東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-04 10:41:39
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part4です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
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BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
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クレヴィア豊洲
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[スレ作成日時]2015-08-17 08:43:08

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part4

  1. 844 匿名さん

    便利って人によってもちろん異なりますよね!
    職場やよく遊ぶ場所は人それぞれですから!

    ただ、一般論としては大崎は便利だと思いますけどね!

  2. 845 匿名さん

    >>843
    りんかい線をJRが買い取る話もあるので、もし実現すれば有明はJR駅。
    更に新地下鉄、ゆりかもめ、BRTも来れば有明の利便性はひけをとらない。

    飛行機に関して、大崎は2つのルートのサンドイッチ。
    東西の両側から1時間に44機程度の騒音を聞かされるから、直下よりもかえってタチが悪い。
    あなたが選ぶかどうかより、一般人が騒音の街のマンションを高額でわざわざ買うかどうか、が重要。

    一般論も何も、山手線内側に行く地下鉄が無くて内側に不便な大崎。

  3. 846 匿名さん

    >>845
    そういうロンダリングはあかんですよ。
    今まで放置されすぎてきたなかでやっと日の目を浴びて心が躍り上がる気持ちはわかるけど、サウスゲートエリアとは勝負にならんよ。
    いかんせん湾岸エリアの中でも距離も遠いし隔離されてるからね。
    多分、北千住あたりと張り合った方がいいよ。どちらも足立ナンバーだしね

  4. 847 匿名さん

    高値、坪400か、もう一生超えることはないのだろう。

  5. 848 匿名さん

    株価から推測すると、湾岸は、すでに坪80万ぐらい下がってますね。

  6. 849 匿名さん

    >>848
    坪80万ならあたなでも買えるかな?

  7. 850 匿名さん

    >>847
    長生きしてね!

  8. 851 匿名さん

    >>823
    >>人気が剥奪されると、浦安や苗場みたいになるのでは? 
    >>温泉付きの一億の豪華マンションがゼロ円になってます。


    確かに!!
    湾岸エリア、特に江東区豊洲や東雲あたりは浦安や苗場のように閑散とする可能性ある。

    バブルはじけたら不要な共用施設のために無駄に高い管理費とマンション価格を安く見せるために安く設定さてていたためこらから支払額がどんどん跳ね上がっていくと言われている修繕費の支払いを毎月しないといけないから購入価格がゼロ円だとしても10年後には毎月の出費がローン返済以外で15万以上とかの物件も出てくるよ。今の修繕積立金2万~3万は安すぎてこれじゃ修繕不可能。修繕費が8万から15万くらいが妥当。

    管理費等が5万~6万円、修繕積立金が8万円から15万円、それ以外に毎月のローン返済、、、、、年収1千万以上でもかなりきつい。

    湾岸エリアのマンションは投資目的で購入されていることが多いからスラム化は加速するし管理費、修繕費の滞納者も続出するから建物もまともなメンテ設けられずに老朽化も加速していく。そんなマンション誰も買わないし。買ったところで新たな購入者には滞納分の管理費や修繕費の支払い義務もあるから地獄。

    管理費が滞納されていた中古マンションを買ってしまったら…
    http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY201101290163.html



  9. 852 匿名さん

    >>851
    わざわざご丁寧にご指摘ありがとう。
    でも、余計なお世話なので大丈夫だよ(^^)

    他人のことより自分のことを心配しようよ。

  10. 853 匿名さん

    >>851
    まあ最悪のケースとしてはありえなくはないよね。

    ただ、そこまで湾岸が終わり散らすのは確率でいうと極めて低いと思いますがね。
    そんな確率低いこと考えていたら、交通事故にあうのが怖くて一生家から外出れないですね。
    それくらいのリスクヘッジですよ。

  11. 854 匿名さん

    結局のところ、個別の要素が大きいわけでそれぞれの物件を見てみないと何ともいえないということです。

  12. 855 匿名さん

    >>851
    だーかーらー、バブルじゃないって。
    自分が買えない価格だからって勝手にバブルとか言ったらダメよ。
    普通に買える人は沢山いるんだから、今は適正価格。

    それと、確かに修繕積立費は段階的に高くなるのが一般的だけど、
    それだと中古購入者が買いにくくなるから、フラットにするマンションが出てきてるよ。

    賃貸も管理費は払うから、そうなると今のとこ賃貸すると25万は掛かるから、
    修繕積立金8万~15万でも賃貸よりはいいかな。

    それと多くの人が同じタワマンに何十年も住む気はないと思うよ。
    そうなると老朽化とか関係なくなるよね?
    20代で老後の心配する人もいるけど、そんな先の事心配するよりもっと近い未来を楽しみなよ!

  13. 856 匿名さん

    >>851
    浦安のどこが閑散としたの?
    稼ぎがないと色々と心配事が増えて大変ですね。

  14. 857 匿名さん

    高騰始まったね。。。

  15. 858 匿名さん

    嘘を嘘と見抜けないようでは、掲示板を利用するのは難しいよ。
    何事も自分で調べる事は大事だよ。

  16. 859 匿名さん

    来年からは建築費高騰もあるし、インフレも始まるよ。

    湾岸が安く買えるのは今年がラストチャンス。

  17. 860 匿名さん

    バブルかどうかは知らないけど、確かに前よりはだいぶ高くなりました。個人的には予算内であれば、買ってもいいですが、今は予算オーバーです。暫く様子見です。

  18. 861 匿名さん

    >>858
    おっしゃるとおり。
    ただ、855のようなのに騙される人がたくさんいないと、この業界維持できないわけで・・・

    まあ、今の価格で満足ならそれで買えばいいよ。で、湾岸という鳥籠から出られず・・・

  19. 862 匿名さん

    >>859
    またきたね。お疲れ様です。

  20. 863 匿名さん

    様子見してると高騰してさらに買えなくなるよ。
    あと、年取っちゃうし、その間の家賃もかかる。

    しかも、チープな賃貸に金が流れていくのは無駄だと思いますよ。

スムログに「湾岸エリア」の記事があります

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