湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part10

>>35
そうだね！サウスゲートのいくつかある再開発の１つ、田町のTGMMと同じかちょっと小さい規模の再開発だよね。確かサウスゲートの再開発予算の1/10くらいの規模だっけ？ すごい規模だと思うよ、江東区では最大規模なはず。

＞35

新ビル何本できるの？品川駅前、田町駅前、新駅前には巨大複合ビルが何本も建つんだけど。
開業したばかりの品川シーズンテラスなんて、そのうちの一つに過ぎないからエリアでは
大した話題にもならない。豊洲にどんなビルできるか知りたいからイメージでも貼ってよ。

田町と新駅の計画は具体的なのにＷＣＴ周辺の話は何もないね。

田町の再開発、豊洲の再開発と規模もコンセプトもそっくりですね。
やるじゃん田町。

＞４２
まさに貴方が添付してくれた写真と同じような規模の
再開発です。同じ三井だから似てるんでしょうね。

もう、品川駅港南口にマンションできる可能性は少ないからね。ＶタワーとＷＣＴはエリア

で最も目立つランドマークマンションとして築10年でも中古価格上昇中、資産価値は安泰。

>>43
ちなみに芝浦一丁目東芝ビルにも同規模の再開発できるから。田町だけで豊洲の規模の2倍くらい。新駅は港南が住所、高輪側は4000億のビックプロジェクト、品川はリニア計画。田町西口にも確定ではないけど再開発の計画あり。
豊洲の再開発って駅前の他にはなにがあるの？
あ、頓挫しかけてる千客万来（笑）があるっけ。

結局、ＷＣＴは不便なままなのね。

＞４６
ますますＷＣＴと関係ないじゃん。

>>43
規模は同じだけど再開発用地の地価では倍以上の差があるから。価値が違う。田町は日本初の三菱三井のタッグ開発ね。しかもデザインはコーン・ペダーセン・フォックス。三井単独の開発と同じにするのはさすがに失礼。

>49
やっぱり規模同じなんだ。
豊洲すばらしいね。
しかもホテルは豊洲の場合、高層階でしょ。
眺望の良いレストランでも作ってくれないかな～。
銀座に行く機会減ってしまうかも。
新しくできた文化センターの図書館、
高層階でガラス張りで眺望が良く最高です。
つい長居してしまいます。
http://toyosu.tokyo/news/civic-center-toyosu-library/

サウスゲート再開発エリアにあって、巨大ターミナル品川駅徒歩13分。ウオーターフロント立地を
生かした部屋からの眺望。築10年でも中古マンション市場でNO.1であるのも分かります。

＜中古マンション月間キーワード検索回数ランキング（過去１２か月平均）＞
ワールドシティタワーズ　　３１６０回
芝浦アイランド　　　　　　３０００回
勝どきビュータワー　　　　１９００回
シティタワー品川　　　　　１３００回
東京ツインパークス　　　　１３００回
品川Ｖタワー　　　　　　　　８８０回
キャピタルマークタワー　　　８８０回
パークシティ豊洲　　　　　　８００回
コスモポリス品川　　　　　　７２０回
シティタワーズ豊洲　　　　　３９０回
シエルタワー　　　　　　　　２１０回
ザトーキョータワーズ　　　　１７０回

>>49
え？田町の再開発ってKPFがデザインするの？
凄いね、KPFのデザインした高層ビルがまた東京に１つできるんだ。六本木ヒルズ森ビル、COREDO日本橋と大手町ビルに次いで4棟目かな。

＞あ、頓挫しかけてる千客万来（笑）があるっけ。

場内もあるし、食肉市場芝浦と場よりは
遥かに良いと思います。

新鮮な魚がいつでも手に入るって、
なにより贅沢かも。

ＷＣＴ民、田町の話題に逃げた。

>>50
あなたにとっては、青森の奥地に作っても、豊洲に作っても同じ予算で同じ規模のものができるらしいですね（笑）田町に豊洲と同じものができるっていうのは、投じられる資金は豊洲の再開発よりはるかに高額ということです。芝浦と豊洲の地価の差をご存知ないのかな？

>>54
それ以下の豊洲

>54
ＷＣＴよりはマシだけど、
芝浦アイランドも駅遠いよ。
途中、橋あるし、雨の日駅から帰宅したら
べちゃべちゃだと思う。

＞５５
代官山の蔦谷より、
ニコタマの蔦谷の方が良いけどね。

＞青森の奥地に作っても

こういう発言するのが港南の方。

分譲開始当初はこの公園も単なる空き地だったしね。いまじゃ、マンション敷地と
一体になってマンションの庭みたいになってる。災害用の施設や設備も地下に埋設
されているし、WCT桟橋は非常時の物資補給路だし、非常時発電用の重油の補給も
海上から受けられる。

裏からの写真見せられてもね。

豊洲で言うとスカイズに似てるね。

都心に20000㎡の公園付き大規模マンションなんて希少。

豊洲公園より小さいね。

＞６３
モノレールめっちゃ近いじゃん。
エントランスの上、これが通ってるの？

>62
ゆりかもめの駅近いけど、
流石にエントランスの上をモノレールが走ってるようなことは
ありません。

モノレールが脇を走ってても別にマンションに影響ないんじゃない？

むしろ近未来的でカコイイ！

>60
でも、目の前の運河の対岸は、倉庫と汚い船がたくさん止まってて、残念な風景だよね。

＞64

豊洲公園　24300㎡　マンションから徒歩10分

緑水公園　20000㎡　マンションから徒歩 0分（敷地内）

WCT良いな。欠点は駅遠だけど、それと引き換えに湾岸眺望やマンション内の大きな公園があるからトータルで人気があるんだろな。

＞６７
マンションのエントランスの上走ってるけどね。
土地買収に失敗したかのように報知新聞のビルがあって、
敷地もいびつですよ。
首都高も目の前走ってるし歩道に電柱あるし。
だから、裏からの写真ばかりで、
いつまでたってもマンションの顔である
エントランスの写真が出てこないんですよ。

ＷＣＴは駅遠なのに環境も悪くなる。

＞７１
勝どきのスミフのマンションのエントランスも、
両隣の土地が買えなかったのか変な形してた。

>>71
裏があの写真なら素晴らしい。てか、公園があるあれが裏なの？あのマンションはメインエントランスは中庭にあった記憶が。

>>71
どうでもいいけど、広い公園とか素晴らしい湾岸眺望とかサウスゲート再開発エリア内とかいう話に対して、敷地の形とか横にモノレールが走ってるとか正直、瑣末な話だなぁ。逆にそれくらいしか欠点がないんだな。

>>71
マンションの横にモノレール走ってたら何か問題あるん？別に気にならないんじゃない？

港南のマンションの立場で、このスレでおもいっきり主張すればするほど
ああ、苦しんでるなぁ。
という事になるので、意に反して逆効果ですよ。

住民じゃないけど、エントランスの写真あったよ。以前、見に行ったことあるけど私的には
これは気にならないし、実際には住んでいる人は中庭のエントランスを使ってるみたいですよ。

＞77
何に苦しむの？港南のマンションは分譲は10年位前で価格も安かったから万万歳でしょ。
知り合いがコスモポリス品川に住んでるけど、坪220万で買った部屋が300万以上になってる
って喜んでたよ。

いまから新築マンション買うんじゃ江東区の豊洲か有明なんかを買うしかなくて、
そんな場所を坪350万とかで買っちゃったらどうなるか不安というのならわかるけどね。

港南と豊洲じゃマンションの価格から始まって何から何まで比べ物にならんくらい
豊洲が格下だからね。
WCTは中古で売り出した場合、査定価格は坪330万で成約が査定をを割ることは
ほぼ無いらしいよ。下は88㎡の部屋の査定結果の話ね。



新築マンションのモデルルームに行った時に机上査定して
貰いました。
成約想定価格は8600〜9200万の間でした。
新築モデルでの、仲介を取る事を目的としない、
盛らない中立な試算なのでこの辺が相場なんでしょうね。

因みにWCTは現在ファミリー需要や内部住み替え需要が多く、
かつ新築入居時に3LDK→2LDKに変更している部屋が多い為、
むしろ広めの3LDKかつ東向ビューの方が希少性、人気が有り、
よほど訪問査定時に現物不具合が確認され無ければ、
机上査定の成約レンジを割ることはほぼゼロとのことです。

「人気マンションランキング」ってキーワード検索したら、いろんなページが引っかかるけど
軒並み人気第一位はワールドシティタワーズ。たぶん、品川に注目が集まってることもあるんだろうな。

http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/13/103.html

http://housmart.com/journal/2015/08/05/6202/

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/tokyo/shinagawa...

http://news.mixi.jp/view_news.pl?id=3487456&media_id=62

>>11
＞そういえば最近、港南には港区の電動シェアサイクルも整備されたね。

>最近！？
>豊洲にはずいぶん前からあるよ。

江東区のシェアサイクルも電動なの？意外と金持ちなんだな。

>>26
新駅の住所が港南だから新駅の駅名候補の一つに港南が上がってるよ。まあ、実際にはムリだと思うが。

モノレール沿いの部屋は中がモノレールから丸見え。
一日中カーテンをするしかなくなります。
こんなひどい部屋は転売はまずできません。

豊洲は見栄っ張りな田舎者の住む街ですね。

港南、武蔵小杉と豊洲のどこが格上かは人によるんじゃないかな

このネタ続くね。どっちもがんばれ（笑）

流石に港南は無いでしょ（笑）

港南はアドレスが港区という、見栄っ張り専用マンションですね。

嘘だらけの比較表見せられてもな（笑）