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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2313
匿名さん
>>2306 マンション検討中さん
御殿山、で以前やらかしたのは確かパークコートでしたよね。
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2314
匿名さん
御殿山は確か、居住者は修繕中近隣の高額賃貸に転居しその家賃等は全部三井が持ったと聞いている。
まさに「大手ならではの至れり尽くせりの対応」だったのでは。
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2315
匿名さん
>>2314 匿名さん
それは当たり前の対応です。私は中堅デべ物件で同様な目にあいましたが、デべが全費用を持ちました。図に乗ってステーキ代までデべ持ちにさせた人も。
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2316
匿名さん
当たり前の対応ができるかできないか、が重要だよね。
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2317
名無しさん
>>2316 匿名さん
問題が起きたら最終的に負担するのは施工会社ですけどね。三井と清水は他でやってましたね。
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2318
匿名
たしかに「浜松町」というのは微妙なところでもありますが、なんだかんだでやはり人気&注目度が高い物件であることは間違いないでしょう。
ただ、ぜひみなさんに教えていただきたいのは、今後もこうした「主要駅のすぐそば、再開発、大規模」みたいな計画はすごくたくさんあるので、そのうち「普通」「ちょっと飽きられた」「供給過剰」「価格が高いのでさすがに買える人も尽きてくる」みたいな事態が起こりえないだろうか?ということです。
もちろん、あくまで「可能性」としての話しですし、私は「そうなる」と言いたいわけではありません。
こういう物件がすごく注目を浴びるような状況って、いつまで続くのかな?とふと思うことがよくあるというだけです。
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2319
匿名さん
東京ツインパークスの大規模修繕ってちょうどパークコート浜離宮が竣工する頃に終わるんですね。
共用部(特に外観)はツインパークスもここも新品同様
専有部はツインパークスはリフォームが必要ですが
間取りを変えないなら壁紙床材キッチン変えても1,000万円あればお釣りが来ます。
悩みどころですね。
ツインパークスの住民が何か勘違いして、ここと大して変わらない値付けをしてきたら悩むこともなくなるのですが。
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2320
匿名さん
>>2318 匿名さん
都心新航路で、飛行機騒音エリアが敬遠され、港区南側の客がこちら側に流れてくるでしょうから心配無用です。
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2321
匿名さん
ツインパークスはREINSで53件、うち重複を差し引けば32件の売物件があります。
32戸/1000戸はタワーマンションでは平均的な数値です。価格は今年に入って横ばい、動きはツインパークスに限らず高額物件は鈍いようです。
坪単価は向きや階数によって差がありますが、450万~1000万、平均で約530万、浜離宮側で約600万です。
成約はこの95%程度になるでしょうから平均で坪500万前後かと。
PC浜離宮とは築年数で17年の差があります。PC浜離宮の価格をツインパークスの現状と比較して、高いとみるか安いとみるか。妥当な価格のように感じますが。
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2322
匿名さん
>>2321 匿名さん
一般論で成約時に5%も引くのは、かなりふっかけてるか、悪条件物件の場合ですよ。
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2323
匿名さん
>>2310 匿名さん
なぜツインパークスがこんなにも高いの?PC青山よりも高いなんて。
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2324
匿名さん
>>2291 匿名さん
いまやその青山が1億で買えない事態に。
パークコート青山は70平米で2億、200平米で15億〜30億
青山を選んでも、資産価値毀損との戦いはここよりも厳しいのではないでしょうか?
今の新築は、かなりすごい値付けです。中古はまだ妥当だと思います。高いと思いますがね。
白金が9000万の時代は、本当に良い時代だったんですね。もう同じような価格になる時代は、再びやってくるのでしょうか…?
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2325
匿名さん
先日、モデルルームに行ってきましたが。
気になった点は(すでによく言われるところ以外なら)
1.駐車場少なくないですか。電動自動車向けの駐車場なら更に少ない。
2.プレミアム以外の洗濯機置き場ならかなり狭いらしいので、ドラム式が厳しい。
3.ガスコンロをIHに変更しようとしても、間取りに制限があるらしい。
あと、モデルルームだけの話ですが、
1.コンセプトムービーの方はすごくコンセプト風で、あまり理解できない。
2.液晶プロジェクターの残像がすごくて、頭がクラクラする。。
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2326
マンション検討中さん
>>2325 匿名さん
情報の書き込みありがとうございます。
洗濯機、今はドラム式が一般的かと思うのですが、それが入らないということですか?
特に我が家の洗濯機が大きいわけではないので当然大丈夫と思い、確認しませんでしたがそういう点をちゃんと確認しないとダメだなと思いました。
もしや冷蔵庫も大きさによっては入らないのかもしれませんね。次回、確認したいと思います。
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2327
匿名さん
2326さん
冷蔵庫は横幅75cmまでなら入るそうです。
市販の500L-600Lなら普通に入ります。
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2328
匿名さん
パークコートの値段と比べるとツインパークスは安く感じるねぇ…。
同じ値段で部屋の面積5割増しくらい?
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2329
匿名さん
>>2328 匿名さん
面積だけでなく、たぶん眺望などのいい部屋や、角部屋も狙えると思うよ。
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2330
匿名さん
15年落ちって考えるとツインパークスも十分高いですけどね。
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2331
匿名さん
9000万円台に戻れるかという話があったので、他の大都会と比べてみたい。
結論から言うと、この物件の価格は確かにとても高く、それほど酷くはないと思う。投資目的ならやめといたほうがいいかも。
アベノミクス効果のインフレ率の目標達成すると、さらに高くなる可能性があるけど、おそらくそうならないでしょう。
より高いニュヨークとロンドンなどと比較すると、更に差がつきますので、とりあえずアジアの情報のみで。
ご参考まで:アジア大都会の不動産情報
-------------------
香港 2016:
1.都心レベルの地域で(九龍)、ブランドとは言えないマンションの平均価格
12,000 hkd/sqf
2.平米単価
1,728,000 jpy/m2
3.坪単価
5,702,000 jpy/tb
4.優遇後の年間金利
約2%
5.頭金条件
20%
6,購入世帯年収
150-200万 hkd -- 2000万-2700万 jpy
-------------------
上海 2016年:
1.都心レベルの地域で(静安)、ブランドとは言えない新築マンションの平均価格
120,000 cny/m2
2.平米単価
1,704,000 jpy/m2
3.坪単価
5,623,000 jpy/tb
4.優遇後の年間金利
約4.5%
5.頭金条件
30%
6,購入世帯年収
60万-100万 cny -- 950万-1500万 jpy
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2332
匿名さん
治安も税制も金利も何もかもが異なるのに、
海外の不動産相場を持ち出す奴は例外なく皆詐欺師
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2333
匿名さん
日本人は建物を40年でスクラップアンドビルドする消耗品と捉えている。欧米では建物を100年以上使用することが珍しくない。地震がある限り、その意識はなかなか変わらないだろう。海外と比較するのはナンセンスだと思う。
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2334
匿名さん
世帯年収2500万、今の持ち現金5000万として家族4人、ここの75平米を13000万で買うのと、品川港南の中古90平米9000万で買うのと、最終的にどっちが幸せだろう。90平米に住んで差額4000万をマンション以外のことに使う方が幸せな気がする。
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2335
匿名さん
>>2333 匿名さん
中国、香港は財力がある人の絶対数と供給される高級マンションの部屋数で言えば圧倒的に売り手市場。日本と単純比較は出来ない。
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2336
マンション検討中さん
>>2327 匿名さん
2326です。
自身で確認しないといけないところ、教えて頂きありがとうございます!
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2337
匿名さん
世帯年収2500、家族4人では
現金5000万なんてまず無いですよ
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2338
匿名さん
75平米に家族4人で住むのは子供への虐待
75平米はDINKs向けの広さだと個人的には思っています
子供1人ならなんとかギリギリ可ではって感じ
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2339
匿名さん
ここは家族では無理だって。
マスターはいいけど、洋室2、3が5畳とか狭すぎっる。
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2340
匿名さん
2331です。
単純に比較しようとしていないけど、あくまでご参考まで。
上海と香港のその価格帯(80平米1.4億)であれば、ごく普通なマンションであり、高級なんて言えない。マンハッタンの方はより高くなる。
その三箇所で最近1-2年に新築と中古マンションを購入した知り合い何人もいて、情報を集めて計算してみたらビックリ!
ちなみに海外の方はグロスサイズで専用面積を計算します。実質面積は80%
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2341
マンション検討中さん
日本と上海・香港ではそんなに価格のズレがあるのですか。
改めてビックリしました。
ただ、いずれにしてもわが家では14000万円は出せません。
せいぜい12000万円ぐらいまでで物件を探したいです。
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2342
匿名さん
2341さん
2340です。そんなに価格・税制・金利の差異があって(日本の方が優れています)、明らかに東京の物件品質もいいので、資産性がより高いはずです。
とはいえ、14000万円なら、総額高いですね。投資目的なら儲かる訳ないすね。
欲しいけど、悩みます。
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2343
匿名さん
ファミリーで住めない狭いマンションに1億3000万...逆によくこんなマンション作ったものだと感心するわ。
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2344
マンション比較中さん
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2345
マンション検討中さん
2340さん
2340さんの書き込み、ある意味勉強になりました。
上海・台湾に不動産を買うつもりはありませんが、なるほどと思いました。ありがとうございます!
こちらの浜離宮ザタワー、私も投資には向かない気がしますし、実需向けでもかなりお高めで悩みます。やはり今より広いところに住み替えたい気持ちはありますし。かといって、自身が買える価格まで待つというのも不確実性が高すぎますし。
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2346
匿名さん
ここの立地とか眺めがいいということなら、すぐ隣のホワイトタワー浜松町の賃貸でいいような
23階79m2南東で345000円
コンシェルジュ付き
今現在で19部屋も空いてますが。
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2347
匿名さん
若干値引きして33.5万成約で坪賃料14000ですね。
やっぱり坪600万は異常としか思えませんね。
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2348
匿名さん
>>2347 匿名さん
賃料からすると、79平米で345000円利回り4%としても1億ちょいがいいとこでしょう。
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2349
匿名さん
適正価格は坪430万ですな。土地取得にかなりかかってるんだろう。建設コストも上がってるし。駅直結なら坪600も理解できるが、この立地では割高物件の極み。
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2350
匿名さん
2334さん
私も他物件と比較しました。
出張が多いので、東京駅にも羽田空港にも近い立地が気に入りましたが、中古を含めた他物件と比べてみると、やはり他物件との「差額」が気になりました。
結果としては、「差額」に思いが至る迷いがあるのなら、自らの所得レベルも考慮して、無理をして購入すべき物件ではないと判断しました。
資金的に余裕があれば申し込んだかもしれませんが、そこそこの額でローンを組むのであれば、「差額」を他に活用したほうが…と考えた次第です。
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2351
匿名さん
鹿島が駅に建てる計画あります。
それなら坪600もありえますが
この物件はあまりにも割高です。
数人の方々の投稿大変参考になります。
私もたぶん、永遠にすまないので迷っています。
管理費が非常に高い。
それだけ、警備その他はしっかりしているからとの担当営業マンの
言葉を信じていいのやらはや、かやです。
三井の管理会社は少しどころか
かなり利益追求の管理費と思っています。
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2352
匿名さん
湊が450前後なんだからここは坪500は下らない
パークコート仕様で坪600も致し方なし
高い高いっていうけど、ここ数年はどこも高い
それでも希少性の高い物件を中心に順調に売れてるんだから仕方ない
豪快に売れ残って相場を曲げて欲しいけど、恐らくここも順調に売れていく・・・
高い高い言うんだったら、お前ら絶対買うな、モデル行くな!資料請求するな!そしたら自然に下がる!
坪400に値下げされるまで購入禁止なw
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2353
匿名さん
2351さん
情報ありがとう
鹿島の駅直結マンションはいつ発売でしょうね。規模はどうなんですね。気になるわ
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2354
匿名さん
歩留まり10%が目安ですから、買わない人のほうが多いのはしょうがないです。スーパー格安物件でなければ、ほぼ1対9な訳です。
ただ、それでもこの価格で決まっていくと思います。11月を待ちましょう。
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2355
匿名さん
今の地域の不動産としての評価が上がったことが原因ならいいけど、原因は地価の高騰と建設コストの高騰によるものだけだからね。実際にはそんだけの資産価値はないということ。この表見たら、いかに高いかがよくわかる。
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2356
匿名さん
>>2355 匿名さん
港南さん、ここで何してるの?
お疲れ様です。
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2357
匿名さん
>>2356 匿名さん
汚水処理変電所隣接、近隣地盤沈下履歴ありのマンションさんこそ何してるの?ご苦労様です!
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2358
匿名さん
2242さんへ
このような投稿をされると貴殿こそクレマーをご自身で名乗っているようなものですよ。
ここは情報交換の場で
ひとそれぞれの立場でここでの投稿を参考にしている
人もいることお忘れなく。
皆さん、有益な情報交換の場を望んでおられるのでは
ないでしょうか。
管理人さんへ
2242さんの投稿はこのサイトのにふさわしくないようなきがします。
どうか削除をお願い申し上げます。
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2359
匿名さん
>>2355
相場が安い時期のは今に比べてお買い得だったねって
言いたいことわかるけど、
この表でも微妙に発売時期が相場の底と
上がってきている時期が混ざってますね。
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2360
マンション検討中さん
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2361
匿名さん
>>2352 匿名さん
あの~そんなに仰らないでくださいませ。
その通りだと思うんですけど、思わずクスッと笑わせてもらいました。本音コメント、私も高いなぁとは思うんですけど羽田空港と新幹線を両方使える利便性と、眺望は魅力です。セカンドユースですが、転売や賃貸に出すためでなく、住んで、アクティブに活用するため、やはり欲しい物件です。
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2362
eマンションさん
>>2358 匿名さん
2358さん、2352さんのコメントに対してですね。
私も同様に感じました。
高いと感じるならそのように書き込んで良いと思います。ただし、明らかに他人が不愉快になるような書き込みは慎んだ方が良いと思います。
高い、割高に感じるけれど欲しいので買いたいという意見があっても良いと思うし、逆に住宅費にそんなにお金をかけず他の楽しみに回したいという意見があっても良いと思う。
少なくともこちらの浜離宮ザタワーに何らかの興味があるという点では、同じでしょう。
有意義な情報交換をしましょう。
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