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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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14723
eマンションさん
>>14722 匿名さん
だから、どちらも公害レベルの喘息マンションって事。
同じ喘息になるなら、駅近で利便が良い所がいいね。もっと都心とかね。
駅遠でスーパーも無くて生活不便にな上に喘息にまでなるのは厳しいね。
ちなみに私は喘息になるとは思ってないですよ。スレで一生懸命、有明空気ネガされてる方や晴海の関係者さんの意見です。
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14724
匿名さん
>>14723
有明が汚染地帯だと広まったから、晴海も同格ってことにしたいんですね(笑)
現地行けば条件が全然違うことはすぐに理解できるから止めた方が良いですよ
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14725
匿名さん
>>14723 eマンションさん
交通量が数倍違う道路に10倍近い
ので危険性は数十倍では。
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14726
eマンションさん
>>14724 匿名さん
実際は晴海の方が数値悪いし。
これエンドレスだな…さすがですね。
あと数値見れば分かるから止めた方が良いよ~もう嘘ネガ止めてね。
福島の事故の時もホットスポットみたいのあって何でここだけ数値悪いみたいのあったからね、きっと晴海も、そうなんでしょ。
で私が終始言いたいのは他を引き合いに出してネガを誤魔化すなって事なんだけど。
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14727
匿名さん
汚染地帯にあるマンションと
汚染物質が風で流され影響を受けるマンションとでは
公害レベルが全然違うと思います。
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14728
eマンションさん
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14729
eマンションさん
私のお陰でスレのランキング上位狙えますね、同じ反論が2~3個必ず付くのはそれが目的かな、お疲れ様です。
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14730
匿名さん
>>14728 eマンションさん
あなたは、金科玉条のごとく晴海晴海と
連呼していますが、
その晴海の測定場所は、晴海道路の脇。
つまり汚染元にあります。
さらに、それより高い二酸化窒素の値を
示しているのが台場ですが、
その台場は汚染元ではなく、湾岸線から
風で汚染物質が流された結果の値です。
湾岸線がいかに強烈な汚染元かがわかります。
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14731
匿名さん
>>14962
本当哀れな人ですね
妄想に囚われてしまっているみたいなので病院に行った方が良いですよ
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14732
評判気になるさん
>>14729 eマンションさん
あなたの主張がおかしいから袋叩きにあってるだけじゃん。
可哀想な人だな。
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14733
eマンションさん
>>14731 匿名さん
そうですね、皆様も喘息の検査受けた方が良いよ。
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14734
eマンションさん
>>14732 評判気になるさん
袋叩きって同じ人が名前替えて反論してるだけじゃん、火消しな為。
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14735
eマンションさん
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14736
匿名さん
湾岸道路汚染元 >>> 湾岸道路から400m(お台場)--1
晴海道路汚染元(晴海)--2 >>> 晴海道路から400m地点
都の調査だと 1(お台場)>2(晴海) なので
湾岸線汚染元>>>>>>>晴海道路から400m地点
公害レベルが同じなんて妄言は迷惑。
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14737
匿名さん
この物件に興味を持って、とりあえず200ほど読みましたが、凄いことになっていますね〜
検討板なのに、検討者がいない、というかネガ板ですか?ココは。
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14738
匿名さん
こんなところで晴海をネガっても
湾岸道路の数値は改善しないのになぁ。
一刻も早く有明スレに帰って、
湾岸道路に防御壁を建てる要望を行政
に出すとか相談でもした方が良くないですか?
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14739
eマンションさん
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14740
eマンションさん
>>14738 匿名さん
有明意識し過ぎ(笑)ここは晴海スレだよ、他とかじゃなくて晴海の汚染を何とかする事考えるべき。
環境基準値を越える時があるのは事実なんだから。
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14741
匿名さん
>>14739 eマンションさん
貼ってる表だけど
俺には晴海が10で台場は11に見えるけどなぁ。
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14742
匿名さん
湾岸道路に接してる三つ目通り辰巳なんて
めちゃ高い。
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14743
匿名さん
まぁ、はたから見たら、目くそ鼻くそを笑うだけどね。
所詮、湾岸(笑)
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14744
匿名さん
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14745
匿名さん
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14746
匿名さん
>14737
200じゃ少ない、最初から読みなさいw
まとめると、ここは駅遠を妥協できて予算内(ランニングコスト含む)なら良いマンションだよ
そこがまあ最大のネックでもあるんだけどねw
大林+三井で仕上がりも上々、物件そのものへのネガはほとんど見当たらないでしょ?
長周期パルスについては業界関係者にも少なからず衝撃を与えたみたいだけど、
今更騒いでもどうしようもないし、地震や汚染問題はまあ湾岸の共通認識というか、
ここに限った話でもないからね
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14747
名無しさん
>>14746 匿名さん
駅遠より近くにスーパーが無いのが地味に痛い。
建物は良いけど高級感は無いかな?エレベーターセキュリティ無いのとか安っぽいとも言える。
ただ立地・建物・値段でバランスみたら悪くも無い。
今後の競争に生き残れるかは疑問だけど、ゆっくり腰を据えて住むマンション。
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14748
匿名さん
>14747
近くにないっていうけど、
トリトン内に2店舗、ドトールの下、月島駅周辺、アオキ、無料バスで東雲イオン、
車で木場ギャザリア、ネットスーパー・・・
下駄やコンビニ並の近さを求めるのは酷というか、無いっていうほど無くはないと思うw
>今後の競争に生き残れるかは疑問だけど
これは同感だけど、そういう時代だし新築に拘るなら仕方ないよね
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14749
マンション検討中さん
>>14739 eマンションさん
>>14739 eマンションさん
もはや、この議論どーでもいいでしょ。
だから何?って感じだよね。
嫌なら検討なんてしなればいい。
アホなコメント多すぎて、この手のコメントしてるやつは、掲示板の質が下がるから、消えてくれ。
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14750
匿名さん
まあ、アホなんだけど
二酸化窒素をPM2.5をにすり替え
あげくのはてにホットスポットとか
話を混乱させて煙に巻く事で
高速道路脇のマンションを守護する姿勢は
アッバレだよ。
昔は高速道路沿いなんて、窓を開ける必要の
無いラブホくらいだったもんだが、今や
家族が住むマンションが建つ時代なんだね。
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14751
マンコミュファンさん
有明君 暇だな。
会社でも閑職?
こんな掲示板にエネルギー割いてバカらしくないか?
そんなに晴海が気になるか?
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14752
検討中
選手村の近くから撮影
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14753
匿名さん
今はこんな感じだよ。
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14754
名無しさん
>>14750 匿名さん
有明君を何故煽る?
確かにココのポジ、有明を比較に出すよね。
晴海は晴海でやってくれ!!っていうのが有明君の主張だよ。
ポジもネガも同じにしか見えないよ。
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14755
名無しさん
>>14748 匿名さん
あるにはあるけど遠い。
駅からの導線上にあると嬉しいんですよ。
目の前のBRTステーションにミニスーパーでも入ればベストだけどね。
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14757
マンション検討中さん
>>14750 匿名さん
だから何?
そーいう時代なのよ。
そんな前提条件みんな理解してるから。
それでも住みたいと思う人が検討してるわけで。
それが前提が嫌ならこのスレで、発言する必要ないだろ。ただのノイズだよ。
お疲れ様。
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14760
マンコミュファンさん
[No.14756~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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14761
匿名さん
老朽化と塩害で橋脚の損傷が激しいので首都高速羽田線の一部を撤去して架け替えですね。
補助道路が昨日開通したとテレビで言ってました。
って事は塩害は、汽水域に近いマンションには多かれ少なかれ有るって理解で良いのですよね?
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14762
匿名さん
>>14761 匿名さん
湾岸限定じゃなくて汽水域と線路を挟んだ内陸も、ですね。
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14763
匿名さん
あそこは道路が海水面に近いため保守の作業が難しかったという特殊事情が大きく、真っ先に架け替え対象になったみたいですね。
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14764
匿名さん
>>14763 匿名さん
へえ〜。
テレビでは他にもかなり内陸部も修理すると言ってましたよ。「塩害でって。」
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14765
マンコミュファンさん
内陸も塩害で修理ってことは、日本全国どこでも塩害は発生しうるということか。
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14766
匿名さん
>>14765 マンコミュファンさん
>>14765 マンコミュファンさん
汽水域。つまり海水が入り込む付近までは橋脚等の鉄やステンレス部分は腐食し易いのでは?
フグとか黒鯛等はかなり上流まで入って来ますものね。
湾岸某署のステンレス製の駐車場のシャッター等はかなり錆びついてますから、確かに塩害はあるんでしょうが、気にする程の事は有りませんよ。
多少、建物の劣化が早まる程度の事ですよ。
塩害は無いとかこじつけてるけど事実でしょ。資産価値を気にするなら内陸が良いですよ。パークコート青山とか。でもそんなとこ購入出来るのは一部の人だけ。
だから妥協して、湾岸エリアの中でもマシな物件を私も含めて検討するんですものね。
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14767
マンコミュファンさん
エレベーターの数
ここは1100世帯弱で12基×15人乗り
クロノ、ティアロは900世帯弱で8基×13人乗り
だから、余裕ありそうですね。
非常用エレベーターは除いています。
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14768
匿名さん
-
14769
匿名さん
エレベーターは管理費のかかる
最たる例だから、適正なのがいい。
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14770
マンション検討中さん
近くのタワマンに住んでいて買い替えを検討していますが、目に見える塩害はそれほどないかと。あくまでも目に見える、ですので悪しからず。
それよりも排気ガスですかね。風通りが良いのでだいじょうぶだと思ってたのですが、ベランダ用に外に置いてあるサンダルが排気ガスで黒く油っぽくなりますね。
晴海通りから一本入ってるのでちょっと意外でした。
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14771
匿名さん
塩害を誤魔化したい気持ちはわかるが、タワマン群になる前の湾岸工場地帯の建築物の塩被害は、一般的によく知られたところ。
タワマンができてから20年も経過してないけど、塩害によるコンクリートの劣化や内部鉄骨の腐食はちょうど20年過ぎた辺りから顕在化すると言われているからね。
ババ抜きに勝てる自信があるのなら、まぁ別によいのでは?
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14772
通りがかりさん
>>14771 匿名さん
海辺のマンションに注意してあげたら?
八景島とかもっとやばいでしょう?
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14773
匿名さん
東京湾奥で塩害って言われても誰も信じないでしょ(笑)
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14774
匿名さん
内陸も塩害があることにして問題をうやむやにしようとしていますからね。
20年も経過していない今騒がれると、ある意味この物件のみならず、湾岸全体のアキレス腱になり得ますから。
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14775
匿名さん
コンクリートの塩害というのは、
昔、塩分を含んだ浜砂で品質の悪い
コンクリートを使った事で問題に
なったけど、タワーみたいな
高品質のコンクリートで、現場打ちでは
無く、工場で製造するようなプレキャスト
コンクリートではそんな事はあり得ない。
まして、海に近いくらいの塩害で
20年とか言ってるのは非常に奇異な感じ
がする。一桁違う200年なら分かるけど。
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14776
匿名さん
>>14773 匿名さん
波がザブンザブン来ないと塩害は発生しないと思ってんのか?
これだから中卒のバカは困るな。
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14777
匿名
>>14770 マンション検討中さん
ずっと外に置いてあるサンダルが黒くなるのは仕方ないですね。
排気ガスというより砂埃もありますから。
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14778
匿名さん
湾岸エリアの他のマンションやここの近隣でも塩害なんて話題にもなりませんよ。
20年以上前から団地や普通のマンションはありましたよね。東卸豊海住宅は築40年以上ですね。
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14779
匿名さん
波すらない東京湾奥で塩害なんて無いだろ(笑)
聞いたことねーよ。
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14780
匿名さん
まさか、塩が空気に溶けてると思ってんのか?(笑)
何グラム溶けてるんだ?(笑)
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14781
匿名さん
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14782
匿名
ここのスレでは塩害は全てスルーがルールです。過去スレ参照のこと。
eマンションさんが空気ネタで相手にしてもらえなくなったので、また塩害ネタで荒らしているだけです。
皆さんよろしくお願いします。
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14783
匿名さん
>>14779 匿名さん
じゃあ〜。マスコミは嘘を公言してテレビで流してるのかな?
俺が見たのはTBSの夕方のニュースだよ。
貴方、TBSに直接聞いて見なよ。回答待ってるよ。笑い。
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14784
匿名さん
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14785
匿名さん
塩害については、どんな論拠なりエビデンスなりを突きつけられても、ここのポジさん達は、そんなことあるはずない(笑)の一点張り。
ネガティブ情報を強引に封殺したい馴れ合いポジトークだけをお望みの方は、契約者専用スレでやればよいのでは?
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14786
匿名さん
-
14787
匿名さん
>>14782 匿名さん
なるほど。了解です。
それにしても、ネガしている人っていつも同じ人ですね〜
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14788
匿名さん
>14785
エビデンス言いたいだけだろw
湾岸に10年近く住んでるけど実生活レベルで塩害の影響と考えられる被害は皆無なんだよなぁ・・・
もちろん海沿いだし絶対無いとは言わないけど、
例えば室外機がサビだらけなんてのは見たことも聞いたこともないんだよね
それとも20年30年後に深刻な被害が建物に出始めるのかね?
湾岸でも10年以上経過してるマンションは結構あるけど聞いたことないんだよなぁ・・・
いずれにしても経年劣化の範疇って気はするけど・・・
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14789
匿名さん
その経年劣化を早めると言われているのが塩害の実態ですよね。あるわけない、というのは20年後にしか言えませんし、もちろん、気にしない人に押し付けることでもありません。ただ湾岸タワマンの歴史が20年もない以上、これはある意味ギャンブルと言えますけどね。
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14790
匿名
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14791
匿名さん
-
14792
匿名さん
-
14793
匿名さん
>>14792 匿名さん
築20年以上のマンションならたくさんありますね。
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14794
匿名さん
-
14795
匿名さん
そもそも塩が大量に飛んで来るわけがない。
波すらねーのに。
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14796
匿名さん
じゃあそのタワーで、塩害によって劣化が進んだエビデンスを出してもらえばいいんじゃない?
話の続きはそれからで。
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14797
匿名
ネガは有明君一人だけだな。一人複数役だけどみんなにバレてるよ。
有明に帰ったはずなのに、このマンションがそんなに気になるのかな?
ネガも同じネタの繰り返し。
塩害、駅遠、空気汚染
ワンパターンだよ、、、。
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14798
匿名さん
同じネタかもしれないがどれも論破できていないんだよなぁ。
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14799
匿名さん
真実の追求ではなく、自己満足のための
流言だから、論破なんて概念は無いよ。
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14800
匿名さん
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14801
匿名さん
>14798
安心と安全の戦いだから結論が出ないのは仕方ないw
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14802
マンション検討中さん
まあ、塩害についてはスルーしようということになっていたので、次いきましょ、つぎ
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14803
マンション検討中さん
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14804
匿名さん
>14803
日付すら正しくない(意味分かるよね?)ゲンダイソースとか勘弁してください・・・
のらちゃんもツイでガチギレしてるけど、真に受けるとかどこの田舎もんだよ、って感じで反って滑稽
まあ東スポのガセネタ(ネッシーとかw)はクスっと笑えるけど、
ゲンダイのは(安倍叩きとか)ちょっとサイコすぎて笑えない見過ごせないってのは分からなくもないけどさ
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14805
匿名さん
>>14803 マンション検討中さん
検討中って、どのくらい検討してるの?
後なにがあれば買うの?
迷ってないなら、ここにいる意味ないでしょ?他者営業じゃないなら。
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14806
匿名さん
まぁ、新築マンションへの不動産投資なんてそもそも成り立たないんだからさ。
中国人が為替差益を取ってタワマン売っただけでしょ。実需はなんも変わらんよ。
新築マンションを賃貸に回して儲かるわけないでしょ。やれやれ。
自称不動産投資家さんがオロオロしてるだけか。笑
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14807
匿名
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14808
匿名さん
-
14809
匿名さん
-
14810
匿名さん
-
14811
匿名さん
>>14807
有明東京ベイのスレのネガ投稿が三井の関係者によるものだと思い込んでいる
ここを荒らせば痛み分けで有明スレのネガがなくなると思っていると本人弁
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14812
匿名さん
14803及びそれに追随している人たちへ:
マスコミも一つのビジネスです。
読者が読みたいものを書かないと売れない・・・。
読者は不動産が下がるという記事で溜飲が下がります。
そんな記事を待っている。
何故なら、何で都心のマンションは自分には買えないほど高騰しているか???
自分が悪いのではなく現在の状況が間違っている・・・。
日本の平均的サラリーマンは世界の中で相対的にドンドン貧乏になっています(マスとして)。
ただ、日本もグローバル化の中で一人孤高を保つことは出来ません。
遅まきながら、日本も段々所得の二極化が進んできています(まだまだ、世界標準からすると大金持ちも極貧も少ない・・・一億総中流に近い・・・)。
とにかく、日本の都心不動産は世界標準からすると今の国力からするととてつもなく安いのです。
都心三区の不動産がここ10年から20年の間に値下がりすることはありません。
もし、値下がりするようなことがあれば値上がりを忌み嫌う貧乏な日本人にとっても大変なことになります。
反論を期待します。
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14813
匿名さん
都心三区の中でも優劣はある。
都心は下がらないという見解には賛同しますが、都心三区は下がらない
という見解には、そこにすり替えがあると感じます。
都心の定義を、経済の中心か商業の中心か政治の中心。およびその周辺
と定義した場合、晴海は都心とは言い難い面がある。
そこを、もし都心の値段で買っているとしたら下がる可能性も否定は
できないと思う。
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14814
検討中
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14815
eマンションさん
>>14812 匿名さん
まぁ、下がらないよね。特に都心は。グローバル化が進む世の中で不動産だけが例外になんてなるわけないですよね(笑)
それこそ、値下がりしたら東京は外国人に買い占められるでしょうね(笑)
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14816
匿名さん
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14817
匿名さん
東京都心の不動産は安くはないよ。
バンクーバーやロンドンのようなバブル状態の都市と比べると安いと言えるだけでしょ。
東京の不動産は現状バブルとは言えないがすでに割高水準で、
シンガポールやニューヨークより価格下落の可能性が高いらしいよ。
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14818
匿名さん
>>14812 匿名さん
何だか尤もらしく、長々と書かれていますが、下がらない理由は何でしょう?
なぜ海外の投資家が東京3区の不動産を買うと思われるのですか?
あなたが真の投資家であれば、あなたの言う通り国力は下がっている。売却時に購入者となってくれる実需のサラリーマンの年収も下がっている。
そんな先の見えない国の不動産を買いますか?
年率5%や7%で成長している国は多数あります。人口も増え続け、国の平均年齢は20代。これから益々収入は上がっていきます。
まだ1億の不動産物件が主流ではなくとも2千万の物件を5戸買えば同じ事。何なら1棟纏めて買う事も可能です。
何処に、今後人口も減り、オリンピックが終われば何のイベントも無い都市の不動産を購入する理由があるのでしょう?
残念ながら、あなたが思っている程、世界では誰も日本の不動産を魅力的だなどと思っていません。
あたかも知っているかの様に世界を語っていますが、世界から日本を見た事が無いのでしょうね。
これだから井の中の蛙は困ります。
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14819
eマンションさん
>>14817 匿名さん
中国の都市やシンガポールの半額以下ですよ、東京って。世界的に見れば割安でしょ。
別に下がると予想するのも自由ですけど、現状は下がると予想してるのは、いわゆる大衆紙の記事位ですよ。
読者層が、いわゆる一般サラリーマンなんで、その方が雑誌が売れるからね…
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14820
匿名さん
>>14819 eマンションさん
それは何をもって、半額以下と言われているのですか?
絶対額で半額であったとしても、賃貸に出してインカムを狙う場合賃料も半額なら投資効率は同じです。
売却時に、何年経っても価格が上がらなければ、いくら価格が半額でも投資をする意味もなく、諸経費だけが無駄になります。
一方向だけをみて、安いなどと言わず、トータルのリターンで考えた方がいいと思いますよ。
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14821
eマンションさん
>>14818 匿名さん
仰る通り国力が下がりからこそ、都市の一極集中になるんですよ。別に日本全体の不動産が、上がる訳じゃ無い。 都市に限っては下がる要素が見当たらない。
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14822
匿名さん
ご近所マンション
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