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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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10548
マンション検討中さん
これからは地方は疲弊し、都心回帰。
少なからず、都心3区に住居を持つことで、資産価値を保てると思います。
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10549
マンション検討中さん
パークタワー晴海は短期ではなく、長期投資で購入します。
まあ、10年もすれば、新駅も視野に。
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10550
匿名さん
売り煽りが投稿したら買い煽りがすかさず潰す。
面白いね、この掲示板。第三者的には下がらないかもしれないけど、
値上がりはさすがに列挙してる理由だけじゃ無理があると思うなぁ。
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10551
マンション検討中さん
買いたいのに買えない方々。
貧乏とはいいませんが、皆様身の丈でお考え下さい。
以下であれば、妬み、嫉み、恨みとなります。
スレを拝見し、見苦しい方々がこんなにいらっしゃるとは驚きました。
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10552
匿名さん
>>10549 マンション検討中さん
んー、その感じですとそこそこ現金お持ちかと思いますが、高金利の為替スワップによる長期投資の方がよくないですか?
その上での分散投資の位置付けでしょうか?
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10553
匿名さん
金利上がり始めてるよ。債券市場は10年物この一年で0.5%上がった。BOE ECB FRBともに引き締め方向だし、あと二年後に10年物住宅ローン金利2%越えもおかしくないね。2超えてくると70mで壁が1000万下シフトするから、上がるなんて楽観的に言うのは「金利上がらない前提」でしかないよ。
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10554
eマンションさん
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10555
マンション検討中さん
>>10553 匿名さん
政策金利連動の変動型なら関係無いんじゃ…優遇幅も今からFIX出来るし。
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10556
マンション検討中さん
>>10548 マンション検討中さん
都心は少子化の中、人口が一極集中するから下がりにくいですよね。また、東京の開発はオリンピック後も続くから建設費も下がらないし、移民でも認めない限り人件費も下がらない。
ここを買うかはともかく、今はまだ買い時ですよ。それは2~3年前に比べれば高いけど、まだ間に合う感じかな。
そもそも、ここも買えない属性の方なら、もうタワーマンションに住む事自体諦めた方が良いかと…
ここでも有明でも買える人は買った方が良いと思いますけどね。
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10557
マンション比較中さん
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10558
匿名さん
政策金利連動の変動型って金利底打ったみたいだから完全に最悪商品じゃん
5年後2%、10年後3%になってても全く驚きはない
しかも固定にしようとすると後手後手
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10559
購入経験者さん
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10560
匿名さん
晴海は特に7-8000万の壁価格が多いから、金利上がると影響大きいよね、金利上がったらついてこれなくて売り出し価格下げざるを得ないよねって話なんだけど。
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10561
マンション検討中さん
>>10558 匿名さん
ちなみに、店頭金利ってずっと変わって無いよ?今の優遇幅持ち越せるんだから最悪の意味が?
変動金利の仕組みを理解してから反論してね(笑)自分の間違い認めたく無いかな…
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10562
名無しさん
>>10558 匿名さん
短プラが上がる国内情勢ってどんなだと思います?
ここ買えるような収入ある人ならその恩恵も受けやすいですよ。
過去に固定金利が上がった際にも、変動金利上昇を煽る言説が目立ちましたが、ピクリともしませんでした。まあ、過去にないからといってこれからも起きない保証はないですが、可能性としては低いでしょう。
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10563
匿名さん
>短プラが上がる国内情勢
オリンピック後の消費投資減と税収減によるプレミアム増でしょ
しかも昨年までマイナス金利ありえないとか言ってた人に限って頭固くて
変動金利は政策金利とほぼ連動してプレミアムありませんとか言うんだよね
政策金利1%、短期信用リスク1%ならマージン込変動2.5%何もおかしくないよ。
なんでこの特殊な日本の環境が必ず10年後も続いてるのか、逆に聞きたいよ。
しかも不動産下げ局面に入ったりしたら銀行なんて貸しはがしするのが過去の経験則。
安い金利で借りれるなんてどういう幻想なんだか。
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10564
匿名さん
>今の優遇幅持ち越せる
借入時だけだねwその後どんどん上がったら利子分が急増する奴な
>店頭金利ってずっと変わって無いよ
大体こういうとらえ方するとボラティリティ上がって破産するパターンな
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10565
匿名さん
あ、別にけんかしたいわけじゃないの。こっちとしては10561さんの考えも理解できるけど、そっちが全く視野が狭すぎてこっち
否定してくるから書いただけ。いろんな意見あって当然だと思いませんか?
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10566
匿名さん
>>10534 匿名さん
>>10534 匿名さん
600万越えで買う奴いるわけないだろ、三井営業かっ
2020年以降、高騰するわけなく、如何に下がり幅が少ない物件を選ぶか。
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10567
名無しさん
>>10563 匿名さん
数年前は変動金利で借りてる人が多数派だった訳で、そんな急に変えるようなことしますかね?
変動金利が短プラに連動するようになった1994年以降、ほとんどの期間3%超えたことがない訳ですがこれは異常なんでしょうか。
異常も20年続けば私の感覚では通常です。
税収減で短プラが上がる理由がよくわかりません。こちらは私の無知なので、ご教示いただれば幸いです。
因みに私は10561さんではないです。
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