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周辺住民さん
[更新日時] 2024-03-31 20:11:37
まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。
[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京区でこれから販売されそうなマンション
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1325
匿名さん
そうか、グーグル検索の「サジェスト」で「小石川アビタシオン 大島てる」って表示されたんだ。私は表示されなかったな。
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1326
匿名さん
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1327
匿名さん
場所は超良いとは言えないけど後楽園や春日が使えるのは便利。
あとはモリモトが本気出したデザインでやってくれて坪単価600以内なら買いたい。
まぁ今の時代、安く作ってショボいか、アホみたいに高いかだからあまり期待はできなそう。
550でしょぼいか600以内で高級感ありなら買い
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1328
口コミ知りたいさん
>>1327 匿名さん
あの立地で新築ってだけでも坪600は確実に超えるからこの物件のことは早く忘れなさい
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1329
匿名さん
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1330
口コミ知りたいさん
あそこで600万超えたらさすがに高過ぎる。
と思ってるけどあり得るんかな、、、
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1331
匿名さん
>>1330 口コミ知りたいさん
道のどん詰まりにある今販売中のシティテラスほにゃららとかもそんなかんじですよ。
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1332
匿名さん
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1333
匿名さん
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1334
匿名さん
私的には小さな部屋が多い印象なので、坪単価高めになる説ですね。
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1335
匿名さん
600切ったら即完なんじゃない?
都心のマンションは今高いからね。
まだまだ上がるのかね?
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1336
口コミ知りたいさん
ヴェリテージで600超えたんじゃなかったっけ?
それならここが600切るはずがない。
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1337
匿名さん
もはや区内駅近新築で600以下はありえないでしょ…
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1338
周辺住民さん
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1339
eマンションさん
皆さん仰るとおり小さめではありますね
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1340
口コミ知りたいさん
日鉄興和の御茶ノ水物件は賃貸60世帯みたいですね。
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1341
通りがかりさん
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1342
匿名さん
>>1341 通りがかりさん
あのお宅がなくなるのなら残念。
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1343
マンション掲示板さん
>>1341 通りがかりさん
安藤坂ってどこからも遠いしいまいち微妙だよね
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1344
匿名さん
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1345
匿名さん
>>1343 マンション掲示板さん
でもその遠さが演出する閑静さというのも、住んでみると味わい深いと思う。
ただドーム球場からのコンサートの音は結構聞こえると思うので覚悟していた方がいいだろう。
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1346
匿名さん
安藤坂はうるさいでしょう。坂道だから車のエンジン音がすごそう。
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1347
口コミ知りたいさん
車の通行量は少ないですがスピード出す車もあるし、通りなれてないから中腹の分かれ道で迷ったり間違ったりする車ありますね。
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1348
匿名さん
>>1346 匿名さん
現地見るとわかりますけど、安藤坂とはビルで隔てられた少し奥なので、それほどうるさいとは思わないですよ。道からは3~40m離れていますし、三井不動産の寮が防音壁になってます。むしろ駐車場の方がうるさいかもです
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1349
匿名さん
うちは春日通りから100mほど離れていますが、坂なのもありかなりうるさく感じます。走行音というよりトラックやバスのエンジン全開の音。
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1350
匿名さん
>>1349 匿名さん
水掛け論になりそうですが、春日通りはおそらく文京区でも最も交通量の多い通りの一つでしょう。地図をみればわかりますが、安藤坂の交通量は少ないですよ。どこから来てどこに行く道路なのかを見ればすぐにわかるでしょう。
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1351
匿名さん
交通量が多くてうるさいではなく、坂だからうるさいという話なのだが。
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1352
マンション掲示板さん
春日通り沿い中層階住民だけど、窓閉めてればうるさいと感じたことはほとんどないなあ
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1353
匿名さん
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1354
マンコミュファンさん
>>1352 マンション掲示板さん
春日通りは日中はたしかに交通量が多いが、最近のマンションのサッシの防音性能からすると、全然気にならないのが実情。また、夜間の春日通りは驚くほど静か。春日通りがうるさいと言っている人は、実態を知らない外部の人だろうね。
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1355
匿名さん
>>1354 マンコミュファンさん
>実態を知らない外部の人
古い物件に住んでいる人はT1サッシすら入っていないと思うので、よほどの築古か賃貸ならありうる話ではあります。とはいえ、安藤坂がうるさいという時点でかなりの噴飯物ではありますが。
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1356
匿名さん
相変わらず日本語が読めずケチ付けたいだけの人が書き込んでいますね
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1357
マンション掲示板さん
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1358
匿名さん
湯島の件とはちょっと違う気がしますね。湯島にラブホが多くて歓楽街に近いことは誰でも知っている事実です。
安藤坂の話は、急な坂道をトラックやバスが通ると上りも下り(エンジンブレーキ)もうるさいという事実を知らない人がいそうだから指摘しただけです。
もちろん窓を閉めれば気にならないと思います。が、音に敏感な人に対しての情報共有としては意味があると思います。そもそもこのスレのアンチさん、「坂」である点に全く触れていません。
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1359
匿名さん
>>1358 匿名さん
>エンジンブレーキ
安藤坂でエンジンブレーキ....(笑
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1360
匿名さん
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1361
匿名さん
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1362
周辺住民さん
オリンピックの南側の解体現場は、マンションではなくホテルになるようですね。旅館業法に基づく説明みたいな案内が現場にかかっていました。「ここにホテル?」って感じです。
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1363
マンション検討中さん
菊坂にできる大きな敷地のマンションは分譲ですかね。あと弓町教会の向かいの東急ドエルは建て替えですが、新たに分譲あるといいなーと思いました。
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1364
匿名さん
菊坂は三井不動産の賃貸マンションになるようです。
弓町は分譲があると思います。床面積が増えるので。
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1365
名無しさん
>>1339 eマンションさん
かっこいい!
坪600超えますかね?
600くらいなら現代なら現実的
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1366
匿名さん
春日駅近くで坂入産業が実施している解体は大方終わったようです。坂入産業なので分譲マンションになりそうですね。
それと大塚三丁目交差点付近で古いビル2棟を大和ハウスが解体すると掲示が出ていました。
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1367
匿名さん
アトラス小石川安藤坂?はクオリティ高そうで楽しみです。
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1368
匿名さん
>>1367 匿名さん
そうなってほしいですね。この地域で久々の新築でしょうか。
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1369
匿名さん
>>1366 は春日駅のA2出口付近ですが、同じく白山通り沿いでA6出口付近でも解体されそうなビルが2棟ほどありました。
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1370
匿名さん
新築の供給数が減って中古の時代みたいなこと言われてますが、区内のスクラップ&ビルドはまだまだ続くようで、白山通り周辺は変化が楽しみですね。
小石川の裏手あたりも古い狭小住宅がところどころ更地化してますけど、ああいうのはどうなるんでしょう。新しい狭小住宅を建てるのか…
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1371
匿名さん
>>1370 匿名さん
駐車場になっている更地を観察すると、あと一軒か二軒地上げすると立派なマンションが建ちそうな広さのものが多いね。いっそワンブロック丸ごと再開発しちゃえばいいんじゃないかと思ってしまったりする。
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1372
マンション検討中さん
「アトラス小石川安藤坂」てどこからの情報ですか?
検索してもでてこないです
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1373
匿名さん
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1374
周辺住民さん
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1375
マンション比較中さん
サッカー協会の解体案内現地に出てましたね。
東急建設だったので新築も東急建設っぽいですね。
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1376
匿名さん
パークコート渋谷ザ タワーも東急建設でしたね。
文京区2つ目のパークコートタワーとなるか。
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1377
匿名さん
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1378
マンション掲示板さん
>>1374 周辺住民さん
おお、ついに。勿体ないとしか言いようがないが。
またマンション建てるんだろうけど、完成は4年後くらいか?
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1379
匿名さん
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1380
名無しさん
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1381
匿名さん
>>1375 マンション比較中さん
JFAハウスがあったレジェンドが活かされた、かっこいいマンションあるいは複合施設ができることを祈ります。
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1382
評判気になるさん
>>1381 匿名さん
複合施設になった場合、下に店舗は入るのかな?
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1383
匿名さん
>>1382 評判気になるさん
サッカーミュージアムが再開するといいけどなー
あと割と近隣に大型のスーパーがない地域なので大型のスーパーが入るといいね。
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1384
通りがかりさん
>>1383 匿名さん
近隣にサミットがなかったでしょうか?
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1385
匿名さん
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1386
匿名さん
>>1384 通りがかりさん
ちょっと小ぶりだよね。パンを店内で焼いているのがポイント高いけど。
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1387
評判気になるさん
>>1386 匿名さん
2フロアに店舗があり、惣菜も充実していませんか?
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1388
匿名さん
>>1387 評判気になるさん
でももう一軒大きなのがあってもいいと思うよ。これから湯島もオフィス街からマンション街になるとかなり居住人口も増えてくるし、サッカー協会のビルのサイズそのままにマンションになったらどう考えても500戸を超える世帯が入るだろう。できればワンフロアに全ての売り場がある大型スーパーが欲しいなあ。
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1389
匿名さん
サッカー協会跡は、湯島というより本郷かなと思います。
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1390
口コミ知りたいさん
春日のまるきんラーメンの隣にある廃業した中華屋(?)って、いつからあの状態なんでしょうか?
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1391
マンコミュファンさん
>>1390 口コミ知りたいさん
少なくとも6年以上前からあんな状態です。昔は新聞紙で中は見えなかったけど、1~2年前から剥がれて見えるようになりました。
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1392
匿名さん
小日向二丁目の国有地、マンションなら数少ないパークコート級の立地なのに残念。
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1393
名無しさん
東急アルス本郷の建て替え、64戸→91戸てことはその分、分譲されるのかな。
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1394
マンコミュファンさん
>>1391 さん
ありがとうございます。
綺麗になってくれたらいいですね。
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1395
検討板ユーザーさん
サッカー協会建て替えの前通りました。
完了令和10年4月完了予定か~!
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1396
匿名さん
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1397
匿名さん
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1398
匿名さん
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1399
匿名さん
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1400
マンション検討中さん
弓町のホテル跡地。マンションになるんですね。
プレミア立地ですねー
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1401
匿名さん
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1402
検討板ユーザーさん
まだ大京のページには弓町のマンションアップされてないね。
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1403
匿名さん
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1404
匿名さん
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1405
匿名さん
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1406
名無しさん
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1407
匿名さん
>>1405 匿名さん
分譲なさげですよね。
30万平米もあるのなら2棟にして1棟シティータワーにして欲しかったです。
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1408
マンション検討中さん
しかし後楽の話題って区民の食いつき悪いね。本郷で170mとか出たら憤死しそうなのに
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1409
名無しさん
まあこの場所は元々住宅も少ないし道路渡れば新宿区、千代田区という区境だし首都高の目の前だから高さ出さない事には…なので一部区民様も大目にみているのでしょう。
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1410
匿名さん
高速道路周辺は独特の荒んだ雰囲気あって落ち着かないよねよね
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1411
評判気になるさん
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1412
匿名さん
湯島四丁目に日鉄興和のマンションが建つみたいですね
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1413
匿名さん
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1414
eマンションさん
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1415
周辺住民さん
数か月ぶりにアットホームで小石川、本郷、白山あたりの中古マンションの情報を見たのですが、特に小石川を中心に、明らかに以前よりも売り物件の数が増えてるように見えました。金利上昇や物価高による生活費上昇の影響が徐々に出ているのでしょうか?仕事の関係で話しを聞くことがある不動産鑑定士や宅建業者からは「都心物件はまだ上がっている」とは聞きますが。
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1416
マンコミュファンさん
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1417
匿名さん
>>1415 周辺住民さん
国内情勢も国際情勢もダメダメだからこの辺で利確しとくか…みたいな人が多そう
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1418
マンション検討中さん
⑯は東急リバブル施工主ですが情報ないですね
借地大規模物件の真裏あたりですね
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1419
名無しさん
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1420
あ
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1422
マンション検討中さん
本郷二丁目にまたオプレジの計画出ましたね。
小ぶりなのが残念ですが、本郷界隈が賑やかになりますね。
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1423
マンション検討中さん
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1424
匿名さん
>>1423 マンション検討中さん
災害への脆弱性があるからこそ、再開発を進めて災害に強い堅牢な超高層ビルを建てようとするモチベーションが高く、実際にそういう場所ほど街はダイナミックに変わって繁栄してきました。
一方で地盤のいい高台は低層木造戸建てに向いています。しかし戸建ては脆弱で近隣の環境変化で容易に住環境が悪影響を受けるので、常に近隣の環境の変化を気にしなくてはいけません。変わることを恐れるのは戸建て住民にとって合理的です。
私の私見としては値上がりが著しい高級な大規模マンションはほぼ低地にあるし、商業的にも充実しているのも低地です。後楽園のあるあたりは東京ドームシティをはじめとして文京区の中心地としての地位を誇っています。文京区の不動産選びの参考になれば幸いです。
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