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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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31101
匿名さん
そもそも長文なので
読んでないですが、セクシーの文字だけ見ました
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31102
買い替え検討中さん
ツインパークスとか近隣の湾岸物件の値下がり傾向が顕著になってきましたね
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31103
匿名さん
私も長文すぎて読んでいませんが、情熱だけは感じました
ツインパークはなぜ下がったんですか?
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31104
匿名さん
先日紹介されていましたが、ツインパークスは今 坪680くらいですか。
下がったとはいえ、これでも十分立派だと思いますよ。
最近ソフトバンクと資生堂の社員さんが、こぞって浜松町エリアの物件を物色しているという話はよく聞きますね。
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31105
匿名さん
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31106
匿名さん
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31107
匿名さん
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31108
匿名さん
ごめんちゃんと書く
利回り4%で賃貸中の物件を投資家が買うかよ
中の状況も見れないし
これが売れないから、浜離宮大暴落とかいうネガ理論のレベルの低さよ
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31109
匿名さん
おまけに、賃貸仕様であろう1R
もっと良い物件と比べろよ
マンション名と坪単価のみで勝負する人間だな
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31110
匿名ネガさん
桜花見でもして穏やかに
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31111
匿名さん
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31122
匿名さん
[No.31112から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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31123
匿名ネガさん
花見でもして穏やかに、
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31124
匿名さん
・浜松町の平均事務所賃料 18,000円/坪
・現テナント賃料
マルエツプチ 19,850円/坪
(売上目標年4.9億円と賃料負担可能率5%から査定)
東日本銀行 17,000円/坪
(業績悪く旧事務所よりも賃料が高い物件への移転はあり得ない)
・現在募集中の事務所賃料
1-2階 220.26㎡ 26,997円/坪
1階 32.49㎡ 34,564円/坪
万の桁の数字を間違えています。
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31125
匿名さん
こんな掲示板でポジろうがネガろうが坪単価には影響しないからポジもネガも安心して桜を楽しんでくれ。
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31126
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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31127
匿名さん
浜離宮まで行かなくてもご近所さんでお花見楽しめました!
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31128
匿名ネガさん
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31129
匿名さん
今日、このマンションを見に行ってきました。JRの騒音がひどくて驚きました。とても窓を開けて過ごすことはできませんね。上層階なら音はあまり気にならないのかもしれませんが。。。
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31130
匿名さん
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31131
匿名さん
>>31127 匿名さん
敷地内のクスノキ、タブノキの下で、マルエツで買った酒でも飲んでろ。
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31132
匿名さん
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31133
匿名さん
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31134
匿名さん
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31135
匿名さん
マンション前の外にいると電車の走行音は確かにうるさいですね。
マンション内にいると音はどうですか。あまり気にならないレベルまで防音できているのでしょうか。
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31136
匿名さん
電車の走行音なんて気にする人いるのかな?私事ながら全く気にならないので購入しました。
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31137
匿名さん
どのマンションにも100%満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。
駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だからよくよく検討した結果だと思うけどね。
ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、ほんま。
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31138
匿名さん
「パークコート浜離宮に住んでいる」と言うと賃貸と思われるから、「買った」と付け足す必要のあるマンション
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31139
マンション検討中さん
やっぱり ネガさんは可愛そうですね、こんな掲示板に貼り付けてネガばかり… 今からでも 金があれば いいとこ買えますよ、都心は 大分 分譲価格よりも高いですが… これから どこも都心部は再開発が控えていて、残念ですが、ホテルの土地代や人件費などで、新築は下がらないでしょう!中古が下がるのを期待しているのかなぁ? まあ、東京駅、新橋、虎ノ門、築地の再開発から含めると 下がる事はないと思います。おそらく、ツインパークも 今後の新たな再開発が進んだら下がらないと思いますよ、郊外はもちろん下がる可能性がありますから、郊外で検討したらどうでしょうか?
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31140
マンション検討中さん
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31141
匿名さん
>>31140 マンション検討中さん
そうなんです、ここのポジはふわっとした感じで不動産を語るので面白いのです。
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31142
匿名さん
>>31141 匿名さん
やっぱりこの人ですよ
ポジ警察。
そんなに熱くならなくても、人気マンションには違いないんだから安心して寝てください
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31143
匿名さん
ツインパークスの2018年の成約価格は、秋頃の算出で最低価格が375万、最高が610万、全体の平均は460万でしたよ
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31144
匿名さん
内覧に行ったけど電車の音はまったく気にならなかったですよ。それより音の大きさ的には首都高の車の走行音の方が大きい。でも、環境音という感じで気にはならなかったな。ちなみにどちらもバルコニーに出ての印象。室内に入って窓閉めたらまったく音は入ってこない。エアコンの風切り音のほうが遙かにデカい。
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31145
匿名さん
現地行けば分かるけど、線路脇は相当うるさい。当たり前だけど。
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31146
匿名さん
>>31143 匿名さん
既に坪単価300万円台突入でしたか。知らなかった。
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31147
匿名さん
線路脇の騒音エリアのため割安で分譲された。
でも、市場はそこまで気にしなかった。
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31148
検討板ユーザーさん
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31149
匿名さん
>>31148 検討板ユーザーさん
正解! そのままが判ったということは、私も貴様も南麻布の検討者
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31150
匿名さん
浜離宮からの写真見ました。青い空に摩天楼いい感じですね。いいなあ。。。
超高層からの眺望、マジで好きなタイプです。
低層マンション住んでいるけど貧乏臭くなってきた。
屋上スカイガーデン憧れます。
郊外物件を3つ所有していますが、全部合計して売却すると、
この物件の気に入った間取りがようやく1つ買えます(苦笑)。
当物件に引っ越しして都心眺望を楽しんで生活するのもいいかなって憧れます。
いかん、いかん、考えれば考えるほど欲しくなる。商売上手くいかなくなれば、
売らんといかんしなあ。。その時は郊外でも複数物件持っていた方が便利なんだよね。
バラ売り出来るからなあ。。
この物件買った後に商売失敗したら、何もかも全部失うことになるから、
怖いって気持ちもあるし。やっぱり先立つものは金ですよね。
仕事頑張らないと買えないですね。。。やはり。。。
とは言いつつも気になってしまうという。。。
入居が始まれば、どなたかに感想是非、聞きたいです!!
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