〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

>>1250 住民でない人さん
竣工当初から住んでいますが、フレッツ光で遅延を感じたことは特にありません。
e-mansionの料金に加えてフレッツ光の料金もかかるので敬遠され、マンション内の利用者が少ないことも遅延しない理由の一つかと思います。

C棟フレッツ光さん、ありがとうございます。
プロバイダから先は線の太さは一緒の可能性が高いですし、回線がどこで詰まっているのかわからなかったので参考になりました。フレッツ光が夜間も快適ならば外への線は別なのかもしれないですね。

二回目のメンテナンスが終わりましたが、混雑する時間帯のDLとping値は変化なく悪いままですね。。。フレッツを検討しようと思いますが、nuro等の導入には管理組合に意見書を出すしかないのでしょうかね。ネット回線が限定されているマンションはよく検討が必要といういい勉強になりました。

2回目のメンテナンス後も速度変わらないなと思ってましたが、ここ数日速いですねえ。
何かしたんですかね！？

>>1247　です。
12/1 21:50 グーグルのスピートテストで下り57.7Mbps，上り91.7Mbpsでした。
ずいぶん良くなってますね。
今度，平日の夜にも試してみます。

C棟の者です。
確かにここしばらく回線の状態が良いですね。上下50Mbps以上でていますし、pingも計測サイトで8msほどです。

調子が良いのでこのままでも問題ないかなと思っていたのですが、マンションの掲示板にフレッツ光の光配線(共用部への導入と各部屋への配線)が可能かどうかの調査予告が出ていましたね。今月から来年2月までの長期で。
これで共用部までの光回線が開通して、部屋までの配線も問題ないのであればNuro光もおそらく開通可能になると思うので、少し時間はかかりますが楽しみに待ちたいと思っています。

奏の杜エリアを検討中です。70平米の固定資産税はおいくらくらいでしょうか？

>>1257 マンション掲示板さん

72平米です。今年は都市計画税と合わせて92600円でした。
しかし、5年間の軽減がそろそろお終いなので、次から5万円くらいアップすると思います。

>>1258 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！軽減措置終了後は15万くらいみておけば大丈夫そうですね。
参考にします。

>>1255
12/18 20:40の結果，下り57.4Mbps，上り91.9Mbpsでした。
改善しているようです。

>>1259
すみません、1258です。2015年9月からなので、上がるのは次の次かもしれません。

私も一度警察に相談をしに行った時に言われたのですが、何度も色々な住人の方が同じようにベントレーの件で相談に行ってるようです。ただし、駐車禁止エリアでないことと、夜中に少し位置を動かしてるとの事で車庫法でも取り締まれないので現状何もできないと言われました。警察の方は何回か住人が迷惑してる事も含め注意はしているようですが。過去にこの件で
高級車を持ってる人間への妬みだとか、挨拶してくれてるから普通に良い人とか的外れな話ををされてる方がいましたが、そうではなく、仰るように警察に何度も注意されていて、周りが迷惑しているにも関わらずそこに取り締まれないように止め続けるモラルのなさが問題だと思います。私が朝出勤する時に確認している限りでは、もう一年以上迷惑駐車をしています。理事会は匿名での意見では投書出来ないようになっているのですが、なんとか皆さんと協力して改善、出来ればそのような人はマンションから退去していって欲しいものです。

光回線導入は結局ダメだったのか、残念。
それにしても議事録の、役員に報酬払うか次の議題にするって誰がそんな提案したんだか。
誰もやりたくない押し付けられるならまだしも、一般居住者に協力を求めた場合の謝礼があるなら役員にもその権利があるなんて主張する奴は役員やめてもらいたいもんだがな。

Ｂ棟ゴミ収集所のトランポリン出した方撤収しなさい!
管理人さん、防犯カメラで確認お願いします。

トランポリンまだありますね

管理人さん、対応お願いします。

>>1262 住民板ユーザーさん8さん
確かにモラルに問題ありますね。駐車場借りれば良いのにと思います。
最近、消防用活動通路にがっつりと長時間駐車、管理人か張っている駐車禁止の張り紙を全く無視している白い車があります。こちらも著しくモラルに欠けていると思います。
万が一の火災の際に、この車が邪魔で消防活動に支障が出る可能性もありますので、やめて欲しいですね。

>>1267
白い車、私も何度も見かけてます。今日もいましたね。
毎回同じ停め方で、歩道に半分はみ出しているので、あれは簡単に取り締まってもらえそうな気がします。

緊急事態宣言のあたりからネットの繋がりがかなり悪くなったのですがうちだけでしょうか。
お金返して欲しいくらいです。

まだ続くようであればつなぐネットコミュニケーション（？）に問い合わせようと思います。

フレッツに変更したらネットの環境は改善するのでしょうか。

>>1269 住民板ユーザーさん2さん
私は問い合わせしようと考えています。このご時世、ちょっとあり得ないですね、この脆弱感は。

住民用スレッドに失礼します。
中古で購入を検討しているのですが、パーティルームやシアタールームはどのくらい予約がしやすいでしょうか？
大規模だとなかなか予約が取れないと聞いたため住民の方だ教えていただければ嬉しいです。

>>1272 住民板ユーザーさん6さん
パーティルーム(カジュアルラウンジ)はほぼ毎日予約が入っており，毎月の抽選に応募して当選しない限り，先着順ではなかなか取れません。
シアタールーム(スタジオシアター)はそこそこ空きがあるので，希望の時間帯に取れないことはあるかもしれませんが，特に時間を選ばなければ先着順でも比較的楽に予約できます。

住民用スレッドにお邪魔します。

こちらの物件の中古購入を考えているのですが、管理費や駐車場使用料について値上げの動きがありそうかどうか、おわかりでしたら教えていただけませんか？　

相談している知人に教えてもらったのですが、その方が中古マンションを買った際に、入居して1年過ぎたくらいで管理会社の委託費が値上げされ、それに伴い管理費と駐車場使用料が値上げされたことがあったらしく、こちらでも同じようなことが無いかどうか心配してます。

購入価格も大事ですが、入居してからの費用負担も比較検討した方が良いと考えてまして、住民の方でお詳しい方がいらっしゃったら教えていただけましたら幸いです。

>>1274 匿名さん
管理費と修繕積立金は5年に一度だったか、定期的に見直しがあります。修繕積立金は既に過去に一度値上げしています。
駐車場の使用料については、特に値上げという話は無かったように記憶しています。

>>1275 住民板ユーザーさん7
早々にお答えくださりありがとうございます！
もしお分かりになった更に教えていただきたいのですが、管理会社への委託費は変わってないのでしょうか？知人のマンションは委託費の値上げの影響が大きくて、それを買う前から知ってたら良かったと聞きましので。。。

ただ、こちらのような大きなマンションは管理会社も理事会もしっかりしてらっしゃるからあまりそのような心配はしなくても良いのかな？とも思っています。

部屋を売却しようと考えておりますが、どこの不動産会社がオススメでしょうか？教えてください！

>>1276 匿名さん
現時点では、委託金額が大きく変わるようなことはありません。(消費税の増税分だけ変わったかもしれませんが、忘れてしまいました)
委託先は最初からずっと同じところです。契約の更新or委託先変更のときは総会で決を取るので、大幅に増額されるようなことは考えにくいです。

>>1277 住民板ユーザーさん1さん

三菱が実績もあって親切だと聞いたことがあります。
1度問い合わせてみてはいかがでしょうか。

最近引越してきた者ですが、オーバルガーデンの芝生や、ガーデンの端の植栽は整備されないのでしょうか。
芝生も植栽も、はげてきているように見えます。

>>1280 住民板ユーザーさん1さん
一度植え直したことがありました。柱や階段の近く等，どうしても多くの人がショートカットしがちで踏まれてしまう場所には植栽ではなく石が追加されました。
確かに，だいぶスカスカになってきていますね。組合に意見を出したら対応してもらえるかもしれません。

昨日の夕方、このマンションから出てきた車に強引に割り込まれました。イオンバイク、福太郎、このマンション、ベルクの交差点のところです。その後ウインカーも出さずに、モリシア方向に右折していきました。
随分な運転をする方がいるもんですね。

>>1282 通りすがりさん
同じくそういう人よく見かけます。ただ、このマンションの住民の方に限らず、この地域のドライバーは、右折割込や迷惑路駐（それこそイオンバイク前の通り）を平気でする人がいるし、横断歩道に歩行者がいても停車してくれる人は稀です。

右折が多い交差点に右折レーンと右折矢印信号が少ないため渋滞が多く「割り込んだもの勝ちの」意識が根付いているのがネックだと思います。

郵便受けのダイヤル錠の事なんですが、中身を取り出してから適当な数字等に合わせて、次の日以降に確認するとダイヤルが動いてる、という事って皆様のところではありませんか？
うちは週2～3回程度あって、それが3年程度続いており、管理室から「イタズラをしないでください」との掲示が出た後もずっと続いています。
防犯用カメラに映る位置なので、単に子供のイタズラなのか、愉快犯の大人なのか、まじめに郵便受けを開けようと試行錯誤している悪人なのか確認出来たらと思うのですが・・・。

オーバルガーデンの一番良い位置にあるモミジですが、ぜんぜん赤くならないですが、去年はどうでしたでしょうか？これから？

植栽の老朽化が目立ったきた気がしますね。植栽管理業者はどこにお任せしてるのですしょうか？

センターレジデンスに住んでる者です。
最近、雨の日になると1F玄関や通路に大量の泥のついた足跡が毎回ついています。
業者が土を踏んで落とさずにそのまま歩いているのか、無自覚な住人がいるのかわかりませんが、なんとかしてもらいたいものです。

私も、それ気になってました。この梅雨の時期に少し様子みて、結構あるようであれば、夏の総会にあげようと思います。

土が付いている自覚があったとしても，それを落とすマットも何も無いので，どうしようも無いのでは…

>>1289 マンション住民さん
少しでも土を落とす所作をしていれば足跡なんて目立たないですよ。
完全にマナーの問題だと思います。
ただ、最近は無くなりました。

テレビの電波が昨日から不安定なのですが同じような方いらっしゃいますか？
ちなみにC棟です。

うちだけの問題かもしれませんので確認です。

>>1291 入居者さん

B棟ですが、うちは特にトラブルはありませんでした。

最近中庭がひどくないですか？小学生の子供たちが中庭の土を掘り起こしたり…ロビーもそうですが乱雑に扱い老朽化が酷いように感じます。

>>1293 住民さん1さん

さすがに掘り起こすのは酷いですね。
親はどうしているのでしょうか。
名盤の破損の件といい、
子供ならなんでも許されるというモラルハザードが
起こっている気がします。

>>1294 住民さん5さん
次の日も汚いままでした。
清掃されていないのか、また掘り起こしたのかは分かりませんが。
最近少し酷いなあと感じています。

来客者用駐車場で、同じ車がずっと使っているところありますね。理事会でも話題になったようで、回数制限などの話もあったようですが結局、その人への注意ということになったようですが、状況は全く変わっていません。注意されても無視しているのでしょうか。

築7年でこんなに薄汚れたザ・レジデンスシリーズのマンション、見たことないです。
土や苔だらけ。もう、引っ越します。

>>1296 住民さん
本当にずっと駐車してますよね
車庫証明とかもそのままなのでしょうね
よくずっと予約取れるなあと思ってました
他の予約が入ったら移動してるんですかね？

抽選のときにまっさきにすべてを入れてしまっているようです。
まっさきに埋まっていたら、他もすべて埋まっていない限り、そこは避けますよね。
やっぱり回数制限を設けるか、もしくは、一定回数以外は、駐車料金値上げ（倍とか）すればいいのでは、と思います。休日はいっぱいになっている日が多いので本当に迷惑だと思います。

8月の予約を見てみたら、また同じようにその場所だけ全部埋まってました。理事会が注意しても無視しているのかな？悪質ですね。

住民が1枠連続で占有することは来客用として想定された使い方ではない，というのは理解できますが，一度に予約できる回数に制限が無いのであれば，ルールを破っているわけではないですし，現状でできることは注意ではなくお願いになりますよね。
意図した使い方をしてほしいのであれば，新しくルールを作るしかないと思います。

理事会の議事録には、「注意喚起」をする、と書いてありますね。

もう1台かなりの頻度で使っている人いますね。５日とか６日とかを連続で毎週のように。

幼稚園と保育園、学園のバスがマンション前の車寄せに来ることは、近隣の状況をみても理解出来ますが、主にエントランス左側に駐輪するの、あれやめてほしい。そもそも駐輪場は別の場所にある訳だし、近隣の方が来るのだろうけど、急いでいる方が多く、子供がひかれそうになり怖い。
逆に睨まれるってどーゆーこと？
悪いのはあんた達の方であり、改善されなきゃマンション管理室はもちろん、スクールに連絡しようと思います。
子供にルール守れというあんたら大人が守れなくてどーするのよ、ってな話。

エレベータにたばこの灰による被害が貼ってありますが、これはひどいですね。こういうのって被害を受けている方が不利益にならないように、みんなで一致団結してやめさないといけないと思います。原因となっている部屋が特定できないと、無実の部屋の人まで疑われることになってしまいますし。ルールを守ってきちんと生活している人が嫌な目に合わないようにしていきましょう！