クレヴィア戸塚ってどうよ？

戸塚でこの価格だと仕様が上の横浜MID行った方がいいかなって感じちゃうな

ほんと。電車のってる間にmidまで歩けますよね。
坪300の物件を貸すっていってもいくらで貸せば利回るのかな？

>>51
>>52
どうぞどうぞ。mid買ってください。

>>52
20万以上じゃないと厳しいよね
少し前からブランズで20万前後で数件出てるけど決まってないね
戸塚で賃貸20万超えて出す層って少ないだろうなぁ。そう考えると高く感じてしまう

来月に、いよいよ販売開始のようですが
資料を取り寄せたら、ある程度の価格帯はわかるのでしょうか。
もう取り寄せされた方はいらっしゃいますか?

>>55　すでにマンマニさんのブログに出てますよ。思ってたよりは安いけどディスポーザーないのが悔やまれます。

四方八方が建物に囲まれていて、景色は良くないですね。
隣がモディの搬入口なので、電車の音もそうですが、音が気になります。
遮音性能はどの程度なのでしょうか？

>>57
線路に面したところはT-3等級で他の面はT-2等級と聞いた気がします。

やはり閉塞感があるので地所待ちかなぁ

地所には全熱つかないかもしれませんね。
換気穴が無いのは捨てがたい

No.58

地所待ちって戸塚王将の隣ですか？

それとも東戸塚の坂上って下った横浜新道隣接の所ですか？

伊藤忠のマンションの方が断然良いと思いますが。

どのあたりが良いのか理解できません。

教えてください。

>>60
王将となりです。
周囲の抜け感が全然違うと思います。
あとはブランド力ですかね

ここは西側に二件ビルが出来るみたいですし、眺望は期待出来ないですよね。
せっかくハイサッシが素晴らしいんですが。

>>60
と言っても地所は二年後？と考えると待てなくてここ買ってしまうかもしれません。

ここの断然良いポイントって何でしょう？

三菱地所のマンション
大通りに面しており騒音懸念有り。
王将隣接により臭い・虫が飛び交いそうです。
戸塚新築マンションなら総合的に伊藤忠に軍配上がるのでは？

三菱地所さんは、東戸塚・戸塚・大船エリアに計新築マンション４件。
地所さんも大変そうですね。

>>44
王将のところは聞こえなくない？
地元の人？線路の位置よりやや高台になってるしな。
浸水の可能性もあそこはないんだよ

>>64
電車の音は聞こえないでしょうね
ただ前の交差点の交通量は多いですよね。
交差点付近の騒音、排ガスは一番きついらしいからそれが気になります。

また違いますが戸塚にマンションできますね。
http://www.mecsumai.com/totsuka116/
ここよりはだいぶ安いでしょうが。

T4じゃないと線路の音、特に貨物列車の音は尋常じゃなさそう。
王将の所の方が良さそう。

その新しいマンションも気になりますね。

>>66
良く考えたら広いという事は7000〜8000万円くらいになるのでは…。
戸塚も武蔵小杉状態！？

>65さんの紹介にある日立の前作は坪180くらいでしたね。
東京建物なのでブランドも違いますが。そういう価格の立地です。
さらに奥の林製鋼のとなりもマンションのようですね

バスセンター跡も線路橋梁と
駅ホーム、トツカーナ更にはサクラスの放送まで響くでしょう。
(郵便局の上の丘でも聞こえます)
けども眺望、衛生環境はこの物件より良いとおもいますよ。

この物件は西側はビジネスホテル？とひょろ長い用地
(何ができるのか知ってたら教えてください)
さらに西と北に経費削減感たっぷりな
大踏切デッキの階段に囲まれ。(この物件に綺麗につなげないのか
このため低層は薄暗い感じになりますね

modiとラピスはインフラが古く臭いも目立ちます。
そのうちきれいになるんだろうけど。全て30年前の仕様です。

増税前にここと三菱2件、
その後にサクラス向かいの大和地所？と三井＋三井住友建設お寺の山削り物件2件。
本当の本命は三井なんじゃないのか。
といっていると戸塚住宅公園が終焉し開発されたりするんだろうな、、

とにかく小出しにバラバラし統一感のなさが戸塚らしいですね。
※街(自治体)にガバナンスがなく、開発されたい放題…

同じ公社の物件と言うことで横浜MID検討してる方いらっしゃいますか？
70平米ぐらいの部屋だとほぼ同じ値付けなんですよね。
資産価値的にはどちらが上なのか・・・

＞＞70
MIDは、公社が売主
クレヴィアは、伊藤忠と神奈中が売主
こっちの方が利益乗っけられてそうですし、仕様面見てもMIDの方が資産価値維持しやすいですね。
とはいえ、MID自体お買得とは思いませんけどね。

>>71
そうですよね。ありがとうございます。
ただ、そう言われるとこちらが益々お買い得と感じなくなってしまいます（ ; ; ）

戸塚2分と横浜13分(高島町3分)どちらが魅力的かと言う話にもなると思いますが、都内勤務だと通勤時間が同じで決め手にならず・・・

>>73
レスありがとうございます。

横浜MIDは直接基礎なので埋め立て地ではないかと思います。近くの交通量は多く粉塵は心配ではありますが。

子育て環境も同じ横浜市でどんな違いが出てくるのか正直想像出来ていません(まだ1歳なので)

地縁としては戸塚にあるので戸塚にしようと考えていましたが、同じ価格であれば横浜MIDもいいなと決めきれない感じになってしまいました。

何となくですが、MIDの方が後々売り抜きやすいに一票
遊歩道の計画が頓挫してなければ迷わないんですけど。
無くてもフラットに主要な場所にどこにでも行けますね。

ここは駅前なだけで近隣に華があまりありません。
でも終電でなければ通勤はこちらの方がよかったなと思うときもあるでしょう。
荒天の日とか。
価格を無視できるならスタイルに合わせる感じですかね。

>>75
五年後ぐらいですが遊歩道は出来ると聞いていました。
確かに戸塚は便利ですが、華はないですね。建物外観もMIDの方が華がありますし。

戸塚に価格で明確なアドバンテージがあれば決めやすいのですが低層であれば価格変わらずです。
ディスポーザーが無い分管理費は安いでしょうか？管理費ご存知の方いらっしゃいますか？

＞＞７４

MIDは大きな道路の前で排ガスもすごい。なにより地縁があるならそれを一番大切にすべきかと思います。

Aタイプの間取りは角住戸で全居室に窓があり風の通りが良さそうです。
一見オープンリビングなのかな？と思いきや、玄関から直接入れる居室もキープされていますし使い勝手は良いんじゃないかと思います。
難を言えば少し収納が少ないかな？

この立地で8000万なら割安ですね。

>>79
いやいや…さすがに戸塚で8000万円って…さすがに高値掴みすぎますよね…そこまで高額な物件検討できるのであれば別のエリアの方がいいのではないですか？もったいない気がします。
ここより条件良かったブランズが5000万円後半って感じでしたからね…

ブランズは仕様が超安っぽかったです。あれは買いたくなかった。

大丈夫ブランズを見抜いた人は、多分ここも買わないよ。

ブランズ戸塚の管理費が167円/㎡、ここは210円。
そんなに高くなる要因て何でしょうか？

管理費。ディスポーザ無しにしてはちょっと高いかしらね。
でも標準的かとおもうけど。ブランズは安仕様、グロスぼったくりの背景にある
空地率の低さから、周辺環境維持や植栽手入れもなどもないのではないか。
と煽ってみるけど、実際には管理会社によって、
同一サービス仕様でも40,50円変わるときもあるよね。
そんな気にしないでいい範囲じゃないかね？

ここって管理費が高め？
確かに管理費ってマンションによっては違いもあるから、
相場はどのくらいになっているのでしょう。
管理費に相場というのは変かな。

ところでディスポーザを単品で見たら、幾らになるのでしょう。
もし壊れたら、簡単に取り外しとか出来るのかなぁ。

同じ間取りでも下と上じゃ1000万ぐらい違いありますね。
確かに日照、景観と上の方がいいのは間違いないでしょうがそこまで出すか悩んでます。
みなさんはどう思われます？

争奪戦になりそうですね。

1階は保育所が入るんでしたっけ？
2階だと騒音もひどいのでしょうか…

86さん

私の主観ですが、ここのマンションは立地に尽きるかと思います。
駅直結のようなマンションですので眺望・陽当りは二の次ではないでしょうか。
私は資金に余裕ありませんので下の階数を購入しようと思っております。
資金に余裕あるのであれば上の階数をご購入されてはいかがですか。

年収１５００万以上の方が対象の物件ですね。

収納スペースも広くて、使いやすそうでよいと感じました。
でも価格次第かなと思います。
周辺の治安はどうでしょうか。
ご近所の方がいらっしゃれば教えていただけたら嬉しいです。

>91
治安すごく良いですよ。

ホテル隣の４階建店舗は何が入るんでしょうか？
流石に風俗ということはないでしょうが、居酒屋とかでも酔っ払いがうるさそうで嫌だなぁ
何か知ってる方いたら教えてください。

>90
うちは医者なので年収２０００万です。

＞69さんの言うように、小出しでばらばらと駅周辺に物件が出てきている状況だから、
早まって選ばないほうがよいのかぁ･･･。ここ２,３年で駅周辺物件が増えそうですね。
ブランズで早まらなくてよかったぁ笑

>>86

現地を見ましたが、建物に囲まれていて、それ程階数で景色が良くなる感じではありませんでした。
下の方の階数で安い所が狙い目かも知れませんよ！

>>95
でもブランズと比べてここのが高くなってるし後からのは更に高くなる不安が

>>96
西側だと隣の建物を超える6階？より上は抜けるんでそこそこ眺望も望めますよ。
東側は10階なら見晴らし良さそうでした。

>>97

上の方は価格が高いので、買えないんです。

まあ、それなら駅からもっと離れた所を探せと言われそうですが…。

>>91
そうですね。スポーツジムや美容室に囲まれていることもあって、女性がひとりで歩いても不安のないくらいです。モディの立体駐車場に面しており、線路沿いにスーパーホテルを建設中なので交通量は増えるかもしれません。

確かに周りはうるさいね。電車の音は不眠症につながると言われてますが。

貨物列車って深夜も走るんですか？
24時頃には通らなくなるって聞いたような

朝の列車は5時から頻繁に走る

夜中も通りますよ。
ブランズのスレにもあつた気がしますが
調べれば貨物の時刻表がwebにでてます
たまたまか、戸塚の通過時刻のならびで
全ての列車が毎日走るかわかりませんが、
ほぼ24時間毎時走っていますね。

駅近で通勤・通学に便利！と注目しておりますが貨物列車も走っているんですか？
これだけ駅に近いので遮音効果の高いサッシを採用しているとは思いますが、
23時以降はつらいものがありそうです。慣れれば平気になるものでしょうか？

線路の近くに長年住んでますが慣れますよ。戸建てなのでガタガタ言いますが...
サッシにT3を採用していますし、方角によってはほとんど気にならないのではないでしょうか。
夏場に窓を開けると、気になるかも知れませんが。
交通量の多い道路の横よりは良いのではないでしょうか？

電車の音はT4でないとうるさいですよ。
駅のアナウンスとかブザーとかも気になるし。

まあ、商業地域なので日当たりとか静けさとかの環境を求める人には不向きでしょうね。

逆に環境よりもとにかく駅近で探している人には、駅徒歩2分なのでピッタリでしょう。

私のマンションは大船駅近くのマンションです。
ｔ-2サッシを使用しておりますがほとんど電車の音は聞こえません。
まあ駅前で利便性が良いと、いろいろとありますよね。
いつの間にかにクレヴィア横にデッキからの階段ができました。
またまた便利になりましたね。

騒音が気になるなら駅前や主要道路沿いは最初から購入対象外だと思いますが....。
要は住まいに何を求めるか優先順位をつけて、購入できる金額で良い条件の物件を探せばいいでしょ。
我が家は、耳栓して目覚まし3台で対応してますよ。まあ、上永谷だから深夜の騒音は地下鉄より環2の暴走族ですけどね。

音については、部屋の位置とか周りの建物で壁になる位置とか･･･微妙に考えて選べば、少しは聞こえにくい部屋もありますね。
もちろん建設前の段階で契約なので、予想が外れることはある思いますが。
昔住んでたマンションの場合は、何気に１・２Ｆは比較的静かで、前の建物より高い位置のフロアの部屋だと音がよく聞こえたり･･･。マンションの立地条件がそれぞれ違うので何ともいえませんが、少しは違ったりするかも？です。

線路脇のタワー型マンションのモデルルームに行った際、担当の方が「サッシは防音仕様ですが、エアコン切ったりテレビ切れば確実に聞こえます。春・秋に窓を開けて寝るといった生活は難しいですよ」「上のフロアにいくほど線路から離れていきますが、他の音を拾うようになるので、音を考慮してフロアを選ぶのもバランスが難しいですね」と素直に言われました･･･。駅近でかつ、いろいろ人気な物件だったら強気だったのか、正直にいろいろ教えてくれましたね。買いませんでしたが笑

成る程。サッシがT-3でも階数や位置によっては煩くなってしまうと
覚悟していた方が良いのかもしれません。
どちらにしても窓を開けて生活する事は難しいのですか～。
非ファミリー向けで仕事中心の生活を送る単身者向けですかね。

初めて書き込みさせていただきます。

私どもは小学生の子供がおります家族です。

クレビアさんは、抜群な立地と思い購入しようかと思っております。

これほどの立地のマンションは、なかなか出てこないのではないでしょうか。

雨が降ってきてもほとんど濡れることのなくマンションに帰れます。

今の賃貸マンションも徒歩５分程ですが、雨が降ってきたら‥

あとは抽選になって落選にならないことを祈るばかりです。

先日フジテレビにも少し取り上げられていましたね。
地元のシニア層に人気との紹介でしたが、お若いご夫婦やご家族も見学に行った際はいらっしゃいました。
階数や方角によっては倍率が上がりそうですね。

そうなんですよね…
デベ側もあまり競合しないようにという調整（あとから申し込もうとする人に別の階を紹介するなど）をするらしいのですが、
こちらはどうなのかしら？
部屋によって極端に人気がありそうな気がします。

戸塚で７０００万なら割安ですね。

>>114
ご購入おめでとうございます。
最上階で羨ましいです(笑)
たまにはコメント工夫してね。購入検討中で安いしか言えない九官鳥くん。

坪300スタートとか、この立地なら安いですね、相場感ないですね。などと
信憑性のない発言をしていく方は何をしたいんですかね。
この物件以外でも散見されますね。

さてこの物件周辺から吉田大橋までは電線無いんですよね。
けども商店街もなく、東口駅前ビルはが古いしなー
なにか、東口周辺の改良計画存じてる方おりませんか？

昨日契約させていただきました。

もう半分以上が売れたみたいですね。
若干お高いお値段のマンションですが、最高の立地に満足しております。
早く引っ越ししたいです。
契約者のみなさん。意見交換しませんか。
レスお待ちしております。

こんばんは。私も昨日契約させて頂きました。
本当に楽しみですよね。

私も昨日契約いたしました。今までは東戸塚ばかりに陽が当たっていましたが、交通網を考えると、戸塚はさらに価値が上がっていくと思います。大手デベが戸塚周辺に続々と参入してきますので、今後に期待です。

契約しました。
正直、高い買い物だと感じましたが、やはり駅近の立地が魅力でした。
売れ行きは割と好調なのでしょうか？

駅前の立地は長く住むのでしたら、やはり大きいと思います。
毎日、通勤や移動のことを考えると、不便を感じない、ということがいいとおもいます。
特に、移動にストレスがないのが大きなポイントになるのではないでしょうか。

120さん

弟一期は、ほぼ即日完売とのことです。

デッキからの階段が利用できるようになりましたね。
マンションの完成が楽しみです。

このマンションのあたり踏切がなくなってすごくすっきりしましたね。
車通りもほとんどないようで排ガスなども心配なさそう。

ただ、線路がめちゃ近いので窓を開けての生活は厳しいですね。
南西側に興味がありますが目の前のビルに何が入るのか。。ご存知の方共有ください。
まだ決まってないのかな。。

123番さん

契約時に営業の方に聞いたところ、まだ前のビルの店舗詳細は決まっていないとのことでした。

マンションの下に保育園が入るとのことですので、変なお店も入らないだろうとも言っておられました。

いつも窓全開は厳しそうですね。Ｔ４サッシとロスナイが入るとのことですので少しは生活しやすいのではないでしょうか。

情報ありがとうございます。ロスナイというのがあるのですね。。
今度モデルルームに行ってみます。

線路脇は鉄粉も受けます。
ホームの発車ベルがやや小さくなりましたね。気のせい？
西側ビルができると低層は向かいが盾になって、反射音だけになりますかね
スーパーホテルの安っぽさは、許可を出した人をうらみます。
次のビルはどうなりますかね

モデルルーム行きましたがガラス張り？の建物のようでしたね。。
何が入るのか。。オフィスとかですかね。

駅前の割に静かな空間なのであまり騒がしい店とか来ないといいですね。

ロスナイって何？聞いたことのない言葉なので、調べてみました。

「ロスナイ」とは三菱電気製の全熱交換機の商品名で、温度調節をしながら換気する機械のようです。（要約合ってますか？）
なかなか優れもののようですね。
普通の換気扇だとせっかく温めた空気を外に出して、冷たい空気を入れてしまうことになったり、その逆だったりするのですが、ロスナイを使うと温度を変えずに済むらしいです。

さすが、戸塚史上最高額物件！
設備も良いですよね。

128番さん

ロスナイの説明ありがとうございます。

初めて聞く商品名でしたので助かります。

引っ越しが楽しみです♪

川崎、横浜近辺で探してます。ここは検討物件の中では若干都内通勤には遠いですが徒歩2分と駅近で駅周辺にほとんどものがそろっているのが良いですね。スタバもmodi内にあるので徒歩1分でいけそうです。

うちは都内通勤なのでどうしようか悩み中です。

ここは共用施設がありません。うちは子供がすでに小学生高学年にはいるので逆にないほうが管理費、修繕費、税金を
抑えられるという意味でいいなと思っています。タワーマンションは将来的なランニングコストが高いですからね。。

ただ逆に子供が小さな家庭はちょっと悩ましいかもしれませんね。共用施設がなにもないので。

先日、モデルルームを見学に行きました。
かなり、お客さんが来ていて、やっぱり
駅前の物件なので人気が有りそうです。

うちは、小さい子供がいますが、マンションギャラリー
にはキッズスペースがありシッターさんもいらっしゃった
ので預けて夫婦でじっくりと説明を聞くことができました。

予算的には少々高めですが、返済額の仕切りをちょっと上げて
検討してみたいと思います。

我が家も都内勤務で駅近で探しました。
余計な共有施設がないのもいいと思いました。
横浜ミッドベースとも迷いましたが地縁のある方から戸塚の方が
子育てするには良いと聞き(個人の意見ですが)こちらにしました。
横浜や鎌倉にも出やすいので休日も充実しそうです。

駅までの距離って毎日通勤している身としてはとても重要ですよね。
そこまでの道のりで疲れちゃうなんて大変ですので。
電車だって混んでいるのに（汗）
そういう点ではコチラはいいでしょう。
その分、物件価格は…という風にはなってくるとは思います。

いろいろと他と検討しましたが一番条件にあったのがここだったので契約いたしました。
今回、うちは買換えで生活利便性を重視して大船、戸塚、東戸塚、横浜と探しました。
下の方の階だというほど高くなくうちの予算内だったのと雨にほぼ濡れず商業施設、
駅にアクセスできる点、まわりがきれいに整備されていて想像より人、車の往来が
なく落ち着いていることが決め手でした。

細かいですがスロップシンクやディスポーザがほしかったですが妥協できる点だったのであまり気にしていません。
後は電車の音ですかね。これは感じ方に個人差があると思いますがいわゆるガタンゴトンという響くような音はあまりなく
電車のエンジン音？モータ音？みたいなものですね。あとは駅のアナウンスがたまに聞こえるかなと。窓を閉めてしまえば
気にならないレベルかと思いました。

戸塚にしては高めと思いますが
駅2分、てことで納得すべきなのでしょうかね。
案内してくれる人が暑苦しくて話したくなくなるのが難。
担当って変えられるものでしょうか？
普通に客に対して、うんって返事はないでしょうね。
礼儀のないおばさんでなければ、申し込みたい。

戸塚で7000万や8000万で買えるなら安いですよ。

135です。
私の場合は、暑苦しくなかったので人によるんでしょうね。こちらの疑問や相談ごとにレスポンスよく答えていただけてました。確かに一度他の物件で？ってなる営業もいました。2回目で営業を変えてもらいました。互いの相性もあるので我慢するようなものではないかと思います。礼儀作法レベルであれば会社としてガバナンスを効かせてほしいですよね。

戸塚で、この値段は高い気がします！！
駅近の、東戸塚の物件ならわかるのですが、、、、
でも、よくよく考えると断然戸塚駅の方が便利なんですけどね！！
東戸塚は、横須賀線しかないから不便ですかー
昼間は１５分くらい電車が来ないこともありますし、、、

やっぱり、駅近いクレヴィア戸塚買おうかなー
あと、どのくらい残ってるんですかね？

>>138
返信ありがとうございます。
購入の意思がかたまったら営業変えて
気分よく申し込みたいと思います。
やはり営業なら礼儀としてはい、ええ、を使って欲しいですし、髪の色も気になるし、話し方はせかせかしいし。
相性たけでは無さそうです。

>>139
戸塚は7000万以上して当然ですよ。

>>141
えー！
やっぱり、戸塚駅で７千万は高いですよー
１０階は７千万こしてますよねー！

都内のマンションと変わらないしー

契約しました！！
できるのが楽しみです！
やっぱり、駅近いのは便利ですよねー(^-^)
戸塚駅も便利ですしー
戸塚駅は、下町っぽくて好きです！

住民の方は、やはりシニア層が多いんですかね？？

>>143

元からの住民の年齢層は幅広いですが、
ここ数年若い人がどんどん増えてきた感。

それと、上倉田町（山側）に明治学院大学のキャンパスがあります。
学生さんたちが大勢戸塚駅を利用していますし、
駅周辺のアパートにも下宿しています。

戸塚は圏央道に繋がって有料道路があって、その終点辺りになりますよね。
昔は、圏央道がまだ遠くて、都心を回ると渋滞で嫌だったけど、もう心配は要らなくなったし、移動しやすくなってきましたから、車を持っている人には良い便利なってきたと思います。

>>142
8000万超えてる部屋もありますよ。

あれ、8000万超えありましたっけ？
南向き角とかですか？
どちらにしろ、都内と変わらないくらい高いですよね...
でも思い切って契約しましたが...

>>145
圏央道って戸塚までくるんですかね？

>>147
8000万超えの部屋もありますよ。

>>146
8000万台ありましたっけ？
ざっくり、3Lは低層が6000万前後、中層が6500万前後、高層が7000万前後だったような。
広さによっては5000万中盤から後半といった感じだった気がします。