ザ・パークハウス 国分寺緑邸

予算4000-5000万円というと国分寺駅から徒歩５分圏内の相場では無いと思いますよ。住所に本町と入っている住宅は戸建もマンションも高額になりがちです。マンション価格が高騰する前からそんな感じで、ご希望の価格帯は東恋ヶ窪界隈のマンションが該当するのではないでしょうか。四季の森周辺が以前から新築で4000万円台とかで売られていたように記憶しています。

ちなみに緑邸の住民は少しずつ増えてきた気がします。自転車置き場の空きが減り、自動車の台数も増え、すれ違う人の数も前より多くなりました。でもまだ空きは多いので、もっと待てば安く買えると思います。

道路側の１Fなら5000万台前半くらいに下がる可能性はあるかもね。
目隠しがしてあって閉塞感のあるお部屋。

緑邸8階東向き棟の共用廊下から撮影しました。南向き棟の廊下よりも森が良く見えました。西側の小窓を開けると景色を楽しめそうです。

下の方の階、たぶん4階ぐらいだったと思います。森全体は見晴らせませんが、樹はたくさん見えます。

自転車置き場からの眺めです。森にすごく近いです。

参考になりましたら幸いです。

共用部からの景観が良いから、専有部からの景観が余計に残念に感じます。もったいない

598さんと600さんは別人では？
さすがに4000～5000万を伝えたとは思えません
完売したプレイスの低層階が買えるかどうかの値段だし
緑邸はもっと高いですよね

598です。6000万ぐらいとお答えしましたが、うるさくて電柱の近い東側には興味がないので、南を希望するとお話にならないのでしょうね。でも、南向きと言っても上の階以外は特に何も見えませんよね。そんなにお高いものなのでしょうか。廊下側の森の画像ばかりアップされておりますが、２・３階ぐらいの南側の画像をどなたかお持ちでないですか。

6000万円だったら1年ぐらい待てばいけるんじゃないでしょうか？

ちなみに2F、3Fの南側だとリビングからは向かいのビルと空き地の空間が見えて、下方に植込みの枝や葉っぱが見えるんだと思います。南向きの棟はベランダに立つと右側（西側）にもれなく日立の森の南端が視界に入ります。

あと南向きで西に窓が無くても北側の窓を開ければ日立の森が見られる部屋は多いです。マンション内を歩いてみると、下の方の階でも北側に森を望める部屋（たぶん2面バルコニーの間取りの所）は結構埋まっているようでした。半地下の1階でも南向きは早い時期から入居がありました。

南向きの画像は何階の誰さんちか身バレの問題もあるので、こちらへのアップは難しいかと。高めの予算で申請して実際に見学されてはいかがでしょうか？7000-8000万円とかそれらしき予算で申し込めば、全室見学可なので中ぐらいは見られると思うのですが・・・

>>608 ご近所さん
モデルルーム行きましたが、南側は東側と比べるとやはり格段に高かったです。しかも、1階上がるごとに何百万も高くなり私には無理〜でした。誰しも普通は車道沿いではない南側、上階ほど良いと思うので差があって当然と言えばそうなのですけどね。

6000万では緑邸の南向きは無理です。
四季の森なら可能かと思いますよ。

たしか、モデルルームのPCに南の階数ごとの景色みたいなの入ってたと思いますよ。見た記憶あります。南の2～3階はかなりの部屋で正面が通り向かいの建物です。道幅広いので日当たりは割と良いと思いますが。Nタイプあたりは前が駐車場なので抜けてます。

>>605 匿名さん
新緑が綺麗な季節なので最高でしょうね！

>>614 マンション検討中さん
見てきました。新緑がとても素敵でした。プラウドの入れる森も良いなと思いましたが、こちらの樹々の深さはこの駅近では本当に稀少なものと思いました。

新緑は最高なのでしょうね、まさに邸宅！羨ましい限りです。吉祥寺以西で、これ程の高級感のあるマンションは、今後なかなかお目にかかれないのではないでしょうか。

>>616 匿名さん
はいはい、そうですね。

南側の景観がもっと良くて、東側の道路との距離がより大きければ言うことなかったんですけどね…

ちなみに徐々に売却が進んで、半数ぐらいまで行ったようです。供給過剰で四季の森と併売している割には頑張っているように思いました。

>>616 匿名さん
営業さんですよね。

>>616
近所の者ですがさすがに爆笑しました
高級感を求める顧客はタワーにするのでは？

立地的にはザ・パークハウス浜田山季の杜の方が高級感がありそうです。
街の感じとか、住民の雰囲気とか。

>>621
浜田山は杉並の中でも高級住宅地だと思いますが。
永福町とか久我山もそうですよね。

>>620 匿名さん

その通り！
私もタワーにしました( ＾∀＾)

好みは分かれるところだとは思いますが、かつては別荘地でもあった歴史あるこの武蔵野の森に、風格ある邸宅が誕生したことは、地元民としてとても誇らしく思っております。個人的には国分寺にタワーはあまり相応しいとは思えません。

ツインタワーは地元市民の知らないうちに決められたプランだったので、余計に反発が大きくなってしまったのが残念でしたね。実際に完成して商業・公共区画の利用者が増えればまた違ってくるのではないでしょうか。

プラウドは元駐車場ですが、きれいに造成されて落ち着いた住宅地といった感じになった気がします。緑邸は元空き地ながらあそこに家かマンションができればいいだろうな、と思わせる立地ではありました。

>>620 匿名さん
タワーはコスト面も考えると永住向きとは言いがたいので。

>>621 eマンションさん
あそこも良いですけど、ここより駅から遠いのと、個人的に中央線の方が便利なのがネックです。

>>624 ご近所さん
国分寺で風格のある邸宅ならば、南町や本多の立派な戸建じゃない？

外から見ていてそこまで高級感は感じませんが、住んでいる方はどうお感じなんでしょうね？

高級かどうかで選んでないので、他と高級感は比較しておらず正直言って分かりません。
単に中央線駅５分フラット、大通り沿い以外、中規模、大手デベでヒットしたのがここです。
上にもありましたが、急に引っ越しが増えてきました。朝、鳥がさえずってます。でも、動植物嫌いならやめた方がいいです。上階のエレベーター横にバッタがとまってました。まだベランダでは虫は見てませんが、森側には来るかも。ちなみに私は好きなので問題ないです。

>>629 匿名さん

もっと高級に作れば良かったのにね。もったいない

設備は飛び抜けて高級という訳ではないと思いますが、自然環境に関する満足度は高いです。早朝の鳥の合唱は自然好きにはたまりません。

夏-秋は鳴く虫、特にアオマツムシが風流を通り越して大量に鳴くのでちょっと騒がしくなるかもしれません。蛾、セミ、バッタ、テントウムシ類が一匹でも家の中に入ったら辛いタイプの方には厳しい自然の豊かさかもしれません。

>>632 匿名さん

環境だけなら、すぐ北側の都営団地も変わりませんね。緑邸ならではの高級ポイントを教えて下さい。

都営団地は高い階が無いので森は見渡せません。築年数が進んだ団地と新築マンションなのでそもそも比較ができないかと。

そもそも緑邸は高級マンションなんですかね。設備を削った廉価版でもありませんが、共有施設も必要最低限ですし、日立の森を上から見たい、駅に近くて便利、新築だから住みやすいってポイントがメインで選んだ方のほうが多いんじゃないでしょうか…

これ以上ハイグレードなマンションにしていたら高くなりすぎてろくに売れなかったと思います。富裕層がタワーの高層階に持っていかれてしまっている以上、現状の方がマシなのかもしれません。

>>634 匿名さん

そこまで卑下する必要はないかと思います。

>>635 匿名さん

私もここが高級マンションとは到底思えません。
値段が高いだけであって、普通のマンションより少しグレードが高いくらいにしか思えませんでした。
秋は落ち葉がすごくて、これを掃除するのはイヤだと思ったので断念しました。

>>636 匿名さん

「断念」の使い方が違う気がするけど...で、どこにしたの？

購入しなかった人たちがここの悪口を言うのも気分が悪いですね。
購入しなかったのになぜここを見ているのかも謎です。

>>638 匿名さん
どこのスレも同じですよ
こう言うところは謎めいた人が多いです
いちいち気にしないことが一番ですね

購入しなかった原因を「落ち葉」のせいにするのも何だか・・？
購入しなかったのなら普通はここを見ないと思いますしね。

他を購入しても、ここどうなったかなと思って見る人もいるでしょう。
人が増えてきたのは良いことだと思います。
総会はまだ行われてないんでしょうか？理事も決まってない？

総会はかなり前に行われました。役員は入居の早かった少ない住民の中から決まりました。

まだまだ入居されている方は少ないですが、そのぶん余計に静かで、小鳥たちのさえずりで目覚めるような贅沢時間を過ごしています。唯一気になるのは、夏に向けて虫が増えそうなところで、昨日の夜は暖かかったせいか、廊下に少し大きめな蛾を目撃しました。森に隣接しているので、覚悟はしていましたが、高級路線のマンションなら、内廊下にしていただいた方が、より良かったとは思っています。

内廊下だと暗くなるし日立の森が見えない部屋も増えるので、現状が正解かな？とは思います。

夏は廊下の照明に蛾が寄って来るかもしれませんが。

消防的にも外廊下の方が優れているんですよ。
火災時の死亡原因は第一位は煙です。排煙できる外廊下マンションは内廊下よりその点評価できます。
タワーなどはいくら排煙装置があっても壊れてしまったらアウトです。エレベーターシャフトなど煙突効果で煙が上がります。

もうチョット詳しく教えてください。

>>644 匿名さん
ここは外廊下で正解と思いますよ。朝外出たら目の前が森ってとても素敵です。

冬に見た時より緑が映えてとても印象が良くなってました。春以降の方が売れそうですね。外から見える部屋の電気も大分増えて来てました。

確かに上の方の階は、だいぶ明かりが増えてきましたが、下は相変わらずなので、まだ半分近くは売れ残っているのかな。実際のところ駅前タワーとここは、どっちの方が売れているんでしょうね。

>>649
さすがに駅前タワーの方が売れているのでは？