公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/
売主：アパホーム株式会社
販売代理：アパ株式会社 東京支店、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社
設計監修：株式会社 新居千秋都市建築設計
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・株式会社TIS＆PARTNERS
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社
所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅 徒歩1分
[スレ作成日時]2015-07-23 14:44:46
>>401当然そうですよね。都心でマンション。避暑地にログハウス。まあ、アイビーカフェのテラスは軽井沢みたいですが。
いろいろ言う方はいますがこのマンション、特に西側の上の部屋から眺める旧山手通りは素敵でしょうね。白いタイルも街に合っていて私は住む方が羨ましいです。
特に最近の悪口コメントはひがみにみえますよ。
この軽沢にセカンドハウスの人、わざわざ契約者版まで行ってコメントしてるみたいですけど、この執着心はどこから来てるんでしょう。興味なければ放っておけば良いのに。
ひがんでるかどうかはわかりませんが、代官山になんか恨みでもあるんですかね？感じ悪いですね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
もともと重厚って感じの街ではないし、
いいんじゃない？
利益重視で居住性を無視しているアパ。
ここまでくるともう値下げもしないで、売れるのを待っているというかんじなのでしょうか。
資産性を感じる人がいればそれはそれでいいし、ということです。
投資にするには初期費用がかかりすぎてしまうので
それはどうなのだろう？という部分はあります。
完成間近ですね！ 茶色の壁はなんかダサくありません？ちょっと残念な色です。
それともこれは下色？そうだといいんですが。
夜中まで作業してますね、急いで手抜きはダメですよ。
夜中まで作業させられたら手抜きになるだろ
仲介で販売している部屋の方が安いのはなぜですか。
確かに。今売りに出ている四年落ちのセンチュリーフォレストより１０００万安く出てますね。広さでも優っているのに。
なにかあったのか.........
損きり売りですね残念です
何かあったの？損きりなんて。
恐ろしく弱気の値段設定ですね。そうしなければ売れない理由がどこかにあるのか。
センチュリーは今でも初期価格の120%~140%ですぐ売れてますよ。
長者丸、常磐松、白金台とでは比較にならないでしょう。あらゆる意味で。
穴がない！どうしよう(^ω^)
>>433
同感です。
この掲示板、一向に存在価値が出ないですよね。
このマンションの、価値を下げたい人と、
このマンションの、価値を維持したい人の、
綱引き状態。
憧れの地、代官山、というだけでなく、
20年に一度という、代官山駅徒歩1分の、
高級分譲マンション。
前者が出現する背景としては、
十分といったところでしょうか…
いやいや問題あるでしょ確認せぇ
おっ。さっそく来ましたね。価値を下げたい人 (^^)
ひょっとして損切りってこの部屋のこと言ってる？？
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_86176824/
これ70m2の部屋(+20m2のトランクルーム)だから、新築時からざっと2000万乗っけてるじゃん。センチュリーのが全然安いよ。このスレみんな情弱なのか？？
あのセンチュリーはプラス５０００万。だいたい４０００万プラスあたりでどれも出れば売れてる。２０１１年完成でしょ。
価格設定は人それぞれですからね。利益は少なくても売れる確率を重視されたのかも知れませんし。お1人の価格設定のみからいろいろなことを断定するのは無理があるでしょう。ちなみに私がもし売りに出すとしたら、強気に5000万以上は絶対に乗せます。なぜなら、絶対に買い手を見つけなきゃいけないなんて、これっぽっちも思っていないからです。
> 435 必死だな。いったい何と戦ってるのやら。
それは単に発売時がセンチュリーのが安かったからだろ、、、
現状の中古の売り出し価格で比べたって、坪単価はこっちのが100万も上だから比較にもなってないわ。
まーこの部屋が坪750の価値があるようには全く見えないけど
センチュリーは４０００、５０００上乗せで売れて、コノエは同等の上乗せで売るのは難しいってこと？？新築なのに。
不動産市場の相場の概念もわからない奴がごちゃごちゃ言ってるのか…このスレ低レベルすぎてヤバイな
私も含めてこの人たち低レベルすぎ
間抜けは442だけだろ。
スレまとめて腐すのはやめて欲しい。
70m2の部屋(+20m2のトランクルーム)、、、、 この部屋を売るのはちょっと苦労するかも。
ましてや上乗せしてしまっては。
需要の強い地域は、築15年未満であれば新築と変わらないか、立地次第ではそれ以上で取り引きされる。特に千代田区・港区・渋谷区の人気地区は、一に立地、ニに立地、三に築年、四にウワ物。築年で価格が大きく左右するのは、土地が余ってる郊外か地方。
コノエがセンチュリーと同じ2011年販売なら、似た価格帯でしょう。逆にセンチュリーがコノエと同じ2015年販売なら価格はコノエと同じくらいだったはず。
2008年プチバブルの時期の物件は高め、2010～2012年頃の物件は抑えめ、2013年以降は高め。不動産価格が購入した時期より伸びるかどうかは、買った時期の景気、立地、環境変化(再開発等)、地域のメディアへの露出頻度、管理体制、築年などなど、色々な要因が絡むけど、やはり立地と景気が大きい。
442さん、ご参考まで
>>446
442さん間抜けかな？
そんなことないと思うけど。
コノエを4000～5000上乗せで売り出せないのは、
９階の人があまり上乗せせずに出してしまったからでしょ？
９階が売れれば、次に出す人がまた新たな流れを作るんじゃない？
唯一無二の立地だし、強みは絶対あり続けると思う。
ここもセンチュリーも、↓よりは遥かに格上。そこから考えるに、坪６００〜坪７００位の価値はあるのでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588614/res/44-53
