パークタワー晴海　その3

>>27666 匿名さん
それ契約済み住民板の人達にも言ってあげたら？本来なら契約者こそ、その辺りを詰めて話した方が良い気がするのですがねぇ。

取り敢えず現時点では波風立てたくないのでしょうけど。

5年〜10年で出る予定の身としては、平準化は賛成出来ないなー。

中古で買う人は管理状態や管理計画見ないで買う前提なのが謎
自分以外は皆馬鹿だと思うのは甘い

平準化の話は、結局のところ短期で手放す想定の人たちに対して、修繕費の平準化が築浅での中古売買のリスク軽減にどれだけ繋がるかを客観的なデータなどで示さないとほぼ首を縦に振ることはないでしょう

ちなみにお隣さんの管理計画ってどうなってるんですかね？

有明スミフもここより管理費高いけど修繕費がどんな計画か気になる

私も反対かな。もちろん妥協は必要だから２倍の話が出たら１．５倍程度までなら協力しようとは思う。
あとは２０年後見直しとかでいいんじゃないかな。

管理組合が発足して運営が始まっても直ぐに平準化は不可能と思った方がいいよ。反対する人は相応数いるから、メリット・デメリットをしっかり提示しないとその層の理解は得られないと思う。

え?不動産業だけど、管理費と積立金は安めが物件のリセールには有利ですよ。
特に景気悪い時はランニングコスト高いとこは非常に敬遠される。
将来のことまでそんな考えて買う人は少ない。1.5-2億超えてくると別ですが。

>>27675 匿名さん
ヤダヤダの駄々っ子が居るのであれば、それはそれでしょうがない。

1期の組合を平準化推進役員で固めて強行採決になるかな。

永住派は平準化が通らなければ掲示板の雰囲気悪くしてマンションの評判を下げ、売り逃げ派の妨害をすればいい
そもそも5年や10年後、格安の選手村マンションと競合するのに思うような値段で売れないでしょうに

例えばティアロの全く同じような間取りであっちがランニングコスト3万、こっちが5万だったら、「こっちの方が将来のことを考えているから安心です」というのが平準派の意見だと思うけど、普通に中古買う方からすると月の支払いの目処があるんだから、ランニングコスト分ローン組む金額を低くせざるを得ないので、こっちの方が1000万程度ディスカウントされてもおかしくないよ。
ランニングコスト3万の7000万と5万の6000万どっち買いますかって話し。

>>27679 匿名さん

いや、それはちがうんじゃない？
ランニングコスト3万は、今後7万になるということを考慮していない。
平準化の意味、わかってる？

平準化が一般的に認知されてないのであれば、周辺と足並み揃えた方が良いと思うけどね。やっぱり中古購入する層も月のコストで1万ー2万違うと、いくら平準化の話をしても敬遠されるのでは？

私は永住派だけど平準化はいらない。反対の少ない第一段階の値上げまでを早めにやってあとは理事会の経費削減、運営努力で何とかなることが多いと思う。ここのマンションレベルになると100万単位で経費の見直しとかできるから多分問題ないと思う。
もちろん、植栽管理とか、必要なところにはお金をかけるべきだけど、有志がいたら公園清掃イベントとかやったり、共有部分の適正管理とかでかなり改善できるから無暗に上げる必要ない。

>>27682 匿名さん

削減できる金額は100万、1000万レベルであると思うよ。ただ、もっとお金をかけるべき部分・蓄えておくべき金額もあると思う。

そもそも平準化の前に、将来必要な金額をまず精査することが必要。それもなしに、平準化反対とか値上げ反対とかいう話は出来ないよね。結局、管理組合発足後に議論するしかないので、ここで、騒いでも全く意味はない。

>27680さん
平準化(仮に5万とする)が通らないのに7万なんて絶対通りませんよ
そういうマンションは、上げて4万が限度、その中で理事会がやりくりする、
それだけの話です。

だから、理想論は別として、平準化しない方が必ず支払いは少なくなります。

あの…中古で買う人もまた10年以内に転売という人もそれなりにいますよね、そうするとさらに複雑になりそうな気が…

そういう人は一段と低ランニングコスト志向でしょうね

平準化反対じゃないけど、27684さんの書いてあることは残念ながら真実だとおもうわ

当初は永住と思って暮らしてても、急に買い替えたい物件が出たり、越したりしなきゃならないケースもある。一度上げてしまうと、その後減額は当面難しいと思うし、売却の際に購入する側は月の経費は他物件と必ず比較すると思うよ。平準化が今より浸透してれば別だけど、現状では月の金額で比べるから、慎重に進めた方が良いと思うけど。

近隣だとクロティアだと思うけど、お隣がどうなってるか知りたいね。

>>27686 匿名さん
いや、そうとは限らないじゃ
平準化してない築浅のマンションには平準化しちゃった分ランキングコストで負けることは多いにあるのでは

>>27689 匿名さん

ランニングコストの間違いでした

近隣住民の方、今こそ出番ですよ。

なんか、毎度ながら、登録前の転売屋さんの嫌がらせ、今回は特にしつこいね。

今回、たくさん売れたら困るって、心情の現れなのかな。

こんな職務内容で達成感味わってるって、可哀想だけど、頑張って。

一連の流れを見てて、この物件に強い愛着を持って
ずっと大切にして行きたいと考えている人って少数派なのかな。
とりあえずは住める内は低コストで逃げ切って、面倒は後に回す、、、
契約した人が手付け放棄した気持ちもわからなくないな。。
まあ、どこのタワマンも同じかもだけど。

>>27668: 匿名さん

仰る通りだと思います。
購入した場合、この人達と話し合いをして合意形成していかないといけないんですよね。

>>27692 匿名さん

>>27692 匿名さん
今回はモデルルームも混んでいて、登録が多いんだと思います。それで、業者やライバル減らしが多いのかと。

>>27693 口コミ知りたいさん

本当にそんな理由で手付け放棄する方なんているんでしょうか。
他の方が言われてる様に業者がなりすましでやってるとしたら、犯罪で逮捕される可能性がありますから、直ちにやめたほうがいいですよ。
https://koshikien.co/spread-internet-rumors

>>27693 口コミ知りたいさん

手付け放棄した人をどうして知ってるんですか？ w

>>27696 匿名さん

手付金600万とか700万とかを捨てる理由としては弱すぎますよね。おそらく、ただスレを引っ掻き回したいだけのネガでしょうね。

>>27696 匿名さん

普通に契約した方が後々の管理問題を考えて、手付け放棄してまでも解約しようかと考えてるだけでは？ここにある様な名誉棄損とは違うと思うけど。

＞27696: 匿名さん

痛いとこ突かれて契約取れなくなると困るから必死になってるんだろ、営業側も。

>>27699 匿名さん

>>27699 匿名さん
それで購入金額の1割を捨てるなんて、全く合理的ではないし、そんなことをする人がいるとは思えませんね。

ほんっとうにどうしても嫌でも、未入居の中古で売り出したほうがダメージは小さいだろうし、管理組合の活動にはあまり関わらずに暮らして数年で売却してもいいでしょうね。

というわけで、この掲示板を見て管理が不安で手付放棄なんて、よっぽどのバカじゃない限りいないと思います。

>>27673 匿名さん
有明の住友管理費ね。

70.49㎡で

管理費26,390円（374円/㎡）
修繕積立金8,470円（120円/㎡）

合計:34,860円（494円/㎡）

修繕積立基金（引渡し一括）
408,900円

ちなみに同じ三井の北仲管理費。

73.22㎡で

管理費26,570円（362円/㎡）
修繕積立金9,150円（125円/㎡）

他
インターネット使用料1,760円
エリアマネジメント500円

諸々合計:37,980円（518円/㎡）


修繕積立基金（引渡し一括）
915,000円

>>27701: 匿名さん

購入時にかかる物件価格以外の部分は払わなくていいんですよね？
それであれば、中古で売却する際、買値で売れる保証はないと考えれば、
まあ合理的とも思えるけどね。
もっとも、かなり勇気はいるが。

他とあまり変わらないですねw

>>27705 匿名さん

この物件は、管理費と修繕積立金で450円ちょいだから、スミフ有明と北仲よりは安いね。

>>27704 ご近所さん

いやいや、今の時点で600万以上を捨てるよりはマシだし、最悪でもトントンでしょ。
トントンなら、結論は後ろ倒ししてもいいでしょう。

>>27706 匿名さん

ここは70㎡で大体480円/㎡ですね。

>>27693 口コミ知りたいさん

手付金を放棄したって書き込みはまだなかったと思うけど。
また印象操作ですか？

>>27709 匿名さん

そういうこと言うと、「私は放棄しました」という人が沸いて出てきます（笑）
ま、無視でいいと思いますが。

>>27708 匿名さん
晴海はこれに別途インターネット使用料で月2100円が掛かり、アップされた画像見ると北仲より高いんですね。

>>27711 匿名さん
ネット料金てこんなもんなの？
もう少し安く出来ないのかな？

>>27709 匿名さん

住民版に書き込んじゃった人がいるんですよ。
物理的証拠になるから早く消したほうがいいのにね。（笑）

>>27713 匿名さん

レス番号間違ってないですか？

思いのほか平準化に反対の意見も多くて驚きました。短期で売る事考えてる人などは既存計画の方が良いのかな。こればかりは1000戸超あるので中々折り合うのは難しいのですね。

>>27715 匿名さん
これだけの世帯数だからね。
入居後も一筋縄ではいかないと思うよ。

この高い相場で買っておいて5年後売るなんて甘い見通しの人が思いのほかいるのが驚き
住まいサーフィン曰く儲かる可能性11%のマンションなのに目出度いことだ