ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

>>1500 マンション検討中さん
比べるまでもありません。こちらです。

ですね、比べるまでもない。
ただ自走式駐車場はこちらにはない。

>>1502 マンション検討中さん
失礼。平置き駐車スペースはあるが、大半は機械式なので、完全自走式ではないという意味です。

このマンション、晴海内での立ち位置はある意味明確ですよね。ドゥトゥールよりは立地、建物、全て下。晴海レジデンスよりは全て上。晴海3兄弟よりは立地は上、建物は下。
将来の市場価値は周りのマンションの成約の動向を見ていたら大体想像がつきそう。

>>1504 マンション検討中さん
ドゥトゥールより、ここや晴海三兄弟の方が住民の品は良いと思うよ笑

>>1505 匿名さん
実際に現地に行くとわかりますよね笑
小学生くらいの子供がドュトゥールの壁に唾を吐いてそのまま入り口に入っていくのをみて、ドゥトゥールはやめようと思いました。

>>1506 通りがかりさん
そうなんですか、それは嫌だ。あっちは胡散臭い商売やってそうなお兄ちゃんや大陸系が多い印象です。やっぱり住民層は重要かと。

この物件の西側の、晴海テラスとの間の空き地は何なんですかね
あそこに高層物件出来ないなら、Dタイプ上層部はかなりのバリューかと思います

>>1508 マンション検討中さん
東京都が持ってる土地だったような。
高層マンション、ビルが立つスペースじゃないですよ。

公園とかにはしないのかな

>>1509 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！

>>1510 マンション検討中さん
確かに公園希望です。
運河の水門管理施設があり駐車場としても利用されているから厳しいかもですが。

コロナで郊外が人気という記事もありましたが、このエリアは手堅く人気でしょうか？

>>1506 通りがかりさん
隅田川から東側は城東ですからね。
民度が悪いのは仕方ないです。

買いのコメント多いですが、あとどれくらい残ってるんでしょうかね？スミフの中の人が買い煽ってるようにしかいつも見えていないのは僕だけでしょうか。

まーそれは自分で判断する事だと思いますが、このスレに出てる金額なら有りだと思います。どちらかというと値上げするんじゃないかの方が気になりますが、最近価格を聞かれた方とかいないでしょうか？

この時期はデベも休みだから煽りは減るかな。
金(再開発投資)が集まっている地域であることに間違いはないかなと。

実際どれくらい残ってるんだろうか
そこそこ条件いい部屋も残ってるっぽいけど

>>1518 マンション検討中さん
もうほとんど残ってないみたいですよ。人気ですからね。

定量的に知りたいんですよ。

人気度はわかりませんが、私もほとんど残ってないと聞きました。残りが知りたいなら内見でもすればいいのにね

66戸販売中とありますが、ほとんど!?

第三期で６６戸売り出して、ほとんど残ってない
という意味では？

住友不動産の営業力凄すぎる。豊かな時代には不動産投資と株式投資、そしてグローバルに見て割安価格を見つけることが大切です。コロナ過だから不況（フロー）ですがコロナ過だから活況です（ストック）。ここを買えればラッキーでしょう。私はデベではありませんがここを買えなかった方々は少しだけ割高に見えますが三井の勝どき駅直結マンションをお勧めします。ただ、三井は常に弱気の価格設定をしますのでほぼ在庫狙いはうまくいかないでしょう。抽選経ても購入がおすすめです。

>>1525 匿名さん
月島勝どきにステップアップはわかるけど、豊洲はステップダウンでしょ

>>1524 マンション検討中さん

その通りですね。
とにかく三井は入居前に完売・・・ビジネス的には問題ですが、消費者的にはねらい目です。三井は過去の成功者だから保守的。売れ残りのリスクに常に不安。住友はそもそもマンションなんてやっていなかった。その中で登りつめるためにはリスクを買うしかない・・・。

コンサバの人は住友を買う・・・野心家は三井を買う・・・リスクを負うことが嫌なる最後の最後で買う。リスクを負う人は最初に買う。それがビジネスと言うものです。

>>1526 マンション検討中さん
どんぐりの背比べだろ..
中央区の底辺と江東区の最上位の争い

>>1526 マンション検討中さん

都落ちですね。

>>1530 匿名さん
都落ちでも何でもいいけどそれがどうした？
単純な気持ちです。
私は今日本橋に住んでいます。その前は晴海、またその前は佃、もっと前は玉川学園・・・都越落ちの意味が今少し解りません。
もちろん中央区から江東区に移動するのは昭和の常識からすると確かに都落ち（レベル・ダウン）・・・でもそれだから何？？？人を貶めても何の解決にもなりません。
年寄の戯言

>>1531 購入経験者さん
素晴らしい賢察です。世の中は何時も変わっていきます・・・玉川学園４０年前は素晴らしかった・・・と言うか中央区に住むとかは普通のの人には考えも及ばなかったしそもそも商売人以外の人たちが住むところはなかった・・・バブル崩壊・・・弱者起業やお店が閉店・・・ドンドン地価が下がったおかげで玉川学園の一戸建ては2億円から一億円に暴落・・・でも中央区のマンションも4億円から二億円に下落。二億円で買った一戸建てが半分の価値になり1億円を失ったが、少し前までは二億円を足さないと買えなかった中央区マンションが一億円を足すだけで買える・・・ラッキーとしか言いようがありません。いつの時代も世の中は常に変化します。1531さんの選択全く御意です。常識とはその時点に正当化された正解でした・・・ただ時代が変わり環境が変わり・・・そもそもの前提に変化・・・当然の帰結として新たな常識が生まれるわけです。過去を見て生きるのか、将来を見て生きるのか？？？　聖書の中の有名な言葉「全ての事には時がある」"Everything has its time"・・・コヘレトの言葉を思い出すばかりです。

語ってる人がいますが、結論は？
ここを買うんですか？

>>1533 匿名さん
買いました

>>1534 名無しさん
私も買いました
買えてよかった、そしてこれから私たちが入居するまでは出来れば買う人が少ないことを祈ります。4，5年後に完売お願い出来ればそれがベストです。スミフさん宜しくお願いしますね。

>>1535 買い替え検討中さん
なんで完売まで長い方がいいんですか？

>>1536 検討板ユーザーさん
ご質問ありがとうございます。
とても自然な疑問だと思います。
完売まで長いと下記のメリットがあります（もちろん住人にとってです）：
１．同じ管理費・修繕積立金を販売不動産会社が払ってくれる。
２．その戸数分住人が少ない。
３．教養部分がとても快適です。
４．特に住友不動産の場合は絶対に値下げして売らないという安心感があります。
５．数年後に値上げして必ず売り切ることはこれまでの全ての物件で証明済み（またや証明中）
・・・・
購入者視点・投資家視点では当然だと思います。短期の値上がり益を目的としてる方からはとても不思議に思えるかも知れません。

所沢の物件は値下げしてなかったかな..

>>1537 評判気になるさん
ありがとうございます。
1.売主であろうが住民であろうが払うんですから、長くてよい理由にはならないかと。
2.少ないからといって既住民にとってはあまり恩恵はないかと。いうならエレベーター混まないくらい。
3.この物件、共用部分少ないので影響なし。エレベーターくらい。
4.これはそうかもですね。
5.完売まで長くする理由にはならない。
かな。

>>1540 検討板ユーザーさん
なんでもいいけど、批判だけして買えない方のネガはやめましょう。

>>1541 マンション検討中さん
ま、こうゆうネガしか言わず、年収500万ぐらいのタワマン対象外の妬みコメントが多すぎですね。

購入して入居待ちの者だけど、ネガというよりまあその通りだなと思う
物件の批判というより個人の見解が合わないだけだろ

>>1540 検討板ユーザーさん
1については滞納や取りっぱぐれリスクがないという意味では不動産会社が払う方がローリスクかもしれないですね。
一方で空き駐車場分までは住不は払ってくれないのでやはり早期完売の方が管理費会計上も望ましいのではないかと思います。

>>1544 マンション検討中さん

空き駐車場分は、完売までスミフが払うって聞いたような‥。

個人的には早く完売して入口のスミフ看板とか外して欲しいですw

>>1545 検討板ユーザーさん
残念ながら去年の中頃で払うのやめちゃいましたね。

>>1548 マンション検討中さん
本当ですか？本当ですか？誰に聞いたかお教え下さい。
個人と企業の考え方は違います。不動産会社の何十万円とか何百万円（フロー）は0円と同じです。
嘘は止めましょう・・・反論をお願いします。

住友不動産に代わっての個人の意見ですが・・・

仮に本当だったらマンションは今入居を待たされてる人が払うはずだった駐車場収入が得られないわけでしょ？
スミフえげつねー
まあ今の修繕積立金がバカ安く設定されてる時点でえげつねーけど

>>1549 評判気になるさん
これは事実の確認なので議論するような内容ではないと思います。購入検討者or購入者なら担当の営業の方に確認されればはっきりすると思いますよ。

営業さんからパークタワー勝ちどきの価格を
みてから、このマンションに流れてきてるっ
て話を聞きました。
将来、値上げしそうな予感。

>>1552 マンション検討中さん
小ぶりで可愛いくて、値上げしそうな予感がしますね。

最初から管理費を高く設定して、駐車場収入に頼らない管理運営は、変動が少なくて案外良いかもしれないですね。

今住んでいるマンションは600世帯位ですが、駐車場収入が毎年9,300万位あるので管理費がバカ安で住めています。(193円/㎡)

でもクルマを持つ世帯が減っていけば、さすがにもう少し値上げしないといけないかなぁと思っています。

本物件のポジ、ネガを言うならどんな所でしょうか？
どなたかまとめて頂けると嬉しいです。

>>1555 評判気になるさん

それはそうと、オリンピック中止と延期になった場合のポジティブとネガティブも考えておくのもポジですね

モデルルーム見させてもらっての感想です。
ポジ
・周辺の相場より坪単価安い！？
・間取りみせてもらいましたが
　一般的な物件より
　特徴的なものが多いと感じました。
　好き嫌いは個人差でますが。
・トランクルームがある。
・エントランスが洗練されたデザイン

ネガ
・内廊下がなんかガチャガチャしてる
・エントランスから
　エレベーターにつながる自動ドアが
　狭い
・エレベーター3基で足りるか？
・修繕・管理費が若干高い

ですかねー

あと、交通の便にかんしては
今のところポジしかないです。
・パークコート勝どき建設に伴い橋ができる。
　→勝どき駅まで近くなる
・裏道にBRTの停留所ができる予定

BRTで新橋と虎ノ門に何しにいくの？
新橋からどうせ乗り換えるよね？今と何が違うの？
誰も乗ってないじゃん？

BRTで新橋、虎ノ門までの時間が短くなる。
私は虎ノ門勤務なのでこの物件検討してます。

そんな人はわずかしかいないからな

>>1561 匿名さん
そのわずかな人が買えばいいんでは？
晴海なんて無人の埋立地だったんだから、ここが通勤に便利だと思う人だけが住めばいいよ。
売るときは当然高くは売れないが永住すればいいんだよ。

丸の内勤務なので晴海はあまり見ていなかったのですが、調べてみるとバスがかなりの本数走っているのですね。
混み具合はどれぐらいなのでしょうか？

東京駅丸の内南口行きバスは晴海埠頭が始発なので、現在はこの辺りの区間はガラガラです。
ただ選手村に入居が始まったらかなり混むでしょうね。

>>1562 匿名さん
売るときは高く売れないですよねー。私もそう思います。

>>1565 名無しさん
その理由は？
買えない人々のネガコメは不要ですね。

>>1566 マンション検討中さん
駅遠は安く叩かれるのは東京の中古マンション市場では常識。

>>1567 匿名さん
人道橋がかかって駅6分は叩かれるレベルではないかと思いますが、いかがでしょうか？

本物件非常に興味深く見ております。
西のCタイプの展望はいかがでしょうか?
運河が見えるなど開放感を求めています。
◯階以上なら半永久的 or ◯◯が見えて気になるなどご意見お願い致します。

>>1569 ナヤムさん

Cタイプ中層階見学しました。
環2を挟んでTHE TOKYO TOWERSが見えて、バルコニーの端から東京タワーがちょびっと(本当にちょびっとです)見えます。
運河が近いとなると低層ですが、道路が近くなるので音は現地で要確認ですね。
将来的には豊海にタワーもできるので、それも踏まえた方が良いかと。

前向きに検討されているのであれば、モデルルームではない裸のお部屋も複数タイプ見学させてくれますのでぜひ。

>>1570 検討中さん

コメントありがとうございます!!!
いつ頃ご見学されましたでしょうか?
2LDKだとどれくらい部屋が残ってて、いくらになるのかが非常に気になります。

坪350~400以下で開放感ある、この物件よりは利便性が悪くならない、の条件ですと湾岸エリアに存在するのですかね。。。

この物件圧倒的に買いです。
でもなぜ買いがバンバン入らないか？
理由は簡単です。竣工済みだから。新品好きの日本だけの現象です。
住民は取り敢えずハッピーでしょう。
現在の住民の受益者利益半端ありません。
美味しい物件ありがとうございます。

>>1569 ナヤムさん
目の前の道路は騒音はともかく、高さは5階くらいであれば十分抜けるくらいだったと思います。
都心方面を向けばTTTドーン！ですが、ハルミフラッグ側を向けばほぼ道路に沿った景色で東京湾まで抜ける永久眺望でしたよ
運河も見えますが、下層階になるほど運河よりもドゥトゥールの植栽が目立つような感じになると思います

連投すみません、ちなみに自分は高層なら東のC’、低層なら西のCがいいと思いました。

>>1571 ナヤムさん
訪問時の価格にはなりますが、西向きCタイプ22階が6800万円でした。
9階は6300万円でしたので、両者見比べてみるのが良いかと。
現物見て比較できるのは竣工後のメリットてすよね。
ドゥトゥール側の部屋も距離感だいぶ違うので、気になる部屋は営業さんに見せてもらうと良いかと。

>>1572 評判気になるさん
自分の中では「中古だけどローン減税40万使える物件」という表現がしっくり来てます笑

>>1576 検討中さん
正確には未入居物件、新中古物件って表現かな。

テスト

てか何年振りかにここ来たけど、まだ完売してないのかよ
もう完成してから7年くらい経ってんじゃないの？
ビックリだわ

>>1585 マンション検討中さん
売り出したの最近なのに何年も前にこの物件の検討板なんてあったのかなと思って見返したら、たしかに最初の書き込みは2015年だった

>>1586 マンション掲示板さん
2015年の時は販売せず、18-19年から販売開始しましたようですね。

営業担当の方が、今年の4月以降の契約者の入居は来年4月になるかもとか言っててドン引きしました。いくらスミフでもやりすぎかと。。。

1307号に、３年間､嫁とワンちゃんで住んでました。

ベイサイドタワー晴海に、1307号室に、三年間住んでた物です。

>>1588 匿名さん
本当なら問題ですね。
ちなみにその理由はなぜでしょうか？

>>1592 口コミ知りたいさん
すみふのやり方だからですよ。前回は2019年11月、12月までが2020年4月入居で、それ以降は2021年4月入居でした。この物件に限らず、すみふは全体の成約をみつつ調整するのがすみふのやり方だそうです。

>>1593 名無しさん
すみふさんは全体の成約をみつつ何を調整しているのですか？
何の調整とすみふのやり方の関連性が理解できません。
お教え頂ければ嬉しいです。宜しくお願いします。

>>1590 マンコミュファンさん
引っ越したのですか？

>>1594 評判気になるさん

1593ではないですが、不動産は引き渡しのタイミングで売上計上するので、
スミフの年度予算や年間物件引き渡し数などのKPIを達成すると余った物件の引き渡しを翌年に後ろ倒しにして次の期の予算達成に当てるのです。
7月になったりするのも、半期や四半期の売上を調整するためです。
なお、スミフはこれを認めてはいませんのでスミフとしてはこれは事実ではないということを申し添えます。

>>1596 マンション掲示板さん
スミフとしては、後ろ倒ししてでも売れるって思ってるって事ですね

>>1597 評判気になるさん
うーん。。。勝どきミッドタワーのハンパない人気の高騰振りを見ればスミフでなくてもこの物件強気になってもしょうがないでしょう。とにかくこれまでの価格半端なく激安でしたから。

>>1598 匿名さん
高層階の一部は高いと思うけど、それ以外は今の相場見ると割安だからな。

今思うと南東の低層は眺望ないとはいえとんでもない安さでしたね。

>>1600 マンション検討中さん
いくらだったんでしょうか？

>>1590 マンコミュファンさん
住み心地はいかがでしたか？

>>1590 マンコミュファンさん
是非感想を聞きたいですね。

新豊洲は再開発でぐるり公園やTOKYO SPORTS PLAYGROUNDなど綺麗で子育てに充分な施設ができてきました。今年はメブクスもオープンし、千客万来施設と新豊洲すごいです。でもゆりかもめしかないから。。そこにアクセスできる晴海はメリット多いです。晴海も三、四、五丁目の再開発により利便性が高まります。
駅近が良ければPKTに行けばいいし、ゆとりをもった生活ならフラッグ行けばいいし、晴海近辺で選択肢があるのは長期的にも良さそう。

最近MR行ったがよかった

>>1605 検討板ユーザーさん
私もそこまで期待せずとりあえず行ってみたら「あれ、意外とよくない？」ってなりました笑

>>1606 匿名さん

私もそれで、結局購入してしまいました！

>>1607 検討板ユーザーさん
いいですね！今は夜ほぼ真っ暗ですが、4月から入居者増えて存在感出てくるのが楽しみですね。

>>1608 匿名さん

なるべく入居者が増えない方が居住者にメリットです。存在感は個人的には何の意味もありません。何で入居者が増えることが楽しみなのかお教えください。宜しくお願いします。

この四月で入居者何世帯くらい増えるんですかねえ
はやく売り切って欲しいです（笑）

>>1609 匿名さん
今入居者数で、今後の管理費・修繕金を賄えると本気でお考えなのでしょうか？売り逃げするにしても、売れ残りがあると中古物件としての価格形成に支障を及ぼす気しかしないのですが…

>>1611 検討板ユーザーさん
1609さんとは別ですが、
未入居部分の管理費修繕積は住友が払ってるので問題はないかと。
売却するときに問題があるかですが、近しい回数同じ間取りの販売中部屋があるの売りづらいでしょうね。住友は値下げ販売しないし、むしろ値上げしていくので売却するときに有利に働くこともあるかもしれません。

>>1609 匿名さん
いち検討者なので居住者メリットの視点はなかったです。
今は昼も夜も全く人気がなくて怖いぐらいなので、ある程度人が入ってマンションらしくなるのが楽しみという意味でした。

>>1610 検討板ユーザーさん
100世帯ぐらい入ると推測。

>>1610 検討板ユーザーさん
あと2年くらいかけて売っていくと聞きました！

>>1615 検討板ユーザーさん

さすがです住友不動産！

>>1615 検討板ユーザーさん

さすがです住友不動産！

>>1617 ご近所さん
がーさすです住友不動産！

値上げしながら売るって、一期購入者にはメリットしかないし、そう言うイメージがあるから皆んな一期で買おうとする。
勝どきの三井さんも気づいちゃったみたいだね。

>>1619 匿名さん
イメージだけではビジネスは動きません。
そんなミクロな視点で不動産価格は決まりません。早期参入者はどんなビジネスでも優遇されます（何故か？それはリスクとベネフィットは一対だからです）。皆が買うから買うは投資の理論の正反対。皆が買わないんじゃないかと思うものを買うのが投資の鉄則です。そして将来のことは誰にも分らない・・・。ただ、世界で何前兆円ものお金がコロナ過で出てきた（何の経済活動にもリンクしていない各国政府からの真水のお金＝ほとんどが資産になる）。マクロでみればインフレしかありません。ならば資産価値が上がる＝不動産や株が上がる。そして金利も今後上がる・・・そののちに経済全体を含めたフローの価格が上がる・・・。気づくとか気づかないとかの問題ではありません。三井の様に業界トップを気取っているところにはその辺のことをわかっていても社内でそんなこと言ったら左遷です・・・。常にチャレンジャーにしか真実（過去とは異なる真実）を追求することは出来ません。それは昭和もそうだったし、平成もそう・・・令和も当然そうなります。世の中は常に変わる・・・言葉ではわかっていてもほとんどの人たちはその真理道理には動けません。それが人間と言うもの。そしてそれを盛者必衰と昔の人たちは言っていました。真実の言葉は昔も今も変わりません。それが人の営みです。

>>1620 評判気になるさん
そんな貴殿は、ここを買うのですか？
それとも検討者ではないのでしょうか？
それでも良いと思いますが。
迷ってるので本質を分かってない小生にアドバイスをください。

>>1620 評判気になるさん

長ければ良いというものではないよ。
スピーチとスカートは。

私は流れに関係ないですけど、本質って自分が決めるものだと思いますよ。
住みたいから買う。儲かるから買う。皆さんそれぞれ本質が違いますので気に入って買うならそれでいいと思います。恐らく1621さんは両方欲しくて迷っているのかと思いますが、結末は自分の心に従うしかないですね。
例え儲からなくても利益が欲しいなら、他にビジネスすればいいんじゃないでしょうか？

>>1623 評判気になるさん
1621です。
よく小生の現況がわかりましたね。準備中のビジネスに集中します。

なんかおっさんの多いマンションなんですかね？

マンション前のキッチンカーってなんでなくなったんですか？

2年前の価格表より、1割程度値上がりしました。

>>1627 匿名さん
いくらがいくらになった？

>>1628 検討板ユーザーさん
その質問キツイ意地悪過ぎますよ。
人を非難するだけでなく自分も頑張ってみるって思う。そして実行するしか将来は見えてきません。

>>1629 不動産検討中さん
ん？どゆこと？

見ましたが全体的にクオリティの高い物件だと思いました。
細かい点ですが玄関前カメラ付きインターホンいいですね
一部には浴室ダウンライト?とか隔板ロングタイプ?とかいうところまで見る向きがあって、どうでもいいよとは思ってるのですが
玄関前カメラは欲しかったのでよかったです

>>1631 検討板ユーザーさん

玄関前カメラって何？

>>1632 匿名さん
部屋の前でインターホン鳴らした時に相手の顔を映すインターホン
1Fのエントランスにしかカメラがなくて、玄関前インターホンは通話機能だけのマンションもある

>>1633 マンコミュファンさん
ここは標準装備！

ここの標準装備ってかなり良いですよね

キッチン天板が人工大理石でも人造大理石でもなく、天然石であるのもポイント高い。

先日外から見ましたがスタイリッシュですよね。まだモデルルームの広告がありましたが、なかなか埋まらないんだろうな。

私は落ち着いて暮らせそうなマンションに思えるので好きですが、世間的には共用施設がある方が好かれるんでしょうかね

>>1638 マンション検討中さん
私も好きです。ジムやスパがあるマンションはかっこいいですが、自宅にある必要はないと思います。維持費も嵩みますし。
とはいえここは薄味すぎますが笑
パーティールームやスタディラウンジはほしいですね。

コンシェルジュのあるスペースにスタディラウンジほしかったかも

先日の地震ではどういう感じだったんでしょう？

>>1641 住民板ユーザーさん5さん
20階以上の者ですが、あの程度の地震ではとくになにも。普通の地震で、何も壊れることもなく、落ちることもなくです。液状化？ありません。

どのような検討をされてるのでしょうか？

免震ならこのマンションに限らずあのくらいはどうってことないだろうな

>>1642 評判気になるさん
レスありがとうございます。
20階以上に住みたいと思っていますが今まで3階以下にしか住んだ事がなく、高層階の免震って実際にどんな感じなのかと思い質問させて頂きました。
やっぱり地震大国日本では免震構造ってかなり効果的なのですね。揺れに関しては高層階でも安心できそうです。

>>1644 住民板ユーザーさん5さん
もちろん3階よりは揺れると思いますよ。
慣れるまでは怖いかもしれませんね。

質問ですが、すまい給付金申請時、こちらのマンション新築と中古どっち？

>>1646 匿名さん
新築ですよ

ここも値上げあるんかな

4月に入居する者ですが、既にお住まいの住人の方へお伺いしたいです。
以前こちらのマンションの書き込みでネットの通信速度が非常に遅いとの記載がありましたが、現状は改善されておりますでしょうか？

>>1649 4月入居者さん
改善されていますよ。特に不便はありません。

>>1649 4月入居者さん
フレッツ光を個人で選択できるし、これからニューロ光も選択できるようになるみたいです

>>1650 名無しさん
>>1651 匿名さん
情報提供ありがとうございました。いい方向へ向かっているようですので安心致しました^ ^

予約時間帯枠減った？

>>1653 検討板ユーザーさん
もしくは予約が殺到してるとか？

>>1654 匿名さん
空き無しというより予約枠の設定自体がなくなってるし、残った枠も空いてるからそういうわけではなさそう
枠と同時に営業も減らしてさらにゆっくり売る体制にシフトしたのかも
ということはまた数百万値上げしたのかもな

クソ間取りしかない
ほぼリビングインか行燈

値上げしましたね

>>1656 マンション検討中さん

は？

>>1657 マンコミュファンさん
値上げしたの！？どれくらいですか？

笑笑

>>1656 マンション検討中さん
笑笑

>>1657 マンコミュファンさん
値上げされてません。

たしかに物件概要見ると確実に値上げしてますね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi/

>>1663 検討板ユーザーさん
1月に訪問した際の価格表では54.73m2のFタイプ6000万円?だったので上がってますね。

高層階なのでは？

まあ値上げして当然

>>1664 匿名さん
そのタイプは値段変わってないんじゃない？
低層階の価格ですよね。

先日までの物件概要

>>1668 検討板ユーザーさん
6200万以下の部屋が売れただけのようですね。
残ってる部屋の最低価格が6400万なだけのようですね。

>>1669 匿名さん
>>1668では6200万円が7個残ってて、販売戸数は今も59戸のままなのに？
最多価格帯が6,200万円台（7戸）から6,900万円台（10戸）になったということは価格改定があったので間違いないんじゃないの？
まあMR行ってみれば教えてくれるだろうからすぐわかる話なんだけどね

>>1670 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございます。値上がりしたのなら検討のスコープ外かなぁ。それでは。

詳しくは分かりませんが、
最大で500万の値上げのようです。
全てではなく、主に2LDKが値上げの対象のようでした。

>>1672 名無しさん
500万！！強欲

BTTに便乗値上げかもしれませんが、ちょっとスケベ心が過ぎますね、、、

BTTの時もそうだったが、さすがに高すぎるとか言ってるといつのまにか割安になってるんだよな
スミフに限らず早く買ったもん勝ち

売れてないのに値上げなんて、さすがや。

>>1676 通りがかりさん
物件概要を見ると今週1週間で5戸ほど売れたみたい
値上げ前駆け込み需要かもしれないが

物件概要の数は中の人が調整しているからその週に売れた戸数とも限らないように思ってる。
売れたのは事実だと思うけど、例えば
前週: 販売中戸数60戸、未販売戸数30戸(この30はHPには載ってない)
ここから3戸売れたとしても
今週: 販売中戸数59戸、未販売戸数28戸(未開示)
とかにして、調整しているように思うんよね。
未販売住戸を売ったというよりも、売れた後に未販売から販売中に移動させている感じ。
未販売住戸を数字上さりげなく捌きたいんだろうね。

>>1678 マンション検討中さん
なるほど
特に住友の未販売の表示は価格表見ても分かりづらいからな

有明ガーデン行きのシャトルバスってもう運行してるんですか？

>>1678
なるほどぉ。いずれにしてもまだまだ売れ残ってるんですね。それでも値上げか。デベからしたら計画通りなんですかね。

>>1681 通りすがりさん
すみふにとっては売れ残りじゃなくて時期予算達成のための残り玉数って感じだよね

>>1680 マンション検討中さん
緊急事態宣言を受けて運行開始の延期だそうです

>>1683 名無しさん
じゃあ宣言明け後に運行開始ってこと？
有明までの無料シャトルバスって凄いよね。価値あがるんかな

>>1684 マンション検討中さん
シャトルバスがあることで自分がその物件にプラス何万払う気があるかだよ単純に

このマンションの良いところってどんなとこなんだろう。MRも見ましたが、派手さがないところくらいしか思い浮かばないんですよねぇ。悪いところも思い浮かばないので、それも良いところなのか。皆さんどーですか？

>>1686 口コミ知りたいさん
一般的にタワマンにあるような共用施設がないので不要派には良い(無駄な修繕費が無い)
中央区アドレス。
部屋の設備はドゥトゥールと同じ。
都市開発を教授できるかも。
値上がりしたみたいですけど元々安かった価格。

確かに周辺物件に比べて派手さは無いですけど、そこは好みかと思いますよ。

>>1686 口コミ知りたいさん

ドゥトゥールは中古もかなり高いので、晴海に住みたいけど高いのはツライという方には良いのかなと思います。
また完全に好みの問題ですが、外観はかなりカッコイイと思います。

ドゥトゥールの方が共用施設や規模の面で上位なのは間違いないが、
今のドゥトゥール中古相場が正当化されるほどの差かと言われればどうなんだろうな
正当化できないほど値上がりしてると考えるならこっちは相対的に割安ということになる

住居用で考えています。
将来的な資産価値としてどうなると思いますか？

>>1690 検討板ユーザーさん
今現在の価格と築5年ということを考えれば、含み益を授かるのは難しいと思います。
せめて1度目の値上がりの時に買っておきたかったところですね。
でも、ずっと住むならそんなこと考えなくても良いのではないでしょうか。気持ちの問題ですね。

>>1690 検討板ユーザーさん
今の価格を踏まえ、今後も値上がり益を享受できるかは部屋によると思います。
ただどこを買おうがダウンサイドはないんではないでしょうか。

>>1691 マンション検討中さん

最近検討始めた者ですが、過去何度いくらぐらいの値上げがあったんでしょうか？

>>1693 匿名さん
知らない方がいいこともあるんじゃないかな。

>>1693 匿名さん
2度くらい上がってるとおもう
ここの価格表のページの内容と今のMRでもらえる価格表見れば上がり幅がわかるとおもうよ

>>1695 マンション検討中さん

ありがとうございます。上げ幅すごいですね、、

ドゥトゥールのことを気にしているコメントが多い。ここは住友のドゥトゥールじゃない前田建設ドゥトゥール。共用施設はほぼ無いが管理費はドゥトゥールより高い悲哀。

>>1697 通りがかりさん
ドゥトゥールのこと気にしている人なんて、このスレでほとんどみたことないですが、私の気のせいでしたら悲哀。

>>1668 検討板ユーザーさん
2週間で8戸売れたようです

>>1700 匿名さん
そりゃ売れるわな---勝どきミッドタワーとの価格差まだありすぎ。ほとんどの人この物件知らないのでしょう。実際に物件を見れば(不動産購入複数回経験人であれば)の話ですが。特に南と南東、南西は晴海の中でも秀逸な眺望ですね。

>>1680 マンション検討中さん
そうだね

パークタワーか、ここか迷ってます。
中見せてもらったけど、結構おしゃれですね。
値段的にもリーズナブルな印象ありました。

>>1703 マンション検討中さん
ほしい部屋が買えてかつ完成まで待てるのであればパークタワー勝どきがいいと思います。
設備仕様はこちらのほうがいいと思いますが、駅直結なので

>>1704 マンション検討中さん
ありがとうございます。
引っ越し時期など再検討してみます。

臨海地下鉄が来たらここも駅前になる可能性がありますね

地下鉄は開通が決定しても稼働するのはだいぶ先だからあまり期待してない
それよりも、フクラシア晴海が休業したとのことで三丁目の古めかしい建物が一気に建て替わることになるのかどうか気になってる

また値上げ？

>>1708 マンション検討中さん
したかもね。

>>1708 マンション検討中さん
してませんね。

最低販売価格上がってない？引き渡しも10月になりましたね。

>>1711 マンション検討中さん
価格の安い低層階がなくなっただけでは？

>>1712 マンション検討中さん
価格表スレ見ると北向きの中高層階はこの値段以下ですよ、全て売れたってことですかね。

>>1713 マンション検討中さん
なんともいえませんね。最新の価格表でもあれば良いのですが。

>>1713 マンション検討中さん
いや、売れ残った北向きの中高層階が値上げしていますね。

>>1715 マンション検討中さん
詳しいですね。安い時に買った人たちはよかったですね。

>>1715 マンション検討中さん
北向きって高層階では直射日光がなくて逆に快適なんじゃないかと思いますけど、売れ残ってるんですかね？

>>1717 検討板ユーザーさん
日差しはそうかもしれませんが、やっぱりドトールとのお見合いが気になる方は敬遠するのではないでしょうか？

>>1718 マンション検討中さん
実際北向き高層階見ましたが、日差しも欲しかったのもありましたが、ドゥトゥールお見合いの眺望が気になりやめました。
でも、別向きの同じくらいの広さの中層階より、
北向きは30階以上でも安かったので階数重視の方にはかなりのお得物件かと思います！
全ての部屋に窓がありますしね！

2503号室だと、かなりかっこいいビューになっていて、すごく素敵な印象です。
合成じゃなく、リアルの写真ですよね？
北向き高層階だと、同じ景色は期待できないかもしれないですね・・・

北向きでも間取りが工夫されていると感じました。
ちょっと気になったのは、EタイプのようなLDK横の洋室が斜めになっている間取りです。少し前、芸能人の部屋を風水で占うランキングで、変形間取りの点数が極端に低かったんです・・・
正方形や長方形の間取りの方が、運勢的にいいのかもしれないなど思っています。

>>1720 匿名さん
うーん・・・風水・・・。運勢の判断の基準とか理論とかその再現性の確率とかわかれば参考になると思います。さもないとテレビの今日の運勢みたいなことになって・・・最悪・・・でも大丈夫お昼のランチに餃子を食べれば・・・とかになってしまします。あなたの信じる風水に関して今少しお教え頂ければと思います。　非礼申し訳ありません。　少し（かなり）気になるので・・・お時間あれば宜しくお願いします。

>>1721 周辺住民さん
横から失礼します。
風水は実は環境の学問だと思います。
例えばなぜ南北貫通の間取りがいいかというと、空気の対流がいいからです。空気の循環が良くなれば、住んでいる人は元気になりますよね。
また玄関ドアの正面に鏡を置くと良い運が跳ね返すからをやめてくださいとよく言われますが、まだ電気が付いていないくらい家に入る際に、鏡に映している自分の姿にびっくりされやすいので精神的によくないようです。
北向きが良くないのではなく、日光が好きな人には不向き、元気出ないので、風水が良くないです。
ご自身が気にしなければ、運勢が簡単に影響されないと思います。
まあ、あくまでも個人の見解ですので…少しだけでもご参考になれれば幸いです。

気持ちの問題ですね！
それにしても、値上がりしてますねぇ。

明かり増えた？

>>1724 マンション検討中さん
昨年中に契約した方が4月入居です。

ここエレベーター少ないけど混雑しないかね

>>1726 検討板ユーザーさん
住民ですが、今の所混雑してませんよ

>>1728 匿名さん
価格は？

>>1728 匿名さん
眺望すごくいいですね！憧れます。

突然販売戸数が残り41になったよ

残り戸数気にしてるのって購入者？

>>1731 マンション検討中さん

売れてますね。
引き渡しも早晩22年になりそうですね。

>>1731 マンション検討中さん
前にも出てましたが、残り戸数と販売戸数は違います。でも、だからなんだといったら、なんでもないのですが。まだまだ空きはあるということで。

いいマンションだよね

晴海エリアは人気が継続して高いんでしょうね
昔から夜景スポットとして人気が高く、若いころは夜景を見に行ったりしたものです。
それが今や、タワーマンションが立ち並び、高級マンションが沢山出来ました。

やはり景色がいいですし、利便性も良く、移動しやすい
車がない生活ができるというのは魅力的ですし、レジャースポットもあったりするところがポイントなのかな。

2階の部屋とかがスタディブースになってたら買ったのに

ソフトサービスではフロントに24時間誰かしらいてくれるのが安心ですね。
コンシェルジュサービスの稼働時間が8～17時と会社に勤めている住人は利用しにくい時間帯になっていますが、それ以外の時間帯はアシスタントマネージャーが代行する形になりますか？

>>1738 匿名さん
深夜などは防災センターの人が対応してくれています。
特に不都合はないと感じていますよ。

購入を検討しているのですが、このへん飲食店少なくないですか？

>>1742 マンション検討中さん
トリトンまで行かないとほぼないですよね
数年後にはハルミフラッグの商業施設とか、警察署の向こう側に図書館ができたりするので今より住環境らしくなるとは思いますが・・・
勝どき側にはたくさんあるのでみなさんそちらに行く感じなんでしょうね

>>1742 マンション検討中さん
これからの街なので、現状はトリトンに行くか、今後は晴海フラッグの商業施設かパークタワー勝どきの商業施設かＣＬＴ　ＰＡＲＫの跡地にできるであろう飲食店くらいですかね。
勝どきや月島側に行かれる方も多いと思いますよ。

>>1743 マンション検討中さん
あなたは今どこに住んでいるのですか？
私もこの周辺に住んでいました。
３年前から日本橋人形町に移転しました。
日本橋界隈と比べたらオフィスビルも商業施設もここは少ないかもしれませんが、少なくとも千代田区や港区のマンションよりは多いですよ。何しろトリトンががすぐなのですから。どこと何を比べかだと思いますが。。。。

>>1742 マンション検討中さん

住人です。

確かに飲食店は目の前には無いので、近くてトリトンや勝どきになります。ただ少し足を伸ばせば月島、豊洲、築地があるので困ることはないかと。
将来晴海フラッグの商業施設や建築中の近隣タワーマンションのテナントも使えるので、むしろ選択肢は結構多いかと思ってます。
出かけるのが面倒な時はUberや出前館、もしくは目の前のマルエツ(24時間営業)やセブンイレブンでお弁当も買えます。
私も最初は飲食店の少なさを感じていましたが住んでみると意外と気になりません。むしろ目の前に飲食店があったとしても自分が気に入るお店かは各自違うと思いますので。
今は目の前に飲食店が乱立していないことで街としての景観が維持されているのでポジティブに思っています。

数年前から建っているのに、夜は部屋の灯りが全くないマンションで不気味な感じでしたが、今は、たくさん入居されてきているようで近隣住民としては賑わっているようでうれしいです。

入居進んでるの？

>>1748 マンション検討中さん

けっこう進んでますね。

写真アップありがとうございます。
夜景、やっぱりかっこいいです。近未来のような幻想的な写真・・・

今、購入したとして入居予定日は2022年4月下旬と手続きに時間がかかるのはなぜでしょう？
素人意見で全くわかってなくて申し訳ないのですが・・・
「2015年9月28日完成済」なんですよね？

>>1750 匿名さん
手続上のというよりは住友の戦略です。契約日ではなく、引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整してるんだと思います。この物件も過去から段階的に調整しているので契約→即入居はなかったと思います。あと、2015年完成で、最初の分譲は2019年ごろだったような。。

>>1751 評判気になるさん
2019年から分譲・入居開始だったように思います

5月下旬から9月下旬まで、中央清掃工場稼働停止。
4ヵ月稼働停止の間、周辺ごみ処理まったく問題ありません、その清掃工場は必要？？

>>1753 匿名さん
他の区が処理してくれてるんでしょ。

ドトゥールのシャトルバスに乗る場合って、マンションごとに座席分けられてたりしますか？

>>1755 匿名さん
流石に座席の区別や定員制限はしてないです。立ちが出るときもありますし。都バスと似たような感じです。

>>1756 匿名さん
補足です。シャトルバスはドゥトゥールの車寄せに止まりますが、契約は共同運航の三者間契約になっているので、ベイサイドタワー晴海も管理費会計から運行費用を支出しています。

>>1755 匿名さん
ドトールのシャトルバスではなくて、共同運航では？

>>1755 匿名さん

そんな面倒くさいことできる（する）わけないでしょう。そもなぜそんなことする必要あるの？　コロナ？？？

先日こちらを見学させていただきました。ここの物件だけかもしれませんが内廊下のマンションなのに結構暑くないですか？

>>1760 マンション比較中さん
ここ最近の日照と湿度で外から来たらそう感じるだけでは？私はこんなもんだと思いました

スミフがケチってるんじゃないの？

スミフがケチってるというかお金を払うのは住民なので冷房ガンガンにはしないかもしれないですね
特に未入居階はオフにしてるのではないでしょうか

>>1761 検討板ユーザーさん
モデルルームできっちり涼んだ後も変わらず暑かったですけどねぇ……

>>1764 です。荒らすつもりはないので、個人差もある感想ということで悪しからず。

警察署の窓はスモークがかってマンション側からは中が見えませんが、警察署からは外が見えているのでしょうか？
気になりました。

>>1766 匿名さん
営業さんに聞いたら、警察署側からは見えてないってことでした。
確認した？そういうように変えた？ようですね

>>1767 マンション検討中さん
早速ありがとうございます！

住友不動産の売り方として『引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整する』とは？
どのような理由で利益を次年度に持ち越したいのでしょうか？
全くの素人で恐縮ですがもう少しかみくだいてご説明いただけると嬉しいです。

>>1769 匿名さん
すでに当年度の売上目標が達成見込みであれば、当年度に更なる積み上げをするよりは、翌年度以降の売上目標に積み上げた方が良いということではないでしょうか。

>>1769 匿名さん
企業は持続的な成長が求められるので、先の売上が見込めるのであれば年度を分けることで右肩上がりの業績に見せたい、という意図ですね。
マンション用地も少なくなり各社手札がどんどん減っていますし、企業目線で見れば合理的な選択かと思います。

自転車置き場や、地下駐車場が埋まって来たように感じます。入居進んでいるようですね。

EV 用の充電スタンドってありましたっけ？

>>1773 名無しさん
EV充電スタンド、ありますよ

物件ブログ更新されなくなったな
もう売るのやめたのかな？

>>1775 マンション検討中さん
InstagramやTwitterでの情報発信に切り替えると聞きました。

今買ったら入居来年の7月！？ワロタァ
すぐ入居なら管理組合が得られるはずだった引渡しまでの管理費修繕費駐車場代とかは住友が払ってるんだろうか

売り上げ調整、何のために必要なのかよくわからないんですよね・・・
コロナ禍でも売り上げがいい企業なら、株価も上がるわけですし。それ以上の売り上げがあるってことなんでしょうか。

株価見てみました。掲示板に「第一クォーターの実績でやや調整」と書いてありました。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T

以下の記事が参考になると思います。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/?page=2

＞ 業績が好調なのはいいが、利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまう。新築オフィスビルで入居テナントと契約し、既存ビルでの賃料改定が進むと、こうした利益の計上時期を調整することはできないとみられる。
＞ そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。

>>1777 マンション検討中さん

引き渡しまではすみふの所有なので、もちろん払ってくれるはずですよ

>>1777 マンション検討中さん

ここは2015年に完成済みだから、不動産公正取引上は中古扱いですね。それなのに引き渡しが来年夏っていくらスミフでもちょっとふざけてませんか？

残り26戸、年内完売？

そのは本当？ホテルマリナーズコート、CROSS DOCK HARUMIも解体？

>>1784 匿名さん
クロスドックは解体しない。
ここは今オリンピックメディアセンター(でしたっけ？)がある場所です。

>>1783 匿名さん
年内完売しそうですね。パークタワー勝どきやフラッグといい、この辺すごい人気ですね

違うんです。今販売してるのが26戸なんです。
増えたり減ったりします。
残り戸数は営業さんに聞けば教えてくれると思いますよ。

友人宅に訪問の際にこちらのマンションを知りました。
外観キレイですよね。
こちらのマンションの魅力はどんな点でしょうか？

北向き2LDK低層階の6700万円が売れた様ですね(物件概要とSUUMOの情報からの類推)
物件概要から6700万円が消えて、1戸減っただけなので、すみふサイドのコントロールの可能性もありますが

まだまだ上がっていくんですね

晴海フラッグや豊海のツインタワーが進んできて、ぱたどき前の人道橋も出来たらもう一声行くんでしょうかね

住人ですが、最近特に土日の内見が多い気がします。

>>36315 マンション検討中さん

その通りと思います。隣接するミッドとサウスの差・・・それを大昔の賢者は五十歩百歩と看破しました。おそらくミッドとサウスの差を論じる人は日本の教育に毒された人なのかもと思います。その人たちが悪いのではない、むしろ被害者です。ディテールや過去の価値観が大切だった20世紀は終わっています。勝どき地区は眞子さまがいまお住まいになっているニューヨーク州のマンハッタンのHells Kitchenと酷似していると思います。30年前までは勝どき橋を超えた勝どきや月島は異世界でした。それはHells Kitchenも同じでした。時代は常に変わっていきます。是非若い人たちには本質的なことを自分の頭で考える癖をつけて頂きたいと思うばかりです。

販売中ですね? なんで今まで完売してないのか気になるところです。HARUMI FRAGの影響ですかね。見学言ってみようかな。

>>1793 検討板ユーザーさん
すごい良いマンションだと思いますよ。
ですが、あとは周りとの比較ですかね。
落ち着いた、こじんまりとした、共用施設も無駄と思うスタイリッシュで刹那さ漂う孤高な方々にはおすすめな物件だと思います。
見学してみるとより一層気にいると同時に、記載内容の意味が分かると思います。

>>1794 匿名さん

ありがとうございます。参考になりました。今はオンライン相談しかできないらしいので相談してから行って見ようかと思ってます。

見てしまったら必ず買いたくなると思いますよ。
世界の常識日本の非常識・・・住不はかなりドメの印象ありますが売り方に関しては秀逸と思います。　それが不動産の神髄＝Real Estate　実態は自分の目で見ないと納得できない。　是非ご自身の目で見てその価値を確認されますことをお勧めします。　Good Lucｋ！！！

>>1793 検討板ユーザーさん
住友不動産のマンションが好きであれば
間取りも綺麗ですしおすすめです！

まだ内見したことないですが、外観のガラス面が綺麗だと思いました
透明だと中からの見え方も違うと思うのでいいですね

ちがうスレで晴海4丁目にコストコできるかもってあったけど熱いね

マンション共用部分の通路などは空調設備がありますか？
夏に通路で汗をかくのが嫌なのですが、今のマンションはどこも空調が整ってるから大丈夫かとは思っています。

見た目のおしゃれさや住民の方の感じも良さそうなので検討中です。

>>1800 マンション検討中さん
ロビー、各階廊下共に深夜帯以外は適温になるよう空調は整っているという説明を受けましたよ

値段上がってますねー2020年の夏に内見に行った時は72平米6,700万円だったのが今はスーモ見たら8,400万円。。

>>1794 匿名さん
過大評価ですね。刹那さ漂うの意味が分かりません。共用施設ないのに管理費高すぎでしょ。管理費が他と比較して安いのならいいけど。

>>1802 通りがかりさん
2018年の発売開始時から一番安かったのが72平米7000万、66平米6680万だと思う。留置所お見合いだけど。

>>1804 匿名さん
留置所じゃねーから。

・環状2号のトンネル部分の開通はいつなんでしょうか？
・コストコの噂のソースは？
・勝どき駅までの連絡橋は結局いつ？
・新地下鉄の話はどうなった？

環状2号線の全線開通は2022年度中。これが開通すると周辺の渋滞緩和と利便性が劇的に増します。

人道橋は2023年夏に開通予定ですが、少し遅れるらしいです。徒歩10分表記から徒歩6分表記に短縮される見込みのようです。

臨海地下鉄新線は、東京都が実現を重視する上位3位に入ってます。そのうち上位2つの白金高輪と品川間、豊洲と住吉間の新線は先月末にメトロから東京都に事業許可申請が出されたので、工事着手まで後わずか。
なので実質、臨海地下鉄新線が次の実現に向けた最優先路線に。許可が出てから10年後くらい？なので、5-10年住んでからのリセールは安泰なんじゃね。

ここから商業施設まで何分くらいでつくかな。
できれば雨I濡れたくないけど無理か

>>1809 マンション掲示板さん
トリトンも晴海商業も感覚徒歩五分以内くらいだね
雨に濡れずは無理、ドゥトゥールマルエツは小雨なら傘無くてもいいのかもしれないが商業施設行く時は傘ないと後悔しそう

バス乗れば、商業施設までほとんど濡れずにいくことができるよ。

ここを検討する人はどういう人？
共有施設がなくて良い以外になにかあるのか。
スタイリッシュな外見か？住んでたらわからないしな。周りのタワマンと比べると、言い方悪いが見窄らしいし。でもいい値段するね。

こちらの購入を検討してましたが人格を野次られるほどのことをしたとは思ってません。。。

1812さんは契約者さんじゃないんですか？契約者さんなら購入したマンションを落とさなくても・・・

完成年月、2015年9月28日で、入居がここまで遅れているのはコロナの関係ですか？　
入居（引渡）予定日2023年04月下旬で、来月のゴールデンウィーク期間中か、と思ったら来年なんですね。
少し不思議に感じました。

タワマンは住戸が多いので、販売もゆっくりペースとか？？

>>1814 匿名さん
売主の住友不動産は他のマンションでもこのような感じでゆっくりと販売をする傾向が強いです。
値上げしつつ、じっくり販売するスタイルです。
またすぐ入居可能にはせず、決算調整のため、4月下旬入居とかに設定しています。
売主の想いのままです。

>>1812 契約者さん1さん

共有設備がなくて良いという人が検討・購入するから余計なお世話では？
見学行きましたが静かで清潔だったので、共有設備がないことも影響してるのかと思いました。

>>1814 匿名さん
ここは経緯が不思議なマンションなんですよね。
当初前田が単独で事業やってて竣工したんですが一部が賃貸に出ただけでほとんどは空き部屋のままでした。
そのうち住友がまるごと買い取って分譲することになりました。
ドゥトゥールを高値売りしたい住友にとって、ここを安く売り出されると面倒なのでそんなことになったと噂で聞きました。

ここ以前検討したことありますが、戸数が少ないのでプライバシーが守られやすいですよね。大規模タワーが多い中でこの規模感は割と希少だと思います。

>>1817 検討板ユーザーさん
再開発の区画の割り付けとして住友不動産がここを最初から手に入れることはできなかった。ので前田建設で進めてあとで住友が買い取るのが既定路線だった。

貴重な勝どきに最も近い晴海なのにな。
一気に作った上に住友色で染められて
いまいちなエリアになったよね。

三兄弟やPTKやBTTと違って
運河沿いの出来きもイマイチで
単にタワマンいっぱい作ったって感じ。

三井一色は良さが出るけど
住友一色は全然ダメね。

豊洲のツインとシンボルが
いまいち人気ないのも住友のせいでしょ。

>>1820 マンション検討中さん
販売後、三井はイベントとかのソフトに力入れるけどハード面の管理はぬるい。住友はソフトには力入れないけどハード面の管理はしっかりやる。
何かというと修繕とか管理は住友の管理会社の方が丁寧にしっかりやってくれる印象。管理面からは住友の方が実力は上。
管理は見えないから、色々企画する三井のがいいってなりがちだけど、見えないところに住友の良さはある。

>>1821 匿名さん
住友は過去にも施工不良の隠蔽とかあったような。管理会社も良い評判は聞かないよ。多くの大手不動産会社は消費者の利益を大事にしてるけど、住友は消費者の利益より株主の利益を重視してる傾向がある。

>>1822 匿名さん
株主の利益を重視するのは普通じゃね？
各社五十歩百歩どんぐりの背比べだと思います。

>>1812 契約者さん1さん
んー。実は私もそれ気になっていました。
ここを買った人に決め手を教えてほしいです。

>>1825 住民さん
ウェイウェイの輩系住民がいないところ。住民の質が安定していて落ち着いた生活ができるところ。

>>1825
外観と内装を気に入ってタイミングがよかったことに尽きます。

売れとるんか？

駐車場は地下で全て平置きなのでしょうか。

>>1829 匿名さん

そんな訳ないでしょう。全て平置きの駐車場なんてあるんですか？
何故そんな質問をするのか意味不明です。
あなたが知っている全て平置き駐車場のマンションをお教え下さい。

>>1830 匿名さん
1829さんではないですが参考までに、徒歩数分のところにある晴海テラスは全て平置きだったような・・・

>>1830 匿名さん
1829さんではないですが、気軽に質問できる掲示板で、別にそんな言い方しなくて良いんじゃないですか？
あなたの発言自体が意味不明でだいぶ浮いてますよ。

地方に行けば無限にあるしな笑

>>1826 匿名さん

私もそこは大きいです。そもそもタワマンに住みたいという気持ちはなく、共用施設も自分にとっては不要、静かな雰囲気、希望の広さ間取り、予算も合いました。ドゥトゥールも検討し、評判を落としたいわけではないのですがマンションの出入口でタバコを吸う人も頻繁に見かけ、少し苦手な雰囲気でした。

連投すみません。目の前にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあることにもメリットを感じます。静かで生活しやすい雰囲気が好きです。どうしてこのマンションを？と思う方にはこんな価値観の人もいますよ、というお話でした。

>>1830 匿名さん
YOUTUBEでちらっとみた動画がそんな感じでして、まさかとは思ったけど聞いてみただけです。
まさかこんなことでキレ気味に突っ込まれるとは思いもしなかったけど（笑）
一応答えてくれたから、礼をいうよ。ありがとな。

>>1835 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。ドゥトゥールの他にはどこを検討されていましたか？

>>1837 匿名さん
この辺りでさがしていましたのでTTT、KTTなど勝どき界隈、パークタワー晴海、晴海フラッグも検討していました。

２LDKで探してます。これから動く予定です。パークタワー勝どきかベイサイドタワーか、全くコンセプトは違いますが、どちらも検討したいです。価格は同じくらいですか？

>>1830 匿名さん

近場だと晴海レジデンスは自走式駐車場100%、東京ミッドベイ勝どきも平置き100%です。

>>1838 マンション検討中さん
繰り返しすみません。パークタワー晴海だと性格が真逆のような気がしますが、決め手は何でしょうか。よろしければ教えてください。

>>1841 住民さん
その性格の違いが決め手です。
あとは立地と価格でしょうか。

>>1839 マンション検討中さん
パークタワー勝どきの1棟目の第一期が2LDK8000万～だった気がするので今はもっと高いんじゃないでしょうか。
価格はパークタワー勝どき>>>ベイサイドタワーです。
ベイサイドタワーの利点は価格、静かさ、再開発エリア(学校が近い、商業施設が近い、図書館、区役所などが近い)ではないでしょうか。
人気や地域の存在感は圧倒的にパークタワーなので、駅近気にしない、他人の目なんて気にしないという方はベイサイドタワーで良いと思います。
単体でベイサイドタワーみるとカッコいいですが、周りのタワマンに埋めれるので存在感はイマイチです。

>>1841 住民さん
パークタワー晴海も素敵な雰囲気でしたが少し駅から離れてしまうことと、周りにすぐ行けるスーパーやドラッグストアなどのお店がなく、一番近くてトリトンという状況だったので購入に至りませんでした。華やかなタワマンに住みたいという気持ちはなく、広さ、間取り、利便性を重視していたので…私のライフスタイルに合っていたのはベイサイドタワーでした。

>>1843 eマンションさん
単体で見るとカッコイイけど周りに埋もれるというのは本当に同意です。
見た目は正直ドゥトゥールやTTTよりも好みですが、いかんせんサイズ感で圧倒されてしまいますね。。

東京都都市整備局
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業（東京都決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/harumigun/sai...
晴海三丁目西地区（機構施行）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_24.pdf

晴海をよくする会
http://harumi-island.com/district-3/

なんか過疎ってるね。。

>>1847 検討板ユーザーさん
近くのタワマンで火事があったとハルフラのスレには写真が貼られてたけど、こっちの方が近いのに何もないもんね。

>>1848 匿名さん
他のタワマンの火事とこのマンションと関係ないからでは？別に話題にあげる話ではないかと。

晴海フラッグと検索するとここのリスティング広告がトップに出てくるｗ
スミフは晴海フラッグの売主なんだから常識もった広告設定にしとけよｗｗｗ