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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目103番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判
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993
マンション検討中さん
確かに…。先ほど3Dマップで確認したところ、
コバンザメ感が凄くて吹き出してしまいました。
すみふももう少し考えて開発しろと思いますね。
開発に理念、美学が感じられず儲け主義が出ていて苦々しいです。
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994
マンコミュファンさん
>>993 マンション検討中さん
まだ他も狙ってるみたいよ。
月島機械の南あたりはここと似たやつ作りそう。
住友村になるね。
パークタワーより安いがかつてのドトールより高いみたいなポジでやるんじゃない?
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996
匿名さん
>>991 マンション検討中さん
投資目的ならドュトュールだけど、ここは実需が多いんじゃないの?みんながみんな大規模・共用設備に拘ってないでしょ。
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997
マンション検討中さん
>>994 マンコミュファンさん
へぇ聞いたことない。公表されてる?
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1000
マンションマニアさん
>>997 マンション検討中さん
狙ってるのが公表されるって何?はあ?笑笑
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1001
通りがかりさん
ここを批判するのはいいけど、そうゆう方々は大抵年収低い、ここすら買えない方々と察する 笑
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1002
匿名さん
>>999 マンションマニアさん
どの向き指して眺望が悪いといってるかわからんが中央区の中ではいいと思う。いま日本橋アドレス住んでるけど都心に行けば眺望<利便性。利便性は落ちるけど、車、バス、チャリ使えばある程度のエリアカバーされるからそんな批判されるとこじゃないと思うな。
もちろん内陸にもいい物件残ってるかもしれんけど、坪単価全然違うし、完璧な物件てあるの?
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1005
マンション検討中さん
>>1002 匿名さん
ここは眺望、利便性、坪単価のバランスが良いと思う
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1006
通りがかりさん
仮にハルミフラッグの入居が遅れたら周辺の再開発は遅れるんでしょうか。人道橋も気になります。
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1007
マンション検討中さん
>>1006 通りがかりさん
フラッグは今はなんとも分からない。続報待とう。
人道橋が遅れる理由は今のところない。
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1016
名無しさん
ずっとドゥトゥールに電話が転送になってますね。回線トラブルにしては長いですね、なにかあったのでしょうか?
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1018
通りがかりさん
[No.973~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
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1019
マンション検討中さん
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1020
通りがかりさん
>>1019 マンション検討中さん
小学校、商業施設、図書館、保育園延期になったら困りますねー。人道橋、勝どき駅改修は大丈夫ですかねー。
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1021
名無しさん
リーマンの時もある程度の人気マンションは、景気後退局面でも値段は保ちました。下がるとしたら法外な値段がついている物件でしょう。
ここは急いで売却しないスミフ案件なのである程度までは価格維持されていくものと。
経済は、中国人見てるとこの騒動で経済も賑わう可能性もあるかもね。
虎視眈々と日本の不動産狙ってる人もおるでしょ
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1022
匿名さん
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1023
職人さん
1021
危機があると当然価格は下がります。ただ、これまでのどんな機器も含め(あなたの言うリーマンのときも)必ず大きな反転があります=大幅な値上がり。なぜか? 簡単な算数です。危機の時にはお金がじゃぶじゃぶ出ます。そのお金は当面の生活費として出されます。ただ、そのお金はどこかに行くことになります。地球が滅亡しない限りそのお金は資産に向かいます。 なぜか? 皆が用心深くなりお金をそれほど使いません=皆がお金を使わないのにお金はマーケットのどこかに残っているということです=資産インフレ。
従って、ここを買った人は心配無用。ここを買いたいと思っている人。コロナ前には得られなかった情報や機会を得られるかも知れません。もし、ニーズがあればここは会でしょう。投資家にとっては?全体ポートフォリオに照らして資産の中で不動産が少なければ買い。多ければ他の資産へ=株式等。
上記は単なる理屈ですから、何の保証もありません。 どう考え、行動するかは自己責任でお願いします。 行動する気が無い人はこんなサイトにアクセスするのは時間無駄です。
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1024
住民板ユーザーさん6
ここって今どのくらいの人数住んでるんでしょう?
4月に入ってから通りかかったのですがあまり電気ついてないですよね
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1025
マンション検討中さん
>>1024 住民板ユーザーさん6さん
晴海通り側から見ると警察署側の部屋が結構光ってました。
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1026
マンション検討中さん
概要に書かれてる1.3億の部屋って最上階ですかね?
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1027
マンション検討中さん
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1028
マンション検討中さん
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1029
口コミ知りたいさん
ここ買った人、ほかのマンションと比べてここを選んだ理由を教えてほしい
なんもない割に高くない?
何か俺が見逃してるいい点があるのか?
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1030
マンション検討中さん
>>1029 口コミ知りたいさん
近隣相場からすると安い。
ハイルーフの駐車場にまだ空きがある。
勝どき東がかかれば徒歩6分になり、資産価値は向上する。
共用施設がない分、余計な経費がかからない。結局、どこのマンションも、コロナで共用施設閉鎖してるので、いざ在宅で使いたい時に役に立たない。
築年数は若干あるものの、周囲の共用施設マンションは、既に値上がりが酷すぎるので、今の築浅、新築含め、悪くない物件と判断して自分は買いました。
中層3L 坪342万で。
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1031
マンション検討中さん
>>1030 マンション検討中さん
確かに、穴場かもねー
おそらくすみふは、値上げしてくる気がしますねー
コロナであろうが、需要があるマンションなんで、値下げはないな。
このサイトで値下げする発言してる方々は、現行価格では買えない方々ですね。
需要があるマンションは下がりません。
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
管理費、修繕積立金などのランニングコストはドトールよりも高いよ。
そこは総戸数が少なくてドトールみたいにスケールメリット効かないから割り切るしかない。
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1034
マンション検討中さん
410円/㎡
私も高いと思うけど規模とコンシェル、各階ゴミ置場、シャトルバスから考えると妥当かな
植栽は過剰かも
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1035
マンション検討中さん
共有施設ってさ、ゲストルームくらいしか人気ないんだよね。それでさえ日常使うわけじゃない。ルーム数が少ないからマンション内で取り合いになってるだけ。
ジム、スパ、バー、ゴルフ練習場等なんて華やかに見えるけど日常使わない。なのに備品の交換費用やランニングコストが高くつくと聞く。見栄っ張りのためだけのもの。アホくさい。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
戸数が少ないから頭割りするとどうしても戸当たりの負担は大きくなる。
そこは妥協しないとここは買えません。
ドトールはランニングコスト割安なのです。
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1038
eマンションさん
勝どき駅は今後破綻するので避けるのが賢明。
フラッグとパークタワーと豊海とここで数万人増える。
月島も三丁目の開発が進めばミッドとあわせて1万人増える。
大江戸線では無理だよ。
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1039
通りがかりさん
>>1036 匿名さん
管理費は頭数の数から、周辺より割高に見えますが、長期修繕などでドゥドールなどは資金が足りず値上げするリスクがある。その点、共用施設がないベイサイドは、通常の管理費ランニングは高いけど、将来を見越すと管理費や修繕の追加費用の可能性が低いとされると思う。
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1040
通りがかりさん
>>1038 eマンションさん
だから、シャトルバスで回避する。
それにこのクラスに住んでる人々は、フレックス出社できる人が多いから満員電車を避けて通勤できるので、朝のラッシュはあんまり関係ない。少なくとも自分はそうです。
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
>>1039 通りがかりさん
ネガではないのですが、9年目から30年目までの修繕積立金予想も資料で見たのですが、結構な上昇率でしたよ。他はもっと高いというなら分かるのですが。
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