パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>4559
千代田富士見は仕様は良かったけど、所詮飯田橋の立地で交通利便性も大したことないし、今後の発展余地も少ないので最高というのは言い過ぎではないかな。事故物件になったし。エントランスのルーフの歪みは今でも記憶にある。

ここは今販売中の物件では1番好調ですし、都内で最も再開発が集中している浜松町で将来的なリセールに困る事態なら日本全体で不動産の将来はが終わっているということになる。

販売価格を当初の予定よりも下げてきてるし、第１期で７割供給とか息巻いていたわりには全然売れなかったですね。営業曰く、埋め立て地だからと敬遠する人が思ったより多かったとのこと。

営業にここは埋め立て地では無かったよねと聞いたら、そうですねと言われた。埋め立て地❓

>>4561
飯田橋は総武線、大江戸線のほかに
東京メトロ東西線、南北線、有楽町線の乗換駅。
特に飯田橋やPC千代田富士見に思い入れは全くないが、
交通利便性に関しては東京メトロがこれだけ
乗り換えできるって相当便利だよ。
大したことないという表現は間違ってる。

PC千代田富士見との比較は無意味だと思うが
ここが今販売してる物件で１番好調
という表現も全く事実と反するね。
浜松町は日本全体の不動産の将来も代表していない。
クレスト芝まで含まれちゃうしね。

埋め立て地なのか、そうでないのか、意見が分かれてますね。
地盤が不安定だとは思いますが、埋め立て地とまで言っていいんでしょうか？
震災リスクまで考えると皇居の南西がいいですよね。

>>4562
嘘八百とはこのこと。調子に乗ってそれだけ嘘書いて、デベに訴えられたりしないよう自分で責任持ってください。

今売り出し中で1番売れてるここが全然売れなかったというなら、年中先着順とかしてる他の物件は表現のしようがありませんね。

>>4563
埋立地。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

リセールに困るかどうかは立地も関係あるけど、買う時期が一番大事でしょ。
東京であれば、４、５年前に買ったひとは誰も損してないよ。
昨年、俺の先輩は１５年前に買った駅徒歩１０分のボロマンを購入価格と同額で売却してたよ。
このバブルピークで値付けされたここは、リセールを考えたらキツイと思う。
でも、買うことで得られる充実感も加味して考えたら、買っちまえーって思うよ。

4564さんのコメントが妥当。

年中先着順とかしてる物件なんであるの？

>>4566
こんなに売れ残って苦戦してるのに一番好調とか大丈夫??

やっぱり埋め立て地なんですかね・・・。
恵比寿とかの方が資産価値としては優れてそうですね。
ここは、よく飛行機や新幹線に乗る人向けのマンションでしょうか？

苦戦してるマンションほど、販売好調をアピールしますね。
全然こことは関係ないけど、プラウドシティ阿佐ヶ谷もそうだった。

つまり、値段が高すぎ。だが、もう良い大規模立地が無いのでまずまずまとまった都心の土地に大規模なタワマンを立てられたここは、サッサと売り切るより出来るだけ高く売ることを優先している。

>>4570
パークホームズ豊洲とパークシティ湊がまさにそれですね。1期から先着順やってる。そしてまだ完売していない。ここはこれだけの高額物件にも関わらず、1期で60％以上を申し込み割れなく売った久々の三井物件だよ。いくらネガしようと事実が物語っています。

>>4575 匿名さん

なんと、ここのライバルはパークホームズ豊洲でしたか。

ここの次のパークコートタワーがしばらくないから焦って売らなくてもいいと思うけど。計画くらいはあるのでしょうか。

浜松町駅が住まいとして魅力的な町かどうかだけですよ。
魅力的ならどんな物件を買っていても確実に上がっていた2015年に倍くらいになっていたでしょう。
サラリーマンの勤務先が浜松町駅。ただそれだけで賃貸マンションの利回りも非常に悪いのに坪600万って・・
浜松町駅徒歩6分のクレストプライムタワー芝の坪400万が完全に妥当な価格でしょう。
今まで上昇率が5％の駅で急に50％も価格の高いマンションってのがありえないのです。

ここは医者は多いのですか？
医者って、税金ビジネスだし、ウマシカなボンボンが多くて、いいイメージないんですよね。

http://www.jiji.com/sp/article?k=2017021601276&g=soc

第2期が始まって、低脳業者のネガ活動が勢いが増してきたな。