匿名はん
[更新日時] 2011-05-23 14:28:04
ザ・ライオンズ・神戸ハーバーランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部(地番)
交通:
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取:1LDK+WIC~4LDK+WIC
面積:45.78平米~100.48平米
売主:大京
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大京アステージ
敷地面積:5454.42㎡
建築面積:1760.00㎡
ファミリー177戸
[スレ作成日時]2009-12-04 22:30:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建て、陸屋根、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド口コミ掲示板・評判
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599
匿名さん
別にマイナス多しだとか必死だとかどうでもいいですよ。
以前にも書き込みしましたが立地その他の環境等が購入者の想いが
合致しタイミングが合えば購入なのです。
他人にどうのこうの言われようが自分自身で決めればいいのです。
私は駅近の立地と海近しで購入決定でした。
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604
近所をよく知る人
西南側、低層階でも眺望が開けてるって?
現場説明会で見せてもらったけど、川重の工場しか見えません。
あと好みの問題かもしれませんが、はねっこ橋のイルミネーションのセンスもいかがなものかと。
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606
物件比較中さん
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607
近所をもっとよく知る人
近所をよく知る人さん
センスがよろしいあなたには、この物件は向いてないということでしょうね。センスのよい物件見つかるといいですね。
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608
匿名さん
都合の悪い書き込みはどんどん削除されてますね。
現地見ましたが、場所も良いし、物件そのものも良いですね。
ただ真近にタワーマンションが立つのが、景観を損ねる点で気になるところです。
海岸通に計画中の神鋼不動産のタワーは、前評判が良いと聞きました。さてどうなんでしょうね⁈
後に立つ方が仕様面でも差別化してくるのは間違いないでしょうけど。
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611
匿名さん
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612
入居予定さん
No.610 は入居予定者ですね。
物件価値が下がっていくことを心配されているのでは、と思います。
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616
サラリーマンさん
昨年末の話ですが、電話営業が何度かかかってきてました。
厳しいのかな??
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620
物件比較中さん
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623
匿名
神鋼は基礎かな?もう建築始まってますよね?当方トアロードの三菱地所も気になります。
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624
いつか買いたいさん
三菱地所のトアロードって、どのあたりですか?まさにトアロード沿いなのでしょうか?
以前は何があったところなんでしょう?
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625
匿名さん
>>616さん。
大京さんの株価が100円台で低迷しているところを見ると厳しいんでしょうなぁ。
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626
匿名さん
株取引をしたことがありますか。120円で1000万円程度、買って、170円で売れば、約5割の儲けです。
ありがたいです。まだまだ、上がりそうです。
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627
匿名さん
竣工まであと2カ月、今日もこの寒空の中、椅子に座りながらモデルルームの看板持った方がいらっしゃいましたね。
やっぱり厳しいんでしょうなぁ。
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628
匿名さん
厳しいことを何回も言われますが、お宅はどなたですか。
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629
匿名さん
年が明けたころからでしょうか、
ウェブ上にこの物件のバナー広告が増えてきましたね。
かなり広告料もかかってると思うのですが。
やっぱり厳しいんでしょうなぁ。
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630
匿名さん
>>626の理屈で言えば、
整理ポストまで落ちた企業の株でも
1円で買って2円で売れたらこの企業は超優良企業、っちゅうことですな。
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631
匿名さん
ネガティブな書き込みが入ると、何かすぐ反論するのが登場する。
おかしいと思わないか?
というか、恥ずかしくないか?
見るもの全員が気づいてるし、みっともないことをホンマにやめなはれや( *`ω´)
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632
匿名さん
肯定的な意見、否定的な意見、どちらも参考になります。
ただ匿名のスレなので、631のように中傷コメントを書き込む恥ずかしい輩が現れるのも仕方がないことなのです。
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633
匿名さん
参考になるような内容ではないことは明白です。
為にするような意味のない投稿は無視しましょう。
反論すれば相手の思うつぼです。辛抱、辛抱。
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634
匿名
どっちもレベル低いや
物件の内容についてのコメントないのはくだらん
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635
物件比較中さん
駅まで雨に濡れなくても行けるし、ここの立地は良いですね。あと街の雰囲気も。
プラウドがCM始めましたね。
どっちかで悩んでます。
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636
匿名さん
そう言えば、ファミリオの店舗、今ほとんどが閉店セールをやっているようですが、
その後はどうなるのでしょうか?
新しい大型店舗が入るから現店舗が撤退というのなら希望はありますが、
そうでなければ、今でも空き店舗でスッカスカの商業施設がさらにひどくなるってことですか?
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637
物件比較中さん
隣に建設予定のタワマンを見てからでも遅くないのでは?
そのころには、阪急もイズミヤも無くなっているのでは???
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638
匿名さん
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639
匿名さん
神戸ハーバーランドの「三菱地所」と「大京」が所有する土地の建設計画の概要が判明しました。
「三菱地所」は、地上36階、塔屋2階、地下1階、高さ123.33m、総戸数345戸の超高層タワーマンションを建設します。
大京は地上15階、高さ44.56m、総戸数177戸のマンションを建設します。
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640
匿名
三菱地所のタワーの方が場所的にもよいので、待つべきだわな。ここは魅力なくなるわけだし、パスが賢明だわな。
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641
近所をよく知る人
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642
匿名さん
タワマン見てからでも遅くない? 現時点で9割近く埋まってます。タワマンが見れる頃にここの希望部屋が空いているのですか? これだけ建設時期に差があってタワマンと比較なんて無理ですよ。
最低水準にあった金利が上昇し始めているのでパスが賢明とは言い切れませんね。
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643
不動産購入勉強中さん
金利上がるのは不安なのは確か。けど後のタワーは見てみたい気がする。
不動産は高い買い物なので、タイミングとかも悩みますね。
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644
物件比較中さん
>639
神戸はタワーラッシュですね。大京はまた、ハーバーにつくるんですか?
これによって、ハーバーも活気がでるといいですが。
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645
匿名さん
引越の優先順位ですが、
どうもアンケート用紙に幹事会社で引越や、見積の依頼を表明した場合は優位に働くようです。
しかも優先順位の抽選を遠く離れた東京で行うとは・・・・。
ホントあくどいです。
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646
入居予定さん
何が言いたいのですか?
また変な煽りに繋がることはやめてください。
悪意の書き込みは気分が悪くなります。
競合デベロッパーの回し者なのは明らかです。
いい加減にしてほしいですね。
入居予定者には許せないガセネタです。
今度見かけたら、管理人に削除を要請しますから、ちゃんとわきまえてください。
渓谷です。
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647
契約済みさん
これが同業他社の書き込みですかね?
遠隔地で抽選は関係者しか知り得ませんが。
何でも悪意書き込みと決めつけるのは如何かと。
入居前から神経質ですか?
入居してからトラブルメーカーにならないようにおねがいします
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648
入居予定さん
貴方こそ、なりすましですか⁇
もういい加減に煽るのは、やめてください。
ひつこいです。
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649
匿名さん
646&648様へ
自分に都合の悪い書き込みを‘同業他社からの書き込み’と決めつける貴殿の姿勢にも問題があります。
これから住民主体の管理組合を結成することになると思いますが、
良い情報/悪い情報も含めて共有し、問題解決を図っていかなければならないことが多く出てくると思います。
貴殿様に、良い情報は共有し悪い情報は耳をふさぎ排除という姿勢では、何ら問題の解決にもなりません。
確かに、このマンションは惨敗が続出している中央区内新築マンション群のなかで、比較的売れ行きもよく
同業他社の注目も集めているのも事実です。
しかし、悪い書き込みをすべて‘同業他社の悪意な書き込み’と決めつけてしまうのは考え物です。
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650
マンコミュファンさん
648さん、649さん
横からすみません。どちらの言い分も一理あると思います。理解できます。ただ、内容がずれつつあるようですので、可能でしたらそろそろ矛を収めていただけたらと思いました。
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651
入居予定さん
いいかげんにしなさいよ。
このサイトの趣旨を十分理解し書き込みましょう。
みなさん 今後ともよろしくお願いします。
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652
匿名はん
No.651 by 入居予定さん 2011-01-25 20:03 様へ
あなたもいい加減にしなさい。
自己主張ばかりで他人に耳を傾けない人ですね。
こんな方と同じ屋根の下で暮らすとなるのでは、入居前から心配ですな。
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653
まー
朝、通勤のとき、
JRのホームから、このマンションが見えます。
ホームの大阪よりのほうね。
朝焼けに照らされて、いい感じです。
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654
いつか買いたいさん
ハーバーランドが賑やかになるのは、神戸にとっても良いことだと思います。タワーマンションもすごい豪華なのが、建つみたいですね。タワーかライオンズか、いずれは価格が落ち着いた頃の中古の購入を考えてます。ライオンズとかの建物と溶け合って、街の風景が一変しそうで、タワーの誕生が今から楽しみです。
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655
匿名
中古狙いなら、ここにくる必要ないよね〜
タワーなんて建つ時期には、供給過剰で売れ残ってるよ
ライオンズが売れてる理由をよく考えなきゃね
他のマンションなんて、この時勢は価値が二束三文であわれ極まりない中、ここに決めて正解と思うひとが9割ってことだわ
中古なんてありえないよね
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656
イコちゃん
ハーバーランドも、2年後には、マンションの選択枝が増えます。
そのことは、購入検討者にとっても、入居予定者にとっても、良いことだと思います。
・ライオンズ神戸ハーバーランド(中古物件)
・三菱地所のマンション(平成25年竣工予定)
・海岸通6丁目のタワーマンションプロジェクト(平成25年竣工予定)
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657
匿名
だから中古という 選択肢はないねん(−_−;)
ライオンズがこのタイミングだと最高やろが
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659
イコちゃん
この物件が賃貸で出ています。
Jタイプ5階 76.66㎡
賃料:15万円
礼金 200,000円
敷金 300,000円
賃貸を考えている人にとっては、家賃の目安になるのではないでしょうか?
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660
匿名さん
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661
zito
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662
zito
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663
賃貸住まいさん
TL神戸ハーバーランドが賃貸で登場?
東川崎町の相場ってお高いんですね。
よ~く検討します。
でもいい場所ですね。
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664
いつか買いたいさん
新築の100平米で賃料30万って、めちゃ安い気がするんですけど。
販売価格6000万位だったんですか?
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665
契約済みさん
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666
匿名
6240万で、賃料30万は新築プレミアムをいれたとしても、
ぼりすぎでしょう。せいぜい20万ぐらいが妥当ですよ。
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667
匿名さん
中央区で新築で賃料20万だと70平米くらいかな。ここは14Fだし、もう少し高くして値引きした方が
いいのにと老婆心。他のオーナーさん困ると思うよ。
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668
ご近所さん
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669
買いたいけど買えない人
ハーバーが好きで買えないと諦めかかっていましたが、、、、。
賃貸なら何とかできるかもしれません。
ところで一つ質問があります。
購入した入居者と賃貸での入居者で、何か区別されることはありませんか?
例えば、、、、あるサービスは購入者だけとか、、、。
それが多いなら考えてしまいます。
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670
匿名
購入層はどうなんでしょうか?
ファミリー層中心なんですか?
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671
物件比較中さん
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672
入居予定さん
入居者説明会出席しましたが、殆どが40代以上のシニア層でした。
30代以下はごく僅か。静かに暮らせそうです。
騒がしい子供のファミリー層には来て欲しくないです。
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673
匿名
そうですか。ファミリー層は少ないようですか。
入居説明会でも子供は少なかったですか?40代でもファミリー層だとは思いますが。
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674
入居予定さん
NO672さんには申し訳ないですが、騒がしい子供のファミリー層で入居予定の者です。
私自身もモデルルームを見に行った時、年齢層は高めかな?!と感じました。
子供を持っている者としましては友達が多い方がいいので、
契約済みのファミリー層の割合は気になるところです。
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675
契約済みさん
ファミリー層が気軽に買える価格構成ではないので、ファミリーは
ほかのマンションと比べ少ないです。
友人を探されるなら六甲アイランドなどファミリー層がメインターゲットのマンションをお勧めいたします。
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676
匿名さん
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677
入居予定さん
ハーバーでファミリーの方はお隣のメゾンビューハーバーランドへどうぞ。
マンション内には子供会もあり、活動が活発です。
こちらは静かに暮らしたいので、ファミリー層向きでないマンションを選びました。
五月蠅い子供は大嫌いです。お隣へどうぞ
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678
入居予定さん
いえいえ、いろんな世代の方がいらっしゃる方が、活気がでてよろしいですよ。
入居時から年配世帯だけですと、10年20年もたてば、本当に高齢者ばかりになってしまいますもの。
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679
匿名さん
「うるさい子供=活気」ですか?
違うような気がします。
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680
入居予定さん
「うるさい子供=活気」は短絡的ですね。
低価格物件ならいざ知らず、ここはそれなりの物件ですから、それなりの躾けは期待しております。
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681
匿名
ファミリー層が買えないくらいの価格設定でしょうか???
ファミリー層=貧乏?
静かに暮らしたいなら田舎の一軒家にどうぞ。って感じですけど、そんなにここは年寄りばかりなのでしょうか?
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682
入居予定さん2
このマンションはいろんな思いをもった方が入居されると思います。入居説明会の出席者を見る限り、子供さんのいる家族の比率は低いように感じました。うちも子供がいませんし、静かに暮らしたいとは思いますが、子供さんがいらしゃる家族さんとも気持ちよく暮らしてゆきたいと思います。お互い気持ちよく暮らしてゆけたらいいですね。
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683
匿名
とっても良い方も入居されるようで安心しました。
ここは子供にとっても大人にとっても住みやすい町だと思いますので、気持ちよく過ごせると思います。
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687
イコちゃん
このマンションの良いところはねー。
イバってないところかな。
エラーそうな感じはしないね。
内覧して、ますます、そう思ったね。
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688
匿名はん
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689
ご近所さん
まだ残ってますか?3LDKで80くらいだと、いくら位ですか?ご存知の方よろしくお願いします。
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690
匿名
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691
ご近所さん
入居者がどうとか言い出したら
マンションはやめましょう。
キャンピングカーがいいですよ。
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692
匿名さん
マンションを購入するのに同居者の素性を気にしてどうするの。反対に相手が貴方の素性を気にしているかも。
お互い様です。
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693
入居予定
ハーバーランドは平日は静かです。休日はイベントなど賑やかな時もあります。ファミリー層の住民さんを気にするより、休日のイベントの騒がしさの頻度が気になります。
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694
ご近所さん
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695
買い換え検討中
一度、夜に見に行かれたらどうですか???
昼間とは別の顔が見れます。
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696
匿名
ハーバーランドの休日と夜は賑やかでしょう!静に暮らされたい方は山手に行かれた方が良いかと…
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697
ご近所さん
見に行きましたよ。夜はかなり静かでしたが 明るいっすね。
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698
イコちゃん
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