ザ・パークハウス 国分寺緑邸

>>399 匿名さん

おたくさんは子供か？ そう上げ足ばっかとりなさんな。

>>400さん

394です。
売れるかどうかは価格次第でしょうね。
23区の山の手側より高額な国分寺駅前、駅近の物件は売れなくて当然だと思っていますが四季の森もどうなることやら。駅から距離がある分値段は駅前の物件よりは下がるはずですがそれでも割高になるのではないかと思っています。
正直、今は買い時ではないと思っています。

>>402 匿名さん

買えたから買いました。買い時でない？物件価格が下がっても、金利が上がったら、あまり変わらないかなと思って

>>403 マンション掲示板さん
そうなんですよね。低金利に加え、税制優遇(これは継続ありそうですが)を考えるとメリット側も大きいんですよね。中古も高いので、金利と税制に加えリノベ費用を考えると新築もいうほど高くないのかと考え始めてます。インフレも進みそうですしね。

住みたい方はいち早く良い部屋をゲットすれば良いと思いますが、プレイスの前例を考えると緑邸や四季の森についてもしばらく様子を見て、三菱が買ってくれる人を探し回ってかなりの値下げを提示する最終段階まで待つのもありかもしれませんね。

この辺りのエリアが高くなるのは災害や諸々の汚染リスクを考えてということもあるでしょうね。震災後、知り合いの何人かが西日本に移り住みましたが、引越したいけど東京を離れられない方は多摩エリアに住むというのが多いようです。

>>405 匿名さん
そうですね。今の価格だと国分寺である必然性がない人間にとっては二の足を踏みます。。。
独身時代に23区・吉祥寺に住み、家族が出来ると予算の関係で三鷹以遠に住むというパターンが多いと思われます。
地盤だけならば多摩以外にも杉並・山の手も優れていますし、立地の格も高い気がします。

>>406
西日本に移り住んだ方々というのはそちらに地縁があった方々なのでしょうか？
全く縁のない土地に移り住むというのは普通は躊躇しますよね。

>>406 通りがかりさん
永住ではなく母子のみの一時避難ではないですか。
都心から離れていることもあり、震災の影響による多摩の再評価は一時の現象で、地価に影響を与える程ではなかったと思います。

>>409 評判気になるさん

また来ますよ、震災。
都心と多摩の両方に拠点を持つのも、悪くないと思います。

そういえば「シンゴジラ」では都心の政治の中枢がゴジラに破壊され尽くして首都機能が立川に移転したというシーンが出てきましたねｗ

>>411 匿名さん
じゃあ立川ですね！

>>411 匿名さん
そのシーンありましたねw‼
という事で、立川まで歩ける国分寺もアリ！

>>413 マンション掲示板さん
儚い夢となりそう。そういえば岐阜の首都移転も立ち消えでしたね。

まあ、大震災があった際には多摩の方が地盤がいいので少しは安心なのではないかと思えますが。

えっと。。。
このあたりや立川は、ものすごい断層が走っているのですが。。。

>>416 マンション検討中さん

立川断層ですか？公式に無いと発表がありましたよ。

中央線沿線で徒歩5分圏内のマンションを探しています。ここと比較になるような物件をご存知でしたらアドバイスください。
中古も考えたのですが、リノベ費用と税制メリットを考えたらやっぱり新築が良いかなと思っていますので、できれば新築でお願いします。

>>418 マンション検討中さん

八王子位しかない。ただ来年になれば武蔵小金井駅3分の野村不動産プラウドツインタワー（770戸）と今年中に三鷹駅1分に三菱地所などが販売するタワー（190戸）が販売されるよ。

残り少ないですが、中央・総武・東西線6分のザ・パークハウス中野タワーもありますよ。
1分オーバーですが、路線数と新宿までの距離を考えると国分寺よりずっと便利だと思います。

>>419
中央線がさらに混むと思うとちょっとげんなりします

みなさん
ありがとうございます。やっぱり現時点でというのはあまりないのですね。三鷹、中野はシティタワーより高いでしょうから完全に予算オーバーになりそうですし。。武蔵小金井も緑邸よりは高くなりそうですかね。
それにしても駅近はみんなタワーばかりですね。将来の修繕費を考えるとタワーはなるべく避けたいので、やっぱりここじゃプラウドかで落ち着きそうな感じです。
また色々教えてください。

>>422 マンション検討中さん
武蔵小金井は国分寺の教訓があるので、立川で野村マジックを発揮した野村のプライドにかけてお買い得価格かと予想しています。

>>423 匿名さん

ムサコのホームで
特快が爆走通過するのを
待ってるとムナシイ。。。
やっぱ、国分寺か三鷹、中野。

国分寺は西武線もあるし、西国分寺に行けば南武線もあるし、南北に行きたいときは本当に便利な場所だと思います。

西国分寺は武蔵野線ですよ。
国分寺に住んでいて、西武線使って北に行く用事は基本的にはありえなそう。

>>424 匿名さん
武蔵小金井は始発停車駅なので座って通勤できます。国分寺は特快は停車するけど改札も乗車も激混み覚悟。
三鷹は中央特快と総武・東西線始発のいいとこ取り、中野は新宿なら自転車通勤圏ですね。

>>426
中央線しか使わない人からすれば西国分寺駅は意味がないと思うのかも知れませんが、武蔵野線利用者って結構いるんですよ。
武蔵野線から更に南武線に乗り継いでいる人も結構いますから。
南武線沿線には結構有名企業も多いですし。

>>426
うちは子供が生まれてから西武鉄道を頻繁に使うようになりました。西武園遊園地や航空公園など、遊びに行くのがとても楽です。あと、西武国分寺線は市役所に行くために乗りますよね。自家用車で敢えて行かないこともあるので、うちは時々利用しています。

埼玉新都心方面や府中本町に出るため武蔵野線に乗る機会も何度かありました。複数路線へのアクセスがあるに越したことは無いですよ。

国分寺と武蔵小金井両方に住んだことがあるものです。武蔵小金井は始発があり便利ですが、7時台はないので、通勤のタイミングが合わない人には使えないかも。始発は座るには10分くらい並びますね。国分寺は始発はないですが通勤特快や特快が使えるのが便利です。
普段の生活は現状はイトーヨーカドーがある分、武蔵小金井の方が便利ですね。今後再開発が終われば国分寺優位になりそうですが。

>>430 通りがかりさん
私もそう思います。武蔵小金井の話になると、始発があって国分寺より便利っていう方がいますが、僅かな本数の上、たまたまタイミングが良い方限定で、朝8時台から10分も並ぶ余裕のある人って少ないと思う。しかも、下りは関係ないですし。無いよりマシなのは確かですが。

国分寺から東京まで通っています。混みますが朝は通勤特快で短時間で、帰りは特快で座って帰ります。特快だと新宿まで3駅、立川まで1駅なので週末の買い物も便利ですよ。まあ大抵の買い物は国分寺でも済みますけど。。

国分寺駅は（ラッシュ時間帯以外は）特快の後の電車に乗れば座って都心へ行けるので楽でいいですよ。

交通の便は三鷹が上だな。

>>436 匿名さん
それはそうでしょうね。ただ、三鷹駅4分は相当なお値段になると思います。

>>437 通りがかりさん
三鷹は資産価値も高いぞ。

>>439 匿名さん

さようなら

あえて今から緑邸を買おうという人は、現れるのでしょうか。極端な値引き以外の策が思い付かず、素朴な疑問です。

>>441 口コミ知りたいさん

現れないかも。その場合 地所が賃貸に出すとか？

>>442 匿名さん

いま前を通りましたが、ほぼ真っ暗でした。住んでる人達は、早く売れて欲しいのか、安売りは嫌なのか、どっちなのでしょう？

>>442
元値が元値だけに賃貸に出す場合も月30万以上にしないと価格に見合わないでしょう。

最後には業者に格安価格で売残り一括販売し損切りするかも？

>>445 匿名さん
記事にもなってましたが今の利率であれば、維持にかかる利息も大したことないので長期戦の構えなのではないでしょうか？ここは早々にMRも撤収したので、再開発が終わるまでは様子見な気がします。CG見る限りですが再開発後の商業施設は結構綺麗なので、そこから徒歩3、4分となれば良い条件の一つになりそうですしね。

>>443 口コミ知りたいさん
周辺からの住み替え組はまだ引越してないケースも多いようです。それにしても少ないですが。。でも先日週末に見学に行ったら予約で一杯でした。HP見ててもパラパラとは売れてはいるみたいですね。

うちもまだ引っ越してませーん。
いずれ全部売れるでしょう。

こちらゲストルームはないのですね。来客用に有料ででも使える部屋があると助かるのですが、戸数も少ないから難しいのでしょうね。

８２戸程度でゲストルームを作るほど高級なマンションではありません。