物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩5分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
356戸(レジデンスI:198戸、レジデンスII:158戸、その他、管理事務室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三洋ホームズ株式会社 マンション事業本部 東京マンション事業部 [売主]新日本建設株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [売主]セントラル総合開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINKA CITY Station Suite口コミ掲示板・評判
-
876
契約済みさん
>>870さん
わたしは保険は素人で最初は35年間の方がお得なのかなと単純に思っていました。
たしかに、ライフスタイルの変更や保険金額の変更など面からもよく考えたほうがよさそうですね。
-
877
保険代理店
No:876さん
ご指摘の通り、火災保険には長期契約に伴う割引があるので1年契約よりも割安になります。
ただし、一般的には35年間の間には物件価値の変化(建物の減価償却・家財の増額)、ライフスタイルの変更(引越し等)、保険会社/保険代理店の倒産、代理店担当者の変更等の様々なことが起きます。また、ローンの繰り上げ返済等を考えた際に、ローン返済期間よりも長い35年契約というのは違和感があります。損害保険の基本的な契約は1年間となっているのは、長期の引受けでは上記のような将来の不確実性が大きいからです。
アドバイスをするとすれば、今回の見積もりには5年間の地震保険特約が付いているので地震保険料率の変動を見越して、5年間の火災保険を付保するのは意味があると思います。しかしながら、それ以上はリスクが高いのではないかのというのが個人的な印象です。
家財の価格については、平米数と構造等から機械的に計算して百万円以下を切上げした数字ではないかと思われます。実際に事故が起きた際には、超過保険部分の保険金は支払われませんので、ライフスタイルによって家財の金額は大きく異なると思いますので、自分で大まかな数字を把握した後打ち合わせに臨まれた方がよいと思います。
-
878
引越し見積り取った契約者
引越し屋さんからの見積もりをとりました。
(わが家は現在横浜市の55平米のアパート⇒80平米超の部屋に引越し)
6社の見積もりを取った結果、最も高いところは20万円台後半でしたが、最終的には2トンロングワイド車2台で十万円強で大丈夫という見積もりが出ました。詳細な条件は以下の通りです。
・2tロングワイド車2台
・3月後半の平日午後(半日)
・10-12万円。
名鉄の見積もりがいくらかはわかりませんがご参考まで。
-
879
契約済みさん
名鉄の見積もりをとりました。
我が家は、1DK⇒3LDKへの引越し(現在横浜)
・2tロング1台
・3月後半の日曜日
・2名
・時間フリー
以上の条件で、7-8万とのことでした。
名鉄以外にも見積もりを取りましたが、あまり金額に差がないため、
今回は名鉄にお願いしようと思っております。
以上、参考までに。
-
880
契約済みさん
>>879 さん
もう少し詳しく聞きたいのですが、エアコンの取り外し取り付けは無しでしょうか?
私の見積もりではほぼ同条件で平日の午後ですが、8万後半です。
距離も横浜よりはあると思います。
-
881
契約済みさん
>>880 さん
エアコンの取り外し&取り付けはありません。
ちなみに、7-8万の見積金額よりさらに割引がありそうな
ことを言っておりました。
-
883
契約済みさん
先週末に入居手続き会に参加された方、いかがでしたでしょうか。無事滞りなく完了しましたでしょうか。当方は今週末なので、これから準備です。
-
884
南街区住民
内覧会サービス利用しましたが、頼んで良かったです。
台所の下や空調や配管等あけられる個所はすべて空けて頂き、中まで詳しく検査して頂けました!
また、この部分にはさび止めが必要といった具合に、施工主に注文も出してくれました。
たぶん頼んでいなかったら傷やゆがみくらいしか発見できなかったと思いますので、
お金はかかったものの良かったと思いました。
チェックし終わった後に、施工主と指摘個所について内容を確認するのですが、
内覧業者がついていると明らかに施工主は構えているのがわかりました。
私が頼んだ内覧業者は、施工主から設計図等ももらって私たちに説明してくれたのもとても良かったです。
-
885
契約済みさん
>>884さん、
内覧会の一ヶ月程後に行われる、確認会ですが、こちらの方はいかがされましたか?
私は内覧会サービスは既に依頼しているのですが、確認会の方は検討中です。
-
886
契約済みさん
>>883さん
我が家は無事滞りなく終わりました。
案内によると最初に講義形式での説明を行うと書かれていたかと思いますが、最初からそれぞれのブースを回る感じでした。
また、入居手続き会の最後に橋と商業施設に関する話があったのですが、橋ができるまで全体管理費と全体修繕費は売主が負担する予定とのことでした。
また、商業施設は橋完成と同時というわけではなく、店舗ごとに調整をして早期オープンを目指しているとのことでした。
-
-
890
契約済みさん
先週入居説明会が無事に終わり、あとは来週の内覧会に期待が高まっています。
少なくとも我が家としては歩道橋と商業棟の件はあまり問題ではありません。
その他の様々な条件が気に入って契約したので今は入居がとても待ち遠しい毎日です。
-
891
入居予定
890さん
私もそう思います。
歩道橋はいずれ出来そうですしね。
気長に待ちましょう。
内覧会楽しみですね!
-
892
契約済みさん
私も歩道橋の延期は気にしていません。
駅への道のりが数分伸びても、さほど問題ないと思っております。
しかし商業棟の延期は致命的に感じております。
車が運転できない主婦にとって毎日の買物の不便は大きな問題です。
そもそもスーパーの隣接に魅力を感じて買った物件なのですから。
結局、いずれ完成するまで我慢するしかないというのも理解はできております。
ただ、今回の一件でのストレスや本当に完成するのかといった不安を抱く事に関しても正直納得できない心境です。
契約者の皆さんは、特にスーパーに関してこのまま延期されて問題ないのでしょうか?
-
893
どうしましょ
-
895
契約者
>No.892さん
我が家は入居予定で明日内覧会です。
歩道橋・商業施設の問題に関しては、昨年11月から個人ベースで長谷工アーベストに対して①歩道橋・マンションの遅延に関する状況説明のお願い、②商業施設の早期開業に向けた取組状況の説明の依頼等を続けて来ました(11月と1月の2回にわたり内容証明郵便でやりとり)。
電話で話をしている間は長谷工側の担当者もたかをくくったような対応でしたが、書面でのやりとりを始めてからは長谷工アーベストが各売主と情報共有・連携を行い誠意のある対応をしようとしてくれているように感じられ、一個人であっても行動を起こした甲斐は十分にあったと感じています。
商業施設にスーパーに入居してもらうための知恵や答えは残念ながら持ち合わせていないのですが、まず個人で何ができるか考えることで歯車は動き始めると思います。(いつまでたってもイニシアの1階の店舗スペースが空室なのが気になります・・・)
-
896
匿名さん
イニシアさんの1階は保育所らしき設備が入るという記述を以前住民板で見かけました。
利用率はそこそこあると思いますが、それこそ交通広場が完成しないといろいろ難しいのでは?
-
897
特命
暫定階段が出来る秋の商業棟オープンを希望してます。
-
898
住民でない人さん
>895
「木で鼻をくくる」の誤りではないでしょうか。
-
899
895
おっしゃる通り。恥ずかしながら混同して使ってました。
ご指摘ありがとうございます。
-
900
契約済みさん
884さん
内覧会、無事終わられたのですね
>台所の下や空調や配管等あけられる個所はすべて空けて頂き、中まで詳しく検査して頂けました!
>また、この部分にはさび止めが必要といった具合に、施工主に注文も出してくれました。
空調や配管などのさび止めが必要と記載されていましたが
実際にさび止めを依頼された場所はどの箇所でしたでしょうか?
また、傷やゆがみ以外で素人には発見できそうな指摘は他にありましたでしょうか?
私も内覧会を控え、実際に終えられた方のお話はとても参考にさせて頂いております。
もしよろしければ、お教え頂ければ幸いです。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件