パークタワー晴海　その3

>>27647 匿名さん

この物件はキラキラ感ではなくて、特に小さい子のいるファミリーに対してのコンセプト推しだと思うけどな。

>>27648 匿名さん

そうだね。

例えば品川の新築マンション見に行くとシアターでは「品川！再開発！国家戦略特区！」とアピールするけど、ここのシアターはクジラの背中に乗って楽しいマンションライフをめぐる！イマジネーション！みたいな正反対のものだもんね。

GWに人気の部屋はほとんど売れてしまいましたか？

>>27643 匿名さん
積立金って運用もできずに寝かせておくしかないから、最初から徴収しすぎるのも機会損失でちゃうけどね。

住民板に来てまでアレコレ掻き回して荒らすのやめて頂けませんか？

>>27652 住民板ユーザーさん

ん？どした？

修繕費の平準化問題でしょ？
悪いけど、もしここ買っても永く住むつもりはないから契約時点での修繕費でお願いします。

もし平準化した場合、費用負担はどれぐらい変わるんですか？

>>27655 検討板ユーザーさん

そんなもん、今は分からんよ。
この先何にどのぐらいお金を使うのか議論した上で決める必要がある。

>>27655 検討板ユーザーさん

https://www.isa515.com/管理組合法人/長期修繕計画/

この辺が参考になるけど、個別マンションで事情は違うので、あくまで参考までに。

このマンションでは、コスト削減はもちろん必要な部分は増額したりして検討した上で、2倍強に値上げして平準化。

>>27648 匿名さん

そうだと思います。
のらえもんさんのブログにもありますが、これまでの湾岸タワーとは一線を画すコンセプトかと。

>>27650 検討板ユーザーさん

坪300切りの部屋のことですかね？
まだ数部屋残ってたような、、、

ここ管理費高いけど、いきなり平準化したら反発は必至でしょう。

>>27655 検討板ユーザーさん
だいたい今より月1万〜2万プラスぐらいかな。払えるなら賛成、厳しいなら反対だね。
今からある程度決めておいた方が良いよ。ここの場合まだ管理組合も決まってないのに、やたらと平準化を推す人が多いから、平準化推進の人が理事になると勝手に決められ兼ねない。

>>27662 匿名さん

払える払えないじゃないよ。

5年10年で売る可能性が高ければ平準化しないほうが得だし、長期で保有し続けるのであれば平準化した方が良いということだね。

平準化すれば、結局将来的には月々の負担は軽くなるからね。

>>27662 匿名さん
うちは負担金の増額は厳しいから、とりあえずはパスかなぁ。将来越す可能性もあるし、まだ先の事は分かんないからね。

>>27664
売る前提ならリスクを先延ばしにしないほうが売りやすい気はしますけどね。
組合が機能していると、見られるでしょうし。
この手の話は遅れたらその分だけ難解になりますし

>>27665 マンコミュファンさん

確かに。
最終的に平準化をやるやらないは別として、平準化の議論を最初から「値上げ反対！」しか言わない人って、考えることから逃げてるだけだし、リスクの先送りにもなってるんだよね。

中古取引では、管理状態について今より注目されていくんだろうね。
国も既存ストック活用に積極的だし。
建て替えって気軽に言うけど、そんなに簡単なものじゃないし。
将来を見据えて計画的に管理できてるかは重要だと思うよ。