…？
とても学区が広いということなのでしょう。

>>95
知り合いの娘さんが常盤中で、昨年引っ越して別の学校にうつったら途端に成績が良くなったそうです。常盤中の頃は真ん中より下だったと言ってました。
その子は常盤中が進んでたから、他の学校では今は楽に感じるようでしたよ。
ちなみに都内の学校です。

都内だと教育に関心があるなら私立に時間かけて行きますよ。むしろ教育熱心な学校に25分でいけるのは近い気もします。

公立だからねー。学校が良い教育をしているというよりは、みんな塾いってるから教育水準が高いわけで。

電車と徒歩では危険性が全然ちがう

常盤・岸・白幡の御三家は学校がいいというより、学区の所得層が高くて塾や受験料などの教育負担が容易だから進学校や有名大学に進学できるというのが理由だそうです。
常盤中までは、交通量の少ない線路沿いが主なルートですよね。旧中山道は歩道整備がはじまっていますが、3年くらいは今の状態のままなので注意が必要です。

明らかに不自然な御三家w

御三家は常盤 岸 高砂 の間違いでしょ。

高砂中なんてあったっけ

白幡w 浦和の意味なしw

高砂は小学校しかありませんね。浦和で中学校というと常盤岸白幡、小学校だと高砂仲町岸が有名です。

白幡学区は岸町、高砂、別所のお金持ちエリアからと平均的な？所得層の南側のエリアからのお子さんが混ざるので、内申点はいい点がとりやすいそうですが、塾は行かないとダメですね。

白幡って県庁あたりまで学区なんですね、購入検討エリアとかぶるので、3学区のうちのどれがいいか迷います。浦高に入るなら白幡も結構実績が多いらしいので、高砂のプラウドを待つのも手なんでしょうかね。
http://www.gaccom.jp/schools-9356/district.html

一番広い83平米だと9000万いくかいかないかですか？予算オーバーです。中層階でなんとか7500万あればと思うけど甘いかな？

白幡は評判凄い悪かったけど、持ち直したの？

いじめられてたの？

>>108　なにか情報源あっての書き込みでしたら申し訳ないですが、白幡はむしろ評判がいい方です。しかし隣接する内谷学区の評判が悪いので、ごっちゃにされる方多いです。同じように常盤に隣接する本太なども評判がいい方ではないです。地域の所得格差がある程度子どもたちに影響してるのだとか。

白幡、昔はあまりいいイメージなかったけど、
今や、昔を知ってる人がびっくりするくらい進学実績がいいです。
岸小・別所小出身は教育熱心な家が多いので、そのおかげかも？
常盤・岸はいわずもがなですが。

いいイメージがなかったというと具体的に何かあったんですか？

白幡は武蔵浦和のタワーマンションも通学区ですから、所得層がずいぶんあがったように思えます。

別所の他に岸町と高砂の結構大部分が白幡中に行くので、常盤より所得層は高いぐらいだそうです。

その3校に入れたとしても、子供がダメなら日東駒専すら行けないんだから、塾をどうするか考えるのが普通でしょ。

スレチ
これ以上は浦和教育スレへ

価格がどのくらい高いかですね。高い高いと荒れていた住友のマンションもふたを開けてみれば満員なので、買える方たちはこのスレ見もしなさそうですが・・

浦和で検討してる割に御三家を把握してないって不思議ですね。ひやかしも報告されます。

ちなみに3校はともに開校70年という伝統校ですが、浦和区にあるのは常盤中だけなんです。

御三家は御三家は常盤中、岸中、本太中だよ笑

はいはい笑

線路沿いだと南浦和のザ・パークウスが5000万～8500万です。ここも同じくらいか少し高いくらいで販売されるのではないですかね。

こんなに駅から遠くて、環境も良くないのに5000万から？
それは出す価値ないですよ。

7000万～から8000万円が一番多いとのこと。常盤ってなんでこんな高いんでしょ・・

駅近の中古が新築と同じ値段なんだよね・・・

>>123
消費税５％の時の物件であれば、今同じ物件と購入することを考えれば３％安いって事じゃないのかな。
築１０年超えていれば下がるけど、５年以内なら新築と同じ額かそれ以上の売値で出ていることは、最近よくあることだよね。
最近は新築がすごく高くなってるから、それに比べたらまだ良いと言うことなんでしょう。

消費税の問題はマンションを購入するとなると、かなり影響すると思います。
どうせなら、増税の前に決めてしまいたいと考えている方もいるでしょう。
このあたりはよく考えて選ぶことがポイントのように感じます。

消費税５％のときの中古物件を買うよりも、
現在の新築物件を買う方が、
諸費税３％分　高いどころか、人件費や資財が相当高くなっていると思います。

それを考えたら、５％当時の中古物件を検討する価値はあるでしょう。

但し、築１０年以上の物件は、どれだけ値下げるかがポイントです。
しかし、築５年未満の物件は、ゲットできるかがポイントになります。

近くのセブンが唯一の便りだと思ったが無くなったって本当かな。
そうなると完全に駅遠の不毛地帯。こりゃかなり困りましたね。販売側もまさかの事態では。
近くにもう一個建てようとしてるしね。
これなら北浦和駅前プラウドの方がぜんぜん便利だわ。
通勤時間も変わらないし、天候悪いときは駅前の方が便利だし、回りにスーパーコンビニいっぱいあるし。

徒歩７分のところのセブンはまだありますね

セブンで生活用品全部買うの？（笑）

歩いて伊勢丹かパルコも行けない体ならマンション買わない方が。

5000万でも高すぎる立地

お金がないなら無理して買わなくていいのでは？

浦和駅周辺は家族で住むなら7000万でも厳しいんですよ…かといって都内はさらに高いし、悩ましいですね。

浦和は2008年くらいからデベがブランド化するために広告頑張ってたから相場より上乗せ価格なのは当たり前
少し前は駅前でも坪単価180あるかないかだった
戦略は成功しているし、地主は笑いが止まらない

1億7000万のマンションが浦和ではさくっと売れるんだから、まだまだ値を上げてきそう…

マンマニさん激推しですね。
確かに南側は比較的抜けているし良い。あと、ワイドスパンは素晴らしいし（L字型リビングは使いづらすぎ）デザインもGood。
一方、立地はイマイチ。いなげや高いし、周りに何も無いし線路も近い。。。自転車や車で買い物行くのは良いけど雨の日は面倒くさい。この立地だとむしろ北浦和駅を使ったほうが便は良さそう。
学区は、常磐中だと頭が良くても（周りも良くて）目立たないので内申取りにくいということで、あえて私立に通わせてる方もいらっしゃいます。。。大変ですね。

マンマニ、広告報酬 ここからもらってる様な掲載。サンメゾンもそうですが、不買がマンマニで絶賛される？商売でやっている感ありです。

ない

マンマニなんてあてにならん。
他のスレでも言われてるでしょ。
独身貴族気取ってるだけで、価値わかってない

マンションは立地が9割以上でワイドスパンとか無いよりはマシ程度
価格が上がり続けてるからこそ、冷静な判断が不可欠

電車で通勤しない県庁市役所勤め向きなんですかね？

マンマニはホントに単なるステマサイトになってしまいましたよね。
言ってること矛盾しまくってるし。
この物件がなぜ安い(？)かという理由をがヘンテコ。
単に駅遠なのに線路、幹線道路近い、エゲツない位目の前にマンション等立地が悪いから安くせざるを得ないだけだと思うが。

>>147　単純に駅から遠い変わりに間取りを工夫するなどして住みやすさを確保しているという話でしょ？間取りは褒めてるけど立地はそこまで褒めてないわけで的を得てると思うけど。

>>147　あと目の前にマンションないですけど物件間違ってないですか？

浦和徒歩10分県内で戸建て探すと6000万でも微妙な物件ばかりでした。日照も悪いし狭い。車停めるのも一苦労。かといって駅近くマンションだと高い。
友人はまともな戸建てを建てましたが徒歩15分で8000万です。
その資金のない浦和に住んでる我が家はこちらを検討してます。
浦和在住、地元の人間はなびいてます。

それから中古で購入した友人が引越しの為査定してもらったら購入時より500万くらい値上がりしてたそうです。
時期にもよるけど中古もお高いですよね。

新築が上がってるから当然中古も上がってるよね
本当に悩ましい

>>149
私も現地を探索した際に目の前に5階立て位のマンションかビルかが、プラウドの南側大部分を覆うであろう位置に建っていた様に思いますが壊されたのですかね？
検討しているので、建て壊されていれば結構なプラス材料なのですが。

>>155
見学に行ったときの説明では、賃貸マンションだと言っていました。まだ新しいので、暫くはこのままだと思うと。マンションとの距離は４mだそうです。5階立てなので、６階以上なら見張らしはすごく良さそうです。金額も上がりますが…

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。
不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

>>148
ですね。矛盾はしてないし、受け取る側も参考程度だし。

南側のマンションはまだまだ健在です。取り壊しなんてされてないからありますよ。他の方も書いてるとうり5階建てで、カトラージュに住むなら6階以上が望ましいですが、6階は5000万以上。

浦和ってそんなにいいの？？
毎日、デパート行けるから？学区？
都内と変わらない価格が凄いな。。。