豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 116

これだけ高騰してても気がつかない奴は、もう不動産やめたほうがいいよ。
向いてない。大損するだけ。（笑）

来年からは建築費が高騰するのにも気がついてないんだろ。
安く買えるのは今年までだぞ

>>251
そうだね(笑)

来年からは建築費も高騰始まるぜ。
オリンピック開発が本格化する。
てか、遅すぎるよ。工期短くなるから費用が上がるのでは？

>>253
建築費が高騰して売れなくなればデベは大変やなぁ。中国もあんなんやし、爆買いにも期待出来へんでぇ。
ババ抜き合戦も終盤戦やな(笑)

供給量はデベロッパーがコントロール出来るから、そんなに困らないのでは？

>>255
デベはんは仕入れ値高くても休むわけいかへんから、作り続けなあかんビジネスモデルやから、大変なんよ。立ち止まれへんわけや。
せやから消費者が着いてこれんようなると死活問題なわけ。中国はんが、風邪ひいてもうて爆買い出来んようなるとすっ高値で買う人おれへんがな。

供給量を減らし、高額物件を利益率高くして売るようにシフトしていくしかないだろうな。

売れなくなるから。

それどころか、逆にマンションは作れなくなる。

中古の転売事業やリフォームにシフトしていくと予想している。

何年か前に、ハセコーが
安い建築費で建てるマンション事業を始めるって発表して
話題になったことがあるけど
その後どうなったか、全く話を聞かないな。

もう、マンション作ってないの？

夜はコンビニと牛丼屋しかあいてないから、郊外と同じなの。それが豊洲～東雲。
環２ができたら、深夜に暴走族がたまりに来やすい場所になる。

日本橋に住んでたが、夜になると牛丼屋も閉まってたぞ。。。

日本橋にはロイホがあるが(茅場町のほう)、豊洲にはロイホは無いんだっけ？

いや、明け方からターレーが走り回る町には、２４時間営業の外食チェーンが必要でしょ。

豊洲は、女子にドン引きされるサイゼリアやバーミヤンならあるが、ロイホは無い

ターレーは豊洲ではなく新豊洲だよ。

ロイホは郊外に多いのでは？県道沿いとか。

堀北真希が結婚してまた豊洲が注目を集めてますね。

>267
豊洲でしょ。
それか新市場前。

新豊洲だよ。

ロケットニュース（笑）

新市場前じゃなくて市場前だっつーの

新豊洲だよ。

盛り上がりませんな…
もう飽きられたかな、このエリアも

新豊洲も市場前も、豊洲６丁目。立派に豊洲の街。
東雲まで豊洲だと言い張る新築マンションがあるのに
６丁目を豊洲ではないみたいに言うなよ。

豊洲じゃなくて新豊洲だよ

>>277
住所は豊洲だけど、ここでは豊洲駅周辺、東雲橋までを豊洲と言い、SKYZ周辺を新豊洲と呼んでエリア分けしてるじゃない。

その方が地域の話をするのに便利でしょ？

もっも頭を柔らかくして考えればいいのでは？

頭を柔らかく、といえば聞こえは良いが
自分に都合良く解釈したいだけの御都合主義でしょ。
豊洲６丁目も豊洲
って現実から逃避しちゃダメ。

>>280
それ、お前だろｗｗ
スカイズを買って新豊洲、新豊洲と言われるのが耐えられないんだろ？
新豊洲じゃなくて、豊洲ですからー！って。

現実逃避したいのはどちらでしょうか？（笑）

豊洲だろうが新豊洲だろうが普通の都民にはどうでもいい。川向うの埋立地でなにをこだわってるのかな？
とにかく魚市場のそばなんていう場末の場所に住むなんて、すごく惨めだよね。

そりゃここは湾岸エリアを語るスレだから、色々語るでしょ。
湾岸エリアスレに来て何言っちゃってるの？(笑)

ちなみに普通の都民て何を指してるの？

いつ弾けるかと数年前から警戒されていたチャイナバブルがとうとう崩壊して世界同時株安が始まりましたね。輸出企業に限らず、景気後退間違いなし。日本は今年はマイナス成長間違いなし。体力ない家電企業は倒産、リストラは現実的。被災地インフラとオリンピックによる一時的建設費高騰による今売出中の割高マンション買うとか愚の骨頂になってきたな。景気に左右されやすい職種はみんな気をつけや。

はっきり言って 豊洲は美人が多い

そうかな？30代のおばさんは多いけど
オシャレな若い人は見かけないよ？

スーパーやビバホームなどに行けばオバちゃんが多い。
オフィスに行けば美人もいる。ららぽは店次第。

>293
オシャレな若い人が少ないのは、ファミリー中心の新しい街ってのもあるけど、安い賃貸物件があまりないからじゃない？

豊洲は女性人気が爆発的にないからねえ。
でも女性支持率の高いオシャレな街からも遠いし、オシャレと無縁な人には心地よいのでは。

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/150302_sumitaimachi2015kanto.pdf

このランキングを見ると、通勤が便利になるおじさん達には人気があるみたいですね。
オシャレなイメージ重視の女性には見向きもされないエリアみたいです。

そう僻まなくても

豊洲は美人が多いのは事実なんだしｗ

ららぽ行ったけど子連れのおばさんばっかりだったよ？
ああいうのを美人っていうの？

高齢の人から見れば、子連れオバちゃんでも美人に見えるのでは？

>>299
貴方の言うおばさんって何歳くらいの人の事ですか？

>301
子供いるからたぶん30代とか？
街には30代でも美人はいるけど、ららぽはみんなお母さんって感じ。

ここのネガって何故か現地に詳しい。
少し前にも東雲イオンに詳しい自称山手済みのネガもいたし。

タワーマンション住民に美人が多いのは、単に年収高い人が多いからです。
年収多い人の嫁はなぜか美人が多いのよね。

ららぽーとに美人が多いわけではありません。だって、誰でも行けるでしょ？

豊洲のお母さんたちが美人か否かは置いておいて、
城南ママたちがゴヤールのトートを愛用してるのに対して、
豊洲ママたちは自転車カゴに収まるエコバックを愛用しているイメージ。
良い意味で。

>>304
豊洲のマンションは販売も賃貸もファミリータイプが多いので地方出身独身女性は住みにくい。
今の子供達が育ったら独身の若者が増えるよ。(≡^∇^≡)

＞304
タワーマンション住民＝高収入というのは違うんじゃない？
直近で販売されたスカイズやベイズの価格を見てもわかるとおり、
これまでも豊洲には高額と言えるタワーマンションはなかった。
（この地域の一般的なマンションと比べると高額かもしれないが）
一方、第一種低層地域のいわゆる高級住宅地にはタワーマンションは少ない。
なので、タワーマンションかどうかではなく、どの地域に住んでるかが重要。
ちなみに自由が丘のガーデンとかモデルさんみたいなお母さんが買い物してる(笑)

307
ダイエーやヨーカードのチラシモデルだろｗ

>>302
ららぽは別に住民って訳でないから置いておいて、
豊洲の街に貴方がイメージする20代の女子大生くらいがいないのは、豊洲の街自体が最近できたファミリータウンであり、子供がいる人も幼稚園〜小学生くらいが多いからでは？
きっと10年後くらいに貴方が望む美人な女子大生が豊洲の街に増えてくるはずですよ。

＞309
豊洲の物件って、第一次不動産取得層向けの70平米台２LDKがメインですよ。
そんな狭い家に二十歳超えた女性が家族と同居ってキツイですね。
経済的に余裕があれば娘は都心に一人暮らしか、家族そろって優良地域の広い物件に引っ越すんじゃない？
ただ、豊洲物件売っても都心および城南物件は買えないけど・・・。

>>310
普通の感覚ならば、実家が都心の近くに在れば、20歳ぐらいの小娘が一人暮らしをすることはない。

ららぽーとにはキッザニアがあるから、小さい子供が沢山家族連れで遠くから来るのだよ。
だから子供服屋さんも充実している。

豊洲にはエビちゃんが住んでるしなぁ
そりゃ美人ママさんは多いですよ

＞313

（笑）

>>307
なんか、あなた。
切ないね。
お幸せにね。

低収入だと、買えないのでは？

スカイズやベイズって、6000万とか7000万じゃ無い？

普通にお金持ち世帯だよ。

タワマンには住みたいけど都心は無理だから、魚市場の近くで妥協したということです。

これから開発されていくのは新豊洲と有明、辰巳だけど、一番期待していた有明が商業と住宅、スポーツ施設ばかりになってしまったのは痛い。
やはり豊洲のように業務系が増えて来ないとバランスが悪い気がする。
ところで、豊洲にできる新しいホテルはどこの運営会社になるのだろうか。

ゴヤールって。城南ってどこよ〜わらった

金持ちの奥さんが綺麗なのは当たり前。

東京湾が震源地でも内陸の方が揺れるという事が証明されましたね。

内陸の方が揺れたのは、結構衝撃的でした。
常識が変わりましたね。

東京湾北部を震源とする地震が起きましたね。直下型大地震の予兆でしょうか？
一番揺れたのは、調布でしたが、あそこに活断層でもあるんでしょうかね？
http://j-jis.com/data/tokyo/chofu.shtml
調布市の家倒壊度安全度はトップクラスの様ですが、
なぜか調布が一番揺れるようなデータが入ってないんだから、
こういった「あなたの街の安全度」とかの表は、全くあてになりませんね。

＞内陸の方が揺れたのは、結構衝撃的でした。
＞常識が変わりましたね。
そうですね。今後は調布を選ぶ人なんていなくなるでしょう。
強い震度が一度でも計測されると、こんな書き込みがされるんですから、
江東区の震度が今後他より大きかったら、すごい書かれるでしょうね。

なんで、内陸の方が揺れたんでしょうね。

湾岸より内陸の方が揺れたのは予想外でした。

こういう時には、内陸内陸とドヤ顔するその実郊外在住の湾岸ネガさんは来ないんだね〜（笑）

あくまで個人的な予想ですが、地下50km程度が震源なので固い岩盤を伝って地盤のしっかりしている東京西部は揺れ、岩盤の上に堆積層が乗っかっている湾岸側は揺れなかったのではないかと思います。
振幅の短い直下型の揺れに対してはやはり杭＆免震が強いのかなー。と思ってしまいます。

内陸の方が揺れるのなら、もう内陸を選ぶ意味無いのではないか？家事も怖いし。

揺れるだけならまだ良いかな。水害が恐い。

>>316

タワマン団地は、城南エリアの地盤の良い低層マンションを買えないような貧困層向けに、「埋立地でも良いから見かけはそれなりのマンションに住みたい」と言う一向けに住宅を供給する重要な役割を負っています。

>>331
揺れとかそういう問題じゃないよ。埋立地は液状化するんだよ。東京都などの液状化ハザードマップを見てみなよ。

>>333
洪水ハザードマップも要チェックだね。

それと、地震の際の火災も怖い。いくら耐火性のある構造になっていても、大地震の際には同時に多数のタワマンが火災になることも想定されるから、そういう時は消防隊も消化しきれないだろうね。そもそもハシゴ車が届かないし、ヘリで救助するにしても、同時多発する火災では限界があるから。

地震での火災は、火災旋風といって、竜巻だよ。炎の竜巻。
だから、怖いの。

タワーマンションが木造なら燃えるだろうけどな（笑）

>>336

実例となる仙台市内の超高層集合住宅。
多数の超高層集合住宅の火災があったか？　言って見ろ！

ちなみに仙台市宮城野区の震度は6＋。

http://www.city.sendai.jp/shinsai/kirokushi/06_Chapter3-s.pdf
NHKスペのレベルの低い事ばかり言っていないで、もうちょっと勉強しろ！

でも、無理か？

>>334

軟弱地盤は基礎工事にコストも時間も掛けているために、結局分譲価格に影響することを知らない様だな。

むしろ、地盤が硬いところは基礎杭を使わなかったり建物本体の周囲の地盤改良わしなかったりするから、施工コストは安くなる。
京王プラザホテルが何故ベタ基礎なのか知っているか？

マンションの敷地が大規模に液状化した所もあるわけだが。

敷地がちゃんと対策を取られていても、公道に出た途端にドロドロでは、結局それも困る。

埋立地というのはそういう所。

>>341

そうなったら埋立地のマンションは価格が半減じゃすまないですね。

液状化マップ

２３区全滅だよ。

今回のネガは知識の低さを露呈し過ぎだな。
検討者からしたら、もうちょっと頭のいいネガをお願いしたい。

震災について湾岸をネガっている方々に問いかけてもなかなか返事をくれない質問。

「どこだったら安全安心で、あなたはどこに住んでるの？」

あなたはどこに住んでるの？は答えなくとも、せめてどこなら安全安心な地域なのかは答えて欲しいよねぇ。
批判するだけなら誰でもできるんだけど。

ポジは勘違いしているようだが、
ここは、豊洲東雲有明を語るスレ。

豊洲東雲有明への批判者が何処に住んでいようが、スレとは関係ない。
それを問い掛けるのはスレ違いだから、返答が無いのは当たり前。
どこが安全安心かで、豊洲東雲有明以外の街名を出す必要も無し。

頭を使えばわかる事だけど。

>>348
あなたも否定するだけして、代案を出さないタイプの人間ということが良く分かる文章ですね。
きっと会議とかでも煙たがれるタイプでしょう（笑）

どこに住んでるかなんてのは答えなくともと記述しているが、それにも噛みついてくるとはｗ

ちなみに私はポジではありません。
もっと頭使って文章読んで考えてね。

まぁまぁ結局は人気エリアなんだから仕方ないのでは？
仲良くしましょうよ。