広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
-
27628
匿名さん
-
27629
匿名さん
近隣住民の話は参考なりますね。
やっぱり部屋の中がペタペタすることがあるんですね。
夏場は忘れずにサッシを閉めるようにしないといけませんね。
-
27630
匿名さん
-
27631
匿名さん
-
27632
匿名さん
-
27633
匿名さん
>>27629 匿名さん
植栽やられるのは台風とか暴風の際に潮風巻き込んでじゃない?夏とか。で、台風去って翌日のピーカンで焼けてダメになる。
-
27634
匿名さん
近隣住みだけど夏場の臭いは確かにあるよ。
塩害という害は目に見て分からないけど、海に繋がる運河が横だし、多少はあるんだろうね。長時間の窓開放に気を付ければ大丈夫だと思う。
-
27635
匿名さん
>>27634 匿名さん
夏場の臭いといっても、常にクサイクサイ思うような感じではないけどね。雨の後とかたまにクサイときあるなってぐらい。
-
27636
eマンションさん
住民板の方で修繕積立金の問題から手付放棄するって契約者が居るけど、ここって管理で何か問題点あるの?
-
27637
匿名さん
>>27636 eマンションさん
以前、検討板と住民板で話題になった平準化の話でない?一部の購入者が平準化を希望してて、積立金の増加からそれに反対する人も居て、双方で揉めてたよね。で、年収が低い人は最初からここを購入しないで欲しかった。とかそんな話だった気がする。
-
-
27638
匿名さん
>>27637 匿名さん
修繕金の平準化は絶対ですよ。たかだか管理費1万円程のアップで生活が厳しくなるなら、購入は見送るべきですね。後々揉める原因になりますから。
-
27639
匿名さん
-
27640
匿名さん
>>27636
ああいったモンスター(真の契約者かどうかも分からない)は無視するに限る・・・
始まってもいないんだからそもそも揉めるのがおかしい。
一般的な維持管理修繕費が右肩上がりになるフォーマットに対して、
自称意識高い系住人が平準化ありきで議論を進めてて荒れてるだけw
一部識者の間では平準化は急務みたいな認識もあるけど、
日本中のマンションで右肩上がりが容認(例えデベの都合だとしても)されてた訳だし、難しい問題。
個人的にはどっちでもいいけど、
役員に平準化原理主義者みたいなのがいると面倒だろうなぁ・・・とは思うw
例えが適切かは分からないけど新車と中古やビンテージの維持費が同じはずがないって考え方もできるし、
10年単位で売却を考えてる住民は当然平準化には反対するだろうし、
変えるにしても一筋縄ではいかないだろうし、どちらが正しいってこともない気がする。
-
27641
匿名さん
-
27642
匿名さん
-
27643
匿名さん
修繕積立金の平準化は、転売屋や中国の人は嫌がるだろう。
本来はデベが最初からそう設定すべきだなんだけどな。
デベも売ってしまえば後は無責任だからね。
-
27644
匿名さん
-
27645
匿名さん
>>27642
逆でしょw
最近は意識も変わりつつあるけど(快適過ぎて湾岸内移動は良く聞く話)、
そもそも湾岸は土地勘がある人は買い難いエリアだよ、元々そういった曰く付きの土地が多い。
-
27646
匿名さん
>>27645 匿名さん
うん?
湾岸をよく知らない人が、駅遠でスーパーも遠いマンションを選ぶって? さすがにそりゃないだろ。
-
27647
匿名さん
>>27646
だから耳馴染みのある東京駅○キロとか、銀座○分とかで集客して、
キラキラ感で売るのが湾岸のやり方でしょ・・・
もちろん以前と違って湾岸エリアってのも市民権を得つつあるし、
積極的に湾岸を選ぶ人も増えてるだろうけどね。
-
27648
匿名さん
>>27647 匿名さん
この物件はキラキラ感ではなくて、特に小さい子のいるファミリーに対してのコンセプト推しだと思うけどな。
-
27649
匿名さん
>>27648 匿名さん
そうだね。
例えば品川の新築マンション見に行くとシアターでは「品川!再開発!国家戦略特区!」とアピールするけど、ここのシアターはクジラの背中に乗って楽しいマンションライフをめぐる!イマジネーション!みたいな正反対のものだもんね。
-
27650
検討板ユーザーさん
-
27651
匿名さん
>>27643 匿名さん
積立金って運用もできずに寝かせておくしかないから、最初から徴収しすぎるのも機会損失でちゃうけどね。
-
27652
住民板ユーザーさん
住民板に来てまでアレコレ掻き回して荒らすのやめて頂けませんか?
-
-
27653
匿名さん
-
27654
匿名さん
修繕費の平準化問題でしょ?
悪いけど、もしここ買っても永く住むつもりはないから契約時点での修繕費でお願いします。
-
27655
検討板ユーザーさん
もし平準化した場合、費用負担はどれぐらい変わるんですか?
-
27656
匿名さん
>>27655 検討板ユーザーさん
そんなもん、今は分からんよ。
この先何にどのぐらいお金を使うのか議論した上で決める必要がある。
-
27657
匿名さん
>>27655 検討板ユーザーさん
https://www.isa515.com/管理組合法人/長期修繕計画/
この辺が参考になるけど、個別マンションで事情は違うので、あくまで参考までに。
このマンションでは、コスト削減はもちろん必要な部分は増額したりして検討した上で、2倍強に値上げして平準化。
-
27658
匿名さん
>>27648 匿名さん
そうだと思います。
のらえもんさんのブログにもありますが、これまでの湾岸タワーとは一線を画すコンセプトかと。
-
27659
eマンションさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
-
27660
匿名さん
>>27650 検討板ユーザーさん
坪300切りの部屋のことですかね?
まだ数部屋残ってたような、、、
-
27661
匿名さん
ここ管理費高いけど、いきなり平準化したら反発は必至でしょう。
-
27662
匿名さん
>>27655 検討板ユーザーさん
だいたい今より月1万〜2万プラスぐらいかな。払えるなら賛成、厳しいなら反対だね。
今からある程度決めておいた方が良いよ。ここの場合まだ管理組合も決まってないのに、やたらと平準化を推す人が多いから、平準化推進の人が理事になると勝手に決められ兼ねない。
-
-
27663
匿名さん
>>27662 匿名さん
払える払えないじゃないよ。
5年10年で売る可能性が高ければ平準化しないほうが得だし、長期で保有し続けるのであれば平準化した方が良いということだね。
平準化すれば、結局将来的には月々の負担は軽くなるからね。
-
27664
匿名さん
>>27662 匿名さん
うちは負担金の増額は厳しいから、とりあえずはパスかなぁ。将来越す可能性もあるし、まだ先の事は分かんないからね。
-
27665
マンコミュファンさん
>>27664
売る前提ならリスクを先延ばしにしないほうが売りやすい気はしますけどね。
組合が機能していると、見られるでしょうし。
この手の話は遅れたらその分だけ難解になりますし
-
27666
匿名さん
>>27665 マンコミュファンさん
確かに。
最終的に平準化をやるやらないは別として、平準化の議論を最初から「値上げ反対!」しか言わない人って、考えることから逃げてるだけだし、リスクの先送りにもなってるんだよね。
-
27667
マンション検討中さん
中古取引では、管理状態について今より注目されていくんだろうね。
国も既存ストック活用に積極的だし。
建て替えって気軽に言うけど、そんなに簡単なものじゃないし。
将来を見据えて計画的に管理できてるかは重要だと思うよ。
-
27668
匿名さん
>>27666 匿名さん
それ契約済み住民板の人達にも言ってあげたら?本来なら契約者こそ、その辺りを詰めて話した方が良い気がするのですがねぇ。
取り敢えず現時点では波風立てたくないのでしょうけど。
-
27669
匿名さん
5年〜10年で出る予定の身としては、平準化は賛成出来ないなー。
-
27670
匿名さん
中古で買う人は管理状態や管理計画見ないで買う前提なのが謎
自分以外は皆馬鹿だと思うのは甘い
-
27671
検討板ユーザーさん
平準化の話は、結局のところ短期で手放す想定の人たちに対して、修繕費の平準化が築浅での中古売買のリスク軽減にどれだけ繋がるかを客観的なデータなどで示さないとほぼ首を縦に振ることはないでしょう
-
27672
匿名さん
ちなみにお隣さんの管理計画ってどうなってるんですかね?
-
-
27673
匿名さん
有明スミフもここより管理費高いけど修繕費がどんな計画か気になる
-
27674
匿名さん
私も反対かな。もちろん妥協は必要だから2倍の話が出たら1.5倍程度までなら協力しようとは思う。
あとは20年後見直しとかでいいんじゃないかな。
-
27675
匿名さん
管理組合が発足して運営が始まっても直ぐに平準化は不可能と思った方がいいよ。反対する人は相応数いるから、メリット・デメリットをしっかり提示しないとその層の理解は得られないと思う。
-
27676
匿名さん
え?不動産業だけど、管理費と積立金は安めが物件のリセールには有利ですよ。
特に景気悪い時はランニングコスト高いとこは非常に敬遠される。
将来のことまでそんな考えて買う人は少ない。1.5-2億超えてくると別ですが。
-
27677
匿名さん
>>27675 匿名さん
ヤダヤダの駄々っ子が居るのであれば、それはそれでしょうがない。
1期の組合を平準化推進役員で固めて強行採決になるかな。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件