プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

元値が割高な分、日本橋界隈では一番値引き幅大きいかね、ここが。レフィールは値引きしょぼかったけど、モデルルーム閉じて投資家に売るのかな。坂入とか中小デベはどれくらい引いてるの？

>>261 匿名さん
1000万とか？？？？

億ションはそれくらい引いてるのでは。私は予算の都合で北向きの7000万〜の部屋を検討しましたが、その3分の1くらいの値引きを匂わされました。初回の訪問で提案されたので、交渉すればもっといけたんだろうなと。

10000万の部屋が7000万？

３００万引きってことでしょ
まだまだ高いな

解散

北側ならお得みたいな風潮あるけど、そもそも北側だし、大通り沿いと考えたら多少値引きあっても全然高いと思います。このマンションは駅が浜町のみで微妙だし、買うなら南側一択かと。まぁ、北側ほぼ完売と書き込みあったしよいんですかね。

北側人気だよ

東日本橋駅徒歩5分、浜町駅徒歩2分でした。北西/南西向きの角部屋がほぼ完売。北西向き真ん中の住戸の価格設定は、周辺の新築案件と比べて割安感がありました。南側が確かに高額ですが、公園ビューで希少価値を無視してはいけません。高速は大した影響が出ないと思いますが、逆に上層階にとって道路は面白い都市風景でしょう。

ほぼ完売ですか。おめでとうございます！この地に相応しい国際色豊かなレジデンスとなることを期待します。

https://mobile.sinyi.co.jp/Apps/Properties/DisplayNewProjectDetails.as...

南側２〜３階のベランダの広さはこの地域ではすごい。出遅れた俺に後悔。公園の木の高さも丁度いい。欲しかった・・・

資産価値としてはいいでしょ。マンションギャラリー行ったけど金持ちばかり。購入する人でこの掲示板を見てる貧乏人はほとんどいないでしよ。
年いった人もいるけど、若い子持ちの人も意外といたよ。若いのに羨ましいなぁ。

特に南側は
金持ちしか買えない価格

だけど

金持ちが住むような立地ではない

公園ビューは優雅だと思いますけども。クレヴィア乗り遅れた金持ちが買うとか。

立地もちろんいいと思うのだけど、茶けたグラウンドビューだよね。そして長谷工ナロースパン。クレヴィアも間取り悪かったので低レベルな勝負だけども。どうあれこの都心立地で売れてなくて大幅値引きしてるのは事実だから、やはりプランニングや価格がイマイチだったということでしょう。

モデルルーム行ってきました。
北側は低層階以外ほぼ完売で値引き無いよう。
南側は数百万レベルならありそうな感じでした。

確かに南側は億ションになっており、買える人も限られますね。
公園ビューは希少性も高いので、要検討です。

>>275 匿名さん
セカンドなので低層北側希望です。
値引き有りますか？

南側も半分契約済みです。

北側は値引きしてほぼ完売。
すでに年明けからかなり値びいてたから
2期以降で買った人は勝ち組。

値引きっつっても全然ショボかったけどね。マイスタイル使えるか値引きで買えるかの違い。

以前、記載のあった内容のコピペ引用だけど
わりと的確だと思うわ。
出口北側しかないのとかは、暮らしてみると地味に気になる点だと感じる。

以下のデメリットが呑み込める人が買いだと思う。
どんな物件でもメリデメあるから。

個人的にはお金持ちで南側変えるなら、アリなのかなあと。
車持っている前提で。

モデルルームの場所がとてもいい場所なので、笑
錯覚するけど、現地は人形町駅からはかなり遠い。

以下引用

＜メリット＞
・内装などのスペックはさすが大和、というレベル。
・天井高250のマンションは実はこの近辺では少ない。（体感広さには実は重要）
・間取りがとてもきれい。
・日本橋エリアで眺望が抜ける稀な物件
・名門久松小学校エリア
・北側なら、前述の中身&値引き（があるとすれば）加味すれば相場的には安め。

＜デメリット＞
・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。
・北側出口しかないため、駅までは結構遠い。
・北側は交通量の多い大道路沿い。
・浜町は各駅しか止まらない。
・久松小学校まで交通量の多い大きな道路を２本渡らなければならない。

・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。

この２つがクリティカルだろ。

まあそもそもこの界隈で外干しはないだろうけど、砂埃⇒雨　でベランダの窓の掃除が大変だよ。
騒音もバカにできないよ。以前高速道路沿いの賃貸に住んでたけど、神経質な人だと不眠になる。排ガスはこの辺りだったらもうどこも変わらない気がする。

高速って何階辺りを通っているのかな？

４〜５階あたりがちょうど高速の車道位だったかと。モデルルームで合成の景観だいぶ前に見たのでうる覚えですが・・・

285さん、ありがとうございます。
それ以上の階ならば、景色は抜けていくということになっていくのですかね？
それより低い場合は音などはどうなのでしょうか。
音は上がっていく、というのを聞いたことはあるのですが。

高速道路に近い、ということですが、
音に関しては遮音の方は気を使っている部分はあるのかな？
換気口のところの防音などはあるのでしょうか。

モデルルームで環境測定の資料もらったけど、南側の道路の騒音の測定値はそんなに高くなかったよ。実際に雨の日に行ったら雨をタイヤがはじくシャーっていう音は大きかったように思う。

道路騒音問題は大通り沿いの北側でしょう。

南側は、グラウンドの声・砂じゃないですかね。

値切れますか？

工期は順調ですね。共用部内覧会が近々あります。

もう契約された方たちは内覧会ということになってくるのですか。共用部だけでも実際に見ることが出来るとテンション上がるでしょうね。

公式サイトにお詫びがあって
「工事完了予定時期を平成29年11月上旬としておりましたが、平成29年8月完成済に変更させていただきます」
とありましたが、どうしてこんなに早くなったんですか？

前のプレミスト日本橋浜町で、ゼネコンが工期遅延やらかしたので、大和ハウス側が余裕みすぎた工期としたんでしょう。今回は長谷工が適正な工期で長谷工が完成させて、そのまま現場を置いておくと経費がかかるので役所検査まで終えて引き払うのではと思います。

モデルルームに行ってきました。
確かに高速が近いですが、二重サッシになっており、全く音は聞こえませんでした。
モデルルームは11階で視界も抜けてました。

まさかまさか:･････････:(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ

購入者です。先週内覧会で写真の部屋見ました。とても明るい良い部屋でした。それと共用部がホテルみたいでした。エントランスの高い天井。内廊下のカーペット。そういうところは購入する時は全く分からないので、とても満足でした。正直、購入時に高速の音は気になってたんですが、〈293さんの言う通り、実際は全く気になりませんでした。風呂場の浴槽はかなり大きい。逆に洗い場が少し狭いかな。それとベランダが、やはりちょっと狭いかなと・・・。不満はそれくらいです。良い買い物でした。

建物の中に入らないとわからないことってとても多いと思います。高速道路の音については皆さん気になるところではある。中は大丈夫だったら良かった。窓さえ閉めておけば大丈夫ということなんですね。

工事完了予定時期を平成29年11月上旬としておりましたが、平成29年8月完成済に変更させていただきます

という風に書かれていたんですが
どうして早まったんでしょうか。

>>296 匿名さん

逆に窓は開けられないということですね。

早まったのは、私も292さんが書いた通りだと思います。

結局今何個残ってるんですかね。
公園ビューは後発がしばらく出ないでしょうから、買えた人は羨ましいです。自分は金銭的にむりですが。エヌエス製薬の近くの建設中、安く売り出さないかな。

バンボリーノの隣の清水ですよね。ヴィークコートになるでしょうか。いい場所ですよね。

まだ売れ残ってて、この価格なら買いという価格まで落ちてる

高速の音窓開けなければ気にならないって。。
夏場は窓開けないのでしょうか？夏場の湿気を舐めすぎかと。。自分は高速の音が最後までネックでやめました。。

302さんは環境測定の音の部分の資料見てなさそうですね。見てたらそんな事言わないと思いますよ。

いえ、もちろん資料はみてますよ。
でもどのデベでも、結局日当たりとかもそうですけど、良いように話して来ますよね。だから必ず現地で確認して自分で判断するようにしています。
音に関しては上層階や、窓閉めた環境は想像でしかないですが、少なくとも窓あいた状態は普通には暮らさないと判断しました。
まぁ窓開けてもあれだけ高速近いと空気悪いでしょうから、そもそも窓は諦めないといけないかもですね。南側はせっかく眺望抜けてるのに窓開けられないのもなぁとおもってしまいます。

中々日本橋で景色が抜けてる場所は無いんだから、空気が悪いとか贅沢。都心は大通り近ければどこもかわらないよ。

景色が抜けてる(砂埃舞うグラウンド)

>>301 マンション検討中さん
ん？どれくらい？？？

5000ま？

それはない。

じゃあ4000万！