パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

完売を目指して、みなさんで今から立地の良さをアピールすることにしましょう。

えっと。何かありましたっけ。

ぶっちゃけ立地でアピールできるポイントなくね

>>10872 匿名さん

今売りに出てる部屋とか成約事例の部屋って、いわゆる転売ヤーの方が価格の歪みとか転売し易い部屋を狙って買って売ってるから、普通の人が普通に買った部屋だとこんなに騰落率は高くないでしょ。

>>10891 匿名さん

どういう部屋が転売しやすい部屋ですか？

>>10892 マンコミュファンさん

それは転売ヤーに聞いてくれよ…

>>10894 匿名さん

だって転売しやすい部屋しか売れてないって言うから傾向掴んでるのかと

ここの中古成約では眺望の良い部屋も、住友とお見合いの眺望の悪い部屋もどちらもある
条件悪くても売れてるのが実態

格上の築地駅直結マンション買うかな、この転売部屋買うくらいならさ。

築地駅直結、もうほとんど残ってないと思うけど？
アタマぶつけそうなほど下り天井が低いから一度モデルルーム見に行ってみて。

>>10899 匿名さん

向こうは駅距離を買うマンションで、こっちはマンションの豪華さを買うマンション。
良くも悪くも土俵が違うかな。
アネシア築地を買うならそれはそれで良いと思う。

豪華なんですか、ここって

低層が割安かなと思ってたけど、高層階も高値で成約してるんですね！ここのポテンシャルはすごい！

高層で売れてるのは狭い部屋だけなので、坪単価が割高になってしまっていると分析されます。
1.2億以上のレンジだと場所的に売りづらいので、これ以上は難しいのでは。
まぁそもそもプレミア以外は狭い部屋しかないのですが。

うん、７７平米くらいがせいぜい

整理すると、

プレミアムフロアのキャンセル住戸は１つ売れ残ってる。

中古は高層東向きなど分譲時坪単価が高かったところも含め、そこそこ高値でリセールついて成約してる。

けど、まだ成約に至ってない売り出し住戸は多い。高めのボール投げすぎ。

（数年後売るときのために相場・実績つくって欲しいから、頑張ってください。）

買わないなら買わないでご自由に。
後で悔しがってね。

後、と呼んでいい期間はとっくに過ぎた気がするのですが。。。

ここは外観がチープだね。
対岸のタワーなんて、石造りで角も丸いから高級感あるのに。

趣味の問題だねー
近代建築の中に繊細な江戸フレイバーが生きてるここの価値が分からない人は、昔風な高級感の対岸にどうぞ。
20年古いが、それはそれでいいと思うよ。

趣味と言うか、センスの問題だねー
１０年２０年古いセンスなんだねー

個人的には丸いフォルムの角住戸とかマジ勘弁だけど