パークタワー晴海　その3

>>14359 匿名さん

選手村は外国人富裕層向けだし高くなると聞きましたよ。

世界有数の地震多発国の湾岸埋立地。
中華系は知らんが、欧米の富裕層がこんな危険なところに住むわけないでしょ。笑。
液状化に加えて最近話題の長周期パルスでタワマン倒壊の可能性も指摘されているのに。

>>14364

欧米の富裕層っていうか、東京に出稼ぎしてる欧米人は港区あたりに住むでしょうよ。あんた、誰と戦ってんのよ？？笑

長周期パルスはNHK見て怖くなっちゃった？？
番組でも一戸建てより湾岸タワマンの方が安全って言ってたのにどういう解釈？？

長周期バルスは一戸建より高層マンションの方が危ないよ。これ常識。
免震でも装置が振りきれてしまって効果がなくなる。倒壊の危険性が指摘されている。

>>14366

地震は長周期パルスだけじゃねーよ。なんでこう読解力がないんだろ。笑
地震で危ないのは火災と倒壊だよ。長周期パルスは要素の中のほんの一部。
地震の周期とタワマンの周期が合った時だけ。可能性はムチャ低い。
一戸建ての火災と倒壊は全ての地震で危険だよ。
番組でもそう言ってたぞ。

もう少し頭使え。使える頭持ってるならな。笑

首都直下型地震で近くに断層が出てくれば長周期パルスが発生するよ。
長周期パルスで高層マンションが倒壊するかもしれないことが分かったんだから仮に可能性が低くても無視できないよ。
だって倒壊したら大勢の人が犠牲になるじゃない。

あと長周期パルスと長周期地震動とは別物だよ。わかってるのかなあ? 笑。

週末モデルルームに行ってきました。第一期4次の締切だったからか盛況でした。前回までで南東角は中層以上は完売でした。南西＆西はティアロまで約70m、北は数年後の三井の新しいタワマンまでが80mくらいでちょっとお見合いが気になりました。駅まではやはり12分ではかなり厳しく、実質15～18分は見た方がよいかもしれません。
一方DT、KTTと比較して圧倒的にいいのは、敷地内外の自然環境です。DTの朝潮運河とは比較にならず、広い運河ときれいな水、遊歩道もかなり整備されていてとてもきれいでした。小さいお子さんがいれば、遠出をしなくても敷地内で安全に遊ばせたり、海で釣りをさせたりでき、とてもいい感じだな思いました。
　DTが都会のキザなタワマンとすると、こちらはファミリー子育て重視のタワマンという印象を受けました。
モデルルームを見るまでは、DTかな～と思っていましたが、子供のことを考えるとこちらもありだと思いました。
ただ、車でモデルルームに行ったのですが、帰りに駐車場に戻ると駐車している車が一列全部外車になっていてちょっと笑いました。（ベンツS、ベンツ、BMW、アウディ、アストンマーチン！）併せて駐車場の出口でオレンジ色のマクラーレンと入れ違いになったことを追記しておきます。

それを自然歓喜とのたまうなら、最早何も言うまい。

>14369
ここは駅遠さえ妥協できて予算内ならいいマンションだと思うよ
三井＋大林でしっかり造り込んであるしね
資産性については何とも言えないというかコメントし辛いけどｗ
一言で子育てといっても何を重視するかってのはあると思うけど、
保育園や習い事系は激戦だし、中央区には私立幼稚園もないから、
それなりの覚悟と工夫、割り切りは必要になると思う

長周期パルスは一発くらっただけで倒壊する危険性があるんだね。共振しなくても一撃で壊れてしまうんだよ。これ常識。
ところで、14367はなんでいきがっているの?

そうすると、中央区にも、外国人が増えてしまうんですかね？

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

プレスクールやインターなんかも増えるんでしょうね…。そうしないと、外国人富裕層は住みませんから…。

有栖川公園の近くにある小さな１００円ショップのバイトの店員さん（日本人。帰国子女かもしれませんが）、普通に英語喋れますからね。土地柄というか。

あと、どうでも良いですが、広尾にある某皮膚科の先生、外国人ですが、めちゃくち漢字書くの上手いです。日本人が知らないような漢字もかける。

晴海もそんな街になるんでしょうね。

>14371
現在息子が1歳なので、当面妻がいっしょに過ごしたりするのによい環境かなと思いました。確かに子育てでも子供の年齢によって必要な環境は変わりますよね。
資産性については、駅近ではないのでやはり期待するのは難しい場所かなと思っています。
保育園に関しては、都内はどこも激戦でしょうし、今も待機児童です。「習い事系が激戦」とはどういう意味でしょうか？習い事をする場所が少ない？それとも塾に入れないという意味ですか？
　おっしゃる通り、ここでの割り切りは駅から遠い、資産性が期待できない、ですかね。
　最近物件見ていて思いますが、資産性が高い物件も将来性を織り込んで価格設定されていていわゆる「割安」なんて物件はないのじゃないかと思ってきています。

習い事が激戦ってSAPIXのことかな？それだったら豊洲の話だよね。
晴海の人は豊洲校に行くのかな？それだったら激戦だね。(私は月島近辺)
って言うか、人形町行くにしても激戦。

その他は激戦って話は聞いたこと無いな。
ピアノも水泳も習えないとか聞いたことない。

あと、外国人富裕層はこの辺りには住まないでしょ。インターも無いし、外資がいっぱいある赤坂あたりからは遠いし。

>>14369 まさに検討中さん
北のタワマンって三井に決まったのですか？

長周期地震動は東日本震災後に有名になった割にそれほど研究も進んでないと思っていた。
先日のNHK見逃したわ。内容はどんな感じだったのだろうか。
免震構造は固有振動数を減らすので長周期パルスと共振する可能性が高まり、その際には甚大な被害が生じる可能性があるという話で自分の知識は止まっているが…
なにせ実物大での実験は不可能なわけで、超巨大建築物がイザという時にどう振る舞うのか、得体の知れない恐怖はあるよね。

>>14377

まだ確定ではありませんが、営業の方はいかにも三井が落札するようなニュアンスでお話されていました。このマンションの北側すぐに15F建てのマンションとそのすぐ脇に50～51Fのタワマンが建つ予定だそうです。モデルルームで北側の部屋の景観CGでも確認できるようになっていました。

>>14378 匿名さん
長周期地震動と長周期パルスは異なるものですよ。長周期地震動は最近徐々に対策されてきているらしいです。
問題は、長周期パルス。これは熊本地震で初めて観測されて、シミュレーションの結果一撃で高層ビルを破壊するおそれがあることが明らかになったようです。
免震ビルでも免震装置が振りきれてしまい、免震の機能が働かなくなるみたい。その結果、共振しているわけでないのに倒壊する可能性があるようです。
対策が検討され始めたところなので、今、高層ビルの多いところで発生すれば大惨事かも。

>>14369 まさに検討中さん

南向きか東向きが良さそうですね。
私は普通に歩いて12分で有楽町線の改札まで着きましたよ。歩道橋を渡って長い地下道のルートだとそのぐらいかかりますが。

>>14380 匿名さん

熊本で40cm動いた、ってやつですよね。
普通の免震タワマンは1mくらいアローワンスが取ってあるのでしたっけ？
私の印象では、そこまで大きな直下型が来たら、免震タワマン以外の建物は全滅レベルだと感じました。
そんな大きな地震が来て、東京壊滅したら、もう諦めの境地かな、と感じましたね。
いくら地盤の良い台地でもデカい直下型が来たら終わりって思いましたね。