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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目103番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判
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462
匿名さん
人が住まずに築年数を重ねていくのは売主の勝手だと思っていたが、よく考えると資源の無駄遣いで、社会全体で見るとマイナスなんだよね。
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463
名無し
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464
匿名さん
人が住んでいない部屋は劣化が激しいよ。もうこのマンションは取り壊して更地にして公園にしたほうが周辺住民のためにもなる。
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465
匿名さん
>>464
社員総出で風通しぐらいはやってんじゃないの?
その辺りのノウハウは豊富なはずだからw
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466
名無し
目の前に住んでるけど,窓が開いたのを見たことが無い。反対側は知らん。
自分サイドから見ると夜は真っ暗。
ここ、賃貸でも出した方が有用なんじゃないの?
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467
匿名さん
放置(売り惜しみ?)している間のコストも売値に転嫁されるのだろうね。
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468
名無し
家からみて今晩は二件ほど、明かりが付いてる。真ん中より下。
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469
検討板ユーザーさん
モデルルームだろ、それ。
どちらにしても、趣味の悪い書き込みだと思います。
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470
匿名
儲けのために社会資本を無駄にするほうが趣味悪いと思う。
売れる価格帯まで下げるか、賃貸にするかしたほうが社会の為、儲け一辺倒だと人の心は離れるよ。
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471
匿名さん
このマンションの管理組合ってどうなってるんでしょう
住民全員理事?
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472
マンション検討中さん
マンション売るペースなんて住友の勝手だろ(笑)
社会資本だとか何だとか、余計なお世話だと思うぞ。
価格を下げなくてもチマチマ売れてるようだし、誰にも迷惑かけてないっしょ。買う人は買うわけだし。
ま、未販売部分の一部賃貸化(住友の高級賃貸シリーズ)や共用施設追加工事には賛成かな。
そうすると売れ行きも良くなるよ
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473
評判気になるさん
>>472 マンション検討中さん
同感。
そして消費者との価値観がマッチしてないから売れ残ってる。
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475
匿名
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476
匿名さん
安くしてくれないと買えない人が沢山書き込んでますねw
そんなこと書いても住友が値下げすることは無いですよ。
wifi飛ばして雑誌付きのラウンジや勉強室くらいは作ってみても良いかも。
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477
匿名
質問です、ここは耐震ダンパー偽装物件じゃないですよね、お隣がそうなので気になります。教えて下さい。
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478
マンション検討中さん
kybのダンパーだったけど、取り替え済み。
風評被害を起こすためにわざと聞いてるんだろうけど、何でそんな暇なん
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479
匿名
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495
匿名さん
[No.474~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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496
マンション検討中さん
ベイサイドタワー晴海は素敵だよ。
こじんまりとした高さと言い、スパやバーラウンジと言う不必要な設備がない。
中央区アドレスに加え、徒歩圏内に岸田屋。
美味しいもの食べて、お酒飲んで徒歩で帰宅出来る。
来年には、岸田屋も完全禁煙になっている事を期待。
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497
検討板ユーザーさん
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498
匿名さん
相場は住友不がつくる!買えないやつは去れ!的なスタイルはもう通用しないんじゃ?
相場は売り手と買い手が作る,原点に戻るべきだね、良いマンションなら尚更。
前田建設のものなので、期待してたけど、住友に一棟買いされてから、ここのマンションの迷走が始まった気がする。
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499
マンション掲示板さん
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500
通りがかりさん
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501
匿名
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502
Tom
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503
匿名
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504
マンション検討中さん
本日モデルルーム行って来ました。
最大関心事の眺望ですが、左手に首都高、右手に環2のブリッジに挟まれ、
正面にはゲートブリッジ、右手にはレインボーブリッジ。
最高の眺望でした。
夜景も確認したかったけれど。。。
今はあのグラを聴きながら、岸田屋に向かっています。
谷村新司のいい日旅立ちが流れています。
前向きに購入検討します。
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505
匿名さん
>>504
ご存知かとは思いますが虹橋方面については選手村タワーと被る可能性があります、
ご留意を。
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506
匿名さん
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507
マンション検討中さん
晴海フラッグの坪単価が新聞掲載され、営業の方は相当気にしていた様です。
管理費、修繕費、パーキング代等々、毎月8万円、年間100万円程になります。
現在の坪単価ないしランニングコストを考慮すると、注文住宅が建てられます。
土地購入して、立川の輸入住宅ウェルダンで建築した方が快適でお安いです。
ただベイサイドタワー晴海の眺望も捨てがたく。。。
一戸建てと、ベイサイドタワー晴海の2軒持ちが出来たら素敵ですね。
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508
マンコミュファンさん
DMみたら14Fのb'タイプが坪307万、76平米7080万で目を疑ったんだけど、大幅値下げ!?
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509
匿名さん
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510
匿名さん
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511
検討板ユーザーさん
そんな値段で売ってたら、今売りに出てる他の部屋の価格感とバラつきが出すぎるのでは。
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512
マンコミュファンさん
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513
検討板ユーザーさん
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514
匿名さん
間取り、眺望、環境など実際に確認して選べる。
フラッグを待つのもあるけど、自分ならまずコッチを
見てみるな。
夜景なんか宝石箱のようだし、昼間はランドマークタワーまで見渡せる…
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515
マンコミュファンさん
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516
匿名さん
同じタイプの部屋で30階と14階で3500万円もあるなんて不自然過ぎますね。
スミフは時価販売ですから、適正な価格まで落としてきたのでしょう。ドゥトゥールの価格も落としてきましたし、やはり晴海フラッグの影響かな。
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517
匿名さん
>>512
あれれれ?何かが起きてる?
間取りはイマイチだったけどKTTの高層でも坪330ぐらいのが売りに出てたし、
いよいよリセッションと選手村爆弾の影響かね?
間違ってたらゴメンだけど南東方向って14階も30階もそんなに大差ない(前建て等)よね?
それにしても住不は露骨過ぎるなw
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518
検討板ユーザーさん
眺望に差があるんだろうけど、いくらなんでもこの価格差はマズいでしょう。
10500万円で同タイプを買った人の意見を聞きたい。いくら高層階とはいえ、3500万円分の優位性は無いでしょう。
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519
匿名さん
適正な価格って…76平米3LDKが坪307万円とか、どう見ても超割安だろ。
前に検討してて高かったから断念したけど、今日ソッコーで予約するわ
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520
マンコミュファンさん
Eたいぷはそれほど安くないです
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521
匿名さん
>>519
そうなんだよな~報告頼むw
事実だったら大変申し訳ないんだけど、>512 が誤植か釣りを疑ってる自分がいる・・・
物件概要からだけど5,580万円~9,980万円(54.73m2~76.13m2)を参考にすると、
一時期に比べたら大分マシになった気はするけど、14階(76.13)だけ突き抜け過ぎ・・・
仮に9980万が30階として1階100万差なら8500万、200万差なら7000万。
絶対ありえない数字でもないけど、一列ずらっと同じ値段で売る住不商法からは考えられん。
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522
匿名さん
これでEタイプ選ぶやついないだろ、ドトールとお見合いなんだし
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523
匿名さん
既に販売済みの中層階の別タイプとの比較感でもバカ安すぎる。
価格破壊しすぎだろ
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524
匿名さん
晴海勝どきエリアは供給過剰だからね…
晴海フラッグが売り切れるまで大変だこりゃ。
まあ更に勝どき東が始まるから、このエリアに住みたい人は相当値下げしないとわざわざ買わないよね
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525
マンション検討中さん
元の価格と比べるとだいぶ下がっているけど、本当に安いのかな?パークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとの比較感でいくとどうでしょう。
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526
匿名さん
パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイと比べると立地が明らかに優位なんだから、
築3年経過しているとはいえ坪307万円は破格。
事実だったら瞬間蒸発するんじゃないの。
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527
匿名さん
ここのいい部屋(価格、眺望等)は、晴海フラッグの価格発表で大きく動きがありそうだね。
検討してる人には悩ましそう。
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528
マンション検討中さん
>>526 匿名さん
立地が良いのは認めるけど、明らかにってほどなのかな。パークタワー晴海のランドスケープとか、シティタワーズ東京ベイの商業隣接のとか考えると、同等の価値かなと思います。
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529
匿名さん
>>528 マンション検討中さん
不動産の資産価値を構成する割合として、ランドスケープとか商業近接とか実距離に比べるとカスみたいなもん。不動産は立地が9割。
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530
マンション
>>529 匿名さん
抜け感もないし、中途半端なタワマンだし、元々の価格に比べりゃ安くしたかもしれないけど、安いとは感じない。
そんなに良いかな??
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531
匿名さん
>>530
抜群に良いタワマンではもちろんないけど、この価格は安すぎるって話だよ。
どんな相場感してんだ
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532
匿名さん
>>512 マンコミュファンさん
やす!と思ったけど14Fだと目の前の警察署に塞がれますね。悩ましい。。
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533
匿名さん
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534
検討板ユーザーさん
南東の全面が警察署にかぶってるわけじゃないし、それを差っ引いても安すぎると思うが…
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535
匿名さん
>>532
なるほど・・・ただ、現認できるのがここの強みだからね。
そうすると20階ぐらいから一段上がるイメージなのかなぁ?
>>534
うん。
分譲までの紆余曲折や賃貸仕様(使用)、そもそもの価格設定がメチャクチャではあったけど、
それでも築浅やお見合いであることもひっくるめて安いと思う。
つか住不が相場というか常識の範囲内で出してくる時点で驚きを禁じ得ない・・・
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536
匿名さん
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537
マンション検討中さん
>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか?
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538
マンコミュファンさん
警察署というよりはグラスシティ晴海のほうが正面に来る感じです。
ただ、それなりに距離はあるので、ドゥトゥールとお見合いになるEタイプよりは良いかと。
にも関わらずEタイプより坪単価が大幅に安いのは解せませんね。
誤植な気がします。
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539
検討板ユーザーさん
>>537
少なくとも坪350以上はあってしかるべきかと。
同階層の他の部屋はドトールとお見合いでも坪350前後なわけだし。
>>538
大手デベが価格を誤植するなんてことはないんだろうけど…いずれにしてもありえない設定ですよ
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540
マンション検討中さん
>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか?
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541
匿名さん
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542
マンション検討中さん
晴海フラッグ説明会前に決めてくれたらおトクですよという売り文句かな
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543
匿名さん
なんか大騒ぎしてるけど、1戸だけ安くしてるんならタダのパンダ部屋では。そもそも30Fが盛りすぎてたから差が際立っただけ。
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544
匿名さん
ベイサイドタワー晴海の3500万円値引きが、湾岸エリアのタワマンの各スレッドに波及して笑えますね。みんな必死ですねぇ。
坪単価200万円前半の晴海フラッグ爆弾の炸裂で投げ売りが始まる。
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545
マンション検討中さん
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546
匿名さん
>>544
3500万値引きは誤解だよ、そういうフェイクを広げちゃダメw
過去の30階10500万と比較しても同間取り14階7000万は階差やお見合いを考慮しても破格じゃないの?
って流れ。
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547
匿名さん
スミフも晴海フラッグ爆弾には敵わない、価格維持を諦めたエリア
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548
匿名さん
まだ1割程度高いと思います。6000万前半くらいが適正と思います。
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549
匿名さん
出来て直ぐは賃貸で募集して、その後にスミフが一棟買いしたけど1部屋だけ賃貸で住んでた人がいましたね。
1部屋だけいつも明かりがついていたけど、
位置からしてその部屋かな?
だとしたら中古?
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550
検討板ユーザーさん
いや、14階は賃貸に出してないから違う。
この大騒ぎ、住友はどう責任を取るの?
ホームページに誤植でしたって載せるの?
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551
匿名さん
いつも明かりが付いていた部屋は真ん中より少し下辺りだったので、多分その部屋じゃないかな?
中古だとしてもその価格なら気になる。
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552
検討板ユーザーさん
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553
匿名さん
意図的かもどうかは分からんが、掲示板が盛り上がったのは笑える。
まさにミステリーマンション。
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554
マンション検討中さん
14階のその部屋、賃貸に出したら30万弱くらいですかね。利回りにすると5%くらいですか。まあまあですね。
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555
匿名さん
なーんだ
スミフさん結構価格破壊しちゃうじゃーん
地下鉄報道あったから高くしてくるかと思いきやそうきたのねぇ
まあでもこの物件は直ぐに売れちゃうだろうけどw
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556
匿名さん
先読みの早い会社だから潮目の変化(悪化)を感じたのかな。
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557
匿名さん
>556
景気動向に左右されずに我が道を行く会社だったんだけど。リーマンショック後の不動産不況でも値下げせずに5年とか長期販売していた。
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558
匿名さん
価格破壊だと煽りぎみな方がいるので、言っておくけど、前の建物が気になる位置なんです。モデルルーム行けばちゃんと説明してくれます。
ある程度価格で勝負の物件と伺いました。なので、仕様はいまいちだし、梁がすごい部屋もあるし、近隣タワマンと比べて共用施設もないし、規模も小さい。ただ、価格破壊ではないにしても安いのも事実。ご興味ある方はお早めに。
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559
名無しさん
やっと、相場並みの価格になりましたね。
目の前が警察署で全く眺望なしなら、こんなものだと思います。
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560
匿名さん
相場相応じゃなかったところから
そうなったという変化が重要よねw
まあ分からなければそのままご正当化申し上げます。
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561
匿名さん
ご近所マンション
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