ザ・パークハウス 国分寺緑邸

安定した地盤に建設されるのは良いと思います。
国分寺の北口が再開発されたら、駅から近いこのマンションは資産価値が上がりそうですね。
現時点でも、生活利便施設は近いので便利ですが。
レインガーデンは、初めて知りました。

日立の一角についに出た、という物件ですね。

目の前の信号を必ず渡らないといけないので子持ちには多少面倒ですが、
真横には小さいながらも公園がありますし、
線路沿いには電車を眺められるベンチ休憩所があったりと、
静かな場所で子育てしたい方には良いと思います。

国分寺駅周辺にはどんどんマンションが建っていて保育園不足が心配ですが、
このすぐ近くに今度私立の英語保育園ができるので
そういうのに興味があるご家庭にはうってつけかもしれません。

ここは緑、鳥や虫の鳴き声に触れられる貴重な立地です。
日立にはすごくたくさんカラスが住んでいますが、
ここは角のせいかそれほど大量のカラスは見たことがありません。

ちなみにこの物件のすぐ西はやや急な薄暗い土手で、
真下に野川源流となっている川が流れており、
白鳥のいる広めな池が広がっています。
武蔵野台地の上ではありますが、ちょっと水気が多い可能性はあります。

たぶん杭打ちの途中でかなり水が出るんじゃないですかね。

高くてもすぐ売れるはずなので、早めに検討が必要そうです。

あそこは駅近なのに高台で静か、自然と隣合わせ、
北口は再開発できれい、便利、快適とすべて揃ってますね…
地元人からすると住んでみたいところです。まあ価格は坪350万はくだらないでしょうけど...資産価値も落ちないはず。

確かに一級品の立地ですね

価格はまだわかりませんが、お高くなりそうに思います。
でも、立地と間取りや設備共にとても魅力感じる物件です。
さすがパークハウスという感じです。

>>5
坪350くらいの予想されてませんでしたっけ

報道見る限りではかなり問題のある建設会社のような気がします。地所は監理を万全にすればという事で臨むのでしょうか。

どんな建設会社でも大丈夫。
チェックアイズにまかせてください。
チェックアイズはモノづくりの品質を保証します。

レインガーデンは面白い試みですね。少しでも夏は過ごしやすいに越したことは無いです。豪雨の時も大丈夫なのでしょうか。
潤いのある環境はいいと思います。隣接する緑地帯、高台で通風もよさそう。

坂下のプラウドより丘の上のこっちの方が圧倒的にいいなあ。やっぱり国分寺は北口を買うべきと...

徒歩8分、北口の2001年グローブシティは坪単価202万。ここよりは近いけど、単価350万とかならかなり割高。オリンピック後の資産価値を想像するとこわいぬ。300万切るなら適正かもね。

いいなぁ｡欲しいなあ｡
いろいろ他も検討したけれど､住環境が良さそうで駅からも近い｡
地所物件だし､ここが一番良いなぁ｡
でも坪３５０超え以上いかないで貰いたい｡

>>13
ここは坪370といわれていますが売り出した瞬間蒸発でしょうね…ここは価値が落ちない場所だもの。

2LDKで充分なので、値段の折り合いさえつけば欲しいです。

ここは一定以上の収入のある定住者が多いと思う｡
店舗や賃貸混在する下駄履き駅直タワーや､坂下の単なる高額マンション
に比べ､中古になっても高評価を得られるでしょう｡
たぶん契約者は､管理費が高くても質の良い環境を求めて､永住する建物と
して大切に維持していく人が多いと思う｡
自分で欲しいと思ったマンションはここが初めてです｡

セカンドハウスとしてほしいです。

勉強させていただいてます。情報ありがとうございます。
すぐ近くに大きな池があるようですが、今日みたいな大雨の日などでも大丈夫なんでしょうか。高低差があるから大丈夫なんでしょうか。湿気も多くないのか、気になってます。

緑邸の下には大池と野川の源流となる小川が流れています。
小川は水門を経て中央線の下をくぐり野川となって下流に直結しています。
なので池に水がたまったままどんどん水位が上がる訳ではないと思います。

ちなみにこの大池部分は元々湧水群と湿地でした。
緑邸はその真横の土手の上にある形です。

土手に広がる林は雨降りの時の一般公開の日に行くと暗くてじめじめしています。
なので本町の他の高台地域に比べれば湿気は多めなんだと思います。
緑邸の北にある公園は陽当たりも悪いせいかいつもじとっとしている印象です。

ただ緑邸の区域は陽当たりも良いし風も通るので、
晴れている日は真下に池と川があるとは気付かないかもしれません。
草木が生えて居た頃はもう少し暗いイメージでしたが、
すっかり切り開かれた今では明るい平地といった感じになりました。

ちなみにすぐ北にある地点のボーリング調査結果を見ると、
本町でももっと左に行った地点よりも砂礫が少なく
代わりに粘土質やシルトが多いように表記されていました。

孔内水位も同じ標高の東側本町地域よりも数m高いみたいです。
元々湿地帯に隣接してずっと川も流れていたような場所なのでその影響でしょうか？

自然については折り紙付です。
研究所の中の林は手つかずの奥多摩みたいな雰囲気の場所もあるぐらいです。

誤；　左
正；　東

ご近所さんさま

ご丁寧にありがとうございます！非常によく分かりました。

価格がまだ出てないですが高いのが予想出来ます。
セカンドにまで考えられない我が家は憧れで終わってしまうかなと思います。
緑が多く自然に囲まれたところでありながら便利な立地。住めたらいいですね。

セカンドと考えてる方もいる様子ですが永住組と半々位になるんでしょうか。
こういったマンションだとシニアにも受けそうですね。駅にも近く色々便利な環境ですし。
屋上に控えめに太陽光発電パネルがありますが共用設備程度の電力はこれで賄えるでしょうか。
皆さんの予想だと高級路線のようですので設備仕様が気になってきます。

国分寺で坪350とかはなかなかあり得ない水準ですよね。240の駅遠い小金井のブリリアか、沿線ブランドは劣るものの街力あがる府中のプラウドかイニシア、立川のプラウドかライオンズがいいでしょう。同水準なら三鷹、阿佐ヶ谷が買えますからね。。

>>24
残念ですがここは350でも買えないと思いますよ。
400でも国分寺のこの立地で買いたい人たちが少しでもよい部屋をと狙ってるマンションです。
どうぞどうぞ他の街を薦めて下さい（笑）

最上階の一番いいお部屋、１億２０００万超えとか

>>26
９３m^2ですが。１０年後に売却するとしていくら損するのかな。

駅近で高台は魅力的ですが、隣の広大な森は普段は立ち入れないんですよね。西側の数部屋だけは格段に眺めがよいと思いますが、他の部屋は普段はどこまで自然を感じるものでしょうか…？
尤も、緑に囲まれている坂下のプラウドがほしいかというと、そうでもないのですが。

中に入れるのは年2回です。
観光バスまで来てかなり賑わいます。

プラウドとの違いは、
・木の本数が断然多く面積が広い
・鳥や小動物が住んでいる
・川と池があるので水棲生物がいる
とかでしょうか。

あとは電車の音がプラウドよりは小さく、トラックもまず通らないので道路騒音が軽く、大学生というか通行人自体が少ないのでざわざわしていない、とかです。

今は仮の駐輪場があるので人は多いですが、日立と線路沿いのカーブなんかはそうでなかった時は夜間女性が一人歩きできないぐらいの場所でした。

あと、空気の良さが違います。

プラウドのところはバス、トラック、バイクがかなり通りますが、緑邸の前はセダンや自転車が大半ですので、排気ガス量も違うかと。

隣接する森は日立の研究所の森ですよね？
もしも日立がこの土地を売却したら、新たにマンションが建つなどして魅力が半減するかと思うのですが、どなたか情報がありましたら、提供お願いします。

今のところ売却は無いようですが、万が一日立が倒産しても、野川水源があるので池の周辺は公園にでもなるんじゃないでしょうか。なので緑邸の隣に大きなマンションはできないと思います。

北側の団地がリノベーションでマンションになってしまったりしない限りは。

日立が持っていた社宅跡や敷地は既に一軒家やマンションになりつつあって、この緑邸や今度三菱が建てる東恋ヶ窪の大規模マンションも、日立が資金を得るために切り売りした土地です。

そのお金を使ったのかは知りませんが、社員食堂を新設してるようでしたよ。看板が立っていました。

ご近所さん、教えてくださってありがとうございました。

ご近所の方、ありがとうございます。
こちらももともと日立の土地だったのですか。
急激に環境が変わる要素があるとううむーーと思われますけれども、一応、その心配の可能性は低い、と見て良いということなのですね。
必ずしも、というわけではないでしょうけれど
安心材料にはなるかと感じました。

>>31
売却予定はありません。
あと30年は安泰ですよ。

>>32
食堂を新設するのは
古い食堂の土地を売るからです。
マンションになるようですね。

緑邸からは遠くの場所です。

ちかくさん、情報ありがとうございます。
住友さんのと比較していたのですが、緑がある方が好みなので、こちらの資料請求してみます。

便利な地でありながら、窓から池も見えて落ち着いた雰囲気がいいなと思います。
相当な価格になるとは思いますが、住むことが出来たらと憧れます。
モデルルームへ早く見学に行ってみたいです。

モデルルームを見学しました。

ＭＲは、最上階の南西向きのお部屋を基本に、オプション満載でゴージャス感抜群のつくりです。
ただし、予定価格も1.4億円で坪単価490万円超えです。
日立の森の借景と無関係な部屋でも７～8000万円台で、6500万円を切るお部屋は1室（56㎡）のみ。

２３区内のマンションの価格を見ているようで、その設定に？？？です。
そこまでの価値があるかどうか・・・。

>>39
坪490!
強気でいける物件だけど本当に強気ですね

>>16
とは言っても所詮国分寺
特快が止まる利便性から地価が維持されたとしても、高級マンションが一棟建ったぐらいで街として高級化するとは思えません。
私は見送ります。

ここの施工業社: 南海辰村建設は要注意ですよ。ご存知のとおり、他の欠陥物件で裁判中ですが、その対応も酷いですね… 旭化成であのようなマンションの欠陥が露呈したいま、こちらの施工会社を素直に信頼することは非常に難しいのではないでしょうか。 細かい部分まで説明を求め、納得できたら購入を検討しても良いでしょう。価格などはその段階での話ですね。

56平米で6500万をきるのであれば、坪380万いかない程度ですね。坪490は間違えですね？‼︎

それでも十分高いと思います。
投資効率悪そう。

郊外でもすごいマンションバブルですね。
あと5年もしたら、価値はぐっと下がりますよ。
ここからの眺望も周辺環境も、きれいとは言い難い。

>>43
39さんが坪490万と言っているのは、最上階の1.4億円の部屋の事だと思います。
部屋によって坪単価は違うので、平均坪単がいくらになるかも気になりますね。

>>46
そのとおりです。
部屋ごとに結構価格差があります。

それは、『緑邸』といいながら日立の森が見えない部屋もあるからです。
森を眺めたい人は相応の覚悟が必要かと。

プラウドとどっちがよいかなあ

>>48
プラウドみたく駅までの坂もないし、予算があるならこちらの方が私はいいと思います

>>49
価格は比較されましたか？

両物件の駅からの距離はおよそ同じ。
坂が有る・無しはないほうがいい。高台・坂下は高台のほうがいい。
交通量は同程度と考えますが、時間帯によってはプラウド前のほうが
多いかも。
北口・南口は好きずきかなと思いますが、知人は「絶対南口」と言い
ます。

そうなると、価格差を知る必要が出てきます。
特に三菱は部屋ごとに金額が大きく異なるので、何が人用かを明確に
して比較検討することが肝要ですね。