ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

東戸塚駅まで徒歩5分ですかあ～
70平米で5500万円って所かなあ

そこまで高値になりますかね〜東口のブリリアと競合しそうですが両方楽しみです。

ザ・パークハウス東戸塚テラスの展示場に行った際、レジデンスの方が坪単価は若干あがると聞きました。

平米単価80～90万円のレンジでしょう。
後は、来場者の反応と経済状況で調整。
消費税10%物件でしょうか。

販売予定は来年の４月と半年先。なんでこんな早い段階で告知してるんだろう。

さらに引き渡しはそれから２年後。青田売り物件って建築確認が取れないと販売開始できないんで、通常、建築確認をとった段階で販売開始、そのタイミングで着工ってパターンが多い。この規模で施工に２年って異例のような気がする。

資料請求年内3カ月、年明けから先行案内会3カ月、4月から正式販売ってころでしょう。
まあ、反響が予想される物件では普通かな。
工事に時間がかかるのは、現地行けばわかるけど、前の建物の基礎から撤去しなきゃならないからね。

>>4
平米単価って初めて見た。普通坪単価じゃね？

前の建物の撤去は建築確認前に先行できる。

>6

人気の物件なら販売開始までの期間は短いよ。

坪３５０くらいが妥当ですね。

なんか、素人ぽいコメント多いね。
一次取得者かな？

東口にブリリアできるんですか？

以前に、ブリリアクラブでアンケートはあった。
東口に造るとしたら、どんなマンション希望ですか？
みたいな市場調査。
同じ品濃町アドレスでも、やっぱり東口の方が資産価値は
高いと思います。まあ、その分、売値も高いでしょうが。

ブリリアって東の街の隣でしょ。
あそこは私が知る限りオーロラモールなんて出来るはるか以前からずっと駐車場だったな。
ついに動き出したかという感じ。

住まいサーフィンだと、中古の平米単価は
　プラウド　８０万円
　ベリスタタワー、パークタワ　８２万円
だから、この辺がひとつの目安になる。

立地的にブリリアの方が高いでしょうね。
自分はこちらのマンションが欲しいからブリリアについてはあまり気にならないが。
早く価格帯や間取りが知りたい。楽しみだ。

ここは、横浜新道にちかすぎる。

確かに。空気はあまり良くないかも、騒音も気になります。

東戸塚駅近は魅力あるが牛さんの匂いも気になるなー。

お決まりの牛さんの話題はいらない

いや、外部からの検討者に対しては、牛の香りの情報は必要です。

ここ外部から購入する方もいるんですね

東戸塚は人気あるのでそりゃいるでしょ。

ブリリアって何世帯位できるんですか、知ってる方いますか。
あと駅から徒歩何分ですか。どちらか検討しようと思っています。

>>24
以下のリンクをご参照。
http://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=31681

入居時期は、ブリリアの方が早いんだ。

２５さん・ブリリアの件ありがとうございました。

やっばり、東口かな。

ブリリアは環２に近すぎる？

丘の上ということを強調していますが、高低差とかは生活する上ではどうなのでしょう、気になる範囲なのでしょうか。
駅から徒歩５分というのは純粋に良いなと思いますが、
駅からマンションまではゆるやかな坂が続くというように感じました。
行きはいいですが、帰りはどうなのかなぁ。
そこまできつくないのか？？
実際に歩いて判断ですね。

ずっと東戸塚に住んでいますが、このマンションまでの坂なんて何も気にならないです。
全くきつい坂ではないですよ、横浜住みの方なら余裕なのでは。

坂はあるだけで結構しんどかったりしますからね。
同じ道でもフラットなのと坂があるのとは大違いです
ですが、運動不足解消には足腰がつよくなっていいですよ。

帰りは、駅を出て、そのまま橋を渡りオーロラモールエスカレーターへ。
ダイエーあたりで買い物して帰宅というパターンだろうから
自分の足で坂道を上る必要は全然ない。

失礼。間違った。
>>33はブリリアの話だった。

運動不足解消という次元の坂ではないでしょう。

確かにブリリアはかなりの坂の上ですが、、

東口は栄えてるし好きなのですが、地上から駅改札に行くのに3階まで上がらないといけないのが面倒なんですよね。
そこに関しては西口の方が駅に着いて改札までスムーズなのが良いですね。

新しい資料が送られてきましたね！

ここ盛り上がらないね。
人気ないのか、ここを検討するレベルの人は、こんな掲示板見ないのか。

この辺りは道もアップダウンが多くないですか。
戸塚とかこの辺まで来ると山だなぁとつくづく思う。
山肌に戸建て住宅やマンションなどが沢山建っていて山が全然見えなくなっている。
それだけ住む土地が無いんだね。
なんだか淋しいな。

どの位の価格になるんですかねぇ？

横浜はどこもアップダウン多いよ。

千葉とか埼玉に住めば？

横浜は、坂が多いものだという認識の下で住まないと
住んでから毎日がしんどくなってしまうかもしれませんね。
でも、それが、らしくて良いと感じる人も多いと思います。

キッズルーム兼集会室って何でしょう？
余計な共有施設いらないんだけどなぁ

>>42
たしかに余計な共用施設は不要ですね。
でも集会室くらいなら、理事会を開催したりする場所として必要かもしれませんね。
今住んでいるマンションではエントランスに設置されているソファーで理事会をやっていて可哀想な感じです。

現地見てみたら、酪農っぽい肥の臭いがしましたが、近くに
なにかそのような施設があるのでしょうか？

はいはい、むしむし。

44番さん

たしか西口方面には大きな農場があったかと思いますよ。風が吹けば当然臭いは‥
しかしながら横浜新道の騒音の方が気になるのでは？

わざとらしく、肥田牧場のことを言いたいんでしょ。
東戸塚の開発よりずっと前からいる牛さんたちだから共存してください。

メーリアのアイス美味しいですよね。

>42さん
管理組合の理事会を開催する為にもマンションに集会室は必要でしょう。
それがないと、公共の会議室など外部の施設を時間で借りることになります。
キッズルームは普段は使わない集会室を遊ばせておくのももったいないので
有効利用という事なのでは？

初めて投稿させていただきます。いつモデルルームはオープンするのでしょうか。場所・オープン情報ございましたら教えてくださいませ。

東戸塚って環境も良いし便利で大好きだけど、本当に高いですよね。ここも高くなりそうだし、東京に買った方が良いのかな。

>>50
オープン時期はわかりませんが、モデルルームはパークハウス東戸塚テラスと同じベリスタの中に出来ると思いますよ。ベリスタ入り口に看板が出ています。

資料請求した方いますか？
価格アンケートとかありました？
選択肢で大体どれくらいが売り手の想定価格か
推定できそうなので。

公式ホームページのコンセプトに、大規模ならではの充実した
ソフトサービスがあると出ておりますが、既に内容は決定済ですか？
考えられるサービスと言えばコンシェルジュサービスや新聞の
各戸配達、ゴミ収集などが予想できますが管理費の設定費用も
気になりますね。

カーシェアあるんですね、必要ありますかね？

産業廃棄物の最終処分場がすぐ近くにあるようですね。近隣への影響はないでしょうか。

ザ・パークハウス新川崎と同じようなデザイン？
座談会でも言われてるけど、ザ・パークハウスになってから
藤和不動産色が強く、なんでもありで高級感ゼロですね・・・
トホホなブランドになっちゃったパークハウス。

>>57
プラウド東戸塚もレベル低かった。最近はどのブランドも品質はピンきり。東戸塚や新川崎はサラリーマンがメインターゲットだから、高級仕様にしたら売れなくなってしまうからね。

価格帯を考えると十分高級マンションに感じる

高額マンションと高級マンションは違うと思いまーす。
まあ、でも東戸塚って高いよね。
パークタワーの中古相場が８５～９０万円／ｍ２
これって、都内湾岸新築のクレヴィア豊洲と同じくらい。

>>60
どう違うの？

>>60
高いけど仕様はイマイチってマンション多いですね。

いくらくらいになるのでしょう？
5000万きらないかな

>>63
平均坪単価が280ぐらいらしいので、低層かつ条件の悪い部屋ならギリギリ5000万弱であるかもしれませんね。

東口のブリリアは土地が所有権じゃない(借地)ってうわさ聞いたのですが、誰か真相知ってます？？

>>65
借地だよ

借地だと例えば20年後とかに期限が来た場合、出ていかなければいけないってことですか？数千万払っといてゼロに？しかも毎月管理費以外に借地代払うってことですよね？？
住む人にとってかなりリスクがあるような。
でもこの立地なら売れるんですかね。でも数千万ぶっ飛んで自分の持ち分ないとなると困るんですけど。お金持ちはそんなの気にせず買うんですかね？

基本は50年だよ。それで相場より安い。

ただここがどれだけ安いかは出てからのお楽しみですね。

ここのマンションと二俣川駅建設予定のタワーマンションとどちらが高く売られるのでしょうか？みなさんはどう思われますか？また新綱島駅建設予定のタワーマンションも気になります。でもあちらはさらに手が届かないのでしょうね？

>>69
その３駅なら、東戸塚が一番高いでしょう。

>>70
私は新綱島タワーの方が高くなると思います。

>>69
間違いなく新綱島が一番高くなるでしょう。
ただあちらも定借での販売の可能性もあるとのことです。

>>69
その3物件であれば、ここが良いのではないでしょうか。
二俣川は駅徒歩1〜2分ですが、高くなるのがみえてますし、JR、東急直通後も渋谷、新宿への所要時間は今とさほど変わりません。
新綱島は間違いなく高いです。

結局のところマンションは資産とならず、50年間住む権利を得るための
投資ということになるのでしょうか。
所有権のマンションも50年後は建替え問題が発生するでしょうし、
結局資産性はゼロになるのでは？と考えるとどちらがいいのか
わからなくなります。

マンションが資産になるか、消耗品になるか、はたまた負債になるかは
物件選びと住み替え戦略次第でしょう。
価値が落ちないマンションにうまく住み替え続ければ、最後に数千万円
の資産として残ります。
その意味で、比較的販売時期が近い、駅前タワー、グランドメゾン、
フォートンのその後の中古価格がどうなったかを参考にするといいと
思います。
勿論、時代による不動産価格の高い、安いもありますが、結論としては
駅近でランドマーク性を兼ね備えた物件以外は、価値がないということ。
目先の安さだけで、これからはずれた物件を買うと、消耗品となります。

ここは、駅近の部類ですが、ランドマーク性という点でどうでしょうか？
西口のべリスタは、東口のパークタワーよりも築浅ですが、結局は中古
価格でパークタワーに抜かれています。

資産となるマンションを手に入れるには、はじめからある程度
高額なマンションを選ぶ必要がありそうだと感じました。
あとはマンションのブランド、売主や管理会社の選択も
重要な要素となってくるのかもしれません。

資産価値も大事だけど、ここ買う人はある程度永住目的が多いんじゃない？ファミリー向けだし。

高額なマンションでも資産価値が低い場合もありますから、大切なのは駅力、売主、管理、駅距離、外観ですね。

東口にブリリアが出来るという話がありましたが、最近OKの下（Book offの斜め前）も工事が始まったようです。こちらもマンションになったりするのでしょうか？（建築主は東戸塚石油のようでしたが…ガソリンスタンドでしょうか？）

77さんに同意です。
ここだと見ているとファミリー向けであることがわかりますし。
駅まで徒歩5分だと思うと、資産価値とか投資とか思いたくなりますけれど、、、
東戸塚ってどうなんでしょうか、そういう賃貸投資は頻繁に行われているのでしょうか。

ファミリー向けだろうと、永住志向だろうと、資産価値は大事。
家族構成の変化、予期せぬ引っ越しへ対応するためにも。

選択肢があるなら、西口より東口。

OKの下気になりますねー！

東戸塚ってどちらかと言うとふつうに住宅地的意味合いが大きいと思います。
お店ももちろんありますが…。
東口のほうがというのはわかりますけれど、
実際に買える価格であったりすることを思うと、
駅までこの近さだったら充分に選択肢に入ってくる人々も多くなってくると思います。

手が届くなら、多少無理しても東口。
その方が、結果的に得をする。

東口は定期借地だから検討外ですよね

>>85
そして、西口に手を出して失敗する。

西口下げの人は同一人物？

西口なんて、価値ないだろう。
これ以上、不幸になる人はみとうない。

ブリリアの営業の方
自分のスレが荒れてるからって
西口の悪口入れてどうする？

東口はマンション、ビルに囲まれるが西口はのんびりと住むには良い所ですよ

これからは上品濃地区開発計画が
始まるので、もうこれ以上は広がらない東口より
これからの街としては期待してます

戸塚、東戸塚はマンションラッシュだから、競合他社との掲示板の攻防が激し過ぎるw
業者乙って感じ。

フォートン出来る前から
上品濃地区開発ってはじまってて、大学もできたら仕上げの時期じゃないの？
まだ何か計画あるのかしら。

週末からモデルルーム事前案内会ですね。行かれた方は、予定価格を教えてください。
坪３００万円前後くらいと予想しています。

モデルルーム事前案内会行かれた方、いらっしゃいませんか？

価格は72で5.200万円位からありました
80超で6.000越えてましたね
まだ予定だそうですが
仕様は流石に良かったです
駅近での大規模、高台立地
タワマンでない点も良かった
お部屋によっては富士山も見れるそうです
購入の方向でがんばります

>>96
それが下限だとすると、平均で平米80万円くらいですかね。今どき価格では、意外にリーズナブルですね。

>>96
情報ありがとうございます。
予定価格表は、いただけましたか？
それとも、手元メモでしょうか？

>>98
事前案内会で予定価格表はいただけませんでした。すべて手元メモです。
棟により価格帯が異なり、ヒルトップ>パークフロント>フォレストコートのようです。

定期借地権の場合、新築時の提携ローンを除くとローンを扱っている金融機関が少ない。なので、転売するときに相手が限られるので資産価値を維持できない。購入時の価格は安いけど、地代を含めるとトータルの支払いは一緒。

81さんがコメントしているように、資産性の検討は必要。終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。

資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣のできたら複数の仲介業者に話を聞くのも一つの手。

>99

価格表を渡さずにメモさせるってのはどういう意味があるんだろうっていつも思う。最初の印象でこの部屋って思った上位候補の価格はメモするめど、家に戻ってこっちの部屋もよさそうだけど価格はどうなんだろうってなるんだけど。

>>100
この物件は定期借地権じゃないんだけど。

東口の話。説明不足だったね。

駅近でタワーでない大規模、喉から手が出るほど欲しいですが価格が我が家には高いです…

東口の日立ソリューションのビル建壊し中らしいですね（OKの下）。
150戸くらい入れるマンション？になると聞きました。
駅徒歩2分くらいで東口となると結構高くなりそうですが、どこのマンションか分かる方いますか？

んー、どうなんでしょうね。
看板が出るまでわからないような気が。

価格は高いですよね。
104サンが書かれているように駅に近くてタワーじゃないというのはポイント高いです。
だから高いのだろうなぁ。。。

モデルルーム見てきました。
テラスよりも細部のグレードを上げたり、あちらにはなかったスロップシンクを標準にしているとの説明でした。ただ直床の天井高2400とのことで、多少低く感じました。それとやはり、ヒルとフロントは高いですね。。

実際に行かれた方のご感想をお聞きしたいです。

フジタってどうなの？
バブル崩壊で倒産したと思っていた。
まだあったの？という印象なんだが。

>>79、>>105
東口オーケーの下。
これですね↓
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=34763

オーケー下は賃貸だそうですね。

>>110
情報ありがとうございました。たしかに109さんのリンクに記載されている設計・施工業者は賃貸物件に特化している会社のようです。
これでオーケー下の選択は無くなりましたー。ブリリアは定期借地のようですし、やっぱりパークハウスかな。。。

大船の東向ならここのヒルトップ南向の方が高台ですし
ロケーションはいいですよね。
またブリリアは定期借地ですしここしかないかな

案内会行ってきました。
モデルルームも良かったし、ヒルトップかパークフロントを前向きに検討しようかなと気持ちも盛り上がったのですが。。
現地を見に行ったら思ってた以上に騒音がひどく一気に萎えました。
横浜新道に面している部屋は、窓を開けて生活するのは無理だと思いました。駅からの道を走る車の音も案外煩いです。大きな道路に面していないヒルトップですら、静かとは言えなかったです。
かなり期待していただけにがっかりです。

横浜新道って昼夜問わず車が沢山走ってますから、窓を開けるとうるさいでしょ。
ましてこんなに道に面していたら、ちょっとねぇ。
もうエアコンは超必需品ですね。

でもこれに東海道本線も面していないのが幸いかな。
こっちも夜は貨物列車でうるさそうだ。

私は環2の近くに住んでいるので、新道の方が静かそうですし、検討するのはヒルトップかパークなので気にならないです。

ＪＲの線路側よりはいいでしょ

しかしトイザらスは撤退したしヤマダ電機も撤退。
結局東戸塚程度の駅前じゃ郊外大型店に勝てないってことだろうな。
西武百貨店だっていつまで持つか。
ひょっとしたらひょっとする可能性はある。
セブンアンドアイは百貨店には思い入れはなさそうだし。
２月：西武春日部店閉店
９月：そごう柏店閉店予定

あのガラガラ具合見てると撤退も有りそう。
でも、どうせなら撤退してもらって、もう少し若い人向けのモール作って欲しい。
案外横浜駅周辺って案外買い物困るし。
辻堂のテラモ程の規模は難しいにせよ、ちょっとした商業施設作ってくれないかな。

…でも、マンションと無駄に繋がったりしてるから再開発は難しいかな。

西武そんなガラガラかな？
洋服のフロアは確かに人いないけど、他は平日でも賑わってるよ。

トイザらスやヤマダ電気が撤退！？
どちらも人が住んでいる限りつぶれそうにない商業施設ですが
ダメだったんですか。
西武は年配者層に需要がありそうですが若者はバーゲン以外
興味がなさそうです。

撤退ではなく、もともとの契約期限で終了
もうすでに次の店舗が決まっているそうです
何が入るかはお楽しみに

契約更新をしなかったと言うべきか撤退したと言うべきかは言葉のアヤでしかないな。
現に１００円ショップとジーンズメイトは契約を更新したんでしょ。
（同じく当初からの入居組だし契約条件が違うとは思えないな）
しかし残ったのが１００円ショップとジーンズメイトとはなあ。
これじゃ後釜に入るのはそのレベルと覚悟するしかなく全然楽しみじゃないな。
良くて西口２店舗目のハックドラッグなんじゃないの？
ちなみに東口にハックドラッグは４店舗あるからね。
ハックは東戸塚完全制覇独占を目指しているらしいし。

次入るのはノジマ電気ですよ。

おもちゃやさんは近くになくても困らないし、電気量販店が入るのは便利でいいですね。

あればあったで良いんですけれどね…＞おもちゃ屋
ネットで見ているだけじゃなくて実際に見ることが出来て、子どもも納得して買えるから。
でもまぁ無くなってしまうは仕方がない。決まってしまったんだから。

お店が撤退するとはいえ、その後またすぐに何かしらができるのであれば
そうそう暮らしに影響することもないと思います。

立地や環境、室内の仕様もすごく気に入っていますがさすがに高い。高過ぎませんか？
検討中の皆さんは、価格帯としては余裕で購入出来る範囲なのですかね。

駅(改札)までは本当に近いですね、道がきちんと舗装されているので歩きやすいですし。
今が坂上の駅遠に住んでいるので、駅までの近さだけでも魅力あります。

>>126
確かに数年前と比べて価格が急騰していますね。ここはそれでも徒歩6分の大船のパークハウスよりはずっと安い価格設定です。悩むところですね。

>>113
我が家も期待していたのですが現地に行ってあの騒音に萎えました…。

あの立地だと洗濯物の外干しも厳しいのではないかと思いました。

幹線道路沿いにお住まいになられたことがある方にぜひご意見をお伺いしたいです。

騒音は窓を閉めてれば気になりません。人それぞれですよ、気になる程度は。私は横浜新道沿いの部屋から洗濯物を干す方が気になります。せっかくの洗濯物がトラックなどの排気でまた汚しているようで。高い買い物なので、見極めていきましょう！

>>129
横浜新道と高圧電線に挟まれた立地は確かにマイナスですね。ヒルトップは200万値下げになりましたが、迷うところです。

壮大な森を抱く丘の上のマンションと、騒音とは無縁のイメージですが実際は幹線道路沿いなのですね。
年中窓を閉めきる生活はきつい…というか、洗濯物を外干し出来なければファミリーの入居は厳しいのでは？
せっかくキッズルームを作ってくれてますが、子育て環境に難あり？

この近くに賃貸で済んでますが、子育て環境に難は特にないですよ。むしろ子育てはしやすい。
でも環境の感じ方は人それぞれだからなぁ。
むしろ、子を遊ばせる場所は他にたくさんあるので(とっとの芽も近いし)キッズルームいらないなぁと思いました。兼集会所だからまだ良いですけど。

バルコニーは新道側とは反対側にありますし音や洗濯は気にならないと思います。
もうすでに要望書が一杯入っていてどこの部屋にしようか迷っています、抽選は嫌だし、これだけ緑の多い駅近は他にはないですし。
隣の敷地も公園、是非とも無抽選の部屋を選びたいです。

フォレストサイドも価格下がりましたね。

要望書が一杯入ってると営業の方に言われたけど、安くなるということに矛盾を感じるのは私だけ？営業の方の話しが信じられないです。

ここは大して売れていませんよ。だから下げたんです。

>>135
東口のブリリア潰しが滑稽でした。そもそも所有権と定期借地権だから考えが違うのにしつこい
売れてるなら気にしなくていいのに

確かに違和感ありでした。。。
沢山要望書が入ってると私も
しきりに言われましたが、
なぜ価格が下がるのか疑問でした。
予定価格って人気があれば調整されて上がるという認識だったんですが。

>>142 >>141
140です。要望書の事です。私たち家族も東戸塚にずっと住みたいと思って検討しています。ただ正直なところ東口がいいので定期借地権でもいいと思っていますが...

>>143
ブリリアは70年でしたっけ？
私もそんなに生きないし、便利で安価な方が魅力を感じます。

>>138＞＞141
どうしました？きちんと情報交換しましょう

こちらの方が設備、仕様が完全に上でした
規模感もありゲストルームやキッズルームがあるのも決めてに感じました
あの中庭は凄いですよね

中庭ってこんな立派なものいりますかね。。こういうものの維持費ってかなりかかりますしね。。
ゲストルームやキッズルームも使う人と使わない人って大きく二分しますよね。使わない人は無駄に
維持費を払い続けないといけない。。

ここってある程度に価格帯なので子供が小学生前の家庭ってどれだけいるのでしょうかね。。
うちは子供が2年後は中学生なので使わないだろうなと。

ここのランニングコストってどうなんでしょうね。
固定資産税など聞いた人いますかね？

>>146
237戸vs98戸なので仕様は上ですね。
所有権vs定期借地権は考え方しだいかと！
西口vs東口で東口の勝ち
我が家も悩んでます。
>>147
ランニングコストは気になりますね？
どなたか分かりませんか？

>>147
営業の方から乳幼児のいる家庭が多いように聞きましたよ。モデルルーム見に行った際も、赤ちゃんや未就園児くらいの子連れの方が多かったです。

>>149
やはり購入検討するのは小さい子どものいる世帯が多いですよね？ブリリアにも子どもが沢山いました。悩みます。

ゲストルームは使う方が払うので管理費に上乗せはないでしょう
管理費は安く感じました、戸数も多いですし
太陽光パネルがあるので安いと言っていたような
それに全部屋にセコムのセキュリティが付いているし
コスパ的には良いと思います

>>151
ゲストルームは使う人が払うのはそうですね。メンテナンスもその費用と考えていいんですよかね？

売れ行きについては順調みたいです。会社が求めるスピードのために安くしたと担当者が説明してくれました。

売れ行きは鈍いです、なんていう営業はいないですよ。見定めるのは自分自身です。悩みますね。

高圧線と横浜新道に挟まれて、身体への影響どうなんでしょう。。子供の健康を考えると、とてもファミリー向けマンションとは言い難いですね。この環境で決して安いとは言えない価格、東戸塚に住む意味があるのかなぁ。騒音&電磁波が気にならないなら、もっと買い物や通勤に便利な都心に住んだ方がいい気がします。

>>154
本当そうですよね。東口が定期借地権でなかったらと思いますが、西口よりも高くなると思うので価格的に我が家は手が出ないし、西口あの場所あの価格も厳しく悩みます。

これまで３回、マンション購入しましたが、どうしても欲しいと思う物件だけ買ってきました。
悩む物件は、結局、購入後に後悔すると思うので、納得のいく物件に巡り合うまでは買うのはやめた方がいいと思います。

買いたいが先にくると、どうしても欠点をなんとか理屈をつけて正当化し、自分を無理やり納得させる方向に行きがちなので気をつける必要があります。

>>157
どうしても欲しくても、価格その他条件で悩んだり迷ったりするのは当たり前でしょう。

そういう話しじゃないのよ、気になるとこあったら止めなさいって言ってるの〜

>>158
要望書は締め切りましたか？うちは悩んで見送りました。やっぱり東口が諦められなくて！

やはり中庭庭園と仕様の高さ、駅５分でこの価格なら
借地より良いと思います
アドレスも品濃町だし東口の坂道よりは生活のしやすさがありこちらに決めました

西口と東口だと、子供の学区も気になるし、生活利便でいえば圧倒的に東なので悩みます。
子供が独立する20年以内を考えれば、借地権残50年以上での売却も可能だし、今は若干東口のブリリアに傾いています。

東戸塚で、そこまで所有権にこだわる必要ってあるのかな？
もともと資産性ではなく、生活のための住居なのだし。

残50年でも借地のマンション買う人いるかなぁ
資産性がないなら買わない方が良いのでは
ほとんどの人は資産価値の下がりにくいマンションを探しますよね

東口はオーロラがあるだけで坂道が大変
改札口までのあの３階に上がるのが不便
最近の西口は終電までオープンの東急ストアのモレラや西口プラザなど以外と住んでみると便利です

ここのスレでブリリアに傾いているって
営業マンも大変ですね
自分の所のスレに書き込めばよいのに
ここを考えている人は借地は考えていませんよ

うちの場合、買って買えないことはないが価格面、経済動向などでリスクを感じます。ちょっと高い。。中古マンションも東戸塚いっぱいありますよね。
そっちでもよいかと思ってきてしまいました。みなさん、どうなんでしょうね。。

>>167
このご時世、リスクヘッジするなら築浅中古じゃないですか。
自分は新築が良いので検討しませんが。

>>158
そういう物件は買わない。というのが157番さんなのでは？ちゃんと質問して回答に納得しかねるなら、見送った方がいいと思います。許容範囲は人それぞれ違いますから。

>>167
わたしはそうしました。築１年ちょっとの築浅です。いいなぁとおもったマンションに目星をつけて、デベロッパの仲介にメールしておくといいですよ！人気物件でネットにでまわるものは、なにか訳ありです。

>>167
築浅で駅5分くらいの中古があれば良いのですが、中古駅近だと古いものばかりなので悩みますよね

東戸塚は中古の相場も高いですね
いくつか見たのですが、やはり新築に比べ内装や設備が悪く、これくらいの価格差であればやっぱり新築がいいと思いました、ベリスタタワーは間取りが悪くオール電化だしパークハウスよりも高かったです

パークタワーなら、ディスポーザーついてるし、設備は遜色ないでしょ。ここより、高いけど。

>>166
あなたはパークハウスの営業さん？お仕事ご苦労様です。要望書は増えましたか？私の家にもお知らせしていただき、ありがとうございます。もう少しお時間ください。なかなか決められなくてすみません。

>>174
大丈夫です。まだまだ沢山ございますので、ゆっくりお考えください。

中古も相場が高いのは知らなかったです。
となると、新築が高くなるのは仕方がない部分もあるんでしょうか…

東戸塚ってカテゴリーとしては住宅地なんですけれどね。
お店もいろいろとあるし、便利なことは便利だし、住みやすいという面で過不足なく暮らしやすいとは思います。
近年、このあたりは人口が増えているような感じはします。
人気があるっていうことなのでしょうか。

>>176
外部から検討中ですか？東戸塚は人気あるし高いですよ〜

>>176
確かに住みやすく人気があります。高いか妥当かは人それぞれです。駅近い物件はここもそうですし東口にはブリリアがあります。

>>178
ブリリアは借地だから嫌です。

>>179
ならパークハウスでいいじゃないですか！

>>180
まともに相手しなくていいですよ。パークハウスの営業ですから！

このエリアは中古と新築の価格が大差がないんですか？
安いからと僅かな価格差で中古を購入したとして、設備が相当古くて毎日不便な思いをするのであれば、最新設備で修繕の心配もない新築が望ましいように感じてしまいます。
でも、自分が逆に中古を売る側になった時は値崩れが少ないエリアだと安心感があります。

東戸塚は、便利ですか？
昼間、横須賀線は本数ありませんよ。。。

横須賀線止まったらアウトだし。できれば、2路線ほしいですが！
何が便利なのかわかりません(^^;
交通の便は、不便過ぎません？？坂ばっかだし！

東戸塚から出なければ、何でもあるから便利なのか！

私は、東戸塚から出ること少ないのでー買いますけど！

横浜や都内までは交通の便も良いとは思いますが、東戸塚に限定して住居を検討する人が多いのは、綺麗な街並みや子育て環境に住みやすさを感じるのでは？うちはそうです。
子供も無し、共働きご夫婦だけなど単純な交通の便だけを取るなら戸塚の方が良いのでは。

>>184
戸塚は街が古く少し歩くと何もなくないですか？
私なら東戸塚がいいと思うけど

>>185
私も東戸塚に10年住んでますがここも少し歩くと何もないですが。。
戸塚駅は再開発でターミナル駅としてきれいになったなと思いました。
東戸塚駅もどうにかしてほしいですね。。

たしかに、戸塚駅は再開発が進んできれいになってきましたよね！！
東戸塚も、負けずに頑張ってほしいですねー！

東戸塚、戸塚、大船の中だと東戸塚はなんとなく上品な感じがします。
ほとんど行ったことはないですが。

東戸塚が一番好き。

たしかに、東戸塚に比べると凄く大船と戸塚は便利なんですが、、、、
東戸塚は、不便なのに品がある気がします！

大船と戸塚は歴史がある街ですからかね、、、、
東戸塚は、新しい駅だからですかねー

ここも、ブリリアも、何度か足を運びました。
でも、ここは道路の真横で騒音が酷く、西側の景色もパッとしませんね。
ブリリアも、坂の上の外れって感じが強いです。。。

うーん、どっちも見送ろうかなと思ってきました。
お値段も、幾らか高いなあと思います。

東戸塚か戸塚で迷い中なので、、、
ブリリア東戸塚、クレヴィア戸塚、パークハウス東戸塚で比較してます！
ブリリアは、定借だし２４時間ゴミだしもできないみたいです、、、、
クレヴィア戸塚かパークハウス東戸塚どちらか、買おうと迷ってます。。。
クレヴィア戸塚は目の前が線路だしアナウンスとか気になるし、、、
パークハウスは、道路や変電所も気になります。。あの、電波とかどうなんだろう、、、、、子供とかに影響あるのか？？なんか、色々なとこが気になります。
でも、そろそろマンション欲しいしー、、、
悩みますね。。。

公園隣接、中庭が素敵
お買い物も２分で西口プラザ
道路はバルコニーの反対側なので気にしない
東戸塚は住みやすい街です

朗報
もう少し待てば価格がさらに下がるそうです。
ブリリアと迷われてる皆さま価格が同じになりますよ

ブリリアは定期借地権だから全くの別物では
土地の所有がないし、ある意味賃貸と同じ
ここを買う人は比較もしないでしょう

>>195
同じ駅で販売してるんだし普通はどちらも見ませんか？別物だからこそ比べてどちらにするか検討するのでは？何か比較されては困るのでしょうか？

うちは元々パークハウスが欲しいので、比較してどちらを購入するか悩むということはなかったですが、せっかくモデルルームもあるし一応はブリリアも見学に行きましたよ。
一応両方見るという方は多いでしょう。

>>195
何でもう少し我慢できなかったかな～？
余計なことして自分で自分の首を絞めてるのに気づかない？どっちも見るよ！当然でしょ！まったくの別物なら価格下げなくてもいいでしょ？
でもこれでブリリアも下がらないかな～

>>195
フットワーク軽すぎ

>>194
えっ！
価格さがりますか？？
いつですか？

同じ駅で販売しているけど
所有権と定期借地権は全くの別物でしょうね
価格が同じ位なら絶対に借地なんて買わないけど
一生借り住まいと同じですよ

>>201
たしかに！！
そもそも、定期借地物件買って何のメリットがあるのか？価格が少し安いくらいでしょ？
ブリリアがどんなもんか、比較はしますが、、、
近くにあるから見学にいくだけでしょ？
実際は、ブリリア値段が下がらないかだけの興味だけでしょ。
パークハウスとブリリア比較するのは東戸塚にあるからであって、定期借地物件は買わないでしょ。

私は、パークハウス買うか迷ってます。
ブリリアと迷うことはないです。

前出しているクレヴィア戸塚と悩んでいます。
値段はほぼ同じゾーンなんですよね。

電車音vs車音みたいな点以外に意見お持ちの方参考させてください。

>>203
私も、クレヴィア戸塚とパークハウス東戸塚で迷ってます。
クレヴィア戸塚は、駅近で雨にぬれないで家に帰れます。
スーパーで買い物してすぐに帰れるし何より便利。
モデルルームをみて、パークハウスよりオシャレな感じはしました。住む人も、年配の人や単身の人が多いのかな？とイメージです。
色々な、世代の人が住むイメージなのでマンション内の付き合いとかはなさそう。
小さい赤ちゃんとかいる家族は少ないのかな？

パークハウス東戸塚は、目の前が公園だしキッズルームもあるし若い子育て夫婦むけなのかな？？ここは、年配の人や単身の人は買わないでしょ。
逆に考えると、近所付き合いとかがめんどくさいのかな？東戸塚は、、戸塚よりはオシャレだしー街の雰囲気も若い人が多い！雰囲気は、東戸塚が良いですねー。
でも、便利なのは断然戸塚！！

何を重要視するかで決まるのかなー。

郊外の定借はあまりメリットないですよね。
都心だったら賃貸利回りが高いメリットがあるけど。
同仕様所有権の７掛けぐらいだったらいいですけどね。

>>200
私も聞きました。相当、売れ行き悪いんですね？
って書くと、まだ売ってませんってすぐ揚げ足取るから要望状況悪いんですねに変えます。

真剣に検討していて、価格だけネックだったので安くなるのが本当なら単純に嬉しい！

価格安くなるって本当ですか？

>>208
しつこいな！自分で行って聞いてこい

他のマンションの悪口とか人気が無いから安くなるから嬉しいとか、そんな話しをしたいんじゃないんですが。こちらに住む方がおっしゃってるならご近所さんになるのはイヤです。パークハウスのイメージを落とさないで下さい。

クレヴィアかな。

>>211
クレヴィア？

1000万円安くなったら
考えようかな。

横浜新道側のマンションの日当たりってどうなんでしょう？

>>213
１０００万円も安くなったら気になっている人たち、みんな欲しがるかもね。
１０００万円はデカイから。その１０００万円で他の何かが買えるし、予算オーバーしている人にしてみたらラッキーだよ。

>>214
個人的には南向きが良いですが、そういう物件はありますか？

フォレストサイドコートから
エントランスまでエレベーターを
乗り継ぐと10分位掛かるそうです。
そこに悩んでます。

>>216
徒歩5分なのに意味ないですね？大きなマンションあるあるですね。

1棟じゃないとそういう
面倒さがあるんですね。

>>216
エレベーター乗り継ぎは面倒ですね。

>>216
そんなんじゃ、徒歩５分の意味ないですよね、、、

本当にそんなにかかるの？マンション内だけで10分という意味ですか？
何かここもブリリアも書いてるの大半が営業にしか思えない。

ここに限らず、徒歩5分物件と言っても余程小規模なマンションだとかエントランス近くの一階に住むとかでない限り、住む階数などによってプラスに時間が掛かるのはマンションなら仕方がないことですよね。

>>221
デパートでも会社でもエレベーター待つ時間考えて下さい。30秒～60秒は普通ですよね？それがそこまでネックかどうかです。私はあなたが三菱地所でも東京建物でもない他の営業にしか思えません。たぶん･･･

今東口に住んで環境、学区は東口が西よりよいと思ってます。
川上北小学校、名瀬中学については意見が聞きたいです。
川上北はフォートンやパークハウス東戸塚などできて雰囲気もかわり中学受験が増えたりしていて、かつキャパいっぱいと学区の友人から聞きました。名瀬中学は駅からだと徒歩20分近く。確かに遠い感じです。前は少し荒れてて平戸、秋葉中学の方が学力は上な感じです。それを避けて中学受験される方も多いとか。また変わるのかな？

あと施設面でやはり入口が１つしかないのが残念です。ヒルサイドなどに勝手口があればよいのに。
ヒルサイド方向の住居は入口、ゴミ捨て場まで遠いですよね。毎日のゴミ捨てなので気になります。
他にも西口は抜け道なんでしょうか？結構トラックやダンプが飛ばしていきますね。
パークハウス自体はよいブランドと思いますが。

敷地内で10分の移動なんて
どんだけ大規模なんだろう

グランドメゾンみたいな構造や規模なら分かるけど笑、ここそんなに大きくないし複雑じゃないから絶対10分もかからないよ。

10分はあり得ない。
駅までならわかるけど。

>>226 匿名さん
まあまあ複雑ですよ。エレベーター乗り継ぎって複雑じゃない？10分は言い過ぎかもしれないけど結構面倒だと思いますが！

乗り継ぎ必要あるの？

>>229 マンション検討中さん
自宅に行くのに必要です。土地の形状が複雑だから仕方ない。

どこの棟でも？

ここで聞くより確実と思い、確認しました。
全ての住戸が乗り継ぎが必要な訳ではなく一部の階数、棟の住戸を購入した場合は確かに乗り継ぎが必要なのですね。

タワーマンションでもないのに引き渡しが二年先って事は土地が凸凹だから基礎に時間がかかるからですね。

ここ、販売延期したんですね。。。
どうして？

>>234 東戸塚住民さん
販売延期は不調だからです。価格下げても要望書が少なく販売できる状況ではないからです。
でも前向きな方には価格が下がることはいい事ですが、あまりやり過ぎると価値を下げる事ですから難しいですね、

要望書はけっこう入っていましたよ
営業さん曰く会社からもっと戸数を売れと
抽選のお部屋もいくつかありました

うちも欲しい部屋が抽選です。
当たりたい〜

抽選の部屋ってもう少し値上げしても良かったって事で
有る意味価格設定ミスですよね。

>>238 匿名さん
バランスの問題でしょう、一つだけ価格違ったら変ですよ

こういう掲示板の情報って当てにならないですね。
真剣に検討して、きちんとマンションギャラリーに
行っていれば、デベロッパーから聞ける話も憶測で語られていて。
東戸塚のこの物件で言えば、販売延期になった理由とか。
価格が下がった理由とか。
営業担当から聞いていれば分かる話を憶測で言っている人がさも真実のように語っていて。
真剣に検討する人は、きちんとデベロッパーと会うことが大事ですね。

>>240 マンション検討中さん
それが信じられないから皆こういうところを利用するのでは？
営業さんの話を全面的に信用するならいいですけど！

あなた書き込み過ぎだよ笑

>>242 匿名さん
ごめんなさい(・ω・)

>>240
販売延期や価格改定は予定通りに進んでないから仕方なくする最後の手段なのは誰でも分かる事ですよね？営業が何を言おうが説得力に欠ける事は明白！いっそのこと不振だから価格下げましたのほうが潔いいですね

もう第一期は終わりましたか？購入された方いますか？

管理費や修繕積立金はどのくらいするのでしょうか。

売れ行きがよくないので価格を下げてみました！と広告を出してきたら
私だったらモデルルームにまで行ってしまうかもしれません(笑)
どこの売主もデメリットをひた隠しにしてメリットばかり押し出してくるので
凸凹の立地ですよ、カーシェア1台しかありませんよ、などマンションの
マイナス面をアピールしてきて欲しいです。

>>247
売れ行き悪くもないですし、竣工が2年後の物件なので価格を下げませんよ。

通常、販売好調(予定)なら延期はしません。むしろ早く契約して第二期、第三期と進めたいはずです。ましてや竣工が二年先で200戸クラスなら尚の事、、、延期してる余裕はないはず。

でも営業さんが違うと言うなら違うのでしょう！
信じるか信じないかは貴方次第です。

ところで、いつから販売ですか？

いっつもこういうの見てて、思うんですけど、実際にギャラリーに行って、自分の感覚値と直感、資金計画が、あえば買えばいいと思います。

もう二度マンション購入して、三回目を検討していますが、僕はここは実際に行きましたが、買いません。

>>251 マンション検討中さん
感覚値と直感、資金計算が合えば買えばいいのは分かりました。ただ買わない報告はいらない。

集会所は今どうなっていますか？
離れているみたいですが少し気になります

集会所？離れてる？
キッズルームやゲストルームはマンションの中にありますが、こうゆう施設があるのは嬉しいです

値下がったと聞いたのですが、どれぐらいの値下がりですか？パークフロント側の販売はあったのでしょうか？

誰も興味ないの？価格下がりましたよ

興味あります！我が家はちょっと予算オーバーでしたので…情報お持ちの方よろしくお願いします。

6000万位の3LDKが少し安くなっても高いものであることは変わらない。また怖いのが7000万、8000万の部屋を後々売らないと行けないこと。今、売らないのはそこらを買えるお客が集まらないからに他ならず。マンション内に貧富の差が生まれたり、半分しか埋まらない幽霊マンションになったり、賃貸で埋めるしかなく多国籍マンションになったり不安があります。

>>257 マンション検討中さん
盛り上がってきません。わざわざブリリアに合わせて販売したのに惨敗です。レスは高額住戸に対しての不安で前向きなレスはありません。

私は、ゴールデンウィークにモデルルームを見学して手書きで予定価格を伺い72平米が6000万円くらいでした。
とても高額で検討を継続断念しまして、
ブリリア東戸塚を登録しました。

7.5夜でしたか？突然、三菱さんからメールがあり、4890万円で、登録日は今週土日の２日、抽選は7月11日と、本当にブリリアを意識した販売戦略に感じましたが、時すでに遅く、多くの人はブリリアの登録を済ませてオプションも決めてます。
三菱地所が、こんな販売手法では購入者は疑念しかなくて、再検討する気持ちになれません。残念ですが、東戸塚はやはり東口の街並みです。

東戸塚東口のパークシティの環境は、30年近くたっても、素敵に維持されてるので感心してます。

パークシティは、三菱地所関連の管理会社の管理ではないようです。
反面、住民の緑化環境維持、コミニュティ環境を自主的に行っているそうです。

今、分譲しているパークハウス東戸塚レジデンスは？
どんな方々が、どのような思いで購入して居住されるか不安ですね。

ここ本当に検討してる人は書いてないね、ネガばっかり。

>>262 匿名さん
それが現実だよ

駅から徒歩５分というのは良いなと思いますけれど、駅とマンションとで高低差があるので、
５分以内だから資産価値は落ちにくい…という法則は一概にはここの場合は当てはまらないのかな。
高い場所にあるし、良い土地なのだとは思いますので、

この辺り、土地としては高い場所だなと思っていました。
公式ホームページの丘の上の暮らしの欄をみて、桜木町と比べてここまでとは知らなかったです。

>>261 匿名さん

パークヒルズのこと？

>>264 匿名さん
駅5分はマンションエントランスからなので玄関ドアとなると大規模でエレベーター乗り継ぎしてると結構なロスタイムですね
価格下げて、下げて、ブリリアの発表を待ってさらに下げてどうなんでしょうか？どなたか価格教えていただけませんか？

価格表郵送されてきました。めっちゃ価格下がりましたね。

>>267 通りがかりさん
pdf添付できますか？家には郵送されなかったので、お願いします。

>>264 匿名さん

大規模なので部屋によってはマンション内でタイムロスするかもしれませんが、マンションから西口改札までがスムーズなのはすごく良いと思います。
今、東口に住んで東口改札利用してますが、改札が3階なのが何気に不便なので。

毎回、坂を登ってからまた、降りてロータリーをグルッと廻るんですよね。近くに住んでますが、毎朝汗をかきながら歩いています~_~;

西口は、駅までのアクセスは不便だよね。
ストレートに行けない。

それは坂下に住んでるからですよね
ここは駅までのアプローチは良いと思いますよ
東戸塚の中では、ほとんどフラットな感じだと思います
敷地が広く中に庭は良いと思います

>>268 匿名さん
そんな事したら営業さんが削除すると思いますよ

>>272 匿名さん
ほとんどフラットはアウトです。
嘘になります。

>>273 匿名さん
逆に価格が分かれば検討する人が増えませんかね？モデルルームに行かないと教えてくれないのは何故？戸別の価格だから？販売してない部屋の価格がまだ決まってないという説明なら自分と同じ間取りで後で契約する人は特をする？

>>275 匿名さん

そんなマンション販売のやり方に関する根本的な疑問をここで聞いても仕方ないと思いますよ。デベロッパーによっても販売の仕方は違いますし。

>>275 匿名さん
分かる。いくらなら買いますか？と聞かれて答える！
他言無用ですよと言われ言い値になる。
低く言った者勝ちになったらたまったもんじゃない。最初からこれなら完成する頃にはとんでもない事になりますね

しかし全然盛り上がらんね？大丈夫かいな？

都筑区に住んでいて、都筑区での新築マンションのあまりの高さに他の区まで物件探しをしています。こちらは駅徒歩5分だし、パークハウスだし、スーモによると3LDK72平米が4800〜5100万台と納得できる価格なので、だんだん気になってきました。
ただ、戸塚区に土地勘がなく、住みやすさや子育て環境はどんな感じなのでしょうか。中学受験などは何割くらいの方がされますか？
教えてもらえるとうれしいです。

仲町台の3LDK70平米で4630万ですので、都築区の方が安いですよ。

俺は高く感じたけど…
まぁ人それぞれか

>>279 匿名さん

現在、東戸塚駅近辺に住んで二人子供を育てていますので参考になれば。
戸塚区全体のことは分かりませんが、東戸塚は子育て環境としては申し分ないと思いますよ。小児科、公園、塾や習い事のお教室も豊富ですし、子育て世帯が多いので、私は他県から東戸塚に越してきましたが親子共々すぐにお友達が出来ました。
中学受験は、各小学校やその代によって割合は変わってくると思いますが受験される方も多いです。うちも上の子は私立にやっています。塾も沢山ありますので、お子さんに合った所を選ぶことが出来ると思います。
保護者の方々もきちんとした良い方が多いように思いますし、私自身はもともと東戸塚に何ら地縁もありませんでしたが、住みやすく現在はここでの暮らしをとても気に入っています。

お子さんを育てる環境としては全体的におすすめしますが、大きな図書館がないのでそれだけは不満かな。

うちも開成を目指して受験勉強してます。

かなり教育熱心なご家庭が多いということになってくるのですか。まわりに塾がある状況はいいですね。選択肢があるから体験に行って良さそうなところにお任せして、というふうになってきますもの。あと、近くにたくさんあると親も送迎が楽です。受験期になると夜も遅くなりますから。

公立の小学校自体はどうなんでしょうか。やはりしっかりとされている方が多いのかな？
雰囲気的にはどうなのかしら、というように感じました。ここだと通学区は川上北小ですね。
中学校の名瀬中学校は1.6キロほど歩かなければならないようです。

そうですね。
東戸塚はかなり教育熱心な家庭が多いです。

川上北小学校は評判いいようです。
中学校の評判があまり良くないと聞き、
それが少し気がかりですが、実際はどうなのでしょうか。。。その年によっても違うらしいですが。
やはり東口にある公立校のほうが全体的にレベルが高いみたいですね。

川上北小学校は生徒数も多いです、校長先生が良い方です。
中学は公立だとそんなにどこも大差ないと思いますよ〜。どこが特別荒れてるとか聞かないです、どこも普通。
名瀬(こちらのマンションの通学校)、境木、平戸、秋葉など中学はどこも同じような感じかな〜。部活の強い弱いの特徴はあると思いますが。
すごく教育熱心な家庭のお子さんはだいたい中学から私立行ってしまうので。

学校の話題が続いておりますが、間取りを見ても子育て中のファミリーが
大多数を占める構成となりそうですね。
共用施設にキッズルーム兼集会室を作るあたり、メインのターゲットとして
子育てファミリーに照準を合わせているのでしょう。

子育てファミリーでヒルトップを検討中。引渡しが早ければ有力候補なんだけど。金利が未知数で様子見です。

みなさんの書き込みを見ていると
やっぱり子育て真っ只中のファミリー世代の方の希望者が多そうでしょうか。
校区の評判も良さそうですから、安心して子育て出来そうかなと思います。
マイホームって、利便性の高い立地というだけでなく
やっぱり小学校などの教育施設が近いかどうかが重要だと考えています。

確かに大人の都合だけですと駅近というだけで十分なメリットになりますが、子供がいるとそこだけを重視する訳にもいかないので難しいですよね。ここは駅近かつ小学校が近近距離という点は本当に良いなと思います。
低学年のうちは特に通学が心配なので。

金利は気になりますよね。。。でもそれを過剰に気にしていたら、いつまでも動けないのも事実です。

検討中の者です。近くに神慈秀明会という宗教施設があるとの口コミを見つけてしまい…。すこし、不安になったのでどんな施設なのかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると幸いです。

>>294 匿名さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。

>>293 マンション検討中さん
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10142454665
私は無理です。

伸びないね。
まだBrilliaのほうが活発やわ。

これが西口と東口の差ということ。
越えられない壁かある。

ブリリアさんお疲れ様です

>>299 匿名さん
こちらこそお疲れ様です。

パークハウス東戸塚テラスも検討していたから当時掲示板見ていたけどこんなに伸びなかったし東口が上みたいな変な論議一切なかったよ。ブリリアと販売のタイミングが重なったからなのだろうけど、今回は検討者の意見交換の場というより東口vs西口みたいな雰囲気を出す、とても購入検討者とは思えない書き込みばかりで変なの。

>>301 マンション検討中さん
テラスの時は東口に物件なかったから今回は仕方ないですね。ただここはテラスと違ってネックがありすぎて正直厳しいかと！販売もわざわざブリリアに合わせたのに惨敗みたいだし三菱の戦略ミスは否めない。最初に定期借地権をボロクソ言った事は不動産屋としてはあり得ない素人同然

価格改定してもやっぱり高いよね？東戸塚の相場なの？

東戸塚の駅近に住むのに憧れますが、本当に中古含め高い！
でもきっと所得が高くてすんなり購入出来る方も多くいらっしゃるのですよね、羨ましい限りです。

>>305 匿名さん
私も東戸塚に住んでいますが特に所得が高い訳ではないです。子供が生まれ手狭になって引っ越しを考えたとき色々見て廻りましたが東戸塚の綺麗な街並みが気に入りネット等で調べて子育てにはいいと判断して決めました。新築なかったので中古ですが買えるなら新築が欲しかったです。

パークタワーの賃貸に住んでるけど60mmで17万やぞ
アホみたいに高いん

周辺のきれいな街並みというのは治安の面でも重要ですし
街がきれいだと犯罪率も格段と減ったという事例もあることから、町は綺麗=治安が良いそうです。
子どもがいるならぜひ治安が良い場所での子育て、道幅が広く、整備されていることも重要でしょう。

ちなみに中古物件が高いという事はリセールするときも良い値で売れる可能性が高そうですね

向いのマンションの後側に老人ホームが出来るみたいですね。

>>309 買い替え検討中さん
西口は少し行けば田舎道とかあって横浜とは思えないけど逆に老人ホームなら昔を思い出していいかもですね？

駅が近いけれど、このマンションの辺になると雰囲気が変わって静かな感じになるというのは暮らしていいくうえでは良いのではないでしょうか。
静かに暮らせる、子どもと一緒に暮らしていくのに向いているということになってくるのではないかなと思うので。
駅周りは買い物便利で利便性の面でも良いわけですので。

>>311 匿名さん
横浜新道半端なくうるさいよ、寝れないよ

　複層ガラスになっています。エコジョーズなども入っていますが、それだけエコ対策をしているということなんでしょう。複層ガラスは一応、音は若干落としてくれる感じではあるようですが、遮音性についてがメインではないようです。間取りによっては複層ガラスだったりそうじゃなかったりみたいなんで、確認しておいたほうがいいと思います。

売れていないなあー
やはり高すぎるんだろうなあー

場所が悪い。西口だし。

>>314 匿名さん
何故？売れてないと分かるんですか？

そりゃ、西口であの値段だからね……

ここだけに限らずマンション自体が今売れてないからね

>>316 匿名さん
全て憶測です。場所なのか価格なのか？でも東戸塚駅近は本当ですし、売れてるか否かは営業さんしか分かりません
ただ私は買わないかな

価格かなり安く感じたけど高速側はそんなにうるさいの？

>>322 マンション検討中さん
寝れないよ

>>322 マンション検討中さん
安い？確かに最初から比べれば安くなったけど・・・駅5分以外に魅力ある？エントランスから部屋までエレベーター乗り換えて何分？横浜新道が寝室側にあるのは防音効果の高い窓でも厳しい

複層ガラスって、断熱効果が目的であって外からの騒音を防いでくれる
役割はほとんどないんじゃなかったでしょうか？
一番煩い部屋は遮音効果のあるサッシを採用しているんですか？
遮音等級はT4が一番性能が高いようですが、こちらのサッシは何等級です？

遮音サッシがあるから立てるんじゃないのかしら
大型マンションだから静かな場所もありそうですが
戸塚もマンションが増えているからいろいろ探した方がいいかもしれませんが
駅に近いのはメリットですね

売りに出すときも駅に近いに越したことありません。
ただ大型なので住みやすさとかは気になります。
外国の方からしたら日本はとても静かで近隣にも配慮した文化は
絶賛されていること、毎日の生活だからプライバシーが保たれ、穏やかに暮らしていければなと思います。

買えない人の僻みの書き込みばかりですね。

周りは間取りが多くて、週末にお散歩したり
とても周辺環境が良いと思います。
憧れだった、ウォークインクローゼットがどのプランにもあるのが良いです。
プランによっては、2カ所あるようです。
価格は少し高めかなとは思うのですが、駅も徒歩5分圏内なので仕方ないかなぁ。

たしかに私も横浜新道沿いの賃貸マンションに住んでますが、毎晩救急車の音やトラックの音で寝れ無いですね。大丈夫なのかな？
価格からするとやっぱり買わないかな。。。

ん～、バイパスや大通り沿いのマンションは夜中の騒音が気になりますね。
窓一枚では音を消すのは困難でしょうから。

つい最近、線路沿いのホテルに泊まりましたが、夜に貨物列車がひたすら通っていました。
窓を閉め切っていても、気になるのは気になります。

車は大分静かになった気がしますが貨物列車はどうでしょう、線路の質はよくなっているとは思いますが、そばをとおると結構聞こえますよね。戸塚もマンション増えてきたのでやっぱり閑静な場所に行った方がいいか、駅近を選ぶべきか。高低差はこちらはあまり感じないのでしょうか。

>>333 匿名さん
第一期で購入した者です。
現地で確認されるのが一番かと思いますが、列車の音は気にされなくて大丈夫だと思いますよ。朝昼夜、色々な時間帯に現地で確認しましたが列車の音は気になったことはないです。

場所としては駅近く歩道も整備されているので便利で私は気に入っていますが、横浜新道にとても近いので、車の音をどのくらい気にされるのかは是非現地を歩かれて確認された方が安心だと思います。

昔線路の近くに住んでいた頃は朝4時頃から貨物列車がガタゴト走る音がしていたのでこちらのマンションはどうかと思いましたが、貨物列車の音よりも車による騒音が心配される立地なのですか～。
でも窓を閉めて電車の音が聞こえなければ車の音も聞こえないんじゃないでしょうか？
調べたことがありませんが、騒音の数値は　電車＞自動車　のように思います。

電車だとレール音がモーター音の他にしてしまうから車よりも音がするのでは？という感じになってしまうのでしょうね。
貨物列車はどれくらいの頻度走っているのかっていうのは現地に行かないとわからないのが辛いです。
以前テレビで貨物列車にも時刻表があるという話を聞いた事があるのですがそういうものを見れば運行状況は解ったりするものなのでしょうか。

今は先着順で２４戸という風になっているのですが、何期の販売なんですか？入居自体は１年以上先なのでさすがに最終期ということはないのですけれど、何となくどの状況なのかってわからないのがむむむ…という感じです。
先着順２４戸というのは多いような気がするので、もしかしたら第１期の販売ということなんでしょうか。１期って多くの戸数を出してくるという話を聞いたことがあります。

先週日曜に第2期1次の抽選がありましたよ。

共用施設としてゲストルームやキッズルームを設置しているところは
最低限で無駄のないチョイスだと感じます。
サービス面の、自然観察プログラムとは何でしょう。
「㈱生態計画研究所」が提供する予定だそうですが、売主が提携して
住人が参加できるイベントを開催する予定なんですか？

もう残り24戸なのでしょうか？どなたかご存知ですか？
ほとんど残ってないのであれば、モデルルーム行こうか迷います。。

>>340 マンション検討中さん
まだ100戸以上ありますから是非ともご来場ください。

>>341 匿名さん
もうそんなに売れてるんですか？なんだかんだやっぱり東戸塚人気あるんですね。

>>341 匿名さん
教えてくださり、ありがとうございました！

まだ100戸以上ってたくさん売れ残っているのね、と思ったら元が237邸。半数は売れたんですね。パークフロントコートが販売になったようですが、どうでしょうか。

ここまで敷地が広いと、どこがいいのかわからなくなってきて迷ってしまいます。公園前なのはにぎやかすぎるかな、緑が見えるからいいのかな、色んなことを思います。

東戸塚は子育てもしやすそうですね。住環境、どうなのか教えてほしいです。

ほとんどの場所でエレベーター乗り継ぎが面倒だ

お隣の公園が工事してますね！
もともと整備されていたけど、もっと綺麗になるのかな？嬉しい。

>>345 マンション検討中さん

ランドプランが悪いよね。

鉄塔が近すぎる。諸外国では規制がかかっていて人が住まない環境。まあ、駅近でもあるので、メリットもある物件ではあります。好みの問題ですね

横浜新道、鉄塔、若干の坂道とデメリットもありますが、東戸塚駅近大規模物件で大変魅力的だと思います。最近、投稿がないのはどうしてでしょうか。

自宅に行くのにエレベータ乗り継ぎがある事に私は対象から外しました。

未だに検討していますが、、、
こんなに不適切な発言があって管理の方が削除するケースってあるんですか？
やっぱり、ネガテイブに考えてるひとが多いのでしょうか？

>>351 名無しさん
余程の不適切投稿なら管理人さんが削除するケースありますけど、一般的な情報交換ならそのままです。あなたは検討しているようなのでネガティブが気になるのかもしれませんが、モデルルームを見て現地を見ての皆さんの意見です。気にしないで購入すればいいのでは？

>>351 名無しさん
あなたが検討できる理由は？逆に教えて欲しい

キッチンと洗面所など水回りが近いため、家事がしやすい設計になっていると思いました。
一日家にいた家事をしている主婦は、掃除などがしやすい設計はとてもありがたいです。
リビング側の窓枠が大きいので、日も差し込みやすく家の中が明るそうだとイメージしています。
さすがパークハウスだと、価格が高いとしても仕方ないという感じです。

検討せずスルーですね。

横浜新道と反対側の道路も割と車多いですね

>>351 名無しさん
で？あなたは契約したんですか？
とても気になるので教えてください。

全体的に見ていると、普通の間取りの所が多いのかな。田んぼの田っていう感じの配置の間取りです。
大型の収納があるのが良いところかもしれないなって思いました。
あとは基本的には窓が居室に来るように配慮されているというのも感じられました。


戸数がとても多いマンションですので、その分プランも多いです。

駅近で騒音の心配が多少ある以外最高の住まいと思うのですが？素人の我々には知り得ない問題点があるのだろうか？
掲示板の賑わいも全くなく関心度が低すぎるのか？ここを検討する方々の民度が高く他の掲示板みたいな質の悪い業界関係者？或いはひやかしも侵入しないのか？
いずれにしても知りたい❗と思う者には情報不足すぎます。
地所への信頼で諸々の問題点は必ず解決してくれると思い検討してます。

>>359 匿名さん

販売開始から、かなり経っているに、まだ決めきれないご自分にその理由を自問自答してみてはいかがでしょうか？

きっと皆さんも同じ理由かと思います。

>>359 匿名さん

>>359 匿名さん
私はこんな感じだと考えています。
可もなく不可もない普通の物件ではなく、可否が激しく人により好き嫌いが分かれる物件だと思います。

敷地の問題点
・横浜新道隣接による騒音、振動、排気ガス
・高圧線のほぼ真下（パークフロント）
・隣接宗教施設が光線を空に向けて出している
・暑い季節は近接牧場の糞尿臭が酷い

敷地の利点
・駅から近い
・東戸塚は整備され綺麗な街なので住環境が良い
・公園が目の前（パークフロント）
・東戸塚で駅近新築物件は殆ど出てこない

建物の問題点
・エレベーター乗り換えが必要
・フォレストサイドのバルコニーはパークフロントから丸見え
・共用施設と植栽のランニングコスト高が懸念

建物の利点
・施工会社が中堅ゼネコン
・ブロムナード等植栽が充実
・共用施設が充実

色々アドバイスありがとうございます。宗教施設の光線？だけは？？です。もし、実害があれば取締り対象になりませんか？

5月25日から３週間振りに書き込まれたら一気に来ましたね？

同一人物？のような変な書き込みが多く、皆書き込みにくかったのでは？私はそうです。

先日インテリアオプション会に行って来ましたがたくさんの人で賑わっていましたよ。
購入後、こちらの書き込みも少なく妙にネガティヴな書き込みばかりが目立ち少し不安でしたが、オプション会で多くの購入者の方々が楽しそうにカーテンなど選んでいる姿をお見かけして、入居が楽しみになりました。我が家と同じくらいのお子さん連れの方も多く安心しました。
冷やかしでなく、もし本当にこちらの物件を検討されている方がいたら、あまりこの掲示板の盛況ぶり？にばかり気をとられない方が良いですよ。

プラン見ました。200邸以上あるので、間取りに迷ってしまうマンション。平米も64㎡～90㎡台まであります。フォレストサイドコート、ヒルトップコート、パークフロントコートの3つ。一番人気はどこなんでしょうね。どこも南面がしっかりしていて、日当たりもよさそう。

・隣接宗教施設が光線を空に向けて出している
・暑い季節は近接牧場の糞尿臭が酷い

この2つは確かめて、そこまでひどくなかったら購入もいいのかと考えています。

かなり出来上がってきましたね。我が家も一度、真剣に検討していました。これから検討の人は現物も見れるので、良いかもしれません。